Жилищные споры АО Правовая информация

Жилищные споры АО Правовая информация 26 Ноя

Максим Сергеевич, здравствуйте! В 2018 году на сняли с очереди на жилье в Москве. Причиной указано, что наша семья, после того как женился сын,  имеет жилую площадь свыше нормы с учетом жил площади невестки. Читала, что квадраты новых членов семьи не должны учитываться. Письмо Департамента я получила через полгода. Правда ли, что обжаловать решение…

Продолжить чтение
Жилищные споры АО Правовая информация 11 Май

Действительно ли, то, что написано пером, не вырубишь топором? Или как гражданин боролся с действующим нормативным правовым актом. Гражданин, проходя в своё время службу в органах внутренних дел РФ был на основании решения Центральной жилищно-бытовой комиссии ГУВД города Москвы и договора найма был вселен на койко-место жилого помещения которое нах…

Продолжить чтение
Жилищные споры АО Правовая информация 16 Окт

Статья 40 Конституции РФ, устанавливая конституционное  право на жилище, развивается в конкретных правах граждан, в том числе в праве граждан требовать постановки на жилищный учет и защиты от произвольного снятия с жилищного учета. В публикации рассмотрю один из наиболее частых случаев незаконного снятия граждан с жилищного учета.  Снятие с жилищно…

Продолжить чтение
10 Июл

     Максим Сергеевич, я с мамой проживаю в двухкомнатной квартире в Москве. квартиру давали моей бабушке. Она работала в Мосводоканале 24 года. Бабушка умерла в прошлом году, а договор найма имы никогда с городом не заключали. Месяц назад мы обратились в ДГИ. На м отказали. Написано, что у нас превышена норма по квадратным метрам. […]

Продолжить чтение
08 Июл

Уважаемый Максим Сергеевич, здравствуйте! Я и моя дочь проживаем в однокомнатной квартире площадью 19 кв.м. Проживаем больше 10 лет. Отправили в Департамент имущества города Москвы заявление. В ответ Департамент написал, что не может рассмотреть вопрос, написал, чтобы обращалась повторно. Это можно рассматривать как отказ и можно ли его обжаловать?…

Продолжить чтение
10 Май

Здравствуйте, Максим Сергеевич! Меня зовут Ольга. У нас вопрос такой. В 1999 году мы были поставлены на очередь в Москве. Состав семьи: я, дочь, мой муж, теперь уже бывший. В 2011 году мы развелись, я снова вышла замуж в 2012. У моего нынешнего мужа есть доля в квартире в Пензе. На учете мой муж не […]

Продолжить чтение
Жилищные споры АО Правовая информация 06 Янв

Статья 53 Жилищного кодекса РФ не содержит четкого перечня оснований, по которым можно судить о том, какие действия признаются намеренными и ухудшающими жилищные условия. Восполнить этот пробел может судебная практика по вопросам намеренного ухудшения жилищных условий.  

Продолжить чтение
Жилищные споры АО Правовая информация 25 Дек

     Тысячи семей города Москвы проживают в служебных квартирах. Служебный статус жилого помещения означает, что проживающие в них семьи сохраняют права на проживание лишь на период работы в организации, предоставившей жильё, такие граждане  не вправе заключить договор социального найма, не могут это жильё приватизировать, и, как следствие, не могу…

Продолжить чтение
Жилищные споры АО Правовая информация
Жилищные споры АО Правовая информация 04 Фев

Вывод из определения Верховного Суда по делу: «Предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма без учёта их имущественного положения из государственного жилищного фонда возможно только при наличии специального регулирования. Предоставление жилых помещений по договору социального найма из муниципального жилищного фонда без …

Продолжить чтение
Жилищные споры АО Правовая информация 28 Апр

Предисловие. За помощью ко мне обратились О. Н.Д., представляющая также интересы дочерей П.А.В. и О.Е.М. Распоряжением Департамента жилья и жилищного фонда г. Москвы от 31 июля 2012 года все трое были сняты с жилищного учета. Предметом нашего заявления явилось обжалование решения Департамента об исключении из списков нуждающихся, а также исковое тр…

Продолжить чтение

Жилищные споры и их эффективное решение

Как решить жилищный спор, в какой суд обращаться и как эффективно защитить свои права? Подробный мануал от юристов «М16-Консалтинг».

Жилищные споры АО Правовая информация

Споры по жилищным делам

Спорные ситуации, касающиеся данной области права, — достаточно распространенная картина в наши дни. При этом конфликты возникают как между родственниками и членами семьи, так и между посторонними людьми.

Нередки споры между гражданами и застройщиками или гражданами и риэлторами. Кроме того, жилищная сфера все еще остается одной из самых популярных у мошенников. И, конечно же, распространение ипотечного кредитования повлекло за собой множество споров и конфликтов, которые приходится решать в суде.

Практика досудебного урегулирования

Когда возникают спорные ситуации, решить их можно двумя способами:

  • Прийти к общей договоренности в ходе переговоров;
  • Обратиться в суд.

Первый способ предпочтительнее, потому что позволяется сэкономить время и нервы. Если сторонам удастся договориться, достаточно будет заключить по всем правилам соответствующее соглашение.

Предпочтительнее, чтобы на протяжении всего процесса – от начала переговоров до заключения соглашения – с вами присутствовал адвокат по жилищным спорам.

  1. Специалист проследит, чтобы ваши интересы не были ущемлены. Простой обыватель, не подкованный в законодательстве и не разбирающийся в юридических терминах, и при десятом прочтении соглашения не найдет в нем подводные камни. В дальнейшем, когда выяснится, что его права были нарушены, соглашение придется оспаривать через суд. А это затянет решение жилищного вопроса на неопределенный срок.
  2. Профессионал удостоверится, что документ правильно составлен и в нем нет формулировок, которые в будущем могут стать причиной не только для оспаривания соглашения, но и признания его недействительным.
  3. Под руководством грамотного юриста оппоненты смогут быстрее прийти к компромиссу и достигнуть общих договоренностей. На основании имеющейся практики по жилищным спорам специалист сможет подобрать самые оптимальные варианты для решения конфликта в досудебном порядке. Чем больше у адвоката опыта в заключении сделок и решении споров в жилищной сфере, тем эффективнее будут его услуги.

Судебные жилищные споры

Когда достичь компромисса не удалось, решение конфликта возможно только в судебных органах. Начнем с того, какие суды рассматривают жилищно-коммунальные споры:

  • Общей юрисдикции – споры подведомственны как районным, так и мировым судьям;
  • Арбитраж;
  • Третейские суды.

В какой орган обращаться – зависит от ситуации и истца. К примеру, если с иском обращается физическое лицо, то рассматривать его дело будут суды общей юрисдикции. При этом гражданин, взявший жилплощадь в ипотеку, может оказаться и в третейском суде при условии, что в договоре было обозначено такое решение спорных моментов.

Однако, и с судами общей юрисдикции не все так просто, ведь обратиться необходимо либо к мировому судье, либо к районному. Установлено, что с иском, сумма которого не превышает 50 тысяч рублей, следует обращаться в мировой суд. Но имеется целый ряд производств, которые могут рассматривать только районные суды, вне зависимости от стоимости иска.

К таким делам, например, относятся вопросы вселения или выселения ребенка. Довольно часто исковые заявления граждан оставляют без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (претензионного порядка).

 Словом, самостоятельно, без консультации адвоката, специализирующегося на жилищном законодательстве, сложно разобраться во всех исключениях и нюансах.

То же касается и исковых производств, которые инициируют организации. Такие дела рассматриваются в арбитражных и третейских судах.

Адвокат по жилищным спорам

Для эффективного решения жилищных споров как в суде, так и в досудебном порядке лучше заручиться поддержкой специалиста. Как мы уже упоминали, юрист проследит за соблюдением ваших прав и интересов, поможет сократить время на досудебное решение и подскажет план действий для судебного взыскания. Однако, этим участие профессионала не ограничивается.

Жилищные споры АО Правовая информация

Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – одна из самых бюрократических категорий споров.

Как правило, при рассмотрении таких дел требуется огромное количество справок, выписок и документов, например, свидетельство о переходе права собственности.

При этом выдачей этих бумаг занимаются разные ведомства и органы, а это значит, что получить все в одном окне не удастся, придется побегать «по кабинетам».

Опытный юрист не только знает, где и что нужно получать, но и имеет полезные контакты, с помощью которых может сократить время на сбор и подачу требуемых документов.

Кроме того, кодекс и законы, регулирующие жилищную сферу права, имеют большое количество нюансов, ссылок и исключений. Без квалифицированного адвоката, специализирующегося в жилищной сфере, вряд ли возможно самому охватить весь объем необходимой информации и предусмотреть все нюансы судебного и досудебного урегулирования спора.

Читайте также:  Чем отличаются льготы ветерана вооруженных сил от ветерана труда

Если у вас возникла потребность в профессиональном юристе, который специализируется на жилищных спорах в Санкт-Петербурге, компания «М16-Консалтинг» готова предложить вам своих специалистов! Мы гарантируем:

  • Прекрасное знание действующего законодательства и судебной практики по жилищным спорам;
  • Внушительный опыт успешного ведения жилищных споров;
  • Умение эффективно решать спорные моменты как в досудебном, так и в судебном производстве;
  • Решение задач любой сложности;
  • Прогнозирование успехов дела уже на этапе первичной консультации.

(2

Порядок разрешения жилищных споров — адвокат Кузнецова и Партнеры

Как разрешить жилищный спор?

Запишитесь на консультацию

Жилищные споры АО Правовая информацияЖилищные споры возникают очень часто и известны тем, что их очень непросто решать – из-за запутанного законодательства, множества юридических нюансов и сложностей такие конфликты могут тянуться годами. Тем не менее, рано или поздно возникший спор нужно разрешить, но как это правильно сделать? В данной статье мы разберем, как происходит разрешение жилищных споров, какие есть особенности процедуры, а также в каком порядке нужно действовать, чтобы прийти к желаемому результату.

Как следует из названия, жилищные споры – это конфликты вокруг жилой недвижимости, чаще всего касающиеся квартир, реже – частных домов и других объектов.

Споры могут касаться права проживания, прав собственности на недвижимость, механизма совместного использования общих помещений, прописки и выписки, раздела квартиры между совладельцами, приватизации и многих других вопросов. Также споры по жилищным делам имеют свои особенности:

  • часто касаются сразу нескольких областей права – не всегда жилищный спор можно разрешить, применив только нормы соответственного кодекса. Зачастую конфликт затрагивает также семейный кодекс, гражданские права, права детей и т.д. Это существенно усложняет и удлиняет поиск решения в кризисной ситуации;
  • происходят между близкими людьми, родственниками – в подавляющем большинстве жилищных споров сторонами выступают родственники, например, наследники, бывшие супруги, дети и их родители и т.д. Это также затрудняет разрешение споров, поскольку к правовой составляющей подмешивается эмоциональная, и споры усугубляются ссорами и скандалами;
  • законодательство в данной сфере сложное и запутанное – Жилищный кодекс постоянно меняется, адаптируясь под современные реалии, однако остается сложным для понимания. Также он содержит множество исключений, нюансов, о которых нельзя забывать при поиске решения спора. Потому самостоятельно выйти из конфликтной ситуации удается редко, и нужно привлекать квалифицированного юриста в помощь;
  • касаются дорогостоящего имущества – во многих семьях именно квартира является основным материальным активом, и если вокруг него вспыхивает конфликт, уступать не хочет никто. В такой ситуации люди не хотят идти на компромиссы, и споры тянутся очень долго;
  • нередко доходят до суда – хотя кажется, что родным людям проще договориться друг с другом, затяжной характер спора и эмоции, которые сопутствуют процессу, мешают трезво взглянуть на ситуацию и сообща найти решение, которое бы устроило всех. Именно поэтому зачастую последнюю точку в таких спорах ставит суд.

И хотя здесь перечислены даже не все отличительные особенности жилищных споров, видно, что они разительно отличаются от других видов конфликтов, а значит, требуют и особенного подхода при поисках решения.

У вас возник спор по жилищным делам, и вы хотите как можно скорее его разрешить в свою пользу? Тогда придется действовать по существующему алгоритму:

Попытки уладить конфликт в мирном русле.

Несмотря на все сложности, юристы рекомендуют вначале попробовать внесудебный вариант разрешения спора. Во-первых, он намного быстрее судебного, во-вторых, бесплатный и не требует большого количества документов и подготовительных действий.

Во время переговоров постарайтесь найти общие точки соприкосновения – возможно, придется где-то уступить, чтобы в целом остаться при своих интересах.

Часто помогает пригласить постороннего человека (хорошо, если это будет адвокат в жилищных вопросах) – он может предложить варианты, которые всех устроят.

Если удалось добиться компромисса, обязательно зафиксируйте его в письменной форме во всех подробностях, чтобы у сторон не было соблазна нарушить взятые на себя договоренности.

В соглашении укажите точный механизм выхода из ситуации – размер и порядок выплат, кто получает какую долю, кто имеет право проживать и чем пользоваться и т.д., после чего его должны подписать обе стороны конфликта.

Если это удалось сделать, спор исчерпан.

К сожалению, даже помощь профессионального адвоката по жилищным делам и все усилия сторон не всегда позволяют уладить конфликт мирно.

Для таких случаев предусмотрен альтернативный вариант – подача искового заявления в суд.

Несмотря на то, что этот метод более сложный, требует долгой подготовки, он гарантированно поставит точку в споре (правда, не всегда исход будет желанным для одной из сторон).

Чтобы защитить свои интересы в судебном порядке, понадобится:

  • собрать пакет документов – это основа для любого судебного процесса, ведь именно на документы будет опираться судья при вынесении решения. В каждом конкретном поре их список отличается, потому нужно уточнять это у адвоката;
  • составить исковое заявление – очень важно составить иск в строгом соответствии с законодательством и изложить в нем все необходимые сведения: обстоятельства спора, причины возникновения, подтверждение вашей позиции, исковые требования и т.д.;
  • подача иска в суд – скорее всего, дело будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции, необходимый суд выбирается согласно расположению спорного объекта недвижимости;
  • участие в судебныхслушаниях – во время рассмотрения дела необходимо убедить суд в своей правоте, и добиться решения вопроса с положительным результатом.

Неважно, каким путем вы добились разрешения конфликта, нужно также убедиться, что оппонент соблюдает договоренности или выполняет решение суда. В случае, если это не так, можно обратиться за помощью к судебным приставам или участковому полицейскому, и они помогут разобраться с нарушителем.

Действуя в этом порядке, вы сможете добиться разрешения даже самых сложных и затянувшихся жилищных споров.

Заключение

Жилищные споры часто бывают очень сложными в поиске решения, поскольку усугубляются личными конфликтами и запутанным законодательством. Однако если действовать по определённому алгоритму и заручиться помощью профильного адвоката, можно добиться положительного решения в любой ситуации.

Жилищные споры и порядок их разрешения

В условиях кризиса решение жилищных споров в судебном порядке приобретает всю большую популярность, а специалисты в данной области ценятся на вес золота, поскольку подобные споры достаточно специфичны и разобраться в проблемах зачастую может только специалист с глубокими познаниями в данной области.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Жилищные споры настолько разнообразны, что удобнее их будет классифицировать с целью более полного изложения особенностей того или иного вида спора в статье.

Жилищные споры подразделяются на:

  • споры о вселении/выселении по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством;
  • споры, связанные с выселением собственника или нанимателя из помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • о признании права на недвижимое жилое помещение;
  • об определении порядка использования жилым помещением;
  • установление факта вселения в помещение;
  • о взыскании задолженности за коммунальные услуги с граждан и юридических лиц;
  • об узаконивании перепланировки (переустройства);
  • об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ);
  • оспаривание действия управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, обязание данных организаций совершить те или иные действия;
  • о признании недействительными сделки (в том числе приватизации);
  • об обжаловании решений о признании жилья аварийным, о признании жилья аварийным.

Таким образом, мы видим, что жилищные споры достаточно разнообразны. Порядок доказывания по ним абсолютно разный.

Общий срок давности по жилищным вопросам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении собственного права.

Важно! По некоторым категориям споров предусмотрен более короткий или долгий срок давности.

Так, например, оспорить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно в течение 6 месяцев с момента издания протокола собрания. А для признания сделки недействительной срок давности устанавливается в три года с момента, когда сделка начала исполнятся, по оспоримым сделкам такой срок устанавливается в один год.

Более длительные сроки возможны, когда, например, приватизация признается недействительной вследствие нарушения прав несовершеннолетнего, срок давности в данном случае начинает течь с момента достижения лицом совершеннолетия. Однако, на практике часто суды удовлетворяют иски даже после истечения указанного срока.

Иски по спорам связанные с выселением собственника из помещения в связи с изъятием земельного участка направляются в суд не ранее трех месяцев с момента направления уведомления об изъятии участка.

Читайте также:  Раздел долгов при разводе супругов

По остальным видам споров устанавливается общий срок исковой давности.

Исковое заявление по жилищным спорам

Все жилищные споры невозможно объединить в одну категорию и дать общие рекомендации относительно поведения в суде и порядка доказывания. Однако, попытаемся по каждому виду спора кратко представить информацию о необходимых доказательствах.

Исковые заявления по жилищным вопросам подаются в районный суд или мировому судье, если дело рассматривается с участием физических лиц или физического лица и юридического лица. Споры между юридическими лицами подведомственность арбитража. Мировому судье направляются заявления с ценой иска менее 50 000,00 рублей, а также заявления о выдаче судебного приказа вне зависимости от цены иска.

Важно! Споры неимущественного характера или с ценой иска более вышеуказанной суммы разрешаются в районном суде по месту нахождения ответчика.

Иски должны отвечать требованиям ст.131-132 ГПК РФ.

Государственная пошлина по неимущественным спорам составляет 300 рублей и уплачивается по реквизитам указанным на сайте суда, по имущественным спорам расчет производится в соответствии с требованиями налогового законодательства или на специальном онлайн-калькуляторе на сайте суда.

В случае если заявляется иск о выселении/вселении к иску прикладываются документы, обосновывающие основания для выселения/вселения. В каждом конкретном случае документы могут различаться в зависимости от основания.

  • По спорам о выселении в связи с изъятием участка или помещения обычно администрация прилагает документы о направлении уведомления об изъятии.
  • Если вы подаете иск о признании права на жилое помещение, то перечень документов также будет зависеть от основания признания права.
  • По спорам об определении порядка пользования помещением достаточно приложить документы, подтверждающие право собственности или пользования помещением и изложить в иске разногласия по поводу пользования помещением.
  • По делам об установлении факта вселения зачастую представляются доказательства, подтверждающие фактическое проживание лица в помещении. Это могут быть:
  • акты обследования жилищных условий;
  • фото- или видео- материалы, где видно наличие личных вещей истца в помещении,
  • письменные пояснения соседей;
  • справки управляющей организации о фактическом составе семьи.

Если направляется иск о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, то к нему прикладываются следующее:

  • документы о праве собственности конкретного лица на помещение;
  • расчет задолженности;
  • справки и выписки управляющей организации из личного счета должника;
  • документы об избрании способа управления домом.

В случае если вы подаете иск об узаконивании перепланировки (переустройства) к нему прилагаются следующее:

  • документы из бюро технической инвентаризации (технические документы на помещение);
  • заключение строительной экспертизы о том, что перепланировка осуществлена с соблюдением строительных правил и норм и не угрожает жизни и здоровью людей.

По делам об оспаривании действий управляющей компании к иску прилагается следующее:

  • документы, обосновывающие незаконные действия компании;
  • доказательства обращения в уполномоченные органы с требованием повлиять на действия организации;
  • ответ из контролирующих органов.

Если вы подаете иск об обязании управляющей организации совершить те или иные действия, например, произвести текущий ремонт дома, то к иску прилагаются:

  • обращения в компанию с просьбой проведения ремонта;
  • ответы компании;
  • фото-, видео- материалы состояния общего имущества дома.

По спорам о признании сделок недействительным к иску прилагаются договор (соглашение), доказательства, подтверждающие незаконный характер совершенной сделки. В иске обосновываются данные факты со ссылкой на законодательство.

Если вы подаете заявление о признании жилья аварийным или оспаривании решения о признании жилья аварийным, к иску прикладывается само решение, материалы строительной экспертизы, фото, видео-материалы.

Важно! Это всего лишь основные документы, которые необходимо приложить к искам по жилищным спорам. В зависимости от конкретных обстоятельств дела к иску могут прикладываться иные документы.

Полагаем, что определить исчерпывающий перечень документов и порядок доказывания в конкретном случае может только лицо, специализирующиеся на разрешении жилищных вопросов.

Адвокат по жилищным спорам

В связи с тем, что жилищные споры достаточно сложны и даже лицам с высшим юридическим образованием без опыта работы в данной сфере тяжело разобраться во всех нюансах и определить порядок доказывания, вид иска, то лицам, не имеющим специальных познаний, не рекомендуется заниматься самодеятельностью и самостоятельно готовить иск.

Обращаясь к адвокату (юристу) за консультацией и помощью по жилищному вопросу поинтересуйтесь есть ли у него опыт в аналогичных делах, попросите представить вам судебные решения по похожим спорам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Жилищные споры | Сундаков Владимир Валерьевич

  • Ухудшение жилищных условий

    Здравствуйте.Я бы хотела задать вопрос,что мне дальше делать?

    Моя проблема-я пыталась встать на очередь по улучшению жилья,но мне отказали всвязи со ст.53 ЖК,т.е. намеренное ухудшение жилья.

    Я проживала в 4-х комнатной квартире,площадью 73,6 кв.м.со своими тремя детьми,сестрой и двумя братьями,т.е. нас было семь человек и на каждого выходило по 10,51кв.м.,что является меньше учётной нормы в нашем регионе,а именно 11кв.м.

    Получив материнский капитал,я купила 1комнатную квартиру и переехала сюда с детьми,т.к.мои родственники часто выпивают алкогольные напитки,приглашают друзей и устраивают дебош.

    Переехав в 1комнатную квартиру,я не ухудшила жилищные условия,а улучшила,т.к.и там и тут нормы жилья на одного человека не хватает,и там мы с детьми занимали одну комнату меньше нынешней.

    Я подала в суд на Администрацию нашего города и его я выйграла,т.к. она прекрасно видела,что на момент выписки меня и детей нас было семеро,а юрист с администрации пыталась доказать,что нас было шесть,т.е.

    она не учитывала одного из браьтев,который туда прописался в 2008 году и его просто не внесли в договор найма,но он же был заре! гестрирован и проживал там на момент моей выписки,а точнее в июне 2010года.

    Далее администрация подала на апелляцию и решение пришло о том,что нас было шестеро,значит нам хватало жилплощади по 12,26кв.м.,и следовательно я ухудшила жилищные условия,купив 1комнатную квартиру,но ведь нас было семь.

    Такое же решение пришло и на кассационную жалобу и надзорную жалобу Сыктывкарского суда,и с Верховного суда РФ г.Москва тоже пришло такое решение.

    Я одного не понимаю-почему они не видят седьмого человека,как это увидела судья с нашего города,ведь в деле есть все справки.

    Причём,я неоднократно подходила к главе Администрации нашего города с просьбой разобраться с теми,кто входит в жилищную комиссию,чтобы ткнуть их носом в их ошибку,но вместо этого,он же и отправил меня подать на них в суд.А сейчас,когда уже есть решение Верховного суда РФ,наш мэр говорит,что надо было прийти до судов и он бы всё решил.

    Он,получается,мог всё решить,а теперь,от его бездействия и неправомерности решения жилищной комиссии,страдают мои дети,причём уже второй сын в этом году пошёл в школу.

    Общая площадь нынешней квартиры составляет-30,3м.кв.

    Что мн?! ? делать,куда дальше подавать?Подскажите,пожалуйста!

    З., добрый день!

    Согласно ч. 2. ст. 51 ЖК РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

    В результате прописки с 3 детьми в новой квартире 30,3 м.кв., вы получили на человека по 7,6 м.кв., вместо ранее имевшихся 10,51м. кв. (по Вашему мнению) или 12,26 м. кв. (по решению суда). Как Вы сами видите, ухудшение жилищных условий налицо.

    Не видя судебных актов сложно дать дельный совет. Могу только предположить, что:

    1. апелляция отменила решение суда 1-ой инстанции, поскольку основывала свое решение на договоре соцнайма, а там — 6 человек.

    2. последующие инстанции доказательственную базу не проверяли, поскольку и не должны были её проверять по закону (они не дают оценку доказательствам, они принимают ранее данную оценку доказательств, не оспаривая ее. И на основе этой оценки, надзирают лишь за тем, что бы нижестоящие суды правильно применяли нормы закона,  не нарушая правоприменительную судебную практику).

    Читайте также:  В каких случаях нужно нотариальное удостоверение сделок

    Весь вопрос сейчас в том, а прописан ли Ваш брат (7-ой человек) сегодня?

    Если «да», то вносите изменения в договор соцнайма с того числа или тем числом, как он прописался в эту квартиру. Т.е. что бы он был прописан на июнь 2010 года. Если мэр обещал Вам чем-то помочь, то «поймайте мэра за язык», попросите его содействия в этом вопросе.

    Если Вам подобные изменения в договор соцнайма внесут (сделают допсоглашение или иной документ), то Вы будете вправе обжаловать состоявшееся решение суда «по вновь открывшимся обстоятельствам», т.е. в связи с внесением изменений в договор соцнайма тем числом или с того числа, когда брат у Вас прописался (вновь открывшиеся обстоятельства — те, о которых суд не знал на момент вынесения решения).

    Если решение суда Вы не сможете оспорить, то, к сожалению, согласно ст. 53 ЖК РФ, очередь сдвинется на 5 лет назад.

    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

  • Прописка мужа в не приватизированной квартире

    Могу ли я прописать мужа в не приватизированную комнату в коммунальной квартире 9.1 кв.м.(договор соц.найма) где прописана я и моя мама( для того что-бы в последствии приватизировать на него)

    Э., добрый день! 

    Согласно статье 70 Жилищного кодекса, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.  Таким образом, для вселения своего супруга в Вашу комнату в коммунальной квартире, согласия наймодателя (города Москвы) Вам не потребуется. Вы можете «прописать» своего мужа в не приватизированную комнату. Под «пропиской» в данном случае, мы понимаем вселение, т.е. регистрацию Вашего супруга по месту жительства.  Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, предусмотрено, что для регистрации по месту жительства гражданин обязан обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить следующие документы:  — паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;  — документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.

      Гражданин Российской Федерации вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи.

  • Юристы и адвокаты по жкх

    Времена, когда дома отапливались дровами, а воду носили в вёдрах из колодца, в современных городах давно прошли. Современное жильё немыслимо без коммунальных услуг – подачи воды, теплоснабжения, вывоза мусора и т. д.

    Но к сожалению, обслуживание жилых помещений часто сопровождается спорами с управляющими компаниями или другими организациями, предоставляющими услуги.

    Так чем же поможет юрист, если возникли споры с ЖКХ?

    В том случае, если все услуги оказываются правильно и вовремя, а оплата начисляется точно по тарифу, юрист, разумеется, не требуется. Однако это бывает далеко не всегда. Вот лишь несколько из типичных проблем, с которыми может столкнуться жилец:

    • низкое качество предоставляемых услуг ЖКХ. Мало приятного в том, что  оплата поступает вовремя – но лифт в доме не работает, батареи зимой почти не греют, а из крана течёт ржавая вода;
    • завышенная оплата по текущим расходам. С этой проблемой сталкиваются жители многих регионов. И как раз юрист поможет при необходимости добиться пересмотра местных тарифов ЖКХ;
    • взносы в счёт капитального ремонта зданий. Механизм их начислений на редкость непрозрачен – и иногда требуется вмешательство суда, чтобы прекратить необоснованные поборы.

    Этот перечень далеко не полон. Есть множество проблем – и множество нормативных актов, действующих именно в сфере коммунального обслуживания и пользования жильём.

    При этом нужно учесть, что Россия – это федерация,  в каждом регионе действуют свои нормы и правила.  Поэтому если возникли проблемы в столице – требуется юрист по вопросам ЖКХ в Москве. 

    Какие проблемы с ЖКХ может решить юрист?

     Юрист, специлизирующийся в жилищно-коммунальной сфере, поможет своему клиенту:

    • проконтролировать, насколько добросовестно управляющая компания оказывает обязательные услуги (водо- и теплоснабжение, вывоз мусора, ремонт инфраструктуры и т. д.);
    • оспорить несправедливо завышенные платежи и добиться их перерасчёта (в том числе и уменьшение долга по оплате ЖКХ);
    • обжаловать действия управляющих компаний, ТД, ТСЖ и других организаций этого рода;
    • проконтролировать деятельность обслуживающего персонала (дворников, сантехников, электриков и т. д.);
    • добиться своевременного ремонта общедомового оборудования;
    • решить вопросы, связанные с долгами за ЖКХ предыдущего владельца при покупке или наследовании квартиры;
    • оформить претензию в адрес организации;
    • при необходимости – обратиться в суд или же провести досудебное урегулирование споров ЖКХ.

    Помощь юриста по ЖКХ

    Занимаясь противоречиями между интересами жильцов и управляющих компаний, юрист может воспользоваться несколькими способами:

    • провести переговоры между сторонами. Довольно часто именно на этой стадии можно урегулировать проблему;
    • подать досудебную претензию и затребовать информацию. Официальная бумага иногда способна заставить УК или ТСЖ вспомнить наконец о своих обязанностях;
    • если ничего не получилось – то остаётся обращение в суд и контроль за тем, как исполняется решение суда.

    Решение вопроса в суде

    Судебные споры ЖКХ часто бывают длинными и нудными, но именно они – последний шанс добиться справедливости. Опытный юрист здесь поможет своему доверителю как подготовить документы для суда, так и правильно провести процесс.

    Помощь юриста здесь может потребоваться:

    • при составлении иска, особенно если нужно соблюсти претензионный порядок;
    • при сборе доказательств для процесса;
    • при ведении самого судебного заседания;
    • при назначении экспертиз, подтверждающих позицию клиента;
    • при контроле над тем, насколько точно и правильно исполняется решение суда.

    Чем мы можем вам помочь?

    Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что вашим делом займутся профессионалы. Наши сотрудники давно занимаются именно спорами вокруг услуг ЖКХ – и досконально знают все нормы, действующие в конкретном регионе и городе.

    Своим клиентам мы предлагаем полный спектр услуг – от первичной консультации, до полного сопровождения всего процесса. Статистика выигранных дел говорит о нашем профессионализме лучше любых рекламных заявлений!

    • Консультация юриста и адвоката!
    • Предварительная запись по телефонам:
    • +7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.
    Powered by ChronoForms — ChronoEngine.com