| Жилищный кодекс РФ | О регистрации по адресу |
| Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 | Об обязанности постановки на учет по месту фактического проживания в течение 7 дней с момента въезда на жилую площадь, 90 дней при временном проживании |
| Гражданский кодекс РФ | Об установлении права долевой собственности на недвижимость, ст.244 ГК РФ. |
| КоАП | Об ответственности за отсутствие прописки по месту жительства или пребывания, ст.19.15.1. |
Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.
Регистрация, она же прописка в современном ее понимании, это уведомление государства о том, где гражданин намерен постоянно проживать.
Вставать на регистрационный учет по месту жительства граждане России обязаны. Эта их обязанность закреплена в Постановлении Правительства № 713.
Где можно?
К таковым закон относит:
- жилой частный дом;
- отдельную квартиру;
- не выделенную часть квартиры или дома;
- изолированную комнату.
Квартира, находящаяся в долевой собственности входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию.
Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.
Все что касается непосредственно регистрации, изложено в Федеральном законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».
Ответственность
Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то ее невыполнение чревато неприятными последствиями.
За нарушение правил регистрации предусмотрена:
- административная ответственность;
- уголовная ответственность.
Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц.
Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них. Это относительно новые положения миграционного законодательства, призванные искоренить так называемые «резиновые квартиры».
Где можно?
Куда обращаться
| В паспортном столе | По адресу нахождения объекта недвижимости |
| В УФМС РФ | В отношении иностранных граждан, которые будут постановлены на учет |
| В управляющей организации | На баланс которой поставлен многоквартирный дом, если учреждение наделено такой функцией |
| В МФЦ | Организации, осуществляющие полномочия посредника, предоставляющие государственные услуги для населения |
Законные основания
Статья 20 Гражданского кодекса закрепляет право прописывать в квартире без согласия ее собственника несовершеннолетнего ребенка, который регистрируется на одним метрах с его родителями, независимо от того являются они собственниками либо официальными жильцами. В других случаях согласие владельца необходимо для регистрации, так же, как и его присутствие во время подачи документов.
Обязанность граждан закрепляться к определенному месту, то есть иметь постоянную регистрацию, указывается в Постановлении Правительства №713, которое было вынесено 17 июля 1995 года.
Понятие долевой собственности недвижимости устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса, а ответственность, которая накладывается на граждан в случае отсутствия прописки, указана в статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях.
Прописка онлайн
Подать заявление о прописке в квартире, находящейся в долевом владении, есть возможность через интернет. Удаленно принимаются такие заявления на портале Госуслуги в следующем порядке:
- Проводится регистрация на ресурсе, вводятся паспортные данные.
- Требуется получить электронную подпись и идентифицировать пользователя через отделения Почты России, получив уникальный код.
- В меню на сайте следует кликнуть по ссылке: «Постановка на учет по месту жительства».
- Заполнить представленное заявление по форме, сделать сканированные копии документов – паспорт или свидетельство о рождении ребенка, отправить удаленно.
- Явиться в назначенное время, которое будет отражено на сайте при подаче официальной заявки на регистрацию, с оригиналом паспорта или документов на детей для проставления отметки о прописке.
Предлагаем ознакомиться: Оплачивается ли отпуск по трудовому договору
Процедура оформления и необходимые документы
Стандартный пакет документов, с которым нужно будет обратиться в государственный орган для проведения всех необходимых процедур, выглядит следующим образом:
- гражданский паспорт регистрируемого лица, а также свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке;
- заявление, составленное по установленной форме;
- если человек является собственником, ему нужно будет предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
- если человек не является собственником, ему нужно будет вместе с остальными документами подать заявление, написанное собственником доли в указанной недвижимости, а также согласие всех остальных собственников, которое они могут выразить устно в присутствии уполномоченного сотрудника государственной службы или же письменно, оформив нотариальный документ.
- Если человек меняет свое место проживание, к примеру, по причине покупки доли в какой-либо недвижимости, и собирается там проживать на постоянной основе, ему нужно будет пройти процедуру регистрации на протяжении недели с момента прибытия в новое жилье.
- Чтобы провести данную процедуру, нужно посетить ближайшее отделение миграционной службы или многофункционального центра вместе со всеми необходимыми документами, после чего служащие заберут их на проверку и назначат дату, когда можно будет вернуться и получить паспорт со штампом или же свидетельство о регистрации.
- Прописаться в новостройке
- можно после того, как получены от застройщика все документы, подтверждающие собственность.
Читайте далее — как получить кредит без прописки.
Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу несколько граждан.
Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке.
Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой не обозначаются, а только подразумеваются как равные.
Как происходит
Оформление регистрации проводится с несколько шагов:
- Выписка по месту жительства, если квартира находится в другом регионе.
- Оформление доверенности в нотариальной конторе при осуществлении полномочий представителем.
- Сбор документов – справок, свидетельств, выписки и др.
- Заполнение заявления для прописки, внесение личных данных нового жильца и обратившегося лица.
- Подача комплекта официальных бумаг в компетентную организацию – МФЦ, паспортный стол, УФМС РФ либо через сайт Госуслуги.
- Обеспечение явки в назначенное время для проставления штампа в удостоверение личности прибывающего по месту жительства лица.
Не все МФЦ принимаются заявления на прописку, поэтому перед обращением в учреждение, необходимо уточнить, обладает ли такими полномочиями соответствующий центр. В случае отказа следует обратиться в другой ближайший пункт приема документации.
Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против?
Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.
Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:
- Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
- Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.
Разделение целого объекта на доли происходит в результате приватизации, передачи имущества по наследству, при разделе совместно нажитого имущества супругами, в результате дарения, продажи. Согласно ст.
244 ГК РФ, у квартиры, находящейся в долевой собственности, несколько владельцев. Их доли в объекте могут быть реальными (выделенными в натуре), например — комнаты в коммунальной квартире, или идеальными. Последние выражаются дробным числом.
Независимо от того, велика доля или мала, собственник имеет право сдать ее внаём, продать, подарить.
Если один из содольщиков решил распорядиться своей собственностью, необходимо спросить согласие соседа-совладельца. Также возможна регистрация в квартире с долевой собственностью третьих лиц не из числа дольщиков, но для этого необходимо уведомить остальных, получить их письменные согласия на прописку.
Иные правила действуют в отношении несовершеннолетних детей. Их можно прописать без согласия остальных содольщиков (О том, как аннулировать регистрацию ребенку читайте в нашей статье «Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка«).
В доме также может быть несколько совладельцев. Если доля выделена в натуре, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. При общей долевой собственности следует заручиться согласием остальных владельцев.
Не каждый дом попадает в категорию «жилой» недвижимости. Сюда не входят, например — дачные постройки, дома с несоответствующими санитарными, техническими нормами.
Для быстрого оформления регистрации необходимо:
- Обратиться в паспортный стол по месту расположения квартиры в долевой собственности. Если «паспортного стола» нет — в отделение миграционной службы. Важно, чтобы присутствовали все дольщики (или их представители по нотариально заверенной доверенности) и сам регистрирующийся гражданин.
- Подать документы. Дольщики оформляют согласие на прописку.
- Прибыть в назначенный день в отделение МВД для постановки штампа о регистрации.
Также можно обратиться в МФЦ или оформить регистрацию на сайте Госуслуги. После одобрения отосланных документов ставится штамп о новом месте жительства.
Прописка ребенка
Если оформляется прописка ребенка до 14 лет, его присутствие не требуется, поскольку интересы несовершеннолетнего представляют родители (опекуны). Для детей более старшего возраста присутствие обязательно. Ребенок расписывается в заявлении наряду со своим представителем.
Иные дольщики не вправе препятствовать прописке ребенка, если его родитель — один из собственников.
Регистрация супругов по месту жительства второй половины возможна только при согласии остальных совладельцев. Исключением являются коммунальные квартиры, где доли выделены в натуре.
Обращаясь в отделение МВД для оформления прописки, необходимо предоставить документы:
- паспорт, если производится регистрация ребенка — его свидетельство о рождении или паспорт (после 14 лет);
- военный билет, приписное свидетельство для регистрации военнообязанных, военнослужащих;
- для ранее осужденных — справка об освобождении;
- заявление, составленное по образцу;
- для собственника — правоустанавливающие документы на долю в квартире (доме), однако на недвижимость, зарегистрированную в Росреестре, правоустанавливающие документы можно не предъявлять;
- для не собственника — заявление о регистрации с указанием доли, в которую производится прописка; от других совладельцев — согласие на регистрацию.
Существует типовой бланк заявления на регистрацию, в котором содержатся сведения:
- информация об обращающемся;
- адрес нахождения недвижимости;
- основание для получения прописки;
- согласия всех содольщиков, подкрепленные подписями.
Ответственность
За отсутствие регистрации по месту жительства налагается административная ответственность в виде штрафа. Размер его составляет от 1 000 до 1 500 руб. с человека.
Штраф взыскивается в доход государства при составлении соответствующего протокола органами власти.
Распространенные ошибки
- Другие собственники долей не могут выразить отказ в постановке на учет несовершеннолетнего ребенка. Их разрешения на прописку ребенка по месту жительства родителей или законного представителя не требуется.
- Собственники отказывают в регистрации по месту жительства гражданина, которому принадлежит небольшая доля в имуществе, к примеру, 1/10, что часто бывает при разделе наследства.
Пример из практики
Переданная по наследству квартира была разделена на 10 долей между родственниками – на двоих приходилось по 4/10, и на троих – по 2/10.
Владельцы недвижимости, которые обладают по 4/10 объявили о том, что не дадут согласия на прописку родственников тех, кто обладает по 2/10.
При обращении в паспортный стол им было разъяснено, что независимо от размера доли и даже при ее незначительном размере, отказать в прописке гражданам не имеют право по закону. Регистрация проведена в установленный срок.
Вопрос-ответ
- Мы проживает в частном доме. Поскольку у недвижимости два собственника, было составлено соглашение о распределении долей – по ½, выделены части в натуре – обустроены два входа, вывыдены отдельно кухня и ванная комната для каждой площади. Я не хочу запрашивать согласия другого владельца для прописки свое супруги. Могу ли я этого не делать? – Если имущество разделено в долях и фактически объект значится как единый в госреестре недвижимости, независимо от того, что площади разделены фактически, вам потребуется получить письменное согласие. Как вариант, вы можете оформить раздел имущества с получением два свидетельства о собственности, провести кадастровый учет, получить согласия санэпидемнадзора и другие уполномоченных органов и легализовать отдельный объект недвижимости. Тогда согласия других владельцев не потребуется на любые действия по распоряжению ваше частью дома.
- Приватизация квартиры осуществлена на троих – нас с мужем и сына. Сейчас требуется прописать на жилплощадь детей сына. Он заявил, что опека не разрешит регистрацию несовершеннолетних, если площадь будет меньше установленной нормы и поэтому нам нужно временно выписать в дом за городом. Либо мы должны дать согласие на регистрацию. Действительно ли это необходимо? – Для прописки детей по месту жительства родителей не требуется согласие других собственников или жильцов. Если мать не имеет своей жилой площади, то регистрация осуществляется по месту проживания отца. Поскольку у него есть доля в собственности, он может прописать детей без вашего согласия. Самостоятельно прописать детей до 16 лет без родителей к бабушке и дедушке или другим родственникам по закону нельзя.
Особенности оформления
Главной особенностью оформления регистрации в такой квартире является необходимость:
- получения письменного согласия всех сособственников;
- их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.
Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.
Только в этом случае прописка в долевой собственности будет законной.
Пакет документов для оформления регистрации является стандартным. Это:
- Паспорта совладельцев и того, кто прописывается.
- Заявление с выражением письменного согласия собственников и их подписями.
- Документы собственников на квартиру.
- Доверенность (если требуется).
Несмотря на то, что существует унифицированная форма заявления, во некоторых регионах может использоваться иной образец.
Но в любом случае заявление должно содержать следующую информацию:
- данные заявителя, который оформляет регистрацию;
- адрес квартиры;
- ее статус;
- основание для вселения;
- согласие всех собственников, подтвержденное подписями.
Какой порядок прописки по согласию собственника жилья? Читайте здесь.
Где взять образец справки о регистрации по месту жительства? Подробности в этой статье.
Образец
- Образец заполнения можно найти на сайте Госуслуг или на информационных стендах отделений ФМС и многофункциональных центров.
- Заполнить заявления можно заранее или прямо на месте, проставив все необходимые подписи в присутствии сотрудника, принимающего документы.
- получения письменного согласия всех сособственников;
- их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.
Прописка в долевой собственности — в 2022 году, в приватизированной квартире или частном доме, временная регистрация
Оформление прописки всегда было сложной процедурой, которая может усложняться в зависимости от обстоятельств.
Одним из таких обстоятельств является прописка в жилье, которое находится в долевой собственности. Это значит, что у недвижимости уже есть несколько собственников и в большинстве случаев возникают трудности с регистрацией, которые, впрочем, возможно преодолеть.
Можно ли прописаться на долю в квартире?
Человек может прописаться в долевой собственности, если все владельцы согласны на это (о том, что нужно для оформления прописки и где это можно сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете зачем нужно согласие собственника на прописку и как его правильно оформить). Но при этом человек не будет обладать какой-либо долей этого недвижимого имущества. К тому же он будет обязан выписаться, если этого потребует собственник жилья.
Основанием для прописки будет являться наличие прав на долю для владельца, подтвержденных документально, заключенный с владельцем договор найма для третьих лиц (в случае, если доля выделена в натуре), близкие родственные связи с собственником (несовершеннолетние дети, супруги и т.п.), решение суда.
Нужно ли согласие других хозяев?
Ст. 247 ГК РФ говорит о том, что распоряжаться имуществом могут только собственники, придя к общему решению. Если владельцы не могут прийти к общему решению, то разбирательство проходит через суд.
Возможность регистрации в квартире с долевой собственностью без согласия соседей зависит от вида доли:
- Прописка в идеальной доле без согласия других владельцев запрещена. Такой долей является часть жилого имущества без фактического владения, т.е. человек владеет частью жилплощади, например, 1/3 квартиры/дома, но территориальные границы его личного пространства не определены.
- Прописка в выделенной в натуре доле без согласия возможна, но сопряжена со сложностью выделения самой доли. Выделение в натуре возможно только, если собственнику будет предоставлена комната, которая отделена от остальной жилплощади, и имеет отдельный вход, санузел. Раздел недвижимости в натуре возможен двумя способами:
- через соглашение владельцев, заверенное нотариально;
- в судебном порядке.
Справка: собственнику доли жилого помещения также не требуется спрашивать разрешение насчет возможности регистрации для себя лично.
Такое же правило касается несовершеннолетних детей собственника, т.к. местом жительства детей является место проживания их родителей/родителя.
Подробно о том, как оформляется прописка ребенка, возможна ли регистрация по месту жительства без родителей, мы рассказывали в отдельной статье.
Что делать, если не дают?
- В таком случае можно попытаться уговорить остальных собственников, но часто эта затея проваливается на корню.
- Можно оформить дарственную на лицо, нуждающееся в прописке (обычно, это близкие родственники). В таком случае он пропишется на правах сособственника.
- Если планировка недвижимости позволяет, можно выделить долю по соглашению владельцев, которое должно быть заверено нотариусом, или в суде и прописать уже без необходимости получения согласия. Выделенная доля должна быть при этом зарегистрирована в Росреестре.
- Если планировка не позволяет выделить в натуре долю сразу, допустимо сделать перепланировку/реконструкцию помещения, которая должна быть узаконена. Такой вариант возможен в частном доме (можно ли прописаться в доме и при каких условиях?).
После получения отдельного технического паспорта на выделенную в натуре долю, нужно поставить ее на кадастровый учет в Росреестре как отдельный объект недвижимости. После чего прописка без согласия других владельцев становится возможной.
Как прописаться, если в квартире два и более собственников – пошаговая инструкция
Можно выписаться с прошлого адреса прописки заранее, другим вариантом может быть подача документов на прописку и выписку одновременно. Это можно сделать в отделе ГУВМ по месту проживания. Обычно заявление рассматривают в течение 3-х дней, после чего дают ответ (как оформить заявление о регистрации по месту жительства?).
Если вы не собственник жилья, то необходимо, чтобы владельцы дали свое письменное разрешение в случае, когда доли не выделены.
Также следует собрать ряд обязательных документов:
- паспорт;
- для мужчин обязателен военный билет;
- письменные согласия владельцев жилого помещения;
- правоустанавливающие документы на долю;
- справка, подтверждающая выписку с прошлого места проживания, если была оформлена заранее.
В зависимости от ситуации перечень документов может быть дополнен (например, для прописки детей нужно свидетельство о рождении). После сбора всех необходимых документов, нужно прийти с ними в ГУВМ и заполнить специальное заявление.
Внимание: обязательно присутствие всех собственников. Если человек не имеет возможности лично явиться, то он может оформить доверенность на какое-либо лицо.
Узнать больше о порядке регистрации по месту жительства по доверенности можно здесь.
Проверять документы будут в течение 3-х дней. По истечении срока дадут ответ. Если вопросов у миграционной службы не возникнет, то вы будете прописаны в жилом помещении.
В России трудно оформить прописку в квартиру, которая имеет несколько владельцев одновременно. Хотя трудность заключается в том, что необходимо спросить разрешение у каждого собственника. Если хотя бы 1 владелец против, то человек не сможет прописаться там. Если же у человека хорошие отношения со всеми владельцами, то проблем не должно возникнуть.
Я являюсь собственником комнаты, 1/2 доли в квартире. нужно ли мое согласие на прописку в ней второго собственника и его семьи?
На вопрос о том, зачем нужна временная регистрация или прописка, отвечает законодательство РФ. Постановление Правительства №713 обязывает население вставать на учет в месте пребывания.
Только в этом случае, с точки зрения государства, возможна полная реализация прав и обязанностей гражданина.
В то же время, согласно Конституции РФ, он имеет право выбирать место для проживания на свое усмотрение.
Можно ли прописать без согласия других собственников
Изменение семейного положения у одного из собственников жилья часто приводит к тому, что новый член семьи нуждается в регистрации места проживания. Однако остальные жильцы или совладельцы дома или квартиры не всегда с этим согласны.
Вот тогда и может встать вопрос — можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей.
Реже возникает необходимость прописать в квартиру постороннего человека.
Законодательная база
Все вопросы регистрации граждан регулируются следующими законодательными актами.
- Федеральный Закон №5242-1 — фиксирует конституционное право на свободный выбор места проживания и основные понятия, используемые в правовых актах. Закон указывает на необходимость регистрации, приводит функционал и полномочия надзорных органов. Также дана вся информация о процедуре постановки на учет или снятия с него — сроки, перечень нужных документов, ответственность граждан за невыполнение предписаний.
- Гражданский кодекс РФ — прописка, помимо постановки на учет, является оформлением гражданско-правовых отношений. Основное положение — право владельца на распоряжение и пользование жилым помещением (п. 1 ст. 209); в долевом владении реализация этого права требует согласия остальных хозяев (п.1 ст. 247).
- Жилищный кодекс РФ, регламентирующий вопросы пребывания в жилых домах и помещениях. Согласно ст. 30, собственник может передать право владения жильем на договорной основе (аренда, безвозмездное пользование).
Это значит, что решать все вопросы, связанные с регистрацией человека по месту пребывания, дозволено владельцу — одному или группе. Метраж собственности при этом значения не имеет. Несмотря на то, что на интуитивном уровне логика подсказывает обратное, понятия минимальной доли, необходимой для прописки, в рамках текущего законодательства не существует.
Нормативная база
Оформление по месту проживания осуществляется на основании актов:
| Жилищный кодекс РФ | О регистрации по адресу |
| Постановление Правительства №713 от 17.07.1995 | Об обязанности постановки на учет по месту фактического проживания в течение 7 дней с момента въезда на жилую площадь, 90 дней при временном проживании |
| Гражданский кодекс РФ | Об установлении права долевой собственности на недвижимость, ст.244 ГК РФ. |
| КоАП | Об ответственности за отсутствие прописки по месту жительства или пребывания, ст.19.15.1. |
В какой недвижимости можно прописаться
Зарегистрироваться разрешено исключительно в помещении, признанном жилым. Определение этому понятию также дает ЖК РФ.
Статья 15 гласит, что им признается недвижимость в виде изолированного пространства, пригодного для постоянного пребывания.
При этом оно должно соответствовать техническим и санитарным нормативам, подробный перечень которых приводит ст.23 №52-ФЗ. Говоря простым языком, оно должно предоставлять условия проживания с минимальными удобствами.
Количество владельцев или тип жилья на возможность регистрации не влияют — это ответ на вопрос о том, могут ли прописаться в квартире те, кто имеют долю в собственности. Однако есть различия с тем, как проходит регистрация при одном хозяине.
Процедура регистрация в доле жилья
Разделение жилья на несколько долей происходит в следующих ситуациях:
- приватизация жилья;
- передача жилого помещения по наследству;
- раздел совместно нажитой собственности при расторжении супружеского союза пары;
- дарение жилья;
- продажа недвижимости.
Если квартира находится в долевой собственности, то у нее несколько владельцев. В этом случае доли являются реальными (выделенными в натуре – к примеру, комната в коммуналке) или идеальными, в виде дробного числа.
Вне зависимости от размера доли ее собственник вправе продать ее, подарить или сдать в аренду. Для этого ему потребуется получить разрешение на проведение сделки от остальных собственников.
Можно зарегистрировать в квартире с долевой собственностью человека, который не является дольщиком, однако в этой ситуации также необходимо проинформировать остальных и получить их согласие на регистрацию, оформленное в письменном виде.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:
- Москва: +7 (495) 128-82-35
- СПб: +7 (812) 507-80-73
- РФ: +7 (800) 301-93-70
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:
- Москва: +7 (495) 128-82-35
- СПб: +7 (812) 507-80-73
- РФ: +7 (800) 301-93-70
Что касается несовершеннолетних детей, то отечественное законодательство допускает их регистрацию без получения согласия других владельцев квартиры.
В случае с частным домом каждый собственник выделенной в натуре доли может распоряжаться ею так, как ему захочется. При общей долевой собственности потребуется письменное согласие от других владельцев жилья.
Внимание! Дома, которые не соответствуют техническим и санитарным нормам, а также дачи не являются жилой недвижимостью.
Прописка в долевой собственности
Прописка в долевой собственности предусматривает особые правовые отношения, которые исходят из отсутствия минимальной доли.
В таких условиях каждый из владельцев обладает равными правами, зарегистрировать человека без согласия каждого не получится.
Любые решения, касающиеся постановки на учет в жилищном помещении, решаются исключительно всеми собственниками. Необходимость в соглашении имеет несколько нюансов, связанных с видом жилого помещения.
Приватизированная квартира
Наиболее частый случай, с которым связаны вопросы регистрации, – прописка в квартиру с долевой собственностью. Большое количество таких жилых помещений появилось благодаря приватизации, после которой проживающие получили равные доли квартиры во владение. Наиболее частая ситуация — унаследование части общей жилплощади или ее покупка с последующим переездом.
Регистрация в квартире с долевой собственностью
Возможность совместного владения недвижимостью с выделением долей каждого собственника определена 244 статьёй ГК РФ.
Перепланировка санузла: за и против
Ответственность за отсутствие регистрации наступает по статье 19.15.1 КоАП РФ.
В случае прописки в квартире с долевой собственностью затрагиваются интересы всех владельцев данной недвижимости. Поэтому требуется участие каждого из них.
Это участие заключается в даче письменного согласия на регистрацию человека. При этом с точки зрения закона нет разницы, является ли прописываемый родственником кого-то из владельцев квартиры, гражданин России он или иностранец.
Порядок един также и для временной, и для постоянной регистрации.
Что касается прописки несовершеннолетнего в такой квартире, то его зарегистрируют при условии прописки родителя в этой квартире, если:
- Ребёнок там действительно проживает.
- Квартира приватизирована при его участии.
- Квартиру купили с использованием материнского капитала, в связи с чем ребёнок получил свою долю собственности в ней.
При этом нужно понимать, что ребёнок вовсе необязательно имеет долю в квартире, в которой он прописан.
Если другие владельцы не согласны
- Есть ряд ситуаций, когда можно зарегистрировать человека и без согласия остальных владельцев недвижимости.
- Закон разрешает регистрацию супруги в квартире, где все владельцы имеют отдельные комнаты и их доли выделены в натуре.
- В этом случае их согласие на регистрацию в доле одного из владельцев не требуется.
Ещё одно исключение – прописка самого собственника доли. Для этого ничьё согласие также не нужно.
Тоже самое правило действует и в отношении детей собственника.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно
- — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
- +7 (495) 128-73-40 (Москва)
- +7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)
- 8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Налоговый вычет при дарении квартиры
Согласие других жильцов
Прописка в квартире с долевой собственностью не требует согласия не собственников квартиры. То есть, если в ней проживают и зарегистрированы какие-то родственники собственников долей, их несогласие на прописку ещё одного жильца не имеет значения.
Кого можно прописать
Существуют исключения, связанные с регистрацией посторонних в квартире с долевой собственностью. В случае родственных связей нового жильца с владельцем доли закон предусматривает особые правила.
Родственников
Для всех третьих лиц, вне зависимости от степени родства, прописка в доле квартиры происходит на общих основаниях. Даже родным братьям и сестрам владельца необходимо получить согласие других собственников — в устной форме, от доверенного лица или в виде письменного соглашения. Без этого органы учета откажут в регистрации.
Супруга
Прописка супруга в долевой квартире мало чем отличается, согласие собственников необходимо.
Несмотря на брачные узы, прописка не даст возможности совершать операции, затрагивающие права на владение жилым помещением — продажу, оформление дарственной или обмен.
Подобные действия невозможны, поскольку вступают в противоречие с ГК РФ. Если нужно, чтобы супруг обладал такими возможностями, вместо прописки стоит подумать о получении отдельной доли в собственность.
Несовершеннолетних и новорожденных
При прописке ребенка на долевой собственности согласие других владельцев не требуется. По закону, дееспособность обретается с 14-ти лет, до этого момента от имени несовершеннолетнего действуют официальные опекуны — родители. Поэтому согласие, данное на прописку отцу или матери, автоматически предоставляет им право самостоятельно прописать в доле ребенка.
Посторонних лиц
Всем остальным гражданам без права собственности в месте пребывания нужно заручиться поддержкой владельцев. При временной регистрации необходимо указать в заявлении запланированный срок пребывания жильца. Другие собственники в доле должны быть с ним ознакомлены.
Регистрация в коммунальной квартире
Процессы прописки в квартире с долевой собственностью и в коммунальной квартире схожие. В коммуналке проживают собственники по договору социального найма. Их лицевые счета также разделены. Коммунальные квартиры могут принадлежать муниципалитету или гражданам.
Согласно 42 статье Жилищного кодекса доля в общей собственности на имущество в коммунальной квартире приравнивается к праву собственности на комнату.
Но, в отличие от квартиры с долевой собственностью, совладелец коммунальной квартиры не должен получать согласие других её владельцев на прописку нового жильца в своей комнате.
Нужно учитывать, что хотя закон не предусматривает минимального размера доли, в которой можно прописаться, в слишком малых долях квартир (например, площадью 2 квадратных метра) прописаться не удастся. Регистрационные органы чаще всего отказывают в таких ситуациях. Это связано с тем, что желая прописаться в столице, люди стали покупать такие мизерные доли именно для достижения этой цели.
Прописка без согласия остальных жильцов
Сложности могут возникнуть, если другие владельцы возражают. Существует выход, которым чаще всего пользуются молодожены — оформление дарственной.
Прописка в долевой собственности без согласия других жильцов в этом случае возможна — новый владелец обладает теми же правами на жилье, как и все остальные. Для других категорий граждан решать конфликтные ситуации придется «полюбовно».
Гражданские права четко указывают, что согласие на прописку при долевой собственности обязательно, при его отсутствии не поможет даже суд.
Что такое доля?
Чтобы понять, какие права имеются у собственника доли, надо рассмотреть понятие в общем. Так, в соответствии с ГК РФ, собственность может быть долевой или совместной. Под совместной собственностью понимают то имущество, когда доли не выделены.
Например, супруги приобрели квартиру в браке, она оформлена на мужа, он предстает владельцем квартиры по документам. Но по умолчанию это собственность совместная, в равных долях принадлежит мужу и жене.
Если возникнут споры, то судебное решение будет таково, что квартиру делят 50 на 50. Но иногда суд принимает другое решение.
Основанием выступают ситуации:
Какие проблемы вас могут поджидать, если проживаете не по месту регистрации
- когда ребенок остается с одним из родителей;
- когда один из супругов вложил в имущество больше денежных средств посредством продажи добрачного имущества.
Под долевой собственностью понимают владение квартирой, которую поделили на доли. И причины этого самые разные. Например, наследство в виде имущества унаследовано несколькими физическими лицами или квартира подарена 2-м людям, либо разделена супругами и пр.
Доли всегда обозначаются в свидетельстве на недвижимость, например, 1/3 или 1/5 и пр. Также владелец 1/3 доли пятикомнатной квартиры не имеет право забрать себе 20 квадратных метров и проживать на них. В какой комнате жить определяется 2 путями – собственники мирно договариваются либо решение принимает суд.
Порядок оформления
Процедура смены места жительства начинается в паспортном столе по старому месту проживания, где необходимо сняться с учета. После этого пишется заявление в учетные органы, отвечающие за участок с новым жильем. Спустя несколько дней, процедура регистрации будет завершена, а в паспорте появится соответствующий штамп.
Необходимые документы
О том, какие нужны документы для оформления прописки, говорится в ФЗ №5242-1:
- справка о снятии со старого места учета;
- паспорт;
- документ, фиксирующий право владения жилым помещением (для собственников);
- заявление с приложением письменного согласия других владельцев (либо в их присутствии, в устной форме).
Другие документы для регистрации не требуются.
Нюансы оформления
Поскольку для прописки в квартире с долевой собственностью нужно присутствие всех собственников квартиры, то процедура выглядит довольно сложной. Но закон позволяет просто получить письменное согласие каждого совладельца квартиры и тогда их присутствие в паспортном столе будет необязательно.
Если же собственник сам прописывается в своей доле или регистрирует в ней ребёнка, то согласие совладельцев вообще не нужно. Но если ребёнок старше 14 лет, он должен подписать заявление о регистрации и лично посетить отдел регистрирующего органа вместе с родителем.