Регистрация сарая и душа

При строительстве сарая своими руками рассматриваются прежде всего бюджетные варианты:

• каркасная технология;
• из бетонных блоков.

Каркасный сарай

Эта технология позволяет построить сооружение буквально за несколько дней. Деревянный каркас устанавливают на подготовленное основание, заполняют утеплителем, обшивают отделочными материалами.

Преимущества:

• легкая конструкция не нуждается в мощном фундаменте, достаточно устроить свайное или столбчатое основание;
• стены возводятся быстро, не нужно ждать, пока раствор наберет прочность;
• отделать постройку можно любыми декоративными материалами по своему вкусу, например, сайдингом под брус, кирпич или камень;
• внутри помещения при правильно выполненных стыках хорошо сохраняется тепло.

Каркасный сарай — это экономичное и быстровозводимое сооружение. Из минусов — невысокая пожаробезопасность, поскольку в конструкциях присутствует дерево.

Каркаса часто обшивают ориентированно-стружечными плитами — практичным и доступным материалом, изготовленным из древесной щепы и полимерных смол. Сарай из ОСП без утепления можно использовать для хранения инструмента или временного содержания животных в теплый сезон. Если дополнительно устроить теплоизоляцию, помещение вполне пригодно для зимнего применения.

ОСП позиционируется как влагостойкий материал, но он не предназначен для прямого попадания воды. Неблагоприятны для него и солнечные лучи, разрушающие полимерный клей. Поэтому не нужно пренебрегать наружной отделкой, например, окраской водостойкими составами.

Сарай из бетонных блоков

Для строительства сараев часто применяют блоки из пено-, керамзито- или шлакобетона. Такие сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Теплопроводность материалов достаточно низкая. Блок толщиной 20 см заменяет 40-50 см кирпичной кладки, поэтому помещение можно использовать в зимнее время.

Для возведения сарая из бетонных блоков требуется основательный фундамент. Чаще всего это ленточная малозаглубленная конструкция с армированием. Кладка стен ведется с перевязкой швов.

Возведение каркаса

Летний душ из брусьев или досок – один из самых популярных вариантов нужного в хозяйстве сооружения. Для возведения конструкции лучше использовать хвойные породы, главным достоинством которых является:

• Высокая плотность;
• Влагоустойчивость;
• Высокий уровень смолистости;
• Способность выдерживать большие нагрузки.

Для сооружения каркаса используют брусья 100х100 мм. Сначала собирают нижнюю раму, фиксируя ее посредством болтового соединения к опорным столбам или винтовым сваям. При монтаже лучше использовать длинные болты с полным совпадением осей.

Установив вертикально деревянные опоры, выполняют верхнюю обвязку. Для придания конструкции дополнительной устойчивости боковые рамы закрепляют распорками. В качестве обшивки отлично подходит строганная древесина хвойных пород. Она имеет презентабельный внешний вид и гармонично вписывается в окружающий ландшафт.

Возведение стен деревянного летнего душа

Обеспечить плотное прилегание двери помогут специальные уплотнители. Дверь в кабинку также необходимо покрасить или проолифить. Для внутренней отделки кабинки можно использовать пластиковые панели, клеенку или линолеум. Фото с интересными вариантами оформления можно подсмотреть в интернете.

Как сделать летний душ с туалетом: нюансы строительства

Чтобы сэкономить место на участке, а также время и материалы, многие хотят построить летний душ совместно с туалетом. В этом есть определенные плюсы — строительство ведется быстро, по бюджету выгодно, помещения расположены компактно и удобно, но нужно учитывать некоторые нюансы.

Первое — устройство канализации. Совмещать септик для туалета со сливом воды из душа не рекомендуется. Емкость быстро заполнится, и откачивать стоки придется гораздо чаще. Поэтому должно быть разделение: септик для туалета, дренажная яма для душа.

Второе — запах. Чтобы избавиться от него, перегородки делаются максимально герметичными, а в каждом помещении организуется своя вентиляция. Можно сблокировать душ и туалет с хозблоком для хранения инвентаря, расположив его в центре комплекса.

Третье — стоки могут представлять опасность для колодцев с питьевой водой. Поэтому нормы устанавливают минимальное расстояние между объектами в 20 м, а до жилого дома 10-12 м.

Размер и проектирование

До начала строительства объекта понадобится нарисовать чертеж. Кабинку лучше делать вместительной, хотя бы 1,5×1,5 м. Ее минимально допустимый размер — 1×1 м. Необходимо предусмотреть раздевалку, на это достаточно 1,5×0,6 м.

На участке под душ потребуется отметить размеры будущей конструкции, включая ширину бруса и досок. По углам устанавливаются трубы. Верхнюю часть сооружения проще собирать на земле, а затем крепить к боковым решеткам. Все оси должны совпадать.

Для конечной конструкции важны прочность и надежное крепление, нужно учесть нагрузку от 150—200-литровой емкости. Между столбами делают укосы. Размещать их следует в толще стены. Для пола предпочтительно устанавливать поддон, большой выбор которых имеется в магазинах хозтоваров.

Он кладется на приподнятую песчано-щебневую площадку. В полу необходимы щели для стока. Учитывая эти нюансы, фундамент должен иметь высоту 20—30 см. Если не будет подобного основания, вода со временем сделает углубление.

Советы по эксплуатации деревянного душа из каркаса на даче

Главное, чтобы душ хорошо проветривался, в противном случае пол и стены быстро покроются плесенью и прогниют. Если деревянные элементы летней конструкции не покрашены, то необходимо время от времени осматривать их целостность. Обнаруженные прогнившие доски надо убирать и укладывать на их место другие. Это спасёт от распространения гнили на всю конструкцию.

После принятия душа можно, и даже нужно, распахивать двери, чтобы просушить строение

Лестницу для подъёма на крышу душа желательно сделать непереносной, надёжно закреплённой к стене строения. Она должна быть безопасной и удобной, чтобы наливать в бочку воду при помощи шланга, протянутого от водопровода, было легко.

Бак можно обрабатывать антисептическим средством. В качестве него лучше использовать гидропирит — простой пероксид водорода или марганцовку, растворённую в воде.

Систему подводки струи к насадке душа можно предохранить от засорения, если периодически мыть бочку внутри, ведь на дне ёмкости может скапливаться осадок. Иногда нужно чистить и душевую лейку, так как она часто портится из-за жёсткости воды.

От того, что при наполнении бочки её содержимое побежит через край, предостережёт установленный измеритель уровня. Им может быть сантехнический клапан от бачка в туалете, с помощью которого получится вовремя перекрывать подачу воды.

Теперь вы в курсе, как соорудить на даче каркасный душ. Главное, определиться с размерами, закупить материалы и чётко следовать инструкции. Несколько дней работы — и можно наслаждаться водными процедурами в знойные дни.

Железный мангал: изготовление своими руками Превращаем газовый баллон в мангал

Душ в сарае на даче – удобное совмещение

Любой дачный участок в первую очередь оборудуется хозяйственными постройками. И здесь не столь важно, строите вы дачу чисто для отдыха или планируете выращивать на ней овощи.

Дачный сарай с туалетом и душем просто необходим, и на первых порах в нем можно будет переодеться, привести себя в порядок и спрятать инструмент.

Далее, когда построится дом, этот хозяйственный мини-комплекс, станет удобным подспорьем на участке.

Фото хозяйственных построек.

Что предлагает рынок

В нашей стране активное загородное строительство началось примерно с конца восьмидесятых годов прошлого века. И практически сразу на рынке появились сборно-разборные боксы, которые можно было завести на участок в готовом виде или собрать небольшую конструкцию своими руками, за несколько дней.

Сейчас в этом секторе активно развиваются 3 направления, это хозяйственные блоки из дерева, пластика и металла.

• Самыми востребованными являются деревянные сарайчики. Причин тому несколько. Начнем с того, что цена на такие постройки едва ли не самая низкая. Дерево это живой натуральный материал и при грамотном подходе, такой сарай можно превратить в сказочный домик. И наконец, вне зависимости от материала, к любому такому конструктору прилагается инструкция, в которой может разобраться даже дилетант.

Серийный домик из дерева.

Важно: здесь нужно быть внимательным, по дешевке вам могут продать конструкцию из свежеспиленного, сырого леса, которая вдобавок ничем не обработана. В результате стойки поведет, а древесина начнет портиться уже через год.

• Пластиковые каркасные строения появились сравнительно недавно. Они практически лишены всех недостатков присущих их конкурентам. Такие панели не интересуют вредителей. Пластиковая обшивка не будет ржаветь и не начнет трескаться от перепадов температур или влажности, их не нужно красить. Кроме того, современные полимеры, используемые при строительстве, не горят, а значит, риск лишиться сарая из-за короткого замыкания или случайной искры, равен нулю.
• Конструкции из металла собираются достаточно быстро, но если вы хотите чтобы ваш сарай служил долго, то толщина листа должна быть не менее 2 – 3 мм. Так как щитовые металлические домики делаются из обычной стали, они сильно подвержены коррозии. Поэтому красить свой хозблок нужно будет каждый год.

Хозблок из товарного контейнера.

Совет: если вы не желаете строить или собирать все своими руками, для вас есть прекрасный выход.
Многократно проверенно и доказано, что практически идеальным решением будет покупка готового транспортного контейнера.

Переоборудовать его можно самостоятельно или доверить это профессионалам.

Если есть желание все строить самому

Как ни крути, но покупая готовый блок, вы получаете типовую постройку, которая уже растиражирована и встречается на доброй половине участков. Если ваша душа жаждет творчества, а руки растут, откуда нужно, то у вас есть реальная возможность соорудить эксклюзивный хозяйственный блок, на радость себе и на зависть соседям.

Планировка хозблока с раздельными входами.

Выбор места

Не последнюю роль в данном случае играет правильный выбор места. Коль мы уже решили строить единый хозблок 3 в 1 душ туалет и сарай, то следует учесть, что подобные строения рекомендуется устанавливать на возвышенности, так как в низине будет собираться влага, что нежелательно для сливной ямы.

Как известно, вы далеко не первый человек, который задумывается над размещением хозяйственных построек. Методом проб и ошибок был создан нормативный документ, именуемый СНиП 30-02-97.

В нем, в частности прописано, что хозяйственные постройки, оборудованные выгребными ямами или канализационными септиками должны находиться не ближе 8м от жилого здания и не менее 1м от соседского участка.

Пол в сарае из USB.

Совет: к нормативным документам лучше прислушаться, так как если вы впоследствии захотите продать свою дачу, неправильно возведенные постройки могут стать серьезной проблемой.

Не лишним будет учесть еще один нюанс. Для оборудования нормального летнего душа потребуется установка на крышу бака, вода в котором будет нагреваться солнцем. Следовательно, строение должно быть максимально открыто для солнечных лучей.

Хозблок из контейнера обшитого деревом.

Готовим фундамент

Если вы хотите чтобы ваше строение стояло прочно, долго и надежно, то нужно будет заложить фундамент. Выбор типа основы зависит от веса конструкции. Для легких деревянных или разборных сараев, вполне сгодиться столбчатый вариант. Если же вы планируете, капитальное строительство из кирпича или какого либо вида блоков, тогда нужно будет закладывать ленточно-столбчатый фундамент.

Заливка столбов, процесс достаточно простой и незатейливый. Пропорции бетона под такой фундамент мы указываем в таблице.

Для обустройства самого столба лучше всего взять садовый бур и выкопать круглые лунки по углам и в местах наибольшей нагрузки конструкции, глубиной порядка 1,2 м.

Некоторые специалисты советуют использовать асбоцементные трубы, но мы считаем, что здесь это лишняя трата денег.

Бетон для фундамента.

Гораздо быстрее и дешевле свернуть импровизированную трубу из рубероида по диаметру лунки. После этого на дно засыпается и хорошо трамбуется песчано-гравийная подушка 100 – 150 мм.

Устройство столба.

На нее устанавливается наша труба и вовнутрь вставляется арматурный каркас. Вначале бетон заливается на 1/3, после чего труба вытаскивается вверх на 100 мм. Через пару часов, когда бетон начнет схватываться, можно долить оставшуюся часть колонны.

Ленточно-столбчатый фундамент залить не намного сложнее. Столбы заливаются также, а между ними выкапывается траншея глубиной до полуметра, которая должна быть шире будущей стены на 50 мм. Обустраивается опалубка, закладывается арматура и заливается бетон.

Схема столбчато-ленточного фундамента.

Обустройство слива

Так как мы планируем туалет душ сарай 3 в 1, нам понадобится емкость для утилизации отходов. В идеале лучше вкопать рядом с сараем пластиковый септик, так сразу решается проблема неприятного запаха. Но цена такого изделия немалая, поэтому чаще всего делается обычная выгребная яма.

Схема септика для дачи.

Размеры ямы могут быть произвольными, но специалисты советуют делать ее минимум на 3 – 4м³.

Зачастую выкапывается квадратная или прямоугольная яма глубиной порядка полутора метров, которая одним своим краем заходит под хозблок. Как раз над этим сектором будет расположен туалет.

По периметру дна ямы обустраивается ленточный фундамент, а вовнутрь засыпается гравийная подушка толщиной 100 – 150 мм.

Кладка для сливной ямы.

Из полнотелого обожженного кирпича выкладываются стенки ямы. Причем выкладывать их нужно в шахматном порядке. У вас должна получиться «дырявая» стенка, через эти отверстия жидкость будет впитываться в почву.

Сверху вся конструкция накрывается плитой с люком для откачивания жидкости. Чем плотнее вы закроете яму, тем меньше запахи будут распространяться по участку.

Конструкции на деревянном каркасе

Деревянный каркас считается одним из самых лучших вариантов для легких строений. Такую конструкцию можно обшить любым листовым облицовочным материалом. Изначально на сваи фундамента укладывается прослойка из битума и рубероида, после чего можно начинать монтировать венец.

Каркас из дерева.

Так как строение, объединяющее в себе душ сарай туалет относительно небольшое, закладной венец можно делать из квадратного бруса 150х150 мм. На опорные стойки пойдет брус сечением 100х100 мм. Перекладины для односкатной кровли делаются из бруса 100х150 мм. Все детали соединяются в полдерева или в лапу и фиксируются нагелями.

Важно: в данном случае нам больше подходит односкатная крыша, так как на нее удобнее устанавливать бак для душа.
Поэтому следует сразу сделать лицевые стойки на 20 – 30 см выше, чем стойки с тыльной стороны.

Вариант деревянного каркаса.

В идеале, в каждое помещение лучше делать отдельный вход. Но из соображений экономии можно сделать один вход и разделить строение на 2 сектора. В большей части будет находиться собственно сарай, а второй сектор отводиться для душа и туалета.

Капитальные блочные сооружения

Так как мы исходим из того, что хозблок возводиться своими руками, а для кладки кирпича нужен достаточно высокий профессионализм, лучше использовать пенобетон или шлакоблоки. Их гораздо проще укладывать, плюс такая конструкция будет легче и не потребуется слишком мощный фундамент.

Армирование блочной конструкции.

Совет: газобетон для подобных целей лучше не использовать.
Данный материал хорошо впитывает воду, поэтому нужно будет обустраивать серьезную внутреннюю и наружную гидроизоляцию.

Шлакоблочный сарай обойдется вам намного дешевле, чем пенобетон, но пеноблоки гораздо легче и быстрее укладывать на специальный клей. Кладка выполняется со сдвигом в половину блока, так обеспечивается прочная сцепка. Начинать следует с любого угла и даже если вы способны все сложить за один день, лучше делать работу в 3 этапа, дабы кладка постепенно схватывалась и не потекла.

Облицовка пенобетона.

На видео в этой статье показаны варианты строительства хозблока.

Вывод

В итоге следует заметить, что помимо стоимости важным моментом являются ваши профессиональные навыки. Если у вас есть опыт работы с деревом, не стоит возводить конструкцию из шлакоблока и наоборот.

Оригинальный хозблок.

Сарай на придомовой территории: общедолевая или личная собственность

Во дворах некоторых многоквартирных домов до сих пор стоят сараи и хозяйственные постройки, которыми пользуются жители. При этом не всегда статус таких объектов определён: часто никаких документов на них нет. Узнайте, могут ли собственники помещений в МКД оформить личное право на сараи на придомовой территории, которыми пользуются много лет, и почему для УО важно найти их владельцев.

Сарай во дворе МКД отвечает признакам самовольной постройки и не принадлежит тому, кто им пользуется

В суд обратился собственник квартиры в одном из многоквартирных домов в Татарстане. Жильё перешло ему от родителей, которые проживали в доме с 1952 года. С этого же срока семья пользовалась сараем, который был построен на придомовой территории. Все соседи знали об этом. Истец попросил суд обязать муниципалитет признать за ним право собственности на сарай.

Суд первой инстанции указал, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ спорный сарай является самовольной постройкой: возведён на земельном участке, не предоставленном истцу в пользование в установленном порядке. Лицо, которое без разрешения возвело постройку, не приобретает на неё право собственности.

По данным ЕГРН, семье истца земля под строительство сарая не выделялась, и право собственности на эту постройку никем не зарегистрировано. Сарай фактически имеет признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальный земельный участок.

Собственник указал, что сарай был передан в собственность его родителям вместе с квартирой в многоквартирном жилом. Но суд с этим не согласился, поскольку нигде не нашлось документов, которые бы это подтвердили. Суд первой инстанции отклонил иск.

Можно ли размещать на придомовой территории объекты торговли

Если сараем пользуются несколько собственником, то он отвечает признакам общедомового имущества

Владелец квартиры подал апелляционную жалобу: семья пользуется сараем больше 60 лет. Все вспомогательные строения МКД остались в пользовании собственников квартир. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, которую истец предоставил суду, сарай пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Но суд апелляционной инстанции согласился с доводами первой инстанции: сарай отвечает признакам самовольной постройки. При этом судья дополнительно указал, что спорная постройка не является капитальным строением. Поэтому регистрация права собственности на неё в установленном законом порядке невозможна.

Как указал судья, сарай находится на придомовой территории, отвечает признакам общего имущества, поэтому принадлежит всем собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности. Нельзя передать сарай в личную собственность истца. При этом никто из жителей МКД не оспаривает его право пользоваться сараем и дальше.

Житель дома подал кассационную жалобу, но и здесь суд не согласился с его правом собственности на сарай.

Может ли ОМС отдать под застройку часть участка МКД без межевания

Сарай может быть передан в собственность одному лицу на основании приобретательной давности

Спор переместился в Верховный суд РФ, который с нижестоящими судами не согласился, по двум причинам:

1. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Это приобретательная давность. Такое право возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.
2. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Происходит это при соблюдении всех следующих условий:

• тот, кто построил спорный объект, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство;
• на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

ВС РФ указал, что действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности. В рамках данного дела суды должны были установить, является ли спорный сарай недвижимым имуществом.  

Суд апелляционной инстанции не был вправе отказать истцу на основании, что сарай не отвечает признакам объекта капитального строительства, поскольку этот термин является специальным понятием градостроительного законодательства. Он не может подменять собой категорию «объект недвижимого имущества».

При этом суды не приняли во внимание заключение строительно-технического эксперта, проводившего обследование сарая-погреба. Такой документ предоставил истец, но правовой оценки при рассмотрении спора итоги экспертизы не получили.

Также ВС РФ отметил, что для отнесения сарая к общему имуществу многоквартирного дома суды должны были исследовать вопрос, отвечает ли постройка критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения (ст. 36 ЖК РФ). При этом нельзя признать сарай одновременно самовольной постройкой и частью общедомового имущества: эти выводы носят взаимоисключающий характер.

Верховный суд России направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Следить за его движением можно на сайте Верховного суда Татарстана.

Может ли ОМС не формировать участок под МКД при отсутствии денег

На заметку

Управляющие организации и ТСЖ, обслуживая общедомовое имущества, должны принять во внимание данное дело: во дворах многих старых многоквартирных домов сохранились хозяйственные постройки, которыми пользуются жители. Собственникам и управляющим домами нужно вместе определиться со статусом таких построек:

• Если они входят в состав общего имущества, то это необходимо оформить на ОСС и внести изменения в данные ЕГРН. Также необходимо включить плату за содержание таких построек в размер платы за жилое помещение.
• Если постройки никак не оформлены, стоят на муниципальной земле, то жители, которые ими пользуются, могут обратиться в суд с иском. Оформить такие объекты в собственность можно на нескольких основаниях: легализация самовольной постройки или же приобретение права на неё по приобретательной давности.

УО, управляя домом с такими объектами во дворе, должны удостовериться, что ими кто-то пользуется. Случается, что лица, которым сарай передавался, давно уже не живут в доме, и постройка заброшена. Тогда при пожаре или её обрушения суд может решить, что сарай отвечает признакам общедомового имущества, а управляющая организация ненадлежащим образом содержала его или вообще за ним не следила.

Регистрировать бани и сараи как движимое имущество не нужно, налог на них отменен

Бани, сараи, души, туалетные будочки, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, учитывая поправки в Гражданский, Земельный, Градостроительный и некоторые другие кодексы, в закон «О государственной регистрации недвижимости» и еще почти 30 законов РФ с 1 января 2019 года исключены из списка облагаемых налогом. Они образуют особую имущественную категорию объектов, улучшающих дачные 6 соток.

Вчерашний дачник с начала года становится садоводом или огородником и не должен регистрировать бани и сараи

С первого января постепенно начнет забываться дачное некоммерческое товарищество. Его выводит из повседневного употребления закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый вместо закона № 66-ФЗ.

Дачник, который традиционно воспринимается как отдыхающий бездельник, с 1 января станет либо садоводом, либо огородником. Остаются только два загородных объединения: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

Главное в этих поправках не в дефинициях, а в уточнении, что и как будет облагаться налогами. Имущество физических лиц — это и сами земельные участки, и расположенные на них постройки и сооружения.

Заносить бани, сараи и другие постройки в единый государственный реестр решают органы местного самоуправления

Между садовыми и огородническими участками принципиальное отличие в том, что только на первых разрешено возведение капитальных жилых домов для постоянного проживания.

Допускается строительство тогда, когда участок включен в территориальную зону землепользования и застройки. На вторых же можно ставить только временные, т.е.

некапитальные хозяйственные постройки, а жилое строительство недопустимо.

В решении вопроса, нужно заносить строения в единый реестр, главными становятся рекомендации местного самоуправления. Специальная комиссия определяет, это недвижимое или движимое имущество.

Недвижимое — земля и все постройки, которые переместить так просто невозможно.

Движимое включает все, что не стоит на капитальном фундаменте и может быть переставлено или разобрано и собрано на новом месте.

Недвижимое имущество может облагаться налогом, движимое нет. Но и тут существуют исключения. Каждый садовод может быть освобожден от налога на одно капитальное строение площадью 50 кв. метров.

Если таких строений несколько, то хозяин сам выбирает, что включить в соответствующее заявление.

Есть заявление – будет предоставлена льгота, поленился вовремя подать документы в местную налоговую службу, плати по полной.

Вопросы регистрации бань и сараев касаются не только членов садовых и огороднических товариществ, но и всех жителей деревни

Предусмотрены санкции против мошенничества. Если найдется желающий строение площадью больше 50 кв. метров выдать за меньшее и подать заявление на освобождение от платы, все льготы будут сняты независимо от статуса и заслуг гражданина и все налоги за текущий и предыдущие годы будут насчитаны в полном объеме. Базовая ставка имущественного налога может корректироваться на уровне региона.

Существенным новшеством является то, что налоговые нововведения касаются не только членов садовых и огороднических товариществ, но и всех жителей деревень.

Продлена до 2020 года так называемая дачная амнистия, когда владельцы садовых и огороднических участков могут внести изменения и уточнения в кадастрах, не нарываясь на штрафные санкции.

Впереди объемная работа по созданию региональных и общегосударственного реестров недвижимости. Закон № 217-ФЗ установил пятилетний переходной периода для полного завершения реорганизации.

Как оформить сарай

Вам понадобится

• — паспорт;
• — правоустанавливающие документы на дом и участок;
• — выписки из кадастровых паспортов дома и участка;
• — копии планов дома и участка;
• — заявление в УРЦ;
• — заявление в суд (если сарай находится не в составе вашего недвижимого имущества);
• — постановление суда;
• — оплата за регистрацию.

Инструкция

Для оформления сарая вместе с домом вызовите техника из БТИ. На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов и получите копию плана строений. Вместе с сараем и домом сразу оформляйте земельный участок, который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный участок, обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам документы о проведенных работах.

С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписки из оформленных документов и получите копию плана.

Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию права собственности. Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок. Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего недвижимого имущества. На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а около многоэтажного дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор, пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не получите кадастровый паспорт.

Если на общих основаниях в соответствии с правилами оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших соседей и родственников.

Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана.

Пригласите техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт.

Вы возьмете выписку и копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.

Верховный суд определял статус дворового сарая — новости Право.ру

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Супруги с советских времен пользовалась сараем у своего многоквартирного дома. Потом они подарили квартиру сыну, а тот попросил признать за ним право собственности на хозпостройку по правилам о приобретательной давности. Суды решили, что сарай — самовольная постройка, которая принадлежит всем жильцам многоквартирного дома. Ошибку исправил ВС. Нужно выяснить, предназначено ли это имущество для обслуживания других квартир, разъяснил он. А еще напомнил, что «объект капитального строительства» и «недвижимость» – разные понятия.

В 2019 году Алексей Тимуров* подал иск о признании права собственности на хозпостройку по правилам о приобретательной давности. Мужчина пояснил, что в 2008 году родители подарили ему свою квартиру, которую оформили в собственность в 1994 году. Фактически же они жили там с 1952 года, говорил Тимуров. И все это время пользовались сараем во дворе дома, где находится квартира. 

Суды решили, что сарай  — общедомовой

Практика Верховный суд разъяснил нормы о самовольной постройке

Бавлинский городской суд Татарстана в иске отказал.

У сарая есть признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальную землю, решил он.

То есть истец владеет этим имуществом недобросовестно, а в таком случае правило о приобретательной давности не действует (дело №2-854/19). С этим согласился и Верховный суд Татарстана. 

От себя апелляция добавила, что этот сарай — некапитальное строение. Значит, зарегистрировать право собственности на него невозможно. Да и вообще, эта хозпостройка относится к общедомовому имуществу — находится в общей долевой собственности тех, кому принадлежат помещения в многоквартирном доме, заключила вторая инстанция (дело № 33-4445/2020).

Такой подход устоял в Шестом кассационном суде общей юрисдикции, поэтому Тимуров пошел в Верховный суд России. 

ВС призывает не путать Гражданский кодекс с Градостроительным

В ВС спор рассматривала коллегия под председательством Елены Гетман. Судьи напомнили, что Гражданский кодекс предусматривает разные правила для признания права собственности на недвижимость как на самовольную постройку и в порядке приобретательной давности. А значит, и предмет доказывания по двум этим искам разный. 

Практика Конституционный суд разъяснил приобретательную давность

В деле Тимурова прежде всего нужно было определиться, является ли сарай недвижимостью, подчеркнул ВС. Апелляция же сделала что-то странное. Установила, что сарай — некапитальная постройка и что на него нельзя зарегистрировать право собственности.

А первая инстанция исходила из того, что эта хозпостройка —  недвижимость. ВС призывает разграничивать термины «объект капитального строительства» и «недвижимое имущество».

Первый из них — специальное понятие из градостроительного законодательства, а второй имеет «иную отраслевую принадлежность, объем и содержание». 

Соответствие признакам объекта капитального строительства не означает, что объект является недвижимостью по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса, напоминает Антон Новиков, советник Коллегии адвокатов Федеральный рейтинг.

группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Экологическое право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Природные ресурсы/Энергетика
.

По ГК недвижимость — это объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, добавляет Ирина Орешкина, руководитель проектов Адвокатского бюро Федеральный рейтинг.

группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Частный капитал 3место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10место По выручке 24место По количеству юристов Профайл компании
. «Более четких критериев действующее законодательство не содержит», — подчеркивает она.

ВС: когда сарай на самом деле будет общим

Не согласился ВС и с квалификацией сарая как общего имущества многоквартирного дома. 

Хозпостройка будет общедомовой, если она «функционально предназначена для обслуживания более одного жилого помещения», разъяснил Верховный суд.

В частности, имеет значение факт нахождения спорного сарая на участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, следует из решения ВС.

Более того, подчеркнул он, нельзя одновременно говорить, что сарай и самовольная постройка, и общедомовое имущество. Эти выводы исключают друг друга (дело №11-КГ21-1-К6).

Обо всем этом апелляции придется подумать при повторном рассмотрении спора, которое назначено на 10 июня 2021 года (дело № 33-8023/2021). 

* Имя и фамилия изменены редакцией.

• Верховный суд РФ
• Гражданский процесс

Можно ли оформить в собственность сарай или хозпостройку во дворе МКД

Довольно часто во дворах многоквартирных домов (МКД) можно встретить различные хозяйственные постройки (сараи, гаражи, голубятни и т. п.), которыми пользуются собственники одной из квартир дома. Поэтому возникает закономерный вопрос: а могут ли такие постройки быть оформлены в частную собственность?

Кому принадлежит недвижимое имущество на придомовой территории МКД

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к жилищному законодательству.

Так статья 36 Жилищного Кодекса (ЖК) прямо утверждает, что земельный участок, на котором расположен МКД со всеми расположенными на участке обслуживающими постройками, насаждениями и элементами благоустройства являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 1 статьи 36 ЖК). О том же самом говорит и Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 г. (подпункты «е» и «ж» пункта 2).

Исходя из прямого толкования этих норм получается, что на придомовой территории могут быть размещены зоны отдыха с озеленением, парковки для жильцов дома, детские и спортивные площадки, а также котельные, трансформаторные подстанции, контейнерные площадки для мусора, хозяйственная зона с сушками для белья и т.п.

Все эти объекты связаны с обслуживанием многоквартирного дома и принадлежат всем жителям. Земельный участок в этом случае используется по назначению.

Если же на этом участке расположены хозпостройки, которые фактически используются индивидуально отдельными гражданами, то они не обслуживают МКД. И земельный участок используется не по назначению.

Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального наймаОсобенности перехода на прямые договора РСО: когда решение за собственниками, а когда за снабжающей организацией

Проблемы оформление хозпостроек, находящихся на придомовой территории МКД

Вообще можно выделить три типичные проблемы оформления построек в частную собственность на придомовой территории.

???? Отсутствие возможности подтверждения права собственности

Начать нужно с того, что большинство граждан не имеют никаких документов, подтверждающих, что возведенная когда-то постройка принадлежит именно им. Нет ни разрешения от городских властей, ни договоров аренды или каких-либо подобных документов. Причем это может относиться как к отдельным собственникам, так и к целым сообществам граждан.

Например, нередки ситуации, когда при постройке многоквартирного дома проектом было предусмотрено печное отопление. Для хранения дров и угля на придомовой территории были предусмотрены сараи для каждой квартиры. Однако с развитием инфраструктуры, когда дома перешли на централизованное (или газовое) отопление необходимость в этих сараях отпала.

В некоторых случаях эти хозпостройки впоследствии не были даже внесены в документацию на МКД. И у владельцев квартир отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие, что сараи находятся в их пользовании. А учитывая солидный возраст, эти сараи властям легче снести, чем оформлять.

Иногда сараи возводились еще в 70-ых годах без всякого разрешения. И граждане пользовались ими 30, 40 и даже 50 лет. И опять в этих случаях никаких подтверждающих документов на хозпостройки у них нет.

⛑ Признание хозяйственного строения самостроем, не отвечающим требованиям безопасности

Вторая причина, по которой сараи никогда не будут оформлены в собственность —несоответствие пожарным и иным нормам. Например, власти могут признать, что постройка может преграждать проезд или проход к дому, или не обеспечивать подъезд спецтехники — пожарных машин, карет скорой помощи т. д.

В этом случае такую хозпостройку никогда не разрешат оформить в частную собственность и заставят снести. И это понятно — власти будут действовать по принципу: «нет постройки — нет проблемы».

???? Нарушение прав на пользование территорией других собственников в многоквартирного дома

Третья причина заключается в следующем: для того, чтобы оформить в частную собственность сарай, гараж или другую хозпостройку, расположенную на придомовой территории, необходимо, в-первую очередь, решить вопрос с землей, на которой находится данная постройка. А это является самой большой проблемой. Поскольку по закону эта земля не может быть выделена отдельно взятому гражданину без ущемления прав других собственников.

Точнее это возможно, если все собственники МКД на общем собрании дадут разрешение использовать этот участок земли под хозпостройку. Однако получить такое согласие практически нереально.

А если отсутствует право на землю, то нельзя признать постройку самовольной, чтобы через суд получить право собственности на нее.

Так как самовольная постройка по части 3 статьи 222 ГК может быть закреплена только за собственником земли, на которой постройка находится.

Вообще здесь важно понимать следующее: земельный участок под МКД должен быть сформирован и стоять на государственном кадастровом учете. Но зачастую участок не сформирован и не состоит на таком учёте. Поэтому определить границы участка невозможно.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК границы (и соответственного размер) придомовой территории МКД, определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. А потому все многоквартирные дома, построенные после вступления в силу Жилищного Кодекса, не могут быть приняты в эксплуатацию, если земельный участок не будет сформирован и поставлен на учет.