Из-за чего возникает утрата права пользования земельным участком

Утрата отдельными гражданами своего жилья – реальная и в полной мере законная процедура, распространенная на территории российского государства.

Суд принимает решение о признании утраты права пользования жилым помещением, вследствие чего ответчик вынужден отдать документ о месте прописки и освободить дом или квартиру.

В каких случаях выносится такое решение? Какие последствия имеет представленная процедура? На все эти и многие другие вопросы будут предоставлены ответы в статье.

Пользование жильем: в чем суть?

Перед тем как рассказывать о порядке признания утратившим право пользования жилым помещением, нужно обратить внимание на само право пользования.

Что оно собой представляет, тем более, когда речь идет о недвижимости? Исходя из наименования юридического факта, становится понятно, что речь идет о возможности пользоваться жилплощадью — проживать на ней и законно распоряжаться ее элементами.

Существует понятие собственника. Это лицо, обладающее наибольшим объемом прав в отношении жилища. Собственник способен владеть, распоряжаться и пользоваться жильем — но только в той мере, что не нарушает права других граждан.

В Советской России жилплощадь была привязана к прописке. В нынешнее время все несколько иначе. Наниматель не способен лишиться документа о месте регистрации, даже если он покинул свое жилище добровольно. Из-за этого возникает целый ряд трудностей.

Например, тяжело будет впустить новых жильцов, отсутствует возможность приватизировать дом, повышаются платежи по коммунальным услугам и т. д.

Единственный возможный выход — обратиться в судебную инстанцию, которая вынесет решение о признании гражданина утратившим право пользования помещением жилого типа.

Возможно ли потерять право на жилье?

Речь идет об очень серьезной и сложной проблеме, решить которую без помощи юристов практически невозможно. В случае с иском об утрате права на жилье, речь идет о двух сторонах процесса: человеке, проживающим в помещении, а также о лице, вселившим человека. Таким лицом может выступать наниматель или собственник. Нанимателем является гражданин, обладающий правом пользования жилищем. Оно заключает договор найма социального характера. Собственник же — это гражданин, полностью владеющий жильем и обладающий правом распоряжения. В случае с подачей иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, как наниматели, так и собственники будут обладать одинаковыми правами.

Таким образом, существует большое количество обстоятельств, при которых суд выносит решение о человеке, признанном утратившим право пользования жилым помещением. Верховный суд РФ даже составил целый список распространенных случаев, когда выезд из помещения имеет насильственный, добровольный, принудительный или любой другой характер.

Понятие бессрочного пользования

Вопрос о судебном признании утраты права пользования жилым помещением почти всегда сопряжен с конфликтами и спорами. Нередко выселяемые жильцы начинают активно бороться за свои права.

Более того, российское законодательство предусматривает ряд случаев, при которых собственник не обладает возможностью лишить людей права жить в помещении. Жильцы в таком случае обладают правом преимущественного, а порой и вовсе бессрочного пользования домом или квартирой.

Оспорить такое право нельзя никакими способами. Вот о каких гражданах идет речь:

• супруги, что в официальном браке совместно нажили себе имущество;
• участники договора ренты со статусом пожизненного обеспечения;
• родственники или члены семьи собственника, некогда проживавшие в доме, а именно до приватизации;
• лица, что получили отказ завещательного характера;
• прошлые владельцы помещения, отказавшиеся от участия в приватизации для новых жильцов.

Имеют ли представленные граждане возможность распоряжаться своим имуществом, например продавать его? По закону, нет. В то же время нет никаких оснований для признания утратившими право пользования жилым помещением.

Потеря прав на жилье

Разобравшись с гражданами, которые не могут утратить свои права на жилье, стоит перейти к другой, менее защищенной категории лиц. Поговорить теперь стоит о людях, которых можно признать утратившими право пользования жилым помещением. Собственники или наниматели должны обратить внимание на следующих граждан:

• Супруги, которые расторгают официальный брак, при этом жилая площадь не относится к совместно нажитому имуществу. Она может быть подаренной или приобретенной кем-то одним из супругов.
• Лица, заключившие сделку об отчуждении недвижимого имущества, но лишь в случаях, когда владелец продал свой дом или квартиру.
• Лица, постоянно нарушающие правила пользования домом или квартирой. В данном случае придется доказать нарушение гигиенических и санитарных требований, причинение вреда имуществу, аморальное поведение и т. д.
• Граждане, упустившие окончание срока договора найма, в том числе если речь идет о муниципальной квартире.
• Жилец, длительное время отсутствовавший или не оплачивающий коммунальные счета без уважительной причины.

В случае с последним пунктом все очень просто. Суд запросто лишит человека прав на жилище, даже не приняв во внимание наличие документа о постоянной регистрации. Порой долги вырастают до таких громадных сумм, что изъятие дома и снятие с жилищного учета не составит для государства никакого труда.

Признание собственника утратившим право пользования жилым помещением

Таким образом, суд законно лишает гражданина возможности проживать в помещении. Причиной тому являются опасные для собственности действия, тем более когда речь идет о помещении в многоквартирном доме. Самовольная перестройка гораздо опаснее, чем кажется. Нередко собственник начинает крушить стены, рубить пол и реализовывать прочие работы по изменению установленной конфигурации. Подобного рода действия могут привести к присвоению дому аварийного статуса.

Бесхозяйственное обращение как причина выселения

Что понимается под бесхозяйственным обращением? Как правило, это нежелание делать ремонт в квартире или, что еще хуже, обращение с жилищем таким образом, что жить в нем становится невозможно. В данной ситуации гражданин получает иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Еще одной причиной для легальной утраты жилья будет незаконное его приобретение.

Согласно статье 302 российского Гражданского кодекса, суд может установить, что квартира выбыла из владения прошлого собственника незаконным образом: против его воли, с подложной документацией и т. д.

Если виновником в данном случае не является покупатель, то право на жилье попросту утрачивается. В случае если покупатель был еще и замешан в нелегальном приобретении дома, то заводится уголовное дело.

Обращение взыскания и государственные нужды

Стоит обратить внимание на последние два обстоятельства, которые могут послужить причинами для утраты собственником своего жилья. Первая причина — так называемое обращение взыскания. Речь идет о случаях, когда объекты недвижимости имеют характер залога.

Тут стоит вспомнить о статье 78 ФЗ «Об ипотеке», в которой закрепляется возможность изъятия жилого помещения при образовании крупной задолженности. В данном случае дело решает суд, который и выносит постановление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Иск выглядит следующим образом:

Второе обстоятельство связано со статьей 32 российского Жилищного кодекса. В ней рассказывается об изъятии земельного участка для региональных или общегосударственных нужд. В этом случае собственник получит денежную компенсацию. Простой пример — строительство дороги либо возведение объекта инфраструктуры.

Стоит также отметить, что совсем недавно законодатели приняли норму, согласно которой, ФСБ имеет право изымать любые земельные участки. Пока не совсем понятно, какие особенности будут иметь подобные процедуры, так как случаев на практике пока еще не было. Однако в экспертных кругах уже разразились споры о том, не нарушает ли такая норма российскую Конституцию.

Утрата прав нанимателем

Последующие обстоятельства, при которых перспективы утраты права пользования домом становятся все ближе и ощутимее, во многом похожи на причины лишения жилищных прав собственника. Это разрушение или сильное повреждение дома, систематическое нарушение интересов соседей, использование жилища не по назначению и т. д.

Иск в суд: характеристика и образец

Признание утратившим право пользования жилым помещением почти всегда решается через суд. В таких случаях необходимо составить грамотный судебный иск, который послужил бы началом успешного делопроизводства.

Сразу стоит отметить, что документы бывают разных типов — в зависимости от сложившейся ситуации, статуса истца и ответчика, характера нарушения и т. д. Тем не менее так называемая «шапка» у заявления всегда одинаковая.

Указывается имя истца (фамилия и инициалы заявителя), а также адрес и наименование суда. Данные об ответчике и третьем лице также вносятся в иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Образец титула выглядит следующим образом:

Далее указывается стоимость цены иска и госпошлины. Как правило, госпошлина в районный суд составляет 300 рублей. После описывается непосредственно ситуация. Например, заявитель позиционирует себя как истца, после чего рассказывает об ответчике: о том, когда он был вселен в жилище, какое нарушение допустил и что требуется с ним сделать.

Исковое заявление желательно составлять вместе с адвокатом. Специалист в области юриспруденции подскажет, как можно избежать возможных проблем, предупредит о трудностях и поможет успешно разрешить дело.

Признание несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением

Наконец, распоряжение. Имеет ли право ребенок на продажу, передачу, дарение или на любую другую операцию? Возможно ли признание ребенка утратившим право пользования жилым помещением? Как правило, нет, такая возможность у несовершеннолетних отсутствует. Исключение составляет эмансипация — признание судом несовершеннолетнего лица дееспособным.

Прекращение права собственности на земельный участок

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Владелец надела может лишиться права собственности на него по собственной инициативе или по решению суда.

В большинстве случаев собственник получает компенсацию за землю и строения, сумма выкупа назначается исходя из рыночной стоимости и других условий.

Основания для прекращения права собственности на земельный участок

Права собственности на землю могут быть прекращены. Все основания для этого подробно изложены в законодательстве. Перечислим основные причины.

Отказ от права собственности на землю

С 2008 года в действие вступил новый порядок процедуры. Владелец должен подать заявление в Росреестр. После регистрации его обращения право собственности на земельный участок будет прекращено.

Происходит на основании добровольной сделки или судебного решения. Касается как частных лиц, так и компаний.

Принудительное отчуждение земли в пользу государства

Возможно только по решению суда. Принудительное изъятие — самый сложный вариант, имеющий много нюансов и особенностей.

Изъять землю можно в случае выполнения государством международных обязательств, необходимости размещения муниципальных или федеральных объектов и иных государственных нужд

Земля может быть изъята, если на нее наложены обременения. Например, застройщик может взять кредит, оставив в залог участок. При невыплате денежных средств кредитор имеет право подать иск в суд, требуя изъять залоговый надел.

Основанием для принудительного изъятия может стать унаследование угодья иностранным гражданином. Согласно закону РФ иностранец не может владеть землей, ему разрешена только аренда. При оформлении наследства угодье может быть изъято в пользу государства с одновременным оформлением арендного договора. Отчуждение может быть добровольным или проведенным по решению суда.

Обратите внимание!

Некоторые участки (признанные культурным наследием или важные в оборонном отношении) могут быть национализированы, реквизированы или конфискованы. В этом случае бывший владелец получает компенсацию или долю, выделенную в натуре. Возможно предоставление альтернативного надела по предварительной договоренности с собственником.

Если угодье эксплуатировалось ненадлежащим образом, государство вправе изъять его по решению суда. Владелец вправе опротестовать решение или подать встречный иск.

Порядок прекращения права собственности на земельный участок

Земельный надел может быть изъят с компенсацией или без нее. В большинстве случаев собственник получает финансовый эквивалент отчужденной земле. Это происходит, если участок изымается для нужд государства или муниципалитета, в случае эпидемии или катастрофы, для исполнения международных обязательств.

Гражданину могут компенсировать потерю земли, предоставив другой участок, но чаще предлагается равноценное возмещение

В сумму компенсации включается:

• рыночная стоимость надела;
• цена недвижимого имущества, расположенного на участке;
• убытки, которые владелец понесет из-за потери земли;
• убытки, понесенные из-за неисполненных обязательств перед третьими лицами.

При спорах о конечной сумме компенсации расходы, связанные с эксплуатацией участка, могут быть возложены на бывшего собственника. Если он не согласен с выкупной ценой, возможна подача встречного иска в суд.

Обратите внимание!

При спорах о стоимости земли лучше заручиться помощью опытного юриста, который не только соберет неопровержимые доказательства, но и при необходимости представит интересы клиента на процессе.

Помощь юриста потребуется и при составлении кассационных жалоб и последующем сопровождении процесса отчуждения.

Процедура происходит согласно правилам, утвержденным в законодательства РФ:

• вынесение решения об отчуждении земельного участка у бывшего собственника;
• принятие решения о цене на землю;
• уведомление владельца о причинах и порядке изъятия, а также о сумме компенсации и сроках ее выплаты;
• изъятие земли;
• выплата компенсации или предоставление альтернативного надела.

Если бывший собственник согласен на процедуру отчуждения, процесс на этом заканчивается, а при отсутствии договоренности федеральные или муниципальные власти подают в суд иск об отчуждении

Собственник может подать встречный иск и опротестовать действие властей либо заявить кассационную жалобу послу вынесения решения суда.

Если договоренность между властями и гражданином не достигнута, изъять землю возможно только после решения суда. Отдельный вопрос — ее выкупная цена. Даже если собственник согласен расстаться с землей, он может отказаться от предложенной суммы, требуя ее повышения. Принятие окончательного решения может затянуться, в некоторых случаях вопрос рассматривается в арбитражном суде.

Изъятие угодья без компенсации происходит редко и требует особых условий: совершения серьезного преступления или банкротства. Основанием может стать и автоматический переход земли из одной категории в другую. Например, при затоплении сельскохозяйственных угодий вследствие паводка или наводнения они будут переведены в водный фонд.

Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора купли-продажи, получения наследства, мены или дарения.

В некоторых случаях оно возникает вследствие решения суда или по решению, вынесенному муниципальными или федеральными властями.

Физическое или юридическое лицо может арендовать у государства или муниципального образования надел, а затем выкупить его по условиям договора.

Достаточно редкий случай — право давности. При условиях владения землей в течение длительного времени можно заявить на нее свои права и получить одобрение.

Добросовестный приобретатель может владеть участком и распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он может отказаться от собственности и от обязанностей по ее содержанию.

В этом случае бывший владелец не будет платить налоги, поддерживать землю и строения на ней в надлежащем состоянии. В некоторых ситуациях право собственности может быть прервано принудительно.

Все основания для такого решения изложены в законодательстве.

Решение об изъятии без компенсации принимает местный орган управления. Собственник уведомляется в письменной форме. При отсутствии согласия с решением властей подается иск в суд. Судебный орган рассматривает заявление и выносит свое решение в течение 1 месяца. После вынесения вердикта он вступает в силу, и надел отчуждается.

В зависимости от обстоятельств изъятие может проходить без согласия бывшего собственника. При этом владелец имеет право подать встречный иск или оспорить решение суда.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Признание права пользования земельным участком

Эксперты нашей компании проведут процедуру признания права пользования земельным участком быстро и с минимальными тратами для клиента. Необходимость в подобном действии возникает очень часто у владельцев объектов, находящихся на чужой земле. Если на спорной территории имеется дом или иное строение, гражданин вправе обратиться в суд за признанием права пользования этим наделом.

Еще одна возможность успешного признания таких прав – это реальное использование участка на протяжении определенного времени. Однако здесь необходимо сделать оговорку, что землей пользовались на законных основаниях, хотя правоустанавливающие документы отсутствуют. Существует еще множество нюансов, в которых сможет разобраться только опытный юрист.

Он же составит исковое заявление, проведет работу по сбору доказательств (как письменных, так и устных). Когда подобная процедура затрагивает интересы соседей, совладельцев имущества, сособственников и прочих лиц, на истца ложится дополнительная нагрузка по проведению переговоров и согласованию спорных моментов.

Что нужно знать о признании права пользования землей?

1. Собственник недвижимости, находящейся на конкретной территории, вправе использовать ее, даже если надел находится в собственности у другого лица.

2. Если владелец имущества изменился, у него сохраняются аналогичные права на землю, где размещен объект строительства.
3. Когда меняется собственник участка, возможность использовать его на оговоренных ранее условиях не теряется.

4. Положения о признании права пользования земельным участком закреплены в Гражданском и Земельном кодексе.

Как добиться признания права пользования земельным участком через суд?

Прежде всего, нужно профессионально подготовить исковое заявление. Его подают в судебные органы по месту нахождения истца или ответчика.

В самом заявлении указывается наименование суда, полные сведения о сторонах спора, ходатайство о признании определенных прав и основания для подобного действия. Именно от оснований и доказательств, подтверждающих правомерность обращения, зависит большая часть успеха в рассмотрении дела.

Чтобы признание права пользования земельным участком прошло быстрее, прикрепите информацию о досудебных действиях и полный пакет документов.

• Если имеется договор аренды, найма или иное соглашение, сделайте копию и прикрепите к иску.
• Также потребуется копия письменного обращения к ответчику и копии искового заявления.
• Не забудьте прикрепить квитанцию об оплате государственной пошлины.
• Еще потребуется документальное подтверждение описанных в иске доказательств (правоустанавливающие документы на объект недвижимости, договоренности с владельцем или иные бумаги).

Отказать в удовлетворении иска могут из-за неверных данных, ошибочных ссылок на законы, недостаточных оснований и прочих мелочей. Обеспечить успешное разрешение ситуации могут эксперты нашей компании. Мы возьмем на себя досудебную процедуру, соберем необходимый пакет документов и представим Ваши интересы в суде.

Что такое право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)?

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим участком. На практике такое право выражается в возможности прохода или проезда по соседней территории. Обычно его оформляют, если:

• через участок проходит водопровод или иные коммуникации соседа;
• по вашей земле проложена канализационная система населенного пункта;
• требуется доступ от участка к водоему или иной локации;
• нужно разместить на территории межевые или геодезические знаки;
• необходимо заготавливать сено или выпасать сельскохозяйственный скот;
• проводятся археологические работы, осуществляется научная деятельность;
• надо отремонтировать инженерные коммуникации или реконструировать инфраструктуру;
• проводятся дренажные работы или нужна земля для охоты и рыболовства;
• нет выезда к дорогам общего пользования, либо такой подъезд в плохом состоянии.

Существуют и другие ситуации, когда заключается соглашение о сервитуте. При этом право ограниченного пользования может быть частным и публичным.

1. Частный устанавливается по договоренности между владельцами соседних наделов. Составляется соглашение, в нем прописывают условия пользования участком. Затем необходимая информация вносится в реестр.
2. Публичный зачастую вводят для обеспечения интересов государственных и муниципальных органов. Также его могут оформить в целях соблюдения интересов населения.

В любом случае, наличие сервитута накладывает обременение на участок, в отношении которого он установлен.

Главное условие установления права ограниченного пользования – возможность в полной мере использовать недвижимость, расположенную на участке.

Давать согласие на введение такого права может только законный владелец участка, либо иные лица, получившие землю в пожизненное пользование. Устанавливают его на определенный срок или бессрочно.

Допускается введение данной меры по решению суда (если одна из сторон отказывается заключать соглашение). Разобраться в тонкостях применения ограниченного права пользования вам помогут юристы нашей компании.

Как наследовать право бессрочного пожизненного пользования землей?

Наследование земли, которой наследодатель владел на праве бессрочного пожизненного пользования, предполагает переход такого права к наследникам. Однако законом данный способ наследования запрещен. Согласно нормам права по наследству можно передать землю:

1. Находящуюся в собственности (что подтверждено документами);
2. Используемую на праве пожизненного наследуемого владения.

Поэтому совершить переход права бессрочного пожизненного пользования территорией можно лишь в ограниченных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ:

• на участке размещены объекты недвижимости, сведения о которых есть в ЕГРН;
• наследодатель приступил к оформлению надела в собственность, но не закончил процесс.

При этом переход права осуществляется только в том случае, когда наследник собирается в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

В первой ситуации, когда на участке есть недвижимость, получить его в пользование можно без обращения в судебные органы. Главное, чтобы было доказано право собственности на капитальные объекты. Достаточно провести процедуру преимущественного выкупа. Когда же наследодатель скончался, не успев зарегистрировать надел, доказывать наличие прав на землю придется через суд.

Чтобы участок включили в наследственную массу, необходимо добавить в нее все объекты недвижимости, закрепленные за таким лицом. Но потребуются документы, подтверждающие регистрацию данной недвижимости. В такой ситуации участок можно получить по стандартному алгоритму:

1. Обращение к нотариусу с завещанием или иными доказательствами наследственных прав;
2. Получение отказа от имущества от остальных наследников, если они есть;
3. Оформление свидетельства о вступлении в права наследования на объекты недвижимости;
4. Обращение в Росреестр за переходом прав собственности на такое имущество;
5. Подача заявления на переход прав на участок к новому владельцу (преимущественный выкуп).

Заявление направляют в уполномоченные органы власти. Если процедуру одобрят, необходимо заключить соглашение, подать бумаги в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Но в процедуре могут быть вариации. Земельные юристы Геобюро подскажут, как происходит наследование права в вашем случае.

Как переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком?

Законом предусмотрена возможность такого переоформления, но только если в результате будет оформлен договор о приобретении участка (право собственности) или арендное соголашение. Чтобы начать процедуру, необходимо подать заявление определенного образца в местный муниципалитет или МФЦ. К заявлению прикладывают:

• удостоверение личности или выписку из ЕГРЮЛ;
• кадастровый паспорт участка;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• выписку из реестра прав на территорию;
• аналогичную выписку на недвижимое имущество;
• решение органов власти о предоставлении участка.

Регистрация обращения происходит в течение дня. Рассматривать заявку и пакет документов будут около 30 дней.

Если представлены все документы, при этом они и заявление соответствуют требованиям закона, а за услугой обратилось надлежащее лицо, уполномоченные органы составляют договор аренды или купли-продажи надела.

Завершается переоформление, когда такой договор будет подписан, а сведения о правах на участок внесены в ЕГРН.

Право на переоформление получают лица, которые получили землю для ведения ЛПХ, садоводства или огородничества, либо ИЖС. Могут рассчитывать на оформление такого участка (по ДКП или договору аренды) граждане, получившие в наследство недвижимость, находящуюся на данном участке. При этом законодательство не ограничивает срок, в течение которого право пользования должно быть переоформлено.

Наиболее значимыми документами в перечне являются правоустанавливающие бумаги. Чтобы подтвердить права на землю, можно представить в органы власти:

• свидетельство о праве на территорию;
• акт о предоставлении надела в пользование;
• выписку из похозяйственной книги и т.п.

Если подобных документов нет, переоформление права может проводиться на основании бумаг на объекты недвижимости. Обычно по наследству передают капитальные строения, на которые достаточно оформить право собственности, чтобы была возможность получить во владение участок. Существуют и другие нюансы переоформления, о которых расскажут юристы нашей компании.

Защитим ваше право пользования участком

Сроки давности в жилищном праве ― возврат земли

Анастасия Волкова Андреевна, юрист

Каждый имеет право владеть земельным участком. Право собственности включает в себя 3 вещных права:

• пользования;
• владения;
• распоряжения.

Гражданское законодательство устанавливает, что собственник вправе потребовать устранить любое нарушение права, связанное с его владением землёй (ст. 304 ГК РФ).

Как вернуть земли в собственность?

Если земельный участок был самовольно занят другим гражданином, участок подлежит возврату без возмещения затрат лицу, которое совершило захват земли. За данное деяние правонарушитель будет нести административную и имущественную ответственность (ст. 7.1 Кодекса РФ).

Как показывает практика, для возврата земли в законное пользование необходимо подать виндикационный иск к лицу, которое самовольно забрало этот участок. При этом нужно обратить внимание на то, что земля была изъята из законного владения собственника без его согласия.

Вернуть землю необходимо даже тогда, когда новый владелец заявляет, что он добросовестный приобретатель этого участка.

В данном случае виндикационный иск считается одним из способов защиты права собственности, требования которого не подлежат оценке.

Гражданское законодательство гласит, что каждый человек имеет право иметь частную собственность, которой он может пользоваться и распоряжаться как самостоятельно, так и вместе с другими лицами.

Право собственности защищается государством, поэтому любое посягательство должно пресекаться органами государственной власти.

Процесс возврата земли из чужого незаконного владения

На практике единичны случаи, когда земля возвращалась её законному владельцу. Поэтому данный вопрос необходимо решать только в судебном порядке. В этом случае законному собственнику необходимо обратиться в суд и подать виндикационный иск об истребовании земли, заполученной незаконным путём. Иск подаётся по правилам территориальной подсудности, т. е. по месту нахождения земельного участка.

Во время судебного разбирательства собственник земли должен предоставить доказательства:

1. Факта, что данный участок принадлежит ему;

2. Факта, свидетельствующего о том, что земельный участок находится в чужом владении;

3. Добросовестности владения чужой собственностью;

4. Другие сведения, которые важны для принятия справедливого и объективного решения.

В случае доказанности вышеперечисленного суд удовлетворит требования истца. При рассмотрении дел данной категории применяется общий срок исковой давности в три года, исчисление которого начинается после того, как собственнику стало известно о нарушении его права.

Особенности возврата земли

В данном случае сложность заключается в том, что во время судебного разбирательства ответчик стремится предоставить доказательства того, что он владеет данным участком на законных основаниях. В данном случае нередки случаи подделки письменных доказательств, в результате чего истец всегда рискует остаться без собственного земельного участка.

В земельном законодательстве указано, что при самовольном завладении земельным участком следует восстановить нарушенное право владельца (ст. 60 ЗК РФ).

Для восстановления своего права владелец должен обратиться с иском о возврате из чужого пользования своей земли (ч. 2 ст. 76 ЗК РФ).

Стоит обратить внимание, что ответчику по делу не возмещаются затраты, которые он понёс за время пользования данным участком.

Виндикационный иск должен подавать:

• собственник участка;
• государственные лица, в собственности которых находится государственная или муниципальная собственность;
• органы, в перечень полномочий которых входит контроль за законностью использования земель сельскохозяйственного или лесного фонда.

Кроме требования вернуть земли, собственник также в иске может указать иные требования, которые направленны на восстановление нарушенных прав, связанные с незаконным владением участка согласно ст. 62 ЗК РФ.

Если собственник за это время понёс убытки, они должны быть возмещены в полном объёме, в том числе понесённую упущенную выгоду, согласно правилам, установленным в гражданском законодательстве.

Также владелец участка в заявлении может требовать от ответчика совершить перечень действий, которые направлены на восстановление его прав:

• восстановить земельный участок в его прежних границах;
• восстановить снесённые здания и сооружения, которые были разрушены;
• устранить иные нарушения и выполнить возникшие вследствие самовольного занятия участка обязательства.

В вышеперечисленных случаях исковое заявление будет содержать в себе все составляющие не только виндикационного, но и негаторного иска.

Суды определяют самовольное занятие земельного участка как пользование участком или землёй лицом, которое не имеет правоустанавливающего документа на такую собственность и является ответчиком в материалах дела.

Если у ответчика нет свидетельства о праве собственности на земельный участок или договора купли–продажи, это считается основанием удовлетворения требований истца о возврате земли в пользование и владение законного собственника.

Суд может отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в случае неподтверждения собственником своих прав на земельный участок.

Судебная практика

Апелляционный суд удовлетворил апелляционную жалобу ответчика на решение районного суда, который в своём решении обязал вернуть участок его законному владельцу. В своей жалобе ответчик считает, что решение суда первой инстанции незаконное и необоснованное.

Ответчик ссылается на ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», где сказано, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, считается общей долевой собственностью всех собственников квартир в этом жилом доме.

По решению общего собрания каждый имел право зарегистрировать общую долевую собственность на землю. Схема участка имеется, но вот границы утверждены не были.

Ответчик считает, что это вопрос времени и после регистрации долевой собственности можно выполнять необходимые нормы и правила использования земель.

Доводы апелляционной жалобы о том, что утверждение границ — вопрос времени, суд признал несостоятельными, т. к. документов для подтверждения данного факта суду не было представлено. На основании вышесказанного апелляционный суд не удовлетворил жалобу ответчика.

При подаче иска о возвращении самовольно занятого участка собственнику необходимо подготовить доказательства, подтверждающие, что ответчик действительно занял участок, а также предоставить суду правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие его собственность.

Если же у истца отсутствуют данные документы, суд может отказать в удовлетворении требования, считая истца ненадлежащим владельцем. Если в суд обратились государственные или муниципальные органы, они должны предоставить:

• документы, подтверждающие полномочия обращения в суд;
• документы, подтверждающие факт того, что участок находится в собственности государства или муниципальных органов.

В случае добросовестного пользования земельным участком при отсутствии правоустанавливающих документов на землю необходимо принять меры по предоставлению данных документов в суд.

Если же у ответчика есть право оформить все документы согласно земельному законодательству или у него есть правовые основания того, что суд признает за ним право пользования данным земельным участком, то в таком случае необходимо подать заявление в суд и ходатайствовать о приостановлении производства по делу на время сбора соответствующих документов на землю.

Наиболее часто в судебной практике встречаются споры об освобождении части участка, который примыкает к участку ответчика. В этом случае ответчик нарушает право и условия пользования ним. Согласно нормам жилищного законодательства, пользоваться участком разрешается только в границах собственной земли, самовольно расширять границы запрещено.

Так, суд первой инстанции принял решение об освобождении ответчиком самовольно занятого участка, а также запрещении дальнейшего пользования таковым.

Суд своё решение аргументировал тем, что у ответчика в собственности находится земельный участок, на котором расположен дом. Главный государственный инспектор был привлечён к административной ответственности по ст. 7.1.

КоАП РФ за то, что земельный участок самовольно использовался под автостоянку, расположенную возле жилого дома.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что у ответчика нет правоустанавливающих документов на придомовую территорию возле жилого дома. Ответчик пояснил, что при приобретении дома перед домом уже были столбы и натянут трос.

Суд установил, что данные действия считаются самовольными и нарушают права муниципальных органов, которые являются собственником данной земли.

В результате суд решил, что действия ответчика незаконны, т. е. нарушают права арендаторов и землепользователей. Практика показывает, что при возврате самовольно занятого участка рассматриваются и требования о сносе построек. В итоге построение стоянки считается самовольной постройкой, поэтому подлежит сносу.

Поэтому при вынесении решения о возврате земли дополнительно содержится обязательство по сносу возведённых построек за собственные средства.

Таким образом, при самовольном занятии земельного участка необходимо подавать виндикационный иск, в котором излагаются требования о возврате земли из чужого владения, заполученного незаконным путём.

Подать иск можно в любое время, однако по закону гарантируется защита прав в том случае, если не был пропущен срок исковой давности. Если же срок исковой давности был пропущен, он может быть восстановлен, если для этого была уважительная причина.

Если такие причины отсутствуют, суд откажет в удовлетворении иска.

Стоит различать приобретательную давность и исковую давность. Приобретательная давность начинает своё течение не раньше, чем начнётся исковая давность согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ. То есть они могут начаться одновременно.

Если суд вынесет решение о признании права собственности гражданина на земельный участок по приобретательной давности, то данный участок подлежит государственной регистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Только после этого этапа ответчик приобретает право собственности на земельный участок на законных основаниях.

На основании вышесказанного необходимо отметить, что восстановить нарушенное право на земельный участок возможно только в судебном порядке. Подав виндикационный иск с перечнем документов, которые подтверждают факт вашего владения земельным участком, вы сможете вернуть самовольно занятый участок.

Не стоит забывать о сроках исковой давности, ведь после его истечения ответчик может стать добросовестным приобретателем земельного участка на законных основаниях. В таком случае он сможет оформить право собственности на него, а вы, в свою очередь, не сможете вернуть свою утраченную собственность.

В суд необходимо обратиться в ближайшее время после того, как вы узнали о вашем нарушенном праве. Только тогда у вас не будет проблем с возвратом собственности в законное владение.