Садовый дом это жилое или нежилое помещение в 2023 году определение, чем отличается садовый дом от

Городская жизнь – суетливая, изматывающая. У некоторых появляется желание приблизиться к природе. Окунувшись в спокойную, размеренную жизнь на даче или садовом участке, кто-то подумывает уже не покидать это место или бывать здесь чаще.

Однако, у государства свои планы, и нарушать их оно не позволит. Поэтому если появилось желание обосноваться на лоне природы, это можно сделать, например, переехав в сельскую местность.

Другое дело, если выбор пал на дачу или садоводство, с чем тогда придется столкнуться?

Домик на приусадебном участке

Отличия построек на земельных участках

Из множества участков для строительства в основном используются два:

• земли населенных пунктов;
• сельскохозяйственные земли.

В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства
(ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второй
способ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобные
организации разделены на два товарищества:

• садоводческое некоммерческое (СНТ);
• огородническое некоммерческое (ОНТ).

Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство,
остается только СНТ.

В последнем можно получить разрешение на строительство:

• садового дома;
• дома под дачу.

Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем с
привычного жилого дома.

Жилой дом

По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку,
имеющую следующие отличительные признаки:

• наличие фундамента;
• высота строения не более 20-м;
• наличие этажей не более трех;
• имеющее основные и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других нужд;
• не предназначено для раздела на квартиры;
• есть возможность возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственную культуру.

В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальными
возможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключения
электроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд.

О жильцах
такого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад,
школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другими
потребностями граждан страны.

Для строительства и купли-продажи можно
использовать ипотеку, материнский капитал.

Садовый домик

После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разные
товарищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись.
Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права и
требования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, на
которых могут производиться постройки.

Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонного
использования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и сами
люди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.

Дачный дом

Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов.

Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки.

То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.

Разница между садовым и дачным домом

Основное отличие заключается в правовых аспектах. Дачный домик можно
оформить под постоянное проживание и, следовательно, получить прописку. У
садового домика такой возможности нет. По сути, садовый дом даже не считается
домом, по закону это техническое строение, в котором люди проживать не могут.

Разница во внешнем виде

Однако в некоторых случаях есть возможность переделать садовый дом в жилой,
может быть, даже прописаться в нем. Сначала разберем технические вопросы.

Требования к строениям

Для жилого дома наличие фундамента обязательно, причем он должен быть
рассчитан в соответствии с нормативными документами. Возведение стен
производится из прочного материала, толщина которых должна соответствовать
климатической зоне.

Конструкция должна быть безопасной для жизни и здоровья
проживающих, то есть соответствовать санитарным, пожарным и другим нормам.

Также должны присутствовать все необходимые для современного человека условия:
тепло, вода, канализация и подобные.

Дачный дом может предназначаться только для сезонного проживания, отдыха. Например, стены не утеплены, вода имеется только в теплое время года.

Площади помещений

Для домов нежилых, садовых площадь не оговаривается, все на усмотрение
хозяина, дачные имеют другое требование. Считается, что на человека вполне
хватает 30 м2, если семья состоит из трех человек, должно хватить
120 м2.

Какой высоты будет строение, зависит от свободной площади,
ведь чем больше места будет занимать дом, тем меньше места останется для
посадок и хозпостроек. Для частного дома нет категоричных правил относительно
числа комнат и их площади. Он строится для хозяев, и они сами выбирают себе
удобства.

Кроме численности семьи, сюда входит и комплекция отдельных членов.

Рекомендованная площадь помещений

Однако архитекторы рекомендуют три зоны помещений:

• жилая;
• хозяйственная;
• входная.

В зависимости от времени суток больше или меньше будут использоваться те или
иные зоны. Примерная таблица поможет определиться с количеством и видом
помещений.

Суточное использование зон

Еще на стадии планирования хорошо бы подумать об отдельном помещении для
каждого взрослого члена семьи. Если есть взрослые семейные дети, идеальным
вариантом будет разделить дом на зоны с отдельными выходами. Не стоит забывать
об урожае – нужны подходящие помещения. Если будут приезжать гости – где их
размещать?

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Хотя государство дает время и не раз передвигало сроки регистрации, тем не
менее медлить не стоит.

Важно. После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

Воспользоваться упрощенным способом можно при наличии приватизационных
документов или если дом находится на приватизационной земле. Если землю
получили до 2001 года, когда началась приватизация, тоже можно воспользоваться
упрощенной схемой. Во всех других случаях придется пройти ряд процедур.

Приблизительная схема оформления документов

Порядок действий

Существует два варианта регистрации:

• дом не достроен;
• дом существует.

В первом случае есть три варианта действий:

• Получить разрешение на проведение строительства и по его окончании провести регистрацию.
• Продолжить строительство и обратиться за регистрацией. Если запретов никаких не будет, то регистрация пройдет успешно, но нужно будет заплатить штраф за самострой.
• Произвести декларированную регистрацию. После принятия нового закона оформление усложнилось.

Если строение находится в эксплуатации, тогда следует сделать следующее:

• В БТИ взять выписку об отсутствии задолженностей.
• Провести кадастровые работы.
• Получить технический паспорт.
• Оплатить госпошлину.
• Подать пакет документов на регистрацию.
• Получить долгожданный документ.

Совет. Для регистрации можно воспользоваться интернетом, зарегистрировавшись
на портале Госуслуг.

Документы

Если стройка только планируется, следует обратиться в товарищество или
администрацию с уведомлением. Здесь необходимо указать:

• личные данные из паспорта;
• кадастровый номер;
• документ, подтверждающий права собственности;
• указать вид использования строения;
• проект дома;
• доказательства, что дом не будет разделен между разными собственниками;
• свои контакты.

Кроме уведомления потребуются:

• выписка из ЕГРН;
• если сбором документов занимается другое лицо – необходима доверенность;
• схему земельного участка.

Если это самострой:

• подать в соответствующую комиссию заявление о просьбе сохранения здания;
• если не получится – обратиться в суд.

Сроки

После вступления в силу нового закона сроки значительно сократились:

• первичная установка на учет должна занять не более 10 дней;
• получение права собственности может дойти до 7 рабочих дней;
• при внесении поправок в документацию срок продлевается на 5 рабочих дней.

Своевременное и правильное регистрирование даст возможность получить
постоянную прописку в своем доме. В заключение краткий конспект:

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение

Имею садовый домик в СНТ, за который честно платил налог в предыдущие годы. Летом в личном кабинете выскакивает сообщение — статус дома изменен на жилой, типа согласны или нет? Пишу, что конечно не согласен, прикладываю скан свидетельства, где написано «садовый дом». Приходит ответ, из которого понять что-либо трудно, кроме «такого понятия садовый дом больше нет, есть только жилые» и «типа такие данные нам дали из РосРеестра». Потом домик в ЛК становится садовым, через месяц опять — «статус изменен». Опять пишу в налоговую, что нифига, домик то садовый, прикладываю выписку из Росреестра, что дом садовый — приходит письмо типа «не бойтесь, налог все равно одинаковый». И опять дом садовый в личном кабинете.

И вот приходит единое налоговое уведомление, в котором домика нет. Я пишу — так мол и так, пропал объект налогообложения. И опять в ЛК по новой — статус дома изменился, согласны мол или нет?

Ну сколько можно? Или я чего то не понимаю?!

• вот эту бумагу, в которой написано, что «такого понятия садовый дом больше нет, есть только жилые«, можно посмотреть?
• сейчас с ними бодаюсь наоборот, в сторону перевода садовых домов в жилые строения, поэтому это будет мне ой как кстати.
• Ну, я наверное не совсем корректно выразился Вот такую писульку прислала налоговая:

согласно СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97

жилое строение: здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;

жилой дом: здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации;

все, больше никаких вариантов. садовый дом — это рудимент. но в наших пердях это надо доказывать.

1. налог, кмк, будет одинаковый.
2. а у меня написано: Дом, назначение: нежилое
3. как это понимать?

вас нае.. дезинформировали.

мои соседи регистрировали в нашем СНТ дом как жилой (для подключения газа) три года назад.

«СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) Дата введения 20 мая 2011 года

Re: Что за зуд у налоговой по садовым домикам?

«Жилой дом» и «жилое строение» на садовом участке, в чём отличия?

• В настоящее время в связи с изменениями в налогообложении, часто возникают вопросы о том, чем отличается жилой дом, от жилого строения на дачном участке, за чертой города.
• Если в черте города всё понятно о жилых частных домах, то за чертой города (на дачном участке) возникают юридические вопросы.
• Прежде всего, чтобы дачу признали жилым домом, человек должен быть собственником земли, на котором построен его дом.
• Жилой дом предполагает все коммуникации, обеспечивающие круглогодичное постоянное проживание, с соблюдением положенного количества метров на каждого прописанного и проживающего.
• Зачастую, дачный домик называют жилым строением, который предназначен для проживания только в летний период.

В этом вопросе каждый владелец дачного участка с домом, гаражом, банькой, сарайчиком для хранения инвентаря, должен внимательно разобраться в 2017 году, когда налоговики перешли на электронные карты.

Например, в конце 2016-го года, получив письмо с неоправданно большой суммой налога, целых две недели пришлось выяснять, почему гараж и баню внесли в кадастр, как жилые строения. Оказалось, что в электронную базу внесли ошибочные данные.

Садовые и дачные домики приравняли к жилым и обложили налогом

Принят закон (Федеральный закон от 30 ноября 2016 г.

№ 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»; далее – Закон № 401-ФЗ), согласно которому жилые строения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях налогообложения приравнены к жилым домам (п. 2 ст. 401 Налогового кодекса). С них надо будет оплатить налог на имущество физлиц уже в 2016 году за налоговый период 2015 года.

В связи с этим, как сообщает ФНС России на своем официальном сайте (https://www.nalog.ru/rn77/news/tax_doc_news/6338880/), налогоплательщик может направить в налоговый орган по месту нахождения имущества или через «Личный кабинет налогоплательщика» заявление о наличии такого дома, после чего сумма налога за 2015 год будет пересчитана.

Налог с дачных и садовых домиков будет исчисляться по тем же правилам, что и на остальное имущество физлиц. В отношении них будут действовать те же льготы, освобождающие от уплаты налога отдельные категории лиц (ст. 407 НК РФ).

Кроме того, при исчислении налога будет применяться вычет в 50 кв. м. (п. 5 ст. 403 НК РФ), а налоговая ставка не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости (п. 3 ст. 406 НК РФ).

Данная норма касается 28 регионов России, где налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Напомним, что налог на имущество физлиц уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом (п. 2 ст. 409 НК РФ). Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода (п. 1 ст. 408 НК РФ) — календарного года.

Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 409 НК РФ). При этом физлицо уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления уведомления (п. 4 ст. 409 НК РФ).

Добавим, что Законом № 401-ФЗ также был изменен порядок определения стоимости имущества – вместо кадастровой стоимости, указанной в «государственном кадастре недвижимости» по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, будет использоваться стоимость, указанная в «Едином государственном реестре недвижимости» (ЕГРН). Данный реестр начнет действовать со следующего года (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – Закона № 218-ФЗ). В нем будет определена кадастровая стоимость всех зарегистрированных объектов недвижимости РФ. Причем ЕГРН будет иметь только электронную форму (ч. 3 ст. 7 Закона № 218-ФЗ). Права на недвижимость в нем будут регистрироваться без заявления правообладателя или правоприобретателя, а только на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия от органов и нотариусов (ст. 13 Закона № 218-ФЗ).

Дача — это жилой или нежилой дом?

Возник вопрос. Есть технический паспорт на здание в Новой Москве.

1. На первой странице этого паспорта написано: вид объекта — «здание»,
2. наименование — «жилое строение (дачный дом)»
3. А вот на третьей странице уже: Общие сведения. Назначение — «нежилое»

Вопросы. «Нежилое» назначение для дачи — это нормально? Какой наименее затратный способ переделать «нежилое» в «жилое»?

А у Вас точно земли НП? Не СХ? Просто обычно ВРИ «под дачное строительство» присваивают сельхоз землям. Большинство коттеджных поселков имеет такое сочетание — земли с/х с ВРИ «дачное строительство». А там есть какая-то коллизия юридическая — мол, поскольку земля с/х, то все строения на ней — нежилые, даже если это дома для проживания.

Но могу ошибаться, не специалист, это на уровне «где-то слышал».

А вообще, проблема, судя по беглому взгляду в гугл, распространенная: http://www.forumhouse.ru/threads/194126/

да, Виктор, ошибаетесь. Земля может быть поселений а ВРИ- хоть дачка, хоть садоводство.

4 ТС- а зачем вам переводить в жилое? хотите там прописаться? Вариантов видится два- первый по суду, но должны быть все коммуникации и дом должен быть капитальный (то есть пригодный для круглогодичного проживания), либо менять ВРИ, надо идти к местным и у них узнавать, насколько это сложно и затратно будет именно по вашей земле

Задачи прямо расшибиться, но сделать «жилое», пока не стоит. Просто сейчас появился вопрос. Из ссылки сверху стало понятно, что это стандартная практика БТИ «срать на голову» амнистированным домам. Типа хотите просто по амнистии — вот вам!

Народ находит варианты продавить БТИ без судов, возможно опыт пригодится ???? ВРИ менять это уже слишком.

PS. Категория земли для Нью-Москвы стандартная — «земли населенных пунктов», возможно раньше это была сельхозка или еще что.

чтобы окончательно проникнуться пониманием, насколько «наша служба и опасна и сложна»- бывает еще такой казус.

Категория земли: «НЕ УСТАНОВЛЕНА» ВРИ:- ижс

Разработан порядок признания садового дома жилым домом

Observer / Depositphotos.com

Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего постановления правительства 1 .

Документом планируется дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение) нормами, соответственно, о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

В Положении появится уточнение о том, что под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Отметим что понятие садового дома будет введено в действующее законодательство п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г.

№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2019 года – даты вступления указанного закона в силу.

Также предполагается ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования жилого (садового) дома в целях признания его жилым в состав комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости, — эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом заявитель будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:

• заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
• копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
• в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Независимая антикоррупционная экспертиза документа завершится 17 апреля, а общественное обсуждение – 25 апреля.

1 С текстом проекта постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

№ 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/01/04-18/00079886).

Как определить статус садового дома: жилой или нежилой?

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Общие рекомендации составлены сотрудниками реестра недвижимости, юристами и риэлторами

12 007 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

530 144 регистрацийнедвижимости

Статистика зарегистрированных договоров купли продажи за 2021г

39 204 ипотечныхкредитов

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК под ДУУ

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Риски и ограниченияпри покупке недвижимости

• Квартиру продал чужой человек
• Наследники или бывшая жена
• Банкротство и судебные долги
• Судебные спроры и недвижимости
• Арст, залог или ипотека
• Бывшие жильцы останутся с вами

1. Дом под снос или изъятие
2. Материнский капитал
3. Невнемяемость продавца
4. Продажа по доверенности
5. Завещание отказ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

• Документ-основание права собственности на квартиру
• Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
• На что обратить внимание:

1. Данные участников сделки;
2. Адрес квартиры;
3. Площадь недвижимости;
4. Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

• Дата оформления;
• Нотариальное заверение;
• Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

1. Дата последнего платежа;
2. Отсутствие долгов;
3. Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Какие есть виды разрешённых строений: «жилой» и «садовый» дома, хозяйственные постройки

Чтобы не оставалось лишних вопросов, разбираемся в таких понятиях, как жилой дом, садовый дом и хозяйственные постройки.

Иногда жилой и садовый дом могут быть похожи Источник nedvio.com

Жилой дом

Это отдельно стоящее здание, с количеством не более чем 3 надземных этажей, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (ванная комната, уборная, кухня, кладовая).

Жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Это важно! Жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, например, квартиры. То есть построить многоквартирный дом на садовом участке невозможно.

И ещё…

На заметку! В жилом доме (объекте капитального строительства) можно прописаться. Дополнительными преимуществами жилого дома являются возможность получения имущественного налогового вычета и более выгодные тарифы на электроэнергию.

У жилых домов на дачных участках есть ограничения Источник userapi.com

Садовый дом

Это жилые строения, ранее учтённые с назначением «нежилое».

Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей

На заметку! Основное отличие жилых домов от садовых заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые только для временного, сезонного проживания. Различия видны по утеплению и инженерным коммуникациям

Хозяйственные постройки

Это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд

Нежилая хозпостройка – сарай с дровником Источник thestablecompany.com

Если остались вопросы..

Специалисты Московского областного БТИ проводят в индивидуальном порядке бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости в отделениях и Консультационных центрах на базе МФЦ, на выездных встречах с представителями СНТ и других видов товариществ. МОБТИ насчитывает 62 точки приёма и 41 Консультационный центр на базе МФЦ по всей Московской области.

Узнать о ближайших датах выездных встреч с садоводами, выбрать наиболее удобное отделение ГУП МО «МОБТИ», узнать подробнее о предоставляемых сервисах можно на сайте mobti.ru или по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Наглядно о жилом и садовом доме смотрите в этом видео:

Коротко о главном

Главное отличие между жилым и садовым домом в том, что первый пригоден для круглогодичного проживания, а второй – только для сезонного. Плюс, в жилом доме можно прописаться, а в садовом нет.

Все нежилые постройки, в том числе и временные, относятся к хозяйственным.

Источник новости – сайт mobti.ru

Как через суд признать садовый дом жилым

О том, что понимают под садовым домом, говорится в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее — Закон № 217).

Он действует с 01 января 2019 года. Садовый дом — это здание сезонного использования. В нем граждане находятся временно (например, в летние месяцы). Садовый дом предназначен для того, чтобы они удовлетворяли свои бытовые и другие нужды, когда временно пребывают в нем.

Садовый дом может располагаться только на садовом земельном участке.

Это участок для отдыха людей, которые к тому же могут выращивать на нем сельскохозкультуры для своих личных нужд. На таком участке граждане вправе размещать садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

ПРИМЕЧАНИЕХозяйственные постройки — это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки. Все они строятся для бытовых и других нужд граждан. Хозпостройки могут быть временными (Закон № 217).

Обратите внимание: к садовому земельному участку приравниваются земельные участки со следующими видами разрешенного использования: “для садоводства”, “для ведения садоводства”, “дачный земельный участок”, “для ведения дачного хозяйства” и “для дачного строительства”. При этом неважно, где содержатся эти сведения об участке: в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) или в правоустанавливающих документах.

Статус вашего садового дома, а также все сведения о нем указывают в ЕГРН. Вы можете получить выписку из него, в которой будут приведены все сведения о доме.

Кроме того, есть другая категория построек, которые признаются садовыми домами, хотя по определению такими не являются.

Мы говорим о зданиях и сооружениях, сведения о которых были внесены в ЕГРН до 01 января 2019 года, причем с назначением “нежилое”. Они должны соответствовать следующим признакам:

• располагаются на вашем садовом земельном участке,
• имеют сезонное или вспомогательное использование,
• предназначены для отдыха и временного пребывания людей,
• не относятся к хозяйственным постройкам,
• не являются гаражами.

Здания и сооружения, которые соответствуют перечисленным критериям, признаются садовыми домами в силу прямого указания Закона № 217.

Обратите внимание: в сведениях ЕГРН о таких зданиях и сооружениях их наименование указано по-старому, то есть так, как вносилось при регистрации этих объектов. То же касается и документов, которые вы получали на них раньше.

Вносить изменения в записи ЕГРН, а также в документы на эти объекты или заменять их на новые необязательно. Закон № 217 этого не требует. Считается, что независимо от содержания таких документов и записей ЕГРН вы владеете именно садовым домом.

Но если есть желание, вы можете обновить записи и свои документы.

Что такое жилой дом

Понятие жилого дома содержится в Жилищном кодексе РФ. Это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования. Последние нужны для бытовых и других нужд граждан, которые возникают у них в связи с проживанием в здании.

Жилой дом — это один из видов жилых помещений. Такими помещениями считают изолированные помещения, которые являются недвижимостью и пригодны для того, чтобы них постоянно жили люди.

То есть отвечают всем требованиям законодательства, в том числе санитарным и техническим нормам и правилам.

Закон четко не указывает, когда жилое помещение можно считать изолированным. По мнению госорганов, изолированным является помещение, которое соответствует следующим признакам.

Оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями.

Кроме того, оно имеет отдельный вход и не используется для доступа в другое помещение (письмо Минэкономразвития России от 24.02.2014 № Д23и-501).

Зачем нужно переводить загородную недвижимость в другую категорию — Российская газета

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости.

В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент.

Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год.

Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь.

А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства.

С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено.

Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки.

И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку.

Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями.

Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев.

Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.