Приобретение жилья в другом регионе

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости

Приобретение жилья в другом регионе

Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС

В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус поможет

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.

Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.

Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Спрос есть, но сделок мало

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%.

«Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы.

Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.

Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.

«Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. п.

Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса», — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов.

Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях.

В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Электронная регистрация сделки

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента.

Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы.

В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

VR-ипотеку запустил ВТБ, первый кредит через этот сервис был выдан в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом.

Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.

Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.

Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok создадут блокчейн-платформу — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн.

Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.

Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна заключили в начале 2018 года. Тогда Росреестр и Внешэкономбанк совместно с АИЖК («Дом.РФ») зарегистрировали договор долевого участия в новостройке Ленинградской области.

​Межрегиональная сделка по ипотеке через «ДомКлик». Личный опыт

Приобретение жилья в другом регионе

Привет! Меня зовут Галина Надеждина. В разгар карантина мне понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в Воронежской области, тогда как я сама живу в Москве. Рассказываю на своем опыте, как провести межрегиональную ипотечную сделку.

Можно ли дистанционно продать квартиру в одном городе, находясь при этом в другом? С таким вопросом я столкнулась, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, расположенную в Воронежской области, почти в 700 км от места моего проживания.

К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и после продажи передать новым собственникам ключи.

Но вот физически приехать на сделку из-за карантина я не могла, поэтому пришлось искать способы провести сделку дистанционно.

От самого очевидного варианта — продажа по доверенности — я сразу отказалась из-за больших рисков и для меня, и для покупателя. В итоге остановилась на проведении сделки через сервис «ДомКлик» от СберБанка.

Почему СберБанк?

Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где банковский сектор представлен одним отделением СберБанка.

Покупатель планировал приобретать квартиру через ипотеку в СберБанке с использованием средств материнского капитала.

Поэтому я первым делом обратилась в «Сбер» с вопросом, можно ли через банк провести сделку без моего присутствия в регионе местонахождения квартиры. В банке подтвердили такую возможность и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».

Выбор пользователей Банки.ру

Сделка по шагам

Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»

Я зарегистрировалась в «ДомКлик» и завела личный кабинет. Покупатель, по совету представителя банка, попросил меня разместить в этом сервисе объявление о продаже квартиры — так он получал от банка скидку от процентной ставки по ипотеке на 0,3 процентного пункта. В дальнейшем все обсуждения сделки происходили именно через личный кабинет.

Дальше я загрузила в «ДомКлик» копии документов:

  • паспорта (всех заполненных страниц);
  • СНИЛС;
  • свидетельства о заключении брака и документа, подтверждающего согласие супруга на совершение сделки, — для лиц, состоящих в браке;
  • свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, документа, подтверждающего основания перехода к продавцу права собственности на недвижимость;
  • акта приема-передачи квартиры;
  • выписки из домовой книги;
  • технического паспорта жилого помещения (квартиры);
  • реквизиты для перевода денежных средств.

Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.

Шаг 2. Подготовка к сделке

После того как банк одобрил выдачу кредита и согласовал объект недвижимости, мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.

Подготовкой сделки и проверкой документов занимался менеджер СберБанка. Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, было важно предусмотреть в договоре купли-продажи все условия, сопутствующие такому виду сделки.

Читайте также:  Правила проведения поверки газового счетчика

Однако предварительные запросы через «ДомКлик» согласовать окончательный вариант договора купли-продажи были безуспешными. Правки не вносились, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.

Шаг 3. Сделка

В день сделки в назначенное время я и покупатель пришли в офисы банка, каждый в своем городе.

Я подписала документы, необходимые для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который проходили расчеты при проведении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Кстати, электронная подпись действует полтора года, поэтому в течение этого срока ее можно использовать и при других сделках.

В конце сделки мы с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала его подписывает одна сторона сделки, потом договор по системе электронного документооборота пересылается в другой город, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.

К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов.

В частности, в договоре сотрудники банка указали, что средства материнского капитала уже мной получены, что не соответствовало действительности.

Все исправления, даже самые незначительные, вносились очень долго, в результате чего сделка заняла больше трех часов вместо полутора, заявленных банком.

Шаг 4. Электронная регистрация

После сделки банк направил подписанные электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг 5. Расчеты

Расчеты по моей сделке тоже проводились дистанционно. СберБанк для этого предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование сервиса нужно заплатить 3 400 рублей.

Расчеты через этот сервис проходят в два этапа: сначала покупатель вносит на специальный счет в «Центре недвижимости» деньги за квартиру, а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги на счет продавца.

В моем случае расчеты проходили сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит и с использованием средств материнского капитала. В результате деньги от банка пришли через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.

Условия для проведения сделки

Для проведения дистанционной сделки должны выполняться следующие условия:

  • Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
  • Только прямые сделки (сделка, в которой продавец получает деньги и отдает квартиру). Альтернативные сделки, когда продавец сразу покупает другое жилье на вырученные от продажи своей квартиры деньги, не допускаются.
  • Покупателем и продавцом должны быть физические лица — граждане РФ.
  • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
  • В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности.
  • Объект недвижимости целиком продается из долевой собственности или покупается в долевую собственность.
  • Сделка проводится без оформления кредита по программе «Военная ипотека».
  • В сделке не должно быть поручителей.
  • Недвижимость не находится в залоге.
  • В сделках по предварительному договору купли-продажи не используется.

Впечатления от сделки через «ДомКлик»

В целом продажей квартиры через «ДомКлик» я довольна, несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные в основном несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезен читателям Банки.ру.

Галина НАДЕЖДИНА для Banki.ru

Как оформить ипотеку в другом городе: пошаговая инструкция

Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.

Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.  

Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными: 

Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге

Необходимость смены климата или семейные обстоятельства

Покупка квартиры для ребенка-студента

Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах 

Что потребуется для оформления ипотеки

Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:

Возраст заемщика — от 21 года (по отдельным программам — от 18 лет), а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет

Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы

Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.  

Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ. 

Дальше есть три варианта развития событий

Ипотеку Сбербанка можно получить:

1

По месту постоянной регистрации (прописки) 

2

По месту работы — при официальном трудоустройстве, для зарплатных клиентов Сбербанка или со справкой 2-НДФЛ

3

По месту нахождения или строительства объекта недвижимости, который планируете приобрести

Проще говоря, если вы официально работаете в Москве и получаете зарплату на карту Сбербанка, то и ипотеку можете оформить в любом центре ипотечного кредитования Москвы.

Если вы покупаете квартиру в Санкт-Петербурге, то можете выбрать любой ленинградский офис Сбербанка для проведения сделки. Совсем необязательно при этом возвращаться в свой родной город.     

Можно ли удаленно оформить ипотеку Сбербанка?

В личном кабинете ДомКлик можно пройти практически все этапы ипотечной сделки онлайн:

Сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе

Получить консультацию ипотечных специалистов банка

Найти квартиру и прямо на сайте отправить её на одобрение в банк

Оформить услугу оценки жилья, застраховать недвижимость, жизнь и здоровье

Личный визит в банк потребуется только один раз — для подписания кредитных документов

Некоторые из перечисленных услуг платные, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые потребуются при разъездах из одного города в другой.

Как оформить ипотеку в другом городе через ДомКлик

1

Находиться в этот момент можно где угодно — дома, на работе или в гостях у родственников в другом городе. Вам потребуется только выход в интернет. В личном кабинете нужно заполнить анкету, загрузить документы и выбрать город, в котором планируется сделка.

При необходимости можно изменить город получения ипотеки — попросите об этом менеджера, и он переведет вашу сделку в необходимый офис банка.

2

Это то, что придется сделать самому или с помощью риелтора. Отвозить пакет документов на недвижимость в банк не нужно. Вы сможете прикрепить их в личном кабинете. Большую часть документов менеджер запросит напрямую у продавца. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.

3

Производится либо по месту приобретения недвижимости, либо по месту проживания, либо по месту работы. 

4

После подписания всех документов необходимо оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Это можно сделать с помощью электронной регистрации сделки

Заемщик может уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, но нужно подключить услугу безопасных расчетов. Тогда деньги автоматически поступят на счет продавца после подтверждения информации о регистрации сделки. А все уведомления будут приходить на электронную почту.

Смотрите, здесь всё про ипотеку  

Как накопить на первоначальный взнос

Вам одобрили ипотеку. Что дальше?

Ипотека с господдержкой от 6% для семей с детьми

Зачем страховать ипотеку, жизнь и здоровье

4 причины отказа в ипотеке

Как досрочно погасить ипотеку

Как рефинансировать ипотеку

Как взять ипотеку в другом городе

Междугородние сделки с недвижимостью — всегда более сложные, чем те, что оформляются в рамках одного города. Ситуацию осложняет не сам документооборот, а то, что покупателю приходится ездить туда-сюда. И дело становится еще более непростым, если речь об ипотеке.

Бробанк.ру рассказывает, как взять ипотеку в другом городе, в какой банк лучше для этого обращаться, пошаговый процесс. Обязательно рассмотрим и то, как минимизировать необходимые поездки для заключения сделки.

Как выбирать банк для иногородней ипотеки

Для примера сразу будем рассматривать конкретный вариант: человек живет в Перми и намерен приобрести недвижимость в Москве. Но жить в столице не намерен, покупает квартиру для инвестирования, сдачи. То есть фактически ему нужно максимально дистанционно совершить сделку, чтобы не тратить время и деньги на перелеты, проживание в столице и пр.

Чаще всего как раз такие ситуации и встречаются — заемщик живет и работает в одном городе, но хочет приобрести недвижимость в другом. И самое главное — найти банк, который соответствует следующим параметрам:

  • работает в обоих городах, в нашем случае, и в Перми, и в Москве;
  • предлагает максимально удобный дистанционный формат оформления ипотеки. Желательно, отдельный ипотечный портал, где можно не только оформить ссуду, но и выбрать недвижимость.

С началом пандемии банки пересмотрели свой подход к оформлению ипотечных кредитов. Многие максимально увели процесс в онлайн, благодаря чему оформить ипотеку в другом городе стало проще.

Читайте также:  Продажа квартиры где зарегистрирован недееспособный

Если вы уже присмотрели какой-то объект дистанционно, то в случае с новостройкой узнайте, какие банки аккредитовали дом. Благо, что застройщики сейчас ведут свои сайты и делают сайты отдельных объектов, где можно получить всю информацию о квартирах, ценах и о том, через какие банки можно оформить ипотеку. Соответственно, этот банк должен работать и в городе проживания заемщика.

Если говорить о конкретных банках, наиболее удобные сервисы предлагают Сбербанк, Росбанк и ВТБ. Они позволяют вести личные кабинеты заемщиков, через которые можно выполнять некоторые действия онлайн. Но лучший сервис дистанционного оформления — у Сбербанка.

Если вы хотите оформить ипотеку в другом городе, рекомендуем первоочередно рассмотреть предложение Сбербанка (он же — ДомКлик). Они выстроил процесс так, что покупка в части оформления ссуды может полностью пройти дистанционно.

Поиск квартиры

На деле оформить ипотеку в другом городе проще, чем найти подходящий объект недвижимости. Если вы планируете приобрести объект вторичного рынка, то вряд ли выбор недвижимости обойдется без личного присутствия. Выбрав квартиру по объявлению, все равно нужно реально ее увидеть, провести визуальную оценку.

На досках объявлений много фейков, много ложной информации. Поэтому, если не хотите быть обманутым, придется выехать на объект, посмотреть его, проверить документы продавца. В этом случае тогда и смысла уезжать нет, уже там и доведете сделку до конца.

Если планируете купить в другом городе объект вторичного рынка, сначала получите одобрение в банке в своем городе. После он даст 90 дней на поиск объекта. Найдете его в другом городе, соберете документы и в филиале этого же банка завершите процесс.

Если же планируется приобретение новостройки, все гораздо проще. Застройщики также разработали дистанционные каналы продаж, через которые действительно можно совершить покупку, не выезжая из родного города.

Все застройщики ведут сайты объектов, размещают полную информацию, планы квартир, стоимость, сроки сдачи. На основании этой информации можно выбрать ЖК и квартиру удаленно и сразу обратиться к застройщику с целью покупки по телефону или, оставив онлайн-заявку.

Если вы выбрали квартиру, позвоните застройщику и узнайте о возможности дистанционной продажи. Он заинтересован в сделке, поэтому будет вам содействовать на всех этапах, в том числе вести диалог с банком. Но важно, чтобы это был партнерский банк.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе через Сбербанк

Рассмотрим именно схему Сбера, потому что он предлагает самый удобный алгоритм дистанционной покупки. Кроме того, он работает со всеми госпрограммами, предлагает выгодные ставки по ипотеке, является зарплатным клиентом многих граждан. Он же имеет свои ипотечные центры во всех городах страны.

Итак, житель Перми принял решение приобрести квартиру в Москве (рассматриваем новостройку). Сбербанк предлагает следующий алгоритм действий:

  1. Зарегистрироваться на сайте ДомКлик, который представляет собой онлайн-платформу для ипотечных заемщиков. После регистрации выбираете Москву и изучаете предложения объекты — все их можно купить в ипотеку через Сбербанк.
  2. Начать заполнение анкеты на оформление ипотеки. Сначала клиент подтверждает личность через Сбербанк Онлайн, Госуслуги или путем загрузки фото паспорта. После переходит к заполнению анкету.
  3. Заполнить анкету заемщика, указать данные о себе. После все необходимые документы клиент загружает в личный кабинет. Занятость можно подтвердить через Госуслуги или выпиской из ПФР, а также электронной трудовой или фото обычной трудовой.
  4. Отправляете заявку на рассмотрение, вам тут же звонит представитель Сбербанка, которому вы можете задать все вопросы по оформлению междугородней ипотеки. Решение банк принимает за 2-4 дня. При одобрении посещаете офис и подписываете документы.
  5. Если банк принял положительное решение, вы снова заходите в личный кабинет, выбираете на сайте ДомКлик квартиру и отправляете ее на рассмотрение. Сбер проверяет юридическую чистоту.
  6. Если объект одобряется, все также удаленно проводится экспертная оценка. Так как это партнерский застройщик, он уже в Москве отправит банку документы на недвижимость.
  7. Для удаленного завершения оформления ипотеки нужно воспользоваться сервисом Сбербанка “Электронная регистрация права собственности”, которая стоит 7900-10900 рублей. Весь документооборот, передачу бумаг в Росреестр берет на себя банк.

В рамках этой же услуги заемщик получает электронную подпись, которой можно подписывать все документы дистанционно. После регистрации купли-продажи и ипотеки Росреестром на электронную почту покупателя приходит выписка из ЕГРН и договор-купли продажи. Документы также будут заверены усиленной квалифицированной подписью госоргана.

В итоге покупатель из Перми покупает квартиру в Москве, всего один раз посетив отделение банка в своем родном городе — чтобы подписать кредитный договор. После в удобное время приезжает в Москву и решает личные вопросы с купленной недвижимостью, получает ключи от застройщика (если объект уже сдан).

Если не сдан — человек спокойно ждет завершение строительства. Тогда и регистрация сделки в Росреестре произойдет позже, когда дом будет введен в эксплуатацию. А за ходом строительства сейчас можно следить по камерам, которые есть на всех строительных площадках.

Так что, если рассматривать, можно ли оформить ипотеку в другом городе, то это очень даже реально. Если покупаете новый объект, можно вообще не выезжать из города. Но далеко не все российские банки предлагают такой сервис.

Частые вопросы

Через какой банк можно купить квартиру в другом городе в ипотеку? Через банк, который имеет офисы в городе проживания и в том, где планируется покупка жилья. Кроме того, заявки принимаются по месту регистрации или по месту работы заемщика (под местом подразумевается регион).

Нужно ли выезжать в другой город для заключения сделки? Если у вас есть электронная цифровая подпись, и банк предлагает соответствующий сервис, можно провести сделку полностью удаленно. Как получить свидетельство о собственности при удаленном оформлении ипотеки? Свидетельства о собственности не выдаются.

Вместо него покупатель получит выписку из ЕГРН, которая будет направлена ему на электронную почту. После можете брать эти выписки в МФЦ когда угодно. Как купить в ипотеку вторичную квартиру в другом городе? Теоретически это возможно, если у вас есть электронная подпись. Но на практике покупка вторичного жилья без осмотра — большой риск.

Могу ли я оформить ипотеку в РФ из другой страны? Нет, в любом случае необходимо посещение банка в РФ для подписания договора. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

  • saragolfart@gmail.com/Depositphotos
  • Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.
  • Почему квартиры в России стоят так дорого?
  • Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Читайте также:  Договор залога имущества квартиры бланк образец 2023

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

  1. Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.
  2. Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?
  3. Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

  • Не пропустите:
  • Как купить квартиру по договору переуступки?
  • Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?
  • Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?
  • Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ипотека на квартиру в другом городе

Партнер разделаПодача заявки онлайнС господдержкой

Московский Индустриальный Банк

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

Московский Индустриальный Банк

Готовое жильё

2.5172 отзыва

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

Госпрограмма 2020

2.31 305 отзывов

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховкиС господдержкой

На вторичное жилье

1.94 235 отзывов

снизьте до 8%Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

Господдержка 2020

1.75 944 отзыва

Без справок о доходахПодача заявки онлайнСкидка при оформлении страховкиС господдержкой

На новостройку

1.94 235 отзывов

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

С господдержкой

2.91 761 отзыв

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховкиС господдержкой

Рефинансирование

2.91 761 отзыв

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

Ипотека для IT-специалистов

4.7285 отзывов

Подача заявки онлайнДля IT-специалистовС господдержкой

На вторичное жилье

4.22 539 отзывов

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

Новостройка

4.7285 отзывов

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

Подача заявки онлайнС господдержкой

Для IT-специалистов

3.9672 отзыва

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховкиДля IT-специалистовС господдержкой

Московский Кредитный Банк

Для IT-специалистов

2.9871 отзыв

Подача заявки онлайнДля IT-специалистовС господдержкой

Для сотрудников IT-компаний

2.4416 отзывов

Подача заявки онлайнДля IT-специалистовС господдержкой

Ипотека для специалистов IT-компаний

2.71 943 отзыва

Подача заявки онлайнСкидка при оформлении страховкиДля IT-специалистовС господдержкой

Для ИТ-специалистов

4.918 657 отзывов

Подача заявки онлайнДля IT-специалистовС господдержкой

Рефинансирование ипотеки для семей с детьми

4.944 924 отзыва

Без справок о доходахС господдержкой

ФК Открытие

Реклама ПАО Банк «ФК Открытие»

Московский Индустриальный Банк

Реклама АО «МИнБанк»

Московский Индустриальный Банк

Готовое жильё

2.5172 отзыва

Реклама АО «МИнБанк»

Промсвязьбанк

Госпрограмма 2020

2.31 305 отзывов

Реклама ПАО «Промсвязьбанк»

Отзывы о ипотеке на квартиру в другом городе

Роман Викторович, г Ступино, Московская область

Пользователь, г Москва

Владислав Свиридов, г Йошкар-Ола, Марий Эл

Уральский Банк реконструкции и развития

5

Ипотека на дом

Время летит быстро и с возрастом захотелось свой домик или дачу. Пока работаем с… Читать

Аркадий Пушкин, г Киров, Кировская область

Дарья Тимуровна, г Омск, Омская область

Алеся, г Санкт-Петербург

Где выгоднее взять ипотеку на квартиру в другом городе

* В таблице отобраны банки с самым маленьким платежом в месяц. Сумма платежей была рассчитана по исходным данным: стоимость недвижимости — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет

Мнение эксперта

Гришина Марина

Руководитель отдела контента

Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектора…

 Подробнее

Если вы хотите приобрести квартиру в городе, отличном от места регистрации и фактического места жительства, выбирайте кредитора из крупных банков с широкой филиальной сетью.

Нужно, чтобы представительства кредитной организации были и в вашем городе, и в городе нахождения объекта недвижимости. Это позволит ускорить процедуру рассмотрения заявки.

Сейчас подать заявку можно онлайн, независимо от региона места нахождения. Рассмотрение и согласование сделки также происходит через интернет с помощью дополнительных электронных сервисов кредитора.

Вам потребуется приехать в город, где вы приобретаете жилье один раз, чтобы подписать договора и передать договор залога на регистрацию в Росреестр, т. к. сделка ставится на учет по месту нахождения недвижимости.

Но и в этом случае можно составить доверенность на оформление документов и не присутствовать при заключении договора лично.

Процедура оформления ипотеки на покупку жилья в другом городе сопровождается несколькими серьезными проблемами. В их число входят:

  • задержки по срокам оформления необходимых документов;
  • трудности во взаимодействии подразделений банка, расположенных в разных городах;
  • дополнительные расходы на пересылку документов и их дистанционное оформление.

Несмотря на перечисленные трудности, сегодня оформить ипотечный кредит на приобретение жилья, расположенного в другом городе, стало проще.

Это объясняется тем, что значительная часть документов может быть составлена и отправлена в банк в режиме онлайн по интернету.

Другой способ сократить количество возможных проблем – работать с крупным банком, имеющим отделения как в городе проживания заемщика, так и в населенном пункте, где он планирует купить квартиру.