Посчастливилось нам однажды разбирать старый щитовой дом в очень стесненных условиях. С виду все просто, а на деле — сплошное преодоление трудностей. Если и вам предстоят подобного рода работы, ознакомьтесь с нашим опытом. Ведь лучше учиться на чужих ошибках. 
На фото — часть дома, которую было необходимо снести. Также видна практически вся территория, доступная для складирования материалов. Фото автора Сразу хочу заметить, что мы не профессиональные строители и нам до этого никогда не приходилось разбирать дома, поэтому и появлялись на пути разного рода проблемы. Кстати, если вы еще думаете, стоит ли сносить старый дачный дом, то эти статьи помогут вам принять решение: Конечно, сначала нужно рассказать об условиях, в которых проходил демонтаж. А они были не самые простые, хотя домик небольшой (50 м²), одноэтажный, из старых заводских щитов. Очень давно их возвели как дачи для работников какой-то газеты (так гласит легенда), но со временем переоборудовали под постоянное жилье, постепенно достроив ванную и террасу. 
Старый щитовой дом, который требовалось снести. Фото автора Итак, что мы имели? Во-первых, снести требовалось не весь дом, а его часть: изначально строение было на две семьи — то есть дом один, а квартиры в нем две. Соседи вместо старой щитовой развалины уже построили симпатичный домик, сохранив смежную стену. Естественно, повредить его было нельзя ни в коем случае.
Еще одно огромное но — территория вокруг дома, то есть практически ее отсутствие. Строение (та его часть, которую требовалось снести) стояло на 2 сотках земли. Часть занимали газобетонные блоки для будущей постройки. Куда-либо расшириться не было никакой возможности, так как рядом достаточно плотная застройка — и дорога, которой постоянно пользуются соседи.
И еще один малоприятный момент — чтобы подъехать к участку, необходимо преодолеть пару поворотов, в которые с огромным трудом вписывается не каждая грузовая машина. Место стародачное, поросшее огромными соснами и березами, — это для техники очередная преграда на пути.
В общем, в одной задаче собралось достаточно много условий, существенно затрудняющих ее выполнение. Единственно возможный способ разбора в данном случае — ручной, то есть без привлечения техники. Для начала решили разобрать террасу и ванную. В гущу событий я, конечно, не лезла. Признаю, что мир мужской, поэтому и крышу, и стены демонтировали мужчины. Мне досталась задача освобождать рабочее пространство: оттаскивать то, что смогу унести, и распихивать по свободной территории. При этом нужно было не просто набросать в кучи — именно сложить как можно компактнее. Напоминало игру «Тетрис», только в иных масштабах. К тому же некоторые доски было решено оставить для дальнейших строительных работ, например для организации опалубки. 
Разбирать дом начали с санузла и террасы, так как они были пристроены позднее и по сути были пристройкой к основному дому. Фото автора
К слову, те доски, которые нужно было оставить, требовалось освободить от гвоздей. Так они и места занимали меньше, и опасности не представляли.
И хотя мы надеялись на лучшее, но уже на этом этапе стало понятно, что небольшой домик в разобранном состоянии займет весь участок, не оставив места для маневров, потому что, кроме металла и досок, участок покрылся клоками старой стекловаты, пергамина и шлаком, который был в перекрытиях.
И вот этот шлак превращал работу в настоящее испытание. Он осыпался вниз, образуя плотные пыльные облака, дышать в которых было невозможно. Пылила и стекловата, практически рассыпаясь в руках.
В старых постройках в качестве утеплителя использовали стекловату. При демонтаже она осыпалась клоками. Фото автора Естественно, работали мы в основном по выходным, и разбирательства с постройкой сильно затягивались. Возникла перспектива уйти в таком состоянии в зиму, что нельзя было допустить. Особенность сблокированных щитовых построек в том, что коммуникации (вода, отопление) проходят транзитом через эту половину дома к соседям. Мы не имели права оставить соседей без привычных удобств, так как трубы могло просто разморозить в холода. В основном из-за этого решили обратиться за помощью, что называется, к профессионалам. Нашли людей по объявлению — приехал бригадир, оценил ситуацию, назвал ценник и сказал, что проблем не будет. Пара-тройка дней — и дом, а вернее его остатки, будет аккуратно разобран и увезен за один рейс мусоровозом. Об ограничении по габаритам техники ему, конечно же, сказали.
И действительно, уже через несколько дней вместо дома остался только фундамент и… горы шлака, с которым рабочие не захотели связываться. А еще они откровенно и, на мой взгляд, намеренно недооценили масштабы мусора и габариты мусоровоза.
Просто решили не тратить время и силы на разбор крупных щитов на мелкие элементы. В результате пришлось нанимать не один, а три мусоровоза, каждый из которых оплачивался дополнительно. Наверняка об этом они знали, но говорить не стали, чтобы не спугнуть клиента.
В общем, ребята зарабатывать умеют.
Смежная стена с соседской частью дома. Фото автора Мы ошибочно надеялись, что рабочие будут, как и мы, аккуратно разбирать и компактно складывать, — но увы. Тут законы иные. Чем быстрее справишься, тем больше успеешь заработать, а возникшие при таком подходе проблемы ложатся на плечи заказчика. 
Гора шлака из перекрытий. Фото автора В итоге дом разобрали, но, несмотря на то, что уже хорошо потратились на вывоз мусора, пришлось снова заказывать машину, так как по мелочи набралось достаточно много и досок, и стекловаты, и прочего добра. 
Так выглядел участок уже после полного разбора дома и вывоза мусора рабочими. Фото автора Вывоз мусора вообще стал основной проблемой. За это пришлось заплатить приличную сумму. И если бы мы изначально понимали, что одним мусоровозом нам не обойтись, скорее всего, заказывали бы машины поэтапно — то есть каждый раз, как набирался достаточный объем. Еще нужно понимать, что собирать мусор придется самим — или платить дополнительные деньги. Это только кажется просто — на деле требует много сил и времени. 
Остатков мусора набралось немало. На фото — лишь часть. Стекловату и осколки пришлось собирать в мешки и тюки. Фото автора Главное — оценивайте свои силы здраво. В стесненных условиях разобрать дом быстро и просто не получится. Во-первых, если дом нужно разобрать в какие-то определенные сроки (как у нас обычно и бывает), лучше сразу нанимать бригаду рабочих. И если наняли, контролируйте их работу. Пусть за это отвечает самый стойкий и самый требовательный человек в вашей семье. В противном случае придется доделывать их работу за свои же деньги. Если решили справиться с задачей сами, сортируйте мусор по мере возможности. Металл — к металлу, доски — к доскам. Так проще, удобнее — и компактнее складывать в мусоровоз. Металл, кстати, можно вывезти бесплатно — и при этом совершенно легально: просто отдать его сборщикам металлолома. Они еще и приплатят за него. Бросьте клич по соседям. Им может быть нужен металл или доски. Так получится поэтапно освобождать пространство для дальнейшей разборки.
Попробуйте дать объявление о бесплатных досках на дрова. Есть немало людей, готовых забрать их для отопления того же гаража или мастерской. Но многое тут зависит от места расположения.
Когда рабочая площадка завалена старыми досками с торчащими гвоздями, осколками стекла, острым металлом, перемещение по ней превращается в рискованный аттракцион.
Полезно сразу убирать из-под ног все, что может представлять опасность. В нашем случае за этим следила я.
Работа вполне по силам женщине — вовремя убрать опасные предметы, формировать тропинки и подчистить граблями отдельные гвозди и осколки.
Вокруг рабочей площадки накапливается много опасного мусора, который необходимо убирать как можно быстрее. Фото автора Хранение мусора должно быть правильным с точки зрения безопасности. В стесненных условиях все складируется вокруг рабочего пространства, поэтому необходимо уделять особое внимание тому, как именно вы это делаете. Так, например, острые края металла могут серьезно травмировать, если не закрыть их досками или каким-либо полотном. Несмотря на все трудности мы справились вовремя. Больше всего затруднений возникло при сборе и вывозе мусора, поэтому рекомендуем вам прочитать еще несколько статей о том, как правильно сортировать и утилизировать ненужное: Статья размещена в разделах: снос, строительный мусор, опасность, демонтаж, ошибки ремонта, статьи, строительство и благоустройство
10 спасибо за статью 1 в избранном 39293 просмотра
Сколько стоит снести дом на дачном или садовом участке
Снос дома на участке – подразумевает по собой не только стоимость работ по сносу — вам также придется заплатить за вывоз получившихся завалов. Сколько это стоит? С таким вопросам люди обращаются к специалистам «Дачный уют плюс» практически каждый день.
Предоставляем ориентировочные цены на снос. Поскольку такая сложная работа зависит от многих факторов. Многие, изучив статьи в интернете материалы, думают что это очень дорого, но смеем вас заверить, цены в нашей компании всегда адекватные, зачастую ниже рыночных, и очень немного компаний в Московской области предоставляют комплексную услугу по сносу и вывозу мусора под ключ.
Процесс демонтажа дома погрузчиком
Иногда можно встретить утверждение, что снос и демонтаж — это два совершенно разных действия.
Те, кто проводят такое различие, обычно обращают внимание на тот факт, что в случае демонтажа у нас есть возможность вернуть материалы, использованные для строительства данного объекта недвижимости или даже его целых фрагментов, в то время как снос равносилен полной ликвидации объекта. Однако на практике термины «снос» и «демонтаж» чаще всего используются как синонимы — именно так мы будем использовать их в нашей статье.
Ручной или машинный снос?
Снос дома вручную иногда окупается – в первую очередь потому, что владелец участка может вернуть (а затем продать или использовать для другого строительства) строительные материалы или части дома.
К сожалению, вручную снести можно только то, что сделано из не очень прочного материала. Так в случае с кирпичным домом, например, его сносят с помощью машин — бульдозеров, кранов, экскаваторов. Этот метод позволяет завершить снос за несколько дней, но машинный снос обойдется вам намного дешевле ручного.
Стоимость сноса здания — подробности, или за что вы платите
Снос дома на участке экскаватором Московская область
Общая концепция стоимости сноса включает суммы, которые вы должны потратить не только на сами работы по сносу. Вы также должны заплатить компании за то, чтобы вывести остальную часть дома на свалку и утилизировать. Кроме того, компания осуществляющая снос, берет на себя все технологические обязательства, а так же несет контроль за соблюдением экологических и пр. нормативов.
Цены на снос — от чего они зависят?
Сколько вы заплатите за снос того или иного объекта, зависит от многих факторов. Наиболее важным из них является кубатура (то есть объем) здания. Он состоит из чистой кубатуры — объема здания, рассчитанного по внешнему контуру всех этажей над и под землей (число, полученное путем умножения общей площади здания на высоту этажа) — и общей кубатуры.
Толщина стен здания, полученная непосредственно из строительного материала, также важна .
Например, если они имеют толщину до 20 см, стоимость за их снос от 150 м2, а для стен из бетона или железобетона мы потратим от 300 до 2000 рублей / м2.
Что касается высоты объекта — если объект, например, двухэтажный, а его площадь составляет 100 м2, компания взимает за его снос сумму в диапазоне от 35 000 до 62 000 рублей.
Другими факторами, определяющими стоимость сноса, являются:
- тип строительной конструкции;
- сложность демонтажных работ;
- количество остатков постройки;
- расстояние, на которое придется убрать завалы, оставшиеся после сноса.
Процесс сноса дома , погрузка мусора экскаватором
Когда дело доходит до утилизации остатков демонтируемого дома, вы можете с уверенностью обратиться в нашу компанию «Дачный Уют плюс», которая специализируется по сносу. Для этого необходимо подписать соответствующий договор, в котором будет указана стоимость сноса и вывоза мусора.
Расстояние от объекта до специального контейнера или полигона, на котором будут размещены строительные остатки, части демонтируемого дома, является наиболее решающим фактором при определении стоимости вывоза.
Суммы, затрачиваемые на утилизацию завалов, сильно различаются; в некоторых случаях они достигают 1500 рублей / м3.
В нашей компании снос дома с вывозом мусора составляет от 500 рублей за куб. Никаких дополнительных затрат, от вас не требуется. Обращайтесь в нашу компанию, наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам и нюансам.
Стоимость сноса здания на участке
Снос и демонтаж домов???? в Московской области: стоимость работ по слому и разборке дома
Снос и демонтаж домов
Снос и демонтаж домов Землечист
Снос и демонтаж домов
Дом разобран до уровня фундамента
Услуга по демонтажу частных домов является на сегодняшний день достаточно востребованной, поскольку многие люди выкупают участки с целью сноса ветхих строений.
Для выполнения такой непростой работы не обойтись без услуг специализированной компании, которая сможет взять на себя все организационные вопросы, а также вывоз строительного мусора.
Чтобы сломать дом требуется тщательный анализ постройки, что позволяет разработать план и последовательность предпринимаемых действий, а также выбрать необходимую технику.
Организация Землечист рада предложить свои услуги по демонтажу и разборке жилых строений любого типа, выполненных по кирпичной, щитовой, каркасной или любой иной технологии. Для нас не имеет значения состояние строения, поскольку мы успешно осуществляем снос домов, выполняя работу быстро, профессионально и по адекватной цене.
Одним из первых и главных для многих людей вопросов является то, сколько стоит демонтаж, поскольку зачастую именно он определяет сам факт возможности сотрудничества с нашей компанией.
Важно отметить, что все наши услуги оказываются официально, поскольку с каждым клиентом мы заключаем договор подряда, поэтому несем полную ответственность за свою работу.
Цена разборки дома во многом зависит от следующих главных факторов:
- Материал постройки, от чего зависит выбор конкретной технологии сноса.
- Этажность и общая площадь строений, так как этим определяется объем получаемого мусора, который потребуется погрузить в контейнеры и вывезти с целью последующей утилизации.
- Тип фундамента: свайный, столбчатый, ленточный или монолитная плита.
- Выбор строительной техники, а именно, модели поворотного экскаватора или экскаватора-погрузчика, а также навесного оборудования.
- Наличие/отсутствие хороших подъездных путей, поскольку зачастую в условиях недостатка свободного пространства или же близкого расположения ветхого строения к другим зданиям, приходится многие операции выполнять вручную при помощи бензопилы, отбойного молотка, лома и кувалды.
Как можно увидеть, на стоимость демонтажа дома оказывает непосредственное влияние множество факторов, поэтому сказать окончательную цену можно только после составления сводного сметного расчета.
Благодаря этому каждый наш клиент видит, из каких компонентов составляется общая цена на услугу по конкретному объекту.
Мы внимательно и грамотно подходим к выполнению поставленной задачи, сообщая точную и окончательную цену по сносу дома под ключ до того, как приступаем к работе.
Способ разбора: не известно
Стоимость разбора: не рассчитано
Оставить заявку
Мы перезвоним и подтвердим цену! Это бесплатно!
- Объем мусора (контейнер 27м3): не рассчитан
- Погрузка мусора: от не рассчитано
- Вывоз мусора: от не рассчитано
| снос частных домов | от 240 руб. |
| снос домов после пожара | от 240 руб. |
| демонтаж фундамента | от 790 руб. |
Не производим частичный демонтаж, а также демонтаж с сохранением материалов
Минимальная стоимость работ по демонтажу домов составляет 39 000 рублей!
Рассчитать стоимость Заказать услугу
Снос всех видов жилых построек
Отличительной особенностью нашей фирмы является то, что мы осуществляем слом строений всех типов и категорий, вне зависимости от конструкционных особенностей.
Кирпичные и блочные строения демонтируются при помощи гидромолотов и гидроножниц, устанавливаемых в качестве оснащения экскаватора.
Деревянные дома, в том числе щитовые и каркасные, разбираются последовательно, как большой конструктор, что позволяет снизить объем строительного мусора до минимума. Мы выполняем снос домов в Подмосковье в максимально короткие сроки, полностью отвечая за качество и безопасность.
Если у вас частично сломанный дом, мы также с готовностью выполним поставленную задачу, поскольку готовы приняться за работу на любой стадии. Отдельная категория — сгоревшие строения, многие из которых по этой причине находятся в аварийном состоянии.
Соответственно, для демонтажа и сноса таких построек требуется особый подход, чтобы обеспечить полную безопасность. К счастью наши работники обладают соответствующей квалификацией, опытом и практическими знаниями.
Цена демонтажа строений также определяется индивидуально и зависит от состояния конкретного объекта.
Этапы работ по сносу дома
- Выезд инженера на объект с целью анализа его состояния и получения первичных данных.
- Составление подробной сметы с поправочными коэффициентами, что позволяет определить цену сноса дома.
- Заключение договора на оказание услуг с указанием перечня всех работ.
- Непосредственный снос дома, выполняемый последовательно, начиная с крыши и заканчивая фундаментом.
- Погрузка и вывоз мусора на специальные полигоны твердых отходов с целью последующей утилизации.
- Выравнивание площадки при помощи экскаватора погрузчика.
- Подписание акта выполненных работ с заказчиком.
Обращаясь к нам, вы можете быть уверенным в том, что слом дома будет выполнен быстро и комплексно, с точным расчетом всей стоимости. При этом мы неукоснительно соблюдаем оговоренные сроки.
Цена сноса дома с вывозом определяется нашим инженером в ходе составления сметы.
До и после демонтажа
1. Как выполняется снос ветхого строения и сколько времени это приблизительно занимает?
Любая разборка дома или его снос осуществляется бригадой опытных и квалифицированных мастеров, которые знают и соблюдают последовательность всех действий, что имеет важное значение. Первый этап — это выезд на место с целью ознакомления с домом и анализом его архитектурных особенностей и технического состояния.
Это позволяет мастерам определиться с инструментом и оборудованием, а также техникой, которую можно и нужно использовать. Стоимость работ по демонтажу дома определяется расчетом. Далее заключается письменный договор подряда и мастера приступают к последовательному выполнению своей работы.
По времени демонтаж строения в среднем занимает от 3 до 6 дней.
2. Если я самостоятельно начну разбирать свой старый деревянный дом, после чего обращусь вам, мне это выйдет дешевле?
Конечно. Дело в том, что конечная стоимость разборки определяется согласно сводного сметного расчета, где инженер показывает общий объем предстоящих работ с учетом объема образуемого строительного мусора. Если вы частично разберете дом и уберете строительные остатки, то за работу нашей бригаде вам нужно будет заплатить меньше.
Единственное, имейте ввиду, что демонтировать дом не только тяжело, но и небезопасно, поскольку здесь важно знать последовательность действий и иметь практический опыт в таком деле. Ведь многие работы требуют участия нескольких человек, поэтому мы рекомендуем с самого начала обратиться за нашей помощью.
Цена сноса дома определяется сводным сметным расчетом.
3. Из каких составляющих формируется цена на снос строения?
Стоимость услуги по демонтажу любого жилого строения как капитального, так и некапитального типа определяется сметным расчетом, где учитываются разные факторы.
Ключевыми моментами, влияющими на цену, является материал строения (кирпич, блок, дерево при каркасно-щитовых домах), общая площадь здания, этажность, тип фундамента, а также объем строительного мусора. Мы оказываем услугу демонтажа строений комплексно, что включает в себя обязательный вывоз и утилизацию всех строительных остатков.
Для этого привлекаются самосвалы, а также экскаватор-погрузчик. Чтобы узнать ориентировочную цену на демонтаж построек достаточно связаться с нашим специалистом по телефону контактной связи.
4. Я приобрел участок с капитальным недостроем, где несущей конструкцией является железобетонный каркас. Сможете ли вы демонтировать такое сооружение?
В нашей компании имеется все необходимое для сноса жилых строений любой сложности, включая дома, построенные по монолитно-бетонной технологии. Для сноса потребуется привлечение спецтехники — экскаватора с навесным оборудованием в виде гидроножниц и гидромолота.
Мы — компания, в которой работают только квалифицированные мастера, обладающие большим опытом и практическим стажем работы. Более того, в нашей фирме индивидуально подходят к демонтажу дома, принимая во внимание все его конструкционные особенности.
Не сомневайтесь, мы сможем не только снести недострой, но также убрать фундамент и выровнять площадку, что позволит полноценно использовать участок под ваши нужды. Калькулятор по сносу дома позволяет сориентироваться в стоимости предлагаемой нами услуги.
Как легально снести старый дом на участке
Снос по новым правилам: сначала уведомления, потом — бульдозеры
До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой. Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек.
Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит? Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье.
Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.
Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать.
Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие. К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.
Градостроительный кодекс РФ (ст. 1, п. 14 и 14.2) определяет серьезную разницу между капремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства. Так, если к старому дому вы достраиваете новые площади или оборудуете вместо чердака мансарду — это реконструкция.
Замена несущих строительных конструкций — тоже. А вот замена инженерных систем или их элементов, замена отдельных элементов строительных конструкций на аналогичные — это капремонт.
То есть после капремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции это вполне возможно.
Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов.
Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую мы описывали в статье о начале строительства дома. Даже форма уведомления та же самая.
Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.
В августе 2018 года закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов, но и на их снос. labirint.ru
Ломать как строить: в уведомительном порядке
Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение.
В августе 2018 года все тот же закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГК РФ).
Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома.
Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.
На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете. То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя.
Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.
Потом нужно подать в уполномоченные органы уведомление о планируемом сносе объекта. Его форма утверждена приказом Минстроя РФ №34. В нем необходимо заполнить сведения о заявителе, о земельном участке и о сносимом объекте.
Подать это уведомление можно: через МФЦ, лично в органы Росреестра, на сайте госуслуг или заказным письмом с уведомлением о вручении.
Проще всего сделать это через МФЦ, дальше оно отправляется в уполномоченные органы (Управление градостроительных разрешений, если это Казань, или отдел архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).
Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях. Ринат Назметдинов
Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса.
В течение семи дней происходит рассмотрение документов. Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях:
- если он признан объектом исторического наследия;
- если он признан памятником архитектуры;
- если он находится в заповедной зоне.
Поэтому будем считать, что снос вам разрешен.
На сцене снова кадастровый инженер
Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования.
Акт обследования — документ, подтверждающий уничтожение объекта. Кадастровый инженер приезжает, знакомится с местом, удостоверяется в отсутствии на старом месте бывшего жилого дома. Бывшее местоположение дома он устанавливает исходя из сведений ЕГРН.
Итого на руках вы будете иметь следующие документы: уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования кадастрового инженера.
Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. rt.rbc.ru
Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передает диск (через офис МФЦ) в Росреестр.
Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Через 14 рабочих дней после подачи документов (если они составлены верно и не вернулись вам обратно с пометкой непринятых) можно проверять, есть ли ваш бывший дом в Росреестре под своим кадастровым номером. Сделать это можно через запрос по публичной кадастровой карте.
Недвижимость Татарстан
Как правильно и по закону снести старый дом на земельном участке
– У меня есть участок со стоящим на нем старым домом – достался от родителей. Дом я хочу снести, чтобы в будущем построить новый, просторный и благоустроенный. Подскажите, как правильно действовать, чтобы не нарушить закон и в дальнейшем у меня не было проблем?
– Снос загородного дома – несложная процедура, но требующая соблюдения некоторых нюансов. Причем процесс будет различаться в зависимости от того, стоит ли дом на кадастровом учете или нет.
???? Если дом не стоит на кадастровом учете
Самый нехлопотный для хозяина вариант. Обычно на кадастровом учете не стоят летние домики, времянки, хозяйственные постройки и прочие подобные сооружения. Если это ваш вариант – то есть постройка не учтена в Росреестре и на нее не зарегистрировано право собственности, – можете спокойно сносить, никого не уведомляя.
Единственное, если к вашей постройке подведены коммуникации (электричество, вода и пр.), то перед сносом нужно их отключить. Для этого пишется заявление в соответствующие ресурсоснабжающие компании. Компания пришлет специалиста, который должен будет составить акт об отключении и прекращении технического обслуживания.
После того как коммуникации отключены (если таковые вообще имелись), дом можно сносить – повторю еще раз, что никакие госорганы оповещать об этом не надо.
???? Если дом стоит на кадастровом учете. Действуем по шагам
Более распространенный вариант – и порядок сноса будет иным. Согласно ст. 55.30 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, снос домов (объектов капитального строительства) осуществляется в уведомительном порядке. Действовать нужно следующим образом:
- Обратиться в ресурсоснабжающие компании, чтобы дом отключили ото всех коммуникаций. Данный пункт неизменен при сносе как зарегистрированного в Росреестре дома, так и незарегистрированного. А вот дальше начинаются отличия.
- Направить в органы местного самоуправления уведомления – сначала о начале сноса, затем – о его завершении. В ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ указано, какие сведения должно содержать уведомление о сносе дома. Подать документы можно лично, обратившись в органы местного самоуправления, но проще и удобнее сделать это через МФЦ, откуда уведомления направятся в уполномоченные органы.
- Обратите внимание на сроки. Уведомление о начале сноса подается минимум за 7 дней до планируемого начала работ. Это нужно для того, чтобы документ успели рассмотреть, так как в некоторых случаях снос могут запретить – если дом признан объектом культурного наследия, памятником архитектуры или же находится в заповедной зоне. Уведомление о завершении сноса подается в течение 7 дней после окончания работ.
- В течение 7 дней после сноса дома необходимо пригласить кадастрового инженера для собственно фиксации этого факта. Делается это для того, чтобы потом дом можно было снять с учета в Росреестре, иначе налог на имущество физлиц продолжит начисляться. Для вызова кадастрового инженера необходимо обращаться в компанию, которая входит в Единый реестр членов СРО.
Знаете, как снести старый дом по закону?Знаем, сносилиСобираюсь сносить, изучаю нюансыМне неактуально, так что не знаюМне тоже неактуально, но интересно
Обращение в Росреестр
После того как собственник выполнил все вышеуказанные действия, можно обращаться в Росреестр для снятия уже снесенного дома с учета. Если все сделано правильно, то перед обращением в Росреестр собственник должен иметь на руках следующие документы:
- акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- заявление на снятие с кадастрового учета;
- заявление на регистрацию прекращения права собственности.
Документы передаются через МФЦ в Росреестр, который в течение 14 дней должен снять с учета снесенный дом.
Согласие третьих лиц на снос
Согласие при сносе нужно в следующих случаях:
- если дом или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному – потребуется предварительно получить согласие органов опеки;
- если дом находится в долевой собственности – потребуется согласие других собственников;
- если дом был куплен или построен в браке, при этом второй супруг может даже не быть одним из собственников.
Как оформить наследство на земельный участок, если документов на него нет или они устарели. Разъяснение Верховного судаЧитатьКак купить землю, если вы не можете найти ее хозяина. Инструкция по получению сведений через ЕГРН и кадастровую картуПодробнееКаким должен быть участок, чтобы хозяин смог законно на нем и под ним построить все, что нужно. Рассчитываем минимальную площадьСмотреть
❗ Что будет, если «втихаря» снести старый дом и построить новый
Если дом не числится на кадастровом учете, то ничего не будет – в этом случае уведомлять о сносе никого не надо.
Если же дом числится на кадастровом учете, то действовать «втихаря» нельзя, как и спешить со строительством. Запомните: нельзя начинать постройку нового дома, пока не придет кадастровый инженер и не составит акт о прекращении существования объекта недвижимости.
Что будет, если действовать «втихушку»? Отсюда вытекают как минимум две проблемы:
- Первая – проблемы при продаже дома. Никто не купит – даже с очень хорошей скидкой – новый дом, которому по документам лет двадцать, и чья площадь, скорее всего, не соответствует той, что указана в выписке из ЕГРН.
- Вторая проблема – если построить на месте старого дома новый, не ставя в известность Росреестр, такой объект могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.
Документы , Читатель спрашивает