Переход права собственности в случае смерти гражданина

Верховный Суд напомнил, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к покупателю не приводит к признанию недействительным договора продажи жилья, заключенного между ним и продавцом По мнению одного из адвокатов, выводы, изложенные в определении, соответствуют актуальной практике, поскольку нижестоящие суды не определили предмет доказывания как совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Вторая считает, что направление спора на новое рассмотрение в первую инстанцию является единственно верным решением. Третья предположила, что при новом рассмотрении дела первая инстанция признает право на приобретенную с торгов квартиру за последним собственником, который обратился с жалобой в ВС, что будет соответствовать основным принципам справедливости и законности.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда опубликовала Определение от 22 марта № 78-КГ21-59-КЗ по делу об оспаривании права собственности гражданина на квартиру, приобретенную им у собственника незадолго до смерти последнего.

14 марта 2016 г. житель г. Санкт-Петербурга К. продал свою квартиру Сергею Макарову по договору купли-продажи и спустя две недели скончался, не оставив наследников. 12 мая новый собственник квартиры обратился в городское управление Росреестра, которое оформило переход права собственности, руководствуясь имеющейся в деле нотариальной доверенностью К. на имя своего представителя А., получившего право представлять интересы доверителя во всех госорганах. Впоследствии Сергей Макаров сдал квартиру в залог по договору денежного займа, заключенному с Никитой Тыриным. Поскольку заемщик не исполнил обязательства перед заимодавцем, что было зафиксировано в соответствующем судебном решении, принадлежавшая ему квартира была продана с публичных торгов Илье Хубаеву за 2,9 млн руб. Далее победитель торгов обратился в петербургское управление Росреестра для регистрации права собственности на жилье, однако ему было отказано со ссылкой на то, что собственником квартиры по-прежнему является Сергей Макаров. Впоследствии администрация Невского района С.-Петербурга обратилась в суд с иском к Сергею Макарову о признании недействительной госрегистрации права собственности ответчика на указанную недвижимость. В документе отмечалось, что спорное жилье является выморочным, а право собственности ответчика было зарегистрировано уже после смерти К. и на основе выданной покойным своему представителю А. доверенности, которая на момент обращения в орган Росреестра прекратила действие ввиду смерти доверителя. В связи с этим, по мнению истца, переход права собственности к ответчику не состоялся. Третье лицо по делу – Илья Хубаев, заявив самостоятельные требования относительно предмета спора, просил суд признать за ним право собственности на спорную квартиру со ссылкой на то, что именно он был признан победителем торгов по реализации данного жилья. По словам заявителя, он полностью расплатился за квартиру и является добросовестным приобретателем, а факт смерти К. до госрегистрации перехода права собственности к Сергею Макарову не может служить основанием для признания договора продажи квартиры ответчику незаключенным или недействительным. Суд первой инстанции удовлетворил иск районной администрации и отказал в удовлетворении самостоятельных требований Ильи Хубаева. Таким образом, суд счел, что заключенный между К. и Сергеем Макаровым договор купли-продажи спорной квартиры является ничтожным, поскольку заявление о госрегистрации перехода права собственности от имени К. было подано его представителем на основании доверенности, утратившей силу в связи со смертью доверителя. Квартира выбыла из собственности К. помимо его воли и может быть истребована в пользу города как выморочное имущество, независимо от добросовестности последующих приобретателей такого жилья. Апелляция и кассация поддержали такое решение.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Илья Хубаев оспорил указанные судебные акты. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила, что соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры от 14 марта 2016 г. между К. и Сергеем Макаровым было достигнуто, а сделка – исполнена.

Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между покупателем и продавцом (п. 60 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В связи с этим Верховный Суд счел, что нарушения, допущенные при регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Сергею Макарову по договору купли-продажи от 14 марта 2016 г., не могут служить основанием для признания указанной сделки недействительной. При этом иных оснований для признания договора недействительным не было установлено нижестоящим судом, который ограничился лишь ссылкой на то, что К. при жизни не обращался за регистрацией перехода права собственности на квартиру к Сергею Макарову. ВС добавил, что нижестоящие суды не установили предмет доказывания по этому делу в качестве совокупности обстоятельств, подлежащих доказыванию. Так, вопрос о наличии воли К. на отчуждение принадлежавшей ему квартиры судом фактически не исследовался. При непредставлении районной администрацией доказательств, свидетельствующих об отсутствии воли собственника спорной квартиры на ее отчуждение, суд не дал оценку тому обстоятельству, что 13 мая 2015 г. К. выдал А. нотариально удостоверенную доверенность на право представлять свои интересы во всех госорганах для отчуждения принадлежащего ему жилья. В свою очередь, отказ суда в удовлетворении заявленных Ильей Хубаевым требований о признании за ним права собственности на спорное имущество также нельзя признать обоснованным. «Как установлено судом и никем из сторон не оспаривалось, Илья Хубаев приобрел право собственности на спорную квартиру по результатам проведения торгов по продаже арестованного имущества, стоимость спорного жилого помещения Ильей Хубаевым полностью оплачена. Решение Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 8 ноября 2017 г., которым было обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов, вступило в законную силу. Действия судебного пристава-исполнителя, возбудившего исполнительное производство по обращению взыскания на спорное имущество и передавшего его на торги, незаконными, а сами торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи спорной квартиры с Ильей Хубаевым недействительными признаны не были и никем из сторон не оспорены. При таких обстоятельствах вынесенное по делу решение нельзя признать отвечающим требованиям ст. 195 ГПК РФ», – указал ВС и отменил акты нижестоящих судов, вернув дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Адвокат АБ г. Москвы «Инфралекс» Ирина Зимина полагает, что изложенные в определении выводы Верховного Суда соответствуют актуальной судебной практике. Она напомнила, что согласно ст.

1 Закона о госрегистрации недвижимости под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения такого имущества.

«По смыслу данной нормы и других положений закона госрегистрация не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения записи в ЕГРН, что подтверждается судебной практикой», – заметила адвокат.

В рассматриваемом деле, по ее мнению, Верховный Суд сделал важный вывод о том, что нижестоящие суды при вынесении постановлений не выполнили возложенную на них процессуальным законодательством обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. «ВС указал, что судами не был исследован вопрос о наличии воли умершего по распоряжению своей квартирой, поскольку суды не дали оценку тому обстоятельству, что продавец при жизни выдал нотариально удостоверенную доверенность А., предоставив ему право представлять свои интересы во всех госорганах для отчуждения принадлежащей ему квартиры. Кроме того, суды не учли вопрос о правомерности требований Ильи Хубаева на квартиру», – добавила Ирина Зимина.

Адвокат МКА «Центрюрсервис» Мария Тюрина считает верной позицию Верховного Суда, поскольку нижестоящие суды не исследовали вопрос порока воли умершего.

«ВС указал, что в материалах рассматриваемого дела не содержится оснований для признания договора купли-продажи недействительным по основанию ничтожной сделки: соглашение по всем существенным условиям сторонами было достигнуто, а сама сделка –исполнена. Факт отсутствия воли К. на отчуждение квартиры не был подтвержден.

Таким образом, решение Суда о направлении дела на новое рассмотрение ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права видится единственно верным», – пояснила она.

Адвокат КА г. Москвы «Минушкина и партнеры» Мария Блинкова напомнила, что под выморочным имуществом законодательство определяет имущество, на которое нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо наследники отказались от наследства или пропустили срок его принятия без уважительных причин. «Фактически право на выморочное имущество формируется по остаточному принципу. Учитывая то, что в законе отсутствует порядок учета и перехода прав на такое имущество, а также то, что на сегодняшний день нет установленного процессуального порядка принятия такого имущества, наблюдаются подобные интересные судебные процессы, в которых конечное решение приходится принимать Верховному Суду», – отметила она. Адвокат предположила, что при новом рассмотрении дела суд первой инстанции признает право на купленную с торгов квартиру за последним собственником, который обратился с жалобой в Верховный Суд, что будет соответствовать основным принципам справедливости и законности.

Зинаида Павлова

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Zveiger/Depositphotos

Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Читайте также:  Аванс какая это часть зарплаты и в какие сроки его необходимо выплачивать работник

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

https://www.youtube.com/watch?v=1_tR4W8NOg0

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

  • Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:
  • для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.
  • Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.
  • Как получить долю в квартире после смерти родителей?
  • Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

  1. Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
  2. Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
  3. 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Гк рф часть 3 раздел v. наследственное право

  • Раздел V. Наследственное право
  • Глава 61. Общие положения о наследовании
  • Статья 1110. Наследование
  • Статья 1111. Основания наследования
  • Статья 1112. Наследство
  • Статья 1113. Открытие наследства
  • Статья 1114. Время открытия наследства
  • Статья 1115. Место открытия наследства
  • Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию
  • Статья 1117. Недостойные наследники
  • Глава 62. Наследование по завещанию
  • Статья 1118. Общие положения
  • Статья 1119. Свобода завещания
  • Статья 1120. Право завещать любое имущество
  • Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
  • Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
  • Статья 1123. Тайна завещания
  • Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания
  • Статья 1125. Нотариально удостоверенное завещание
  • Статья 1126. Закрытое завещание
  • Статья 1127. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям
  • Статья 1128. Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках
  • Статья 1129. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах
  • Статья 1130. Отмена и изменение завещания
  • Статья 1131. Недействительность завещания
  • Статья 1132. Толкование завещания
  • Статья 1133. Исполнение завещания
  • Статья 1134. Исполнитель завещания
  • Статья 1135. Полномочия исполнителя завещания
  • Статья 1136. Возмещение расходов, связанных с исполнением завещания
  • Статья 1137. Завещательный отказ
  • Статья 1138. Исполнение завещательного отказа
  • Статья 1139. Завещательное возложение
  • Статья 1140. Переход к другим наследникам обязанности исполнить завещательный отказ или завещательное возложение

Статья 1140.1. Наследственный договор

  1. Глава 63. Наследование по закону
  2. Статья 1141. Общие положения
  3. Статья 1142. Наследники первой очереди
  4. Статья 1143. Наследники второй очереди
  5. Статья 1144. Наследники третьей очереди
  6. Статья 1145. Наследники последующих очередей
  7. Статья 1146. Наследование по праву представления
  8. Статья 1147. Наследование усыновленными и усыновителями
  9. Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
  10. Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
  11. Статья 1150. Права супруга при наследовании
  12. Статья 1151. Наследование выморочного имущества
  13. Глава 64. Приобретение наследства
  14. Статья 1152. Принятие наследства
  15. Статья 1153. Способы принятия наследства
  16. Статья 1154. Срок принятия наследства
  17. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
  18. Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
  19. Статья 1157. Право отказа от наследства
  20. Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
  21. Статья 1159. Способы отказа от наследства
  22. Статья 1160. Право отказа от получения завещательного отказа
  23. Статья 1161. Приращение наследственных долей
  24. Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
  25. Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
  26. Статья 1164. Общая собственность наследников
  27. Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
  28. Статья 1166. Охрана интересов ребенка при разделе наследства
  29. Статья 1167. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства
  30. Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
  31. Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
  32. Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
  33. Статья 1171. Охрана наследства и управление им
  34. Статья 1172. Меры по охране наследства
  35. Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом
  36. Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им
  37. Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
  38. Глава 65. Наследование отдельных видов имущества
  39. Статья 1176. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах
  40. Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
  41. Статья 1178. Наследование предприятия
  42. Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
  43. Статья 1180. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
  44. Статья 1181. Наследование земельных участков
  45. Статья 1182. Особенности раздела земельного участка
  46. Статья 1183. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию
  47. Статья 1184. Наследование имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях
  48. Статья 1185. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков
Читайте также:  Совпадение отпуска с праздничными днями

Судебная практика и законодательство — ГК РФ часть 3. Раздел V. Наследственное право

Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2017 N 18-КГ17-2
Требование: О признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права отсутствующим, включении имущества в наследственную массу; о признании завещания недействительным.
Обстоятельства: Истец полагает, что действительная воля его близкого родственника была направлена на составление завещания в пользу ответчика, чтобы наследники по закону после смерти наследодателя не могли претендовать на данное имущество.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку доказательства, на которых основан вывод о притворном характере совершенной сделки, не приведены.

Как разъяснил Пленум Российской Федерации в пункте 21 постановления от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.

Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2017 N 41-КГ17-2
Требование: Об оспаривании завещания, свидетельства о праве на наследство, признании права собственности.
Обстоятельства: Истица указала, что после смерти супруга ей стало известно, что имеется завещание, по которому все имущество завещано ответчице, при жизни наследодатель не имел намерения завещать имущество ответчице, подпись в завещании выполнена не наследодателем.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку вопрос установления подлинности подписи наследодателя на завещании не мог быть преодолен посредством выяснения только фактических обстоятельств дела, а мог быть разрешен на основании выводов судебных экспертиз, при недостаточной ясности которых и наличии в них противоречий суду следовало назначить дополнительную или повторную экспертизу.

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) и со специальными правилами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.

Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, «Леонтьев и партнеры», «Падва и Эпштейн», «Правовой Сервис 48Prav.ru», Центр правового обслуживания, «Кочерин и партнеры», «Инком-Недвижимость», «НДВ-Недвижимость», «Приоритет», «Базальт».

  • Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ «Недействительность сделок».
  • Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.
  • Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.
  • Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.

Подлинник завещания хранится у нотариуса.

Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.

Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).

Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.

Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель. Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.

Завещание — это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма — то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.

  1. В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).
  2. Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.
  3. Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
  4. Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.
  5. Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй — фактическое принятие наследства.

Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.

  • В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).
  • Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.
  • Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.
  • Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:
  • Супруг наследует — 1/6 квартирыРебенок № 1 наследует — 1/6 квартиры
  • Ребенок № 2 наследует — 1/6 квартиры

При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры).

Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ).

Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Читайте также:  Договор с зарубежной компанией

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.

В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.

Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.

При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.

Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.

Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.

Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.

Смерть продавца до регистрации права собственности покупателя // Комментарий к Определению СКГД ВС РФ от 18.12.2018 №5-КГ18-228

Это дело могло бы стать блестящей иллюстрацией к таинственному владению недвижимостью и механизму переноса права собственности на неё, однако стало очередным юридическим уродцем.

Стороны заключили договор продажи квартиры и подписали акт приёма-передачи. Покупатель согласно договору оплатил цену. Он получил доступ в квартиру, где проживала его бывшая супруга-собственник, которая умерла в день подачи заявления о регистрации права.

Регистратор отказал во внесении записи в реестр, установив, что доверенность представителя продавца оказалась ненастоящей.

Ответчиком выступает ДГИ Москвы, которое претендует на квартиру в качестве выморочного имущества, ведь у продавца не оказалось наследников.

Истец обратился с иском не только к ДГИ Москвы, но и к Росреестру, отказавшему в регистрации по причине подтверждённых нотариусом сомнений в подлинности представленной доверенности продавца. Поскольку дело рассматривалось в порядке искового производства, действие регистратора не оспаривалось заявителем, то Росреестр должен был выступать третьим лицом, а не ответчиком.

Истец просил «возложить обязанность совершить ДЕЙСТВИЯ ПО ПЕРЕХОДУ ПРАВА собственности, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он ПРИОБРЁЛ право собственности».

Действия — это юридический факт, а переход права — это эффект, последствия совершения юридического факта в силу закона или договора, мыслительная операция. Не бывает действий по переходу права. «Передать право» невозможно.

Само собой, требовать переноса уже приобретённого права собственности логически неверно.

Суд первой инстанции отказывает в праве собственности на спорную вещь обеим (!) сторонам. (Интересный способ решать правовые конфликты, правда? Соломон просто отдыхает). При этом суд полагает, что требование истца не подлежит удовлетворению, поскольку продавец не уклонялся от регистрации.

С этим трудно спорить, поскольку продавец был уже мёртв. Однако как быть покупателю с титулом на недвижимость суд не пояснил. Во встречном требовании ответчика суд также отказывает, мотивируя тем, что квартира продана по договору, а значит не входит в выморочное имущество.

Неясно, в каких астралах между продавцом и покупателем затерялось право собственности на квартиру?

Мосгорсуд твёрдо знает ответ на вопрос кому присудить столичную недвижимость. Оказывается, договор продажи квартиры от 11 октября 2016 года не был зарегистрирован. Это не опечатка: не переход права, а именно договор продажи недвижимости, который уже 3.5 года как не подлежал регистрации согласно изменениям в законе.

На самом деле, чтобы понять логику судов, надо на время подавить в себе «рафинированного цивилиста» (с). Мне это сделать достаточно легко, поскольку до сих пор не брезгую походами в суды общей юрисдикции (СОЮ).

Во-первых, иногда общая стратегия комплексного разрешения споров требует задействовать исковые средства, отнесённые к подведомоственности СОЮ.

Во-вторых, при всех недостатках СОЮ, районные судьи люди не гордые, зачастую, несмотря на загрузку, с удовольствием слушают тщательно обдуманные правовые позиции — для них это сущая экзотика. Одна судья как-то призналась мне, что ощущает себя на лекции по гражданскому праву )

Предположу, что внутренний монолог судов был примерно таким:

Районный суд: — Истец, вы не находите странным идти регистрировать сделку по поддельной доверенности в день смерти бывшей супруги? Как мне вам отказать? Ну вот, например, в п.3 ст.551 ГК написано, что покупатель вправе требовать регистрации, «если продавец уклоняется» от неё, а ваш продавец не уклонялся.

Мосгорсуд: — Истец, районный суд уже дал оценку вашему поведению. Плохо только, что спор о праве на квартиру не разрешил.

Но это мы исправим — квартиру присудить городу, потому что договор ваш не внушает доверие, как и доверенность, представленная регистратору.

Без последующей регистрации (неважно чего) он не имеет значения. Знаем мы как договоры накануне смерти заключаются; и не такое видели.

Верховный Суд: — Мосгорсуд, нельзя так с людьми, да и с гражданским правом тоже. Регистратор, установив, что доверенность поддельная, направил материалы в органы внутренних дел.

Те проверили, что между супругами были доверительные отношения и покупатель проявлял заботу о продавце вплоть до её кончины. Неловко, конечно, вышло с доверенностью, но это не повод лишать бывшего супруга права собственности на квартиру.

В общем, пока договор не оспорен, оснований в чём-то подозревать истца у нас нет…

Вероятно, нижестоящий суд, привыкший к ежедневному лицезрению человеческих пороков, не верит в подобное стечение обстоятельств. Однако, до тех пор, пока не установлены факты, подозрения в отношении истца являются лишь догадками.

Могло быть и так, что мужчина действительно ухаживал за беспомощной бывшей супругой, и она «продала» (из налоговых соображений) ему квартиру, то есть фактически подарила её. Однако формальности были улажены криво.

Что касается права продавца на квартиру, которая была нажита в период брака между сторонами договора, то, к примеру, супруга могла получить квартиру по наследству от матери в период брака, став 100% собственником жилья.

Другой вариант, при разводе супруги пришли в простой письменной форме к соглашению, что квартира остаётся у супруги, за которой право в реестре уже был зарегистрировано, в связи с чем отчуждение половины долей в праве собственности не требовало регистрации.

Третий вариант, супруги устно распределили имущество после развода, после чего бывший муж не только не заявлял иск супруге, но и подтвердил её унитарную собственность на квартиру посредством выкупа. Четвёртый вариант, супруги согласились при разводе, что в течение 5 лет бывшая жена получает 4 млн. руб, а он — квартиру, то есть продажа недвижимости — и есть способ распределения совместно нажитого имущества супругов.

P.S. Вопросы для анализа кейса:

1) Стал ли покупатель собственником, право которого противопоставимо всякому, кто знает о продаже ему квартиры? Или имущество попадает в наследственную массу в случае смерти продавца?

2) Требование покупателя по регистрации его права собственности на основании п.3 ст.

551 ГК связано с игнорированием судом противоправной воли продавца, удерживающего право на вещь, или с публично-правовой природой обязанности по регистрации права? Иначе говоря, можно ли считать, что продавец, передавший вещь покупателю, исполнил сделку, а обязанность по регистрации вытекает из закона и не входит в предмет самого договора? 

3) Почему Пленум ВС и ВАС №10/22 в п.62 в ситуации последующей смерти/ликвидации продавца придаёт столь большое значение передаче владения покупателю и уплате им денег продавцу в качестве условий удовлетворения требования покупателя по регистрации права собственности за ним?

4) Получил ли покупатель владение квартирой, в которой продолжал находиться продавец? Является ли такая ситуация совладением? Можно ли считать законным владение, полученное покупателем в результате смерти продавца, которая таким образом привела к исключительному фактическому господству покупателя над квартирой?

5) Должен ли был суд ставить на обсуждение вопрос о том, где находятся деньги, полученные продавцом за 2 недели до её смерти? Как их мог потратить больной человек, находящийся при смерти? Имеет ли правовое значение присвоение их продавцом, законно завладевшим квартирой вместе со всем находящимся в ней имуществом?