Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Часто в жизни людей возникают обстоятельства, при которых совместно нажитое недвижимое имущество подлежит разделу. Одной из таких причин является развод. Он всегда ведет за собой проблемы и споры, касающиеся раздела имущества.

Причина проста: бывшим супругам невозможно жить под одной крышей. Одним их вариантов для супруги может быть выкуп доли квартиры у бывшего мужа.

При такой ситуации квартира полностью останется жене, а бывший супруг получает деньги на руки и съезжает.

Но так бывает далеко не всегда. Получить согласие мужа на продажу порой очень сложно или даже невозможно. Давайте рассмотрим способы, и учтем возможные риски при покупке у мужа доли в квартире.

Нюансы при разделе имущества

Порядок раздела квартиры между супругами зависит от способа ее приобретения:

В приватизированном жилье доли одинаково распределяются, а также могут целиком принадлежать одному из супругов.
Приобретенная квартира по договору купли–продажи, всегда считается совместной недвижимостью. Оно делится на равные части между супругами. Обязательно учитывается присутствие детей, квартира разделяется по количеству человек в семье.

В наше время иногда заключаются брачные договоры между супругами. В них указываются размеры принадлежащих долей квартиры. Это намного упрощает возможные разделы имущества. Если такой договор отсутствует, раздел недвижимости может происходить в судебном порядке.

Когда выкупить долю квартиры у мужа невозможно

Существуют определенные причины, по которым выкупить долю у мужа не представляется возможным:

Жилье находится под ипотечным кредитованием
Квартира приобретена на средства материнского капитала

Недвижимость получена мужем по договору дарения или по договору наследования.

Приобретенная в браке недвижимость сразу становится совместной собственностью супругов. Особенность такого жилья заключается в не выделении долей.

Муж с женой — это собственники, не имеющие ограничений, по какой-то определенной площади в квартире. Но это пока супруги не развелись и не поделили квартиру официально.

После развода, долю, принадлежащую бывшему супругу, можно выкупить на общих основаниях.

Если жена является совладельцем квартиры, то способ выкупа намного упростится.
Очень часто, что помимо мужа, квартирой владеют и другие люди. Если супруг совсем не против сделки, всем остальным высылаются письменные уведомления, так как они имеют преимущественное право выкупа доли. В течение месяца со дня получения уведомления, совладельцы обязаны дать ответ на выражение желания по приобретению определенной доли.

После принятого решения по выкупу части квартиры женой, мужу необходимо оценку своей недвижимости и определиться с ценой. Затем, если между бывшими супругами не возникает разногласий, составляется предварительный договор и подготавливаются необходимые документы.

Что делать если муж против продажи своей доли в квартире

Часто бывшие супруги никак не могут договориться между собой. Даже если женщина будет предлагать очень выгодный вариант, мужчина принципиально будет ей отказывать.

Муж не дает своего согласия на будущую сделку — предоставьте доказательства неоспоримой для него выгоды. Можно вызвать оценщика, который рассчитает стоимость вашей доли. Если и такие меры не сработают, жена в праве подать исковое заявление в суд. В нем будет указано о выплате возможной компенсации за его долю в квартире.
Еще одним вариантом может быть предложение со стороны жены о продаже всей квартиры целиком. Затем за вырученные деньги бывшие супруги покупают себе другую отдельную недвижимость.

Квартиру можно разменять на две равноценные и просто разъехаться. Предлагаем и такие варианты:

Если стоимость доли ничтожно мала, и даже не выделена в виде целой комнаты, ее возможно выкупить в принудительном порядке. Об этом прописано в ст. 252 п 4 ГК РФ, но в суд все равно придется обращаться
Если бывший супруг выплачивает алименты на ребенка, жена и ребенок вправе получить долю или другое имущество в счет их оплаты. Особенно вероятен такой способ, когда папа имеет задолженности по алиментам.

При рассмотрении гражданских споров в суде РФ, к сведению всегда принимаются обстоятельства, связанные с правами несовершеннолетних детей. Этот факт однозначно влияет на вынесенное судебное решение.

Договор купли-продажи 12 доли в квартире

Основными пунктами такого договора являются:

Адрес объекта недвижимости, его характеристики
Данные сторон
Сумма оценки части квартиры
Правоустанавливающие документы
Указание количества совладельцев квартиры
Кто зарегистрирован в квартире
Ответственность обеих сторон сделки

При заключении договора купли-продажи могут потребоваться и другие документы:

Технический паспорт на квартиру
Квитанция об уплате пошлины
Выписка из домовой книги

Затем договор подписывается и нотариально заверяется. Перечисляются или передаются средства мужу, составляется акт приема-передачи и права собственности регистрируются Большинство расходов по сделке несет покупатель – супруга.

Но иногда муж оплачивает все расходы, оставляя жену с ребенком. Налогообложение будет обязательным, в зависимости от давности владения квартирой. Если в собственности недвижимость находится менее 5 лет, пошлина составит 13%.

Как через суд выкупить долю в квартире у бывшего супруга

Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке супругами, является совместно нажитым. Это подтверждается на законодательном уровне ст. 256 ГК РФ и СК РФ ст. 34.

После развода и раздела имущества, жена, а особенно, проживающая с несовершеннолетним ребенком, вполне может предложить экс-супругу выкупить у него долю. В случае категорического отказа мужа от такого предложения, можно подать в суд исковое заявление. Законодательством предусмотрены такие действия в ст. 252 ГК РФ. Решение суда может обязать жену выплатить денежную компенсацию мужу.

Успех судебного дела напрямую зависит от обстоятельств. Если супруг не имеет претензий к жене, доля не выделена в виде целой комнаты — можно настоять на принудительных мерах в виде выкупа.

Если у мужа доля в квартире является единственным жильем, а за стоимость, которая ему предлагается, он никогда не сможет купить себе даже угол, суд не одобрит иск. Особенно.

Если муж проживает в квартире, зарегистрирован, оплачивает ремонты и счета.

Компания Чистые Пруды поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с выкупом доли в квартире. Наши компетентные юристы подскажут вам, когда выкупать долю у мужа лучше всего.

Также мы подберем самые выгодные варианты по приобретению квартиры в Москве и Подмосковью для супругов, с учетом их финансового положения.

Многолетний опыт компании подтверждает, что неразрешимых вопросов, связанных с приобретением недвижимости для нас, не существует!

АН Чистые Пруды гарантирует успех сделки и поддержит вас на всех ее этапах. Ждем вас и желаем скорейшего решения квартирных и семейных споров!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа?

Прожив много лет в браке, супруги успевают обзавестись большим количеством имущества. В случае развода делят его между собой согласно СК РФ и ГК РФ. В России предусмотрено два варианта общей собственности. Если сами супруги не устанавливают иное, их имущество является совместно нажитым.

Но в случае раздела оно в первую очередь переводится в долевую собственность. Это относится и к жилой недвижимости. Естественно, что после развода стороны редко желают проживать далее совместно. Поэтому часто встает вопрос, а возможен ли выкуп доли в квартире у бывшего супруга или супруги.

Процедуру эту осуществить можно. Но вариант действий несколько разнится в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Основные моменты

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Если в браке супруги приобретают имущество, оно считается их совместной собственностью. При условии, что на покупку расходовались средства семейного бюджета. Данная норма закреплена в ст. 34 СК РФ.

Совместная собственность является разновидностью общей собственности. Она предполагает, что супруги пользуются имуществом сообща и все решения относительно эксплуатации принимают на основании обоюдной договоренности.

В случае, когда перед супругами встает необходимость раздела совместного имущества, его переводят в категорию долевой собственности. Т.е. в объекте определяются конкретные доли для каждого из владельцев.

Супруги могут изначально приобрести имущество в долевую собственность. Такая ситуация складывается, если они совместно приватизируют квартиру, покупают жилье по договору ипотечного кредитования, используют маткапитал для улучшения жилищных условий или просто самостоятельно при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выделяют в ней доли. Закон этого не запрещает.

Может ли жена купить у мужа его долю в имуществе?

Вопрос выкупа долей собственности супругами друг у друга, как правило, возникает, если муж и жена уже развелись или находятся в стадии развода. Закон в этом не чинит препятствий. Но возможность реализации процедуры будет зависеть от множества факторов:

Согласен ли муж продать свою долю;
Размеры долей в недвижимости;
Наличие несовершеннолетних детей и место их проживания;
Наличие иного жилья у мужа и жены;
Присутствие иных собственников долей у объекта;
Являются ли оба супруга содольщиками.

Самый идеальный вариант – это когда квартира оформлена в долевую собственность на мужа и жену и оба они согласны на проведение сделки. В таком случае стороны договариваются о купле-продаже, подписывают договор и жена становится владельцем доли мужа в недвижимости. В таком случае схема отчуждения используется стандартная.

Важно! После подписания договор купли-продажи заверяется у нотариуса, а затем регистрируется в Росреестре.

Что делать, если жена не владеет долей в квартире?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Ситуации, при которых жена выкупает долю мужа в квартире, а сама не является содольщиком, редки, но возможны.

В таком случае стороны обязаны действовать в соответствии с нормами ГК РФ и продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250). Это значит, что мужчина обязан в первую очередь предложить выкупить свою долю владельцам прочих долей.

И продавать ее своей жене только, если они откажутся от своего права.

Отступить от этого правила только на том основании, что продавец и покупатель находятся или находились в браке, невозможно. В таком случае проще оформить договор дарения. Тогда предлагать свою долю прочим владельцам не нужно.

Как выкупить долю, если супруг не хочет ее продавать?

Если муж и жена находятся в стадии развода, им редко хочется в дальнейшем проживать под одной крышей. Поэтому они делят общую квартиру и разъезжаются. Для супругов предусмотрено несколько способов раздела. Все они начинаются с перевода совместной собственности в долевую.

Далее, если супруги владеют квартирой, они могут договориться, что один останется ее собственником, выкупив долю второго. Но если оба супруга не желают расставаться с имуществом, действовать придется через суд.

В таком случае жене нужно, в первую очередь, обратиться к практикующему юристу, чтобы он оценил ее шансы на принудительный выкуп доли. Все несколько проще, если совместно нажитое имущество еще не поделено. Если раздел уже состоялся, действовать придется так, как чужим независимым друг от друга содольщикам.

Чтобы судья вынес решение о принудительной продаже доли мужа, необходимо наличие веских оснований:

Доля супруга в квартире очень маленькая и ее невозможно выделить в натуре;
Муж устранился от участия в делах, связанных с объектом недвижимости: не оплачивает счета, не выделяет средства на ремонт, не посещает квартиру и пр.;
У бывшего супруга имеется еще собственная жилая недвижимость, а у жены она отсутствует.

Если имущество между супругами уже было поделено, а муж не согласен продавать свою долю в квартире, шанс вынудить его минимален.

Подготовка искового заявления

Чтобы составить иск о принудительном выкупе доли в квартире, обязательно следует обращаться к хорошему практикующему юристу. Вопрос этот сложный и нужно заранее продумать аргументацию. Само исковое заявление пишется согласно нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Оно должно содержать следующую информацию:

Название судебного органа;
Данные истца и ответчика (ФИО, адрес места жительства, даты рождения, реквизиты паспортов);
Состоят ли стороны в браке. Если официальный развод уже был, нужно указать его дату и реквизиты свидетельства;
Имеются ли у сторон несовершеннолетние дети и с кем они проживают;
Сведения о том, как действия ответчика ущемляют права истца. Здесь нужно дать подробное описание ситуации. Например, указать, что доля супруга слишком мала, а выделить ее в однокомнатной квартире не представляется возможным, поэтому женщина не может продать свою часть и переехать. Обязательно следует давать ссылки на действующее законодательство, подтверждающее обоснованность слов истца;
Предложения относительно продажи доли в квартире;
Расчет продажной стоимости;
Список прилагаемых к заявлению документов;
Подпись истца с расшифровкой и дата подачи документа.

Исковое заявление в данном случае следует направлять в районный суд. Нужно выбрать инстанцию по месту проживания ответчика. Если установить его затруднительно или истец входит в льготную категорию, можно выбрать ту инстанцию, что располагается ближе к спорной квартире или к месту проживания истца.

Подается иск:

Лично в канцелярию суда. Это – самый удобный вариант, т.к. при наличии ошибок истцу сразу на них укажут;
Заказным письмом по почте на адрес судебной инстанции.

Направить иск может и судебный представитель.

К заявлению следует прилагать некоторый пакет документов. Он имеет отличия в зависимости от ситуации. Основной пакет включает:

Паспорта всех заинтересованных сторон;
Свидетельство о расторжении брака;
Документы на несовершеннолетних детей;
Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
Свидетельства из ЕГРН о праве собственности на доли;
Техническую документацию на спорную недвижимость (кадастровый и технический паспорт, технический план);
Платежный документ о внесении государственной пошлины.

Вместе с иском представляют копии документов. Подлинники подаются уже по требованию судьи.

Скачать образец иска о принудительном выкупе доли в жилой недвижимости

Возможные варианты решений

Какое решение примет судья, будет зависеть от множества обстоятельств. Прежде всего, от категорического настроя самих супругов, размера их долей и существенных интересов несовершеннолетних детей пары.

Возможны следующие варианты решений, чтобы осуществить выкуп доли в квартире у бывшего мужа:

Супруг сам соглашается продать свою собственность или такое решение выносится судьей. Далее стороны составляют простой договор купли-продажи и регистрируют его надлежащим образом;
Судья выносит решение о совместной продаже квартиры с последующим разделом денежных средств;
Стоимость доли в квартире засчитывается в счет долга по алиментам.

Важно! Если бывший супруг имеет большую долю в недвижимости, проявляет в ней заинтересованность, а раздел совместного имущества уже состоялся, суд не вынесет решение о принудительной продаже им своей доли.

Нюансы выкупа доли

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Учитывая, что основания приобретения доли в собственность могут быть различны, отличаются и способы ее отчуждения.

Ипотечное жилье

Когда супруги разводятся, не выплатив до конца долг за ипотечную квартиру, они все равно могут распоряжаться ей. Но только с согласия банка.

Если долг еще велик, естественно, что не все хотят далее несколько лет его совместно погашать и только потом делить квартиру.

Поэтому, как вариант, один из супругов при разводе может выкупить долю другого, далее выплачивать долг самостоятельно и в конце стать единственным владельцем недвижимости.

Осуществить такую процедуру можно, но с одной оговоркой. Пока квартира в ипотеке и долг не погашен полностью, она является залоговым имуществом. Значит, все сделки можно с ней совершать только после получения разрешения от кредитора.

Данная норма распространяется на любой вариант раздела ипотечного залогового жилья: не имеет значения, отчуждают его стороны по обоюдной договоренности или в судебном порядке.

Читайте также: Налог на садовый домик

Использование материнского капитала

Вариант использования средств маткапитала будет зависеть от того, потрачены деньги до расторжения брака или жена намеревается расходовать их после развода. Хотя маткапитал можно расходовать на всю семью, он не является совместной собственностью. Это – целевая выплата и владелец ее, как правило, женщина.

Если на материнский капитал квартиру купили до развода, она будет поделена в равных долях между всеми членами семьи. Например, если это родители и двое детей, каждый получает ¼ квартиры.

В таком случае после развода каждый из супругов остается владельцем своей доли. Стороны могут договориться о выкупе. Если при данной ситуации женщина подаст иск о принудительном выкупе, она, почти наверняка, выиграет дело.

При условии, что дети после развода остаются с ней.

Если до развода маткапитал не израсходован, после расторжения брака муж уже не имеет на него никаких прав. При условии, что бывшие супруги имеют в долевой собственности квартиру, женщина может использовать маткапитал, чтобы выкупить долю мужа на эти средства.

В таком случае ей следует обратиться в ПФР с заявлением о предоставлении средств. Фонд в подобных ситуациях предоставляет деньги для улучшения жилищных условий. Особенно, если других совладельцев кроме мужа и жены не имеется.

Важно! Если женщина будет использовать маткапитал после развода на улучшение жилищных условий, каждому ребенку она должна будет оформить равную с ней долю в жилой недвижимости.

Какие могут возникнуть сложности?

Главная сложность, с которой может столкнуться женщина – это правильное определение собственных шансов на успех и правовое обоснование притязаний. В такой ситуации обойтись без помощи практикующего юриста просто невозможно.

Ситуация осложняется, если бывший муж категорически не желает продавать свою долю в имуществе. А это значит, что потребуется судебное разбирательство. А следовательно, необходимо грамотно составленное исковое заявление и нужна разработанная тактика защиты имущественных интересов.

Еще одна сложность – слишком высокая цена за долю в недвижимости, запрашиваемая бывшим супругом. В таком случае юрист подскажет, каким способом можно уменьшить сумму. Возможно провести взаимозачет имуществом или отказаться от алиментов на ребенка на какой-то срок.

Составление документации – это еще одна существенная проблема. Даже если бывший супруг согласен на продажу своей доли и стороны достигли полного взаимопонимания, им необходим договор купли-продажи. Желательно, чтобы текст документа писал профессиональный юрист, т.к. в него необходимо вносить ссылки на действующее законодательство.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Выкуп доли в квартире у бывшего мужа: добровольно и через суд

При расторжении брака бывшим супругам необходимо решить вопрос с недвижимостью. Совместное имущество делится пополам. Чтобы не разменивать жилье, женщина может предложить супругу выкупить его долю. В этом случае она станет полноправной владелицей недвижимости. Рассмотрим, как по закону осуществляется выкуп доли в квартире у бывшего мужа.

Права супругов на квартиру при разводе

В соответствии со статьей 34 СК РФ и статьей 256 ГК РФ все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Супруги имеют право на объект в равных долях. Но выделяют ситуации, когда раздел имущества не производится. Особенности процедуры приведены в таблице.

Способ приобретения имущества	Особенности
Приватизированная квартира	Доли могут распределяться или принадлежать одному из супругов. Правило действует, если приватизация проведена в браке.
Покупка за счет совместных средств без брачного договора	Жилье является совместно нажитым, делится между мужем и женой пополам.
Ипотечное жилье	Квартира делится пополам, вне зависимости от того, на кого из супругов оформлен кредит.
Квартира передана мужу по наследству	Жена не может претендовать на имущество, индивидуальным собственником является муж.

➟ Приватизированная

Приватизированная квартира – недвижимость, переоформленная из государственной в частную собственность. Она может быть распределена в долях между супругами, а также принадлежать полностью одному из них.

Справка! Если муж приватизировал квартиру до вступления в брак, жена не будет иметь прав на нее. Также не удастся получить часть, если недвижимость приватизировали на одно лицо с отказом остальных претендентов.

Женщина может обратиться в суд и доказать, что она внесла вклад в благоустройство квартиры. Можно представить доказательства, что был проведен дорогостоящий ремонт, в результате чего цена квартиры увеличилась.

Также супруга вправе доказать, что муж не приносил доход в семью и не вкладывал средства в имущество. Эта норма отражена в статье 39 СК РФ.

Если приватизация была проведена с участием двух и более лиц, каждый из них будет являться собственником. После развода каждый супруг получает свою долю. Жена вправе выкупить часть имущества у мужа, соблюдая установленный законом порядок.

➟ Купленная в браке

Если квартиру купили в браке по договору купли-продажи, она будет поделена между мужем и женой. Раздел осуществляется в равных долях. Но супруги могут и составить соглашение, в соответствии с которым жена будет являться собственницей установленной доли.

Даже если имущество оформлено на одного из супругов, это не дает ему преимуществ. Данное правило действует, если отсутствует брачный договор.

Квартиру можно поделить в добровольном или судебном порядке. Жена может выкупить долю супруга.

➟ Ипотечная

Если супруги пробрели квартиру в ипотеку, в соответствии с пунктом 3 статьи 39 СК РФ, долги распределяются между ними пропорционально долям. Части имущества определяются в судебном порядке или по соглашению сторон.

После развода может быть два варианта развития событий:

Муж и жена получают по половине квартиры и оплачивают по 50% долга.
Один из супругов становится владельцем всей квартиры, а также получает обязанность по выплате кредита. Вторая сторона может компенсировать 50% расходов на уже внесенные платежи.

Выкуп недвижимости возможен в первом случае. Для этого потребуется согласие мужа и одобрение банка.

➟ Подаренная, унаследованная

Если имущество передано по договору дарения или завещанию, она принадлежит конкретному человеку. Имущество не будет признано совместной собственностью. Жена может попросить мужа продать ей долю или всю квартиру. Но супруг вправе отказать в проведении сделки.

Когда стоит выкупить долю?

Выкуп доли будет выгоден, если в результате сделки жена или близкие родственники станут полноправными владельцами всего объекта. Если имеются другие собственники, потребуется согласие на продажу от каждого из них.

Обычно решение о выкупе принимается в процессе развода.

Возможность проведения процедуры зависит от:

согласия мужа;
размеров долей;
наличия ребенка;
наличия иного жилья у супругов.

Варианты выкупа доли в квартире бывшего супруга

При приобретении доли заключается договор купли-продажи. На процедуру влияет факт, являются ли оба супруга содольщиками.

Идеальным является вариант, если муж и жена имеют свою долю, а вторая сторона согласна продать ее. Но могут складывать и иные обстоятельства.

➟ Супруг согласен на продажу доли, жена не сособственник

В соответствии со статьей 250 ГК РФ требуется соблюсти порядок предоставления права преимущественной покупки. Муж должен предложить выкупить его долю другим собственникам.

Алгоритм действий будет следующим:

Определение стоимости доли в недвижимости.
Направление извещения содольщикам о намерении продать долю бывшей жене.
Получение письменных отказов от покупки или ожидание окончания 30-дневного периода.
Оформление договора купли-продажи, если содольщики не претендуют на долю или не дали ответа.

➟ Муж согласен на продажу доли, жена сособственник

Стороны должны подготовить документы и договор купли-продажи. Сделка регистрируется у нотариуса, после чего оформляется право собственности на долю в Росреестре.

Предварительно потребуется собрать комплект документов.

В него входят:

паспорта сторон;
выписка из ЕГРН (можно заказать в Росреестре или через МФЦ);
правоустанавливающий документ (акт о приватизации, договор купли-продажи, дарения);
технический паспорт;
выписка с лицевого счета об оплате долгов за услуги ЖКХ.

Стороны должны заключить договор купли-продажи и заверить его у нотариуса.

➟ Муж против сделки

Если муж против сделки, потребуется обращение в суд. Но для этого должны быть основания. Важно доказать, что доля имущества незначительна и ее выделение в натуре невозможно. Супруга должна будет выплатить компенсацию за нее.

Внимание! Никто не может принудить собственника продать имущество. Поэтому потребуется искать компромиссы или доказательства, что часть недвижимости не используется бывшим супругом.

Правила заключения договора

В соответствии со статьей 549 ГК РФ при проведении сделки составляется письменный договор купли-продажи. Он является основанием для перехода прав собственности. Документ предоставляется после покупки в Росреестр.

Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило отражено в статье 42 ФЗ №218.

Нотариус должен проверить чистоту сделки и наличие всех необходимых документов. Вместе с договором потребуются паспорта, правоустанавливающая и техническая документация на недвижимость.

➟ Образец договора купли-продажи доли в квартире

При составлении договора купли-продажи можно использовать данный образец.

В документе необходимо отразить следующие моменты:

Данные сторон. Указываются ФИО, паспортные данные, адреса проживания покупателя и продавца.
Характеристики доли. Адрес расположения квартиры, площадь недвижимости и самой доли, особенности планировки, этажность здания.
Основания для продажи. Отмечается документ, в соответствии с которым продавец получил право собственности на долю.
Количество совладельцев, размеры принадлежащих им долей.
Количество прописанных в квартире лиц.
Стоимость доли, порядок расчета с продавцом, сроки перевода средств.
Отсутствие претензий между сторонами, пункт о том, что договор заключается добровольно.
Ответственность сторон за неисполнение обязательств.
Подписи сторон.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

➟ Расходы на сделку

Продажа доли требует определенных расходов:

Нотариальный тариф. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ он составляет 0,5% от стоимости доли. Но не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей.
Госпошлина за регистрацию прав собственности составляет 2000 рублей.
Услуги правового технического характера. Стоимость зависит от вида работ. Примерная сумма – 5 000 – 8 000 рублей.
Налог. НДФЛ в размере 13% от стоимости доли оплачивается продавцом. Не начисляется налог при владении имуществом на протяжении более 5 лет или 3 лет в отношении долей, полученных по наследству, договору дарения, в рамках приватизации.

Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд

В пункте 4 статьи 252 ГК РФ описывается понятие «незначительная доля». Такой называют часть имущества, которую невозможно выделить в натуре.

Если супруг обладает правом на незначительную долю и не заинтересован в проживании в таком помещении, суд может обязать его продать часть супруге.

Алгоритм действий

Если выкуп доли будет принудительный, необходимо следовать алгоритму:

Признать долю в имуществе незначительной.
Собрать необходимые для обращения в суд документы.
Подготовить и подать исковое заявление в суд.
Получить решение судебного органа.
Выплатить бывшему мужу компенсацию за долю.
Провести государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Образец иска

Оформление искового заявления осуществляется в соответствии со статьей 131 ГПК РФ. Можно использовать данный образец.

В документе необходимо отразить следующую информацию:

наименование судебного органа (иск подается по месту расположения недвижимости);
данные истца (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
данные ответчика (ФИО, адрес проживания, номер телефона);
цена иска (стоимость выкупаемой доли);
сведения о регистрации и расторжении брака (реквизиты свидетельств);
данные о покупке недвижимости, ее характеристики;
список совладельцев;
сведения об оценке и стоимости объекта;
ссылки на нормы закона;
требования истца;
перечень прилагаемых документов;
дата и подпись.

Скачать образец искового заявления о принудительном выкупе доли в квартире

По закону истец может в одном исковом заявлении выдвинуть два требования: признать долю незначительной и поделить имущество с выплатой компенсации ответчику.

Перечень документов

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить пакет документов.

В него входят:

правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
судебное решение о признании доли незначительной (если имеется);
выписка из домой книги;
паспорт истца;
квитанция об оплате госпошлины;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт на недвижимость;
выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга за пользование услугами ЖКХ.

Налоги

После проведения сделки продавец должен заплатить НДФЛ. Для резидентов он составляет 13%, а для нерезидентов – 33%.

Перед уплатой необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу. Она направляется до 1 апреля следующего за периодом покупки года.

Государственная регистрация сделки

Для перерегистрации прав собственности необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно лично или через МФЦ. Предварительно потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В орган должны обратиться обе стороны. Каждая из них составляет заявление.

Дополнительно необходимо иметь при себе:

договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
удостоверения личности сторон;
правоустанавливающие документы;
техпаспорт;
выписку из домовой книги.

Регистрация проводится в течение 5-7 дней. Если заявление подается через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

Вопросы наших читателей

Особенности сделки, если квартира куплена с участием материнского капитала

Если квартира куплена на материнский капитал до развода, она делится между всеми членами семьи. После расторжения брака каждый владелец имеет свою часть.

Стороны могут договориться о выкупе. Если бывший муж не согласен на сделку, потребуется обращение в суд. Дело рассматривается с учетом имеющихся обстоятельств, а также с соблюдением интересов несовершеннолетних детей.

Если материнский капитал до развода не был израсходован, то после расторжения брака муж не имеет на него прав. Сертификат принадлежит женщине. Если супруги имеют в долевой собственности квартиру, супруга может потратить маткапитал на выкуп доли мужа. В этом случае ей нужно обратиться в ПФР с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий.

Подводные камни

Процедура выкупа доли может быть сопряжена с трудностями:

При принудительном выкупе женщина должна быть уверена, что основания для этого имеются. В противном случае она потратит много времени и сил, а судебное решение будет не в ее пользу.
Муж может запросить слишком высокую цену за долю. Потребуется проведение оценки недвижимости, чтобы уменьшить стоимость.
При обращении в суд документы должны быть составлены грамотно. Не все граждане могут справиться с этой задачей. Придется обращаться к юристу для подготовки иска.

Заключение

Подведем итоги по данному вопросу:

Все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Супруги имеют право на объект в равных долях. Исключение составляют случаи, когда имущество было передано по наследству, получено в дар, а также приватизировано до вступления в брак.
Выкуп доли может быть добровольным. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи доли в квартире.
Если муж не согласен с выкупом, потребуется обращение в суд. Для подачи иска нужно будет доказать, что доля недвижимости незначительная, ее нельзя выделить в натуре. Также стоит подтвердить, что муж не заинтересован в проживании в квартире.

Выкуп доли в квартире у бывшего мужа – сложная процедура. Поэтому стоит заручиться поддержкой юриста. Наши специалисты помогут вам решить проблему в досудебном порядке или подготовить заявление в суд.