Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

Сегодня любой иностранец, и даже лицо без гражданства, но у которого есть паспорт или другие документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость в нашей стране. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам — рассказывает агент по недвижимости ООО «Центр недвижимости „Престиж“» Павел Товкач.

Дом свой, а земля государственная

Беларусь как зона для иностранных инвестиций и недвижимость как объект инвестирования — популярные явления. Иностранцы с большой охотой вкладывают деньги как в покупку жилой недвижимости для переезда и постоянного проживания, так и с целью ведения бизнеса по сдаче купленной недвижимости (жилой и коммерческой) в аренду. Тем более законодательство Беларуси дает этому зеленый свет.

— К нам недавно обратилась супружеская пара из Китая с пожеланием купить недвижимость в Минске. Мужчине 50 лет, его супруге 43. И вот они хотели купить либо трехкомнатную квартиру в столице, либо дом возле Минска. Желательно в направлении аэропорта, — рассказывает Павел Товкач. — Минск выбрали потому, что у них в следующем году сын поступает в магистратуру БГУФК.

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

На фото — Павел Товкач

Агент вместе с гостями страны посмотрел множество «трешек» и «двушек» в Минске. Остановились на двухкомнатной квартире в Лебяжьем. Супружеской паре очень понравилось соотношение цена/качество. И вот если бы иностранцы остановились на этой квартире, то никаких бы сложностей у них вообще бы не возникло.

— Для проведения такой сделки по покупке жилой недвижимости, ну или офисного помещения, иностранцам нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных.

Получать вид на жительство не надо, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны, — поясняет агент. — Закон также позволяет присутствие переводчика на сделке. У нас был молодой парень, белорус, но он долго жил и учился в Китае.

А вот, к примеру, для россиян нет никаких вообще ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси.

Однако агент решил показать супружеской паре еще несколько загородных домов, и иностранцы остановились на частном доме в Колодищах. Рядом с Минском, в направлении аэропорта — все, как и хотели муж с женой.

Тем более до Беларуси супружеская пара жила несколько лет в Польше в частном доме под Варшавой. И привыкла к загородной жизни.

Но для того, чтобы купить загородную недвижимость в Беларуси, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

В случае покупки дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома, которые получены по наследству. А купить саму землю в нашей стране могут только белорусы либо юридические лица.

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

— Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды — 99 лет. То есть иностранец имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле, — рассказывает Павел.

— Получается, что земля в Колодищах была частной, и ее нужно было перевести в разряд арендной. Процедурой «расприватизации» занимается исполком с периодичностью раз или два раза в месяц. Наш гость очень негодовал из-за этой бюрократии.

Он мне постоянно высказывал, что в Польше смог купить и оформить дом за три часа, а у нас это заняло три недели.

Коммуналка, как у тунеядца

Супружеская пара поделила дом при покупке на две части: половину купил муж, половину жена. Сделали это для упрощения получения долгосрочной визы.

Ведь наличие недвижимости на территории Республики Беларусь может служить основанием для получения иностранным гражданином долгосрочной въездной визы (тип D) сроком на 1 год с правом пребывания до 90 суток. Подчеркиваем — «может», а не обязывает. Потому что Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.07.2010 № 1065 (ред.

 от 25.05.2018) «Об утверждении Визовых правил Республики Беларусь» не предусматривает критерия «владение недвижимостью» в качестве льготы или упрощения получения белорусской визы.

Также в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 № 174-З (ред. от 09.01.2017) «О декларировании физическими лицами доходов и имущества по требованию налоговых органов», физическому лицу необходимо предоставить декларацию о доходах и имуществе по письменному требованию налогового органа.

Письменное уведомление приходит, если налоговый орган обладает информацией о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.

Но на практике требования в отношении иностранцев приходят не часто.

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

— Мы еще объяснили нашим гостям из Китая, что коммунальные платежи у них будут чуть выше, чем у их соседей белорусов.

Потому что в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги», иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%, — разъясняет агент.

— Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь.

Соответственно, у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство.

Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания.

Субсидируемый тариф на оплату коммунальных услуг предусмотрен для членов семьи, которые являются гражданами Республики Беларусь и зарегистрированы в купленной недвижимости. Квартиранты-белорусы, прописанные по договору найма, не будут давать льготы по коммунальным платежам.

Есть страны, где при покупке недвижимости иностранец получает гражданство, но у нас такой практики нет. Однако если иностранный гражданин является инвестором, вложившим инвестиции в размере не менее 150 000 евро в объекты инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, то ему выдается разрешение на постоянное проживание.

— Я бы еще посоветовал агентам, которые будут работать с иностранцами, учитывать менталитеты тех или иных культур. К примеру, я не впервые сталкиваюсь с жителями Китая и знаю, что в офисе они будут сидеть напротив тебя и понимающе кивать в ответ.

А вот у нотариуса начнут задавать вопросы, мол, ничего не понимают, — делится опытом Павел. — Так что я сидел ночами, исписывал свой блокнот и переводил все на английский язык, благо мой клиент знал его, а потом еще проверял с переводчиком — все ли он понял из того, что я говорил ранее.

Здесь главное не лениться. А так — никаких сложностей.

 Grigory_bruev

Как иностранцу купить или продать недвижимость в Беларуси

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы удостоверяющие личность, может купить недвижимость в Республике Беларусь. После заключения сделки иностранец получает свидетельство о государственной регистрации на недвижимость и становится собственником.

Договор купли-продажи недвижимости иностранцем заключается так же как и гражданином Республики Беларусь у нотариуса или в Агентствах по государственной регистрации.

На сделку иностранец должен иметь паспорт и нотариально заверенный перевод паспортных данных. Так же необходима временная регистрация на территории РБ.

Если иностранец не знает русского языка, на сделке необходим переводчик. Россиянам перевод паспорта не нужен.

При покупке иностранцем частного дома с участком есть особенности. По закону иностранный гражданин не может иметь в собственности землю на территории РБ. Он может ее только арендовать. Исключение составляют дома с земельными участками полученные по наследству.

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

Так же нужно не забывать что, если иностранец намерен купить дом с земельным участком, продавцу недвижимости необходимо пройти процедуру расприватизации земельного участка. Это требует определенных затрат.

Важно на этом этапе иметь гарантии что иностранец не откажется покупать дом, а продавец  не останется у «разбитого корыта».

После такой сделки в собственности иностранца будет  только жилой дом, а земельным участком пользоваться на основании договора аренды.

Покупка недвижимости в РБ не облагается налогом.В случае продажи недвижимости иностранцем, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13%. Исключение составляют иностранные граждане – резиденты РБ (те кто находятся на территории РБ более 183 дней).

Иностранные граждане которые являются резидентами РБ могут продать одну квартиру в течении пяти лет без уплаты подоходного налога, как и граждане РБ. Стоит помнить, что в налоговой инспекции надо будет подтвердить факт нахождения на территории РБ более 183 дней.

Иностранный гражданин, не резидент РБ (иностранец который прожил менее 183 дней в календарном году на территории РБ) обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от дохода. Доход это разница между ценой за которую продается объект и ценой приобретения объекта.

Так же не надо забывать что при  уплате подоходного налога иностранцы, как и граждане РБ, имеют право применить имущественный налоговый вычет, в размере  подтвержденных документально расходов на приобретение жилья или в размере 10%  от общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи недвижимого имущества.

  Если на иностранца оформлен договор дарения недвижимости от близких родственников (супруг, супруга, родители, усыновители, дети, братья, сестры и т.д.) иностранец не платит подоходный налог.

Если дарят недвижимость иностранцу не близкие родственники, он обязан заплатить подоходный налог  в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость рассчитывается Агентствами по гос. регистрации и как правило эта стоимость гораздо меньше рыночной.

О особенностях продажи квартир, полученных по наследству иностранцами, можно прочесть в статье — Как продать квартиру полученную по наследству в беларуси. 

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

Нужно знать что иностранец, если у него нет вида на жительство в РБ, не обязан отчитываться перед налоговыми органами нашей страны о деньгах, за которые было куплено недвижимое имущество. Если иностранец проживает в РБ по виду на жительство, то как и любой гражданин нашей страны, обязан будет показать откуда он взял деньги на покупку недвижимости, по требованию налогового органа.

Иностранец , который владеет жилой недвижимостью на территории РБ, может получить разрешение на временное проживание в Беларуси на один год. С правом продления. Так же он может в дальнейшем получить разрешение на временное пребывание на членов своей семьи, при наличии законного источника доходов. Через семь лет возможно оформление вида на жительство.

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, без вида на жительство в РБ, купивших здесь квартиру будет рассчитываться на основе экономически обоснованных тарифов, то есть 100%, без всяких льгот. На данный момент это в три-четыре раза больше чем платят граждане РБ.

Обращайтесь всегда буду рад помочь  продать квартиру  или другую недвижимость иностранным гражданам в Минске и Минском районе. Все оказываемые мной риэлторские услуги можно заказать на моем сайте. Риэлтор Сурма Виталий.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году.

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Может ли иностранец купить недвижимость в Беларуси?

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющее документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам – в нашей статье.

Читайте также:  Статья 201. злоупотребление полномочиями

Для проведения сделки нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не требуется, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны. Законом предусмотрено присутствие переводчика на сделке, если иностранный гражданин не знает языка и не способен самостоятельно прочитать договор купли-продажи.

Для россиян нет никаких ограничений. Перевод паспорта не нужен. То есть россиянин может купить квартиру на равных правах с гражданином Беларуси. Для того, чтобы купить загородную недвижимость, всем иностранным гражданам нужно соблюдать определенные условия.

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

Покупка дома с участком земли

В случае приобретения дома или коттеджа в Минске или за городом, иностранный гражданин становится собственником строения, землю в частную собственность получить нельзя. Исключение составляют земельные участки и дома с земельными участками, полученные по наследству.

В Беларуси землю в частную собственность могут приобрести:

  • Граждане Республики Беларусь;
  • Юридические лица. 

Иностранные граждане могут только арендовать участок. Максимальный срок аренды – 99 лет. То есть иностранный гражданин имеет право владеть жилым домом или иным строением на арендованной земле.

Продавцам недвижимости стоит учитывать, что для продажи иностранцу своего дома или коттеджа с землей в частной собственности необходимо пройти процедуру расприватизации.

То есть передать землю государству, которое передаст ее иностранному гражданину в аренду. Важно до расприватизации земли закрепить договоренности юридически.

Чтобы к моменту завершения процедуры покупатель не отказался от своих обязательств. 

Статья по теме

Распространенные ошибки покупателей недвижимости

Налоги на покупку недвижимости 

Покупка недвижимости в Республике Беларусь не облагается налогом. 

В случае продажи недвижимости иностранным гражданином необходимо выяснить, является ли он  резидентом Республики Беларусь.

Если иностранец проживает в Беларуси более 183 дней в календарном году – он признается резидентом, и подоходный налог от первой продажи за 5 лет квартиры, дома (в том числе незавершенного), земельного участка, дачи платить не нужно.

Нерезидент, то есть тот, кто прожил на территории нашей страны менее 183 дней в календарном году, должен уплатить подоходный налог в размере 13% от дохода – разницы между ценой приобретения и ценой продажи. 

Если на иностранца оформлен договор дарения

Никаких сложностей не возникает, если сделка совершена с близким родственником: 

  • Супругом/супругой;
  • Родителями (усыновителями, удочерителями);
  • Детьми (в том числе усыновленными, удочеренными);
  • Братьями/сестрами;
  • Свояками (близкими родственниками супруги/супруга).

Если даритель не является близким родственником или опекуном (либо подопечным), то иностранцу нужно заплатить подоходный налог – 13% от оценочной стоимости объекта. 

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

Какие вопросы еще волнуют иностранцев?

Нужно ли отчитываться, откуда у иностранного гражданина деньги на покупку недвижимости в Беларуси?

Недвижимость в Беларуси

В последние годы жилая и нежилая недвижимость в Беларуси находятся в сфере интересов иностранных граждан и на это есть несколько причин. Во-первых, в Беларуси достаточно стабильная внутриполитическая и экономическая ситуация и рынок недвижимости не подвержен резким колебаниям. Во-вторых, Беларусь славится своей природой и гостеприимными людьми.

Чаще всего иностранцы покупают жилье в Беларуси по 3 основным причинам. Первая причина — это переезд на постоянное место жительства в Беларусь (покупка недвижимости в Беларуси даст вам право на получение постоянного проживания (ВНЖ) в Беларуси). Вторая — частые деловые поездки. Третья причина – это покупка недвижимости в инвестиционных целях.

Сегодня для иностранных граждан нет абсолютно никаких ограничений на покупку жилой и нежилой недвижимости в Беларуси. Любой иностранный гражданин может купить любую недвижимость в Беларуси, достаточно иметь лишь действующий паспорт.

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

Нюансы и особенности покупки недвижимости иностранцами (документы):

— при заключении сделки иностранный гражданин должен иметь при себе перевод паспорта и его нотариальное заверение (здесь вы можете найти список бюро переводов);

— если иностранный покупатель не говорит ни на одном из наших государственных языков, то по закону в сделке должен присутствовать профессиональный переводчик.

Особенность при заключении договора купли-продажи недвижимости с иностранными гражданами сегодня заключается лишь в том, что они не могут приобрести право собственности на землю. Если иностранный гражданин хочет купить дом, то земля, на которой он расположен (если земля находится на праве собственности), переходит в арендную и иностранцу должно быть предоставлено его право аренды.

Как купить квартиру в Республике Беларусь иностранному гражданину: этапы и шаги покупки и оформления права собственности

  1. Определение бюджета для покупки квартиры и поиск подходящего варианта для поиска квартиры.

На сегодняшний день в Республике Беларусь есть несколько вариантов поиска квартиры для покупки:

— поиск квартиры через интернет: этот вариант сейчас один из самых популярных. В Республике Беларусь действуют несколько крупных сайтов, где продавцы и покупатели недвижимости размещают свои объявления. Ниже представлены эти сайты.

www.realt.by;

www.onliner.by;

www.hata.by.

— поиск квартиры через агентство недвижимости: иностранцы частенько прибегают к этой опции. Поскольку иностранные граждане часто, не зная местного рынка, не ориентируются ни в ценах, ни в локациях, привлечение грамотного агента – правильное решение.

Агентство недвижимости обязано заключить с вами договор на риэлтерские услуги, а также оговорить с Вами заранее стоимость услуг. Как правило, стоимость услуг будет определяться исходя из процента от сделки.

Необходимо отметить, что каждое агентство недвижимости в Беларуси должно иметь лицензию Министерства юстиции Республики Беларусь на оказание риэлтерских услуг. Советуем Вам перед заключением договора удостовериться в наличии у агентства соответствующей лицензии.

  1. Когда вы нашли подходящий объект недвижимости и вы уверены, что он вам подходит, вы можете обсудить с собственником (его представителем или агентством) финальную стоимость объекта недвижимости. В Республике Беларусь «поторговаться» является нормальной практикой в сделках по купле-продаже недвижимого имущества.
  2. Проверка объекта недвижимого имущества (обременения, залоги, арест).
  • В случае если вы решили делать сделку по покупке квартиры самостоятельно, вам необходимо удостовериться в том, что покупаемая квартира не обременена никакими обязательствами и не находится под арестом.
  • Это можно сделать самостоятельно, через агента по недвижимости, либо вы можете нанять юриста/адвоката для проверки указанного объекта недвижимости.
  • Самостоятельно это можно сделать в организации по регистрации недвижимого имущества, направив туда запрос.
  1. Сделка по покупке квартиры.

Для совершения сделки по покупке квартиры необходимо присутствие продавца и покупателя (либо их представителей по доверенности). Если покупателем является иностранный гражданин, необходимо будет иметь при себе нотариальный перевод паспорта, а также сам оригинал паспорта.

Как было указано выше, в случае если иностранец не знает русского или белорусского языков, при совершении сделки должен присутствовать дипломированный переводчик.

Сделки по купле-продаже недвижимого имущества могут проходить как у нотариуса, так и в организации, осуществляющей регистрацию недвижимого имущества.

Как правило, сама сделка занимает не больше 1 (одного) часа. По окончанию сделки новый собственник получит Свидетельство о праве собственности на квартиру.

  1. В разумный срок после покупки квартиры Вам необходимо будет переоформить договора на электроснабжение, водоснабжение, интернет, телефон. Все переоформление займет у вас не более нескольких часов.

В случае если речь идет о покупке дома, порядок оформления практически не меняется. Единственный нюанс состоит в том, что иностранные граждане не могут иметь в собственности землю в Республике Беларусь, поэтому при покупке дома сам дом переходит в собственность покупателя, а земля переходит в арендную  и передается новому собственнику в аренду на 99 лет.

Покупка коммерческой недвижимости в Республике Беларусь

Иностранные граждане имеют право покупать и инвестировать в коммерческую недвижимость в Республике Беларусь. Порядок оформления сделки по покупке нежилой недвижимость абсолютно схож с порядком покупки жилой недвижимости, описанный выше. Одной из основных причин покупки иностранными гражданами коммерческой недвижимости в Беларуси — возможность получения Вида на жительства в Беларуси.

Налог на недвижимость в Республике Беларусь

В случае если иностранный гражданин владеет более чем 1 объектом недвижимого имущества, он должен заплатить налог на недвижимость 1 раз в год.

Для этого рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию по месту проживания иностранного гражданина: налоговый инспектор рассчитает вам сумму необходимого к уплате налога и объяснит вам как его оплатить.

В дальнейшем вы будете получать счета для уплаты налога на недвижимость ежегодно по почте. В случае если вы владеете только 1 объектом недвижимости, уплачивать налог нет необходимости.

Юридическая шпаргалка. Как купить недвижимость в Беларуси иностранцу?

Мы продолжаем изучать законодательство Республики Беларусь и отвечать на сложные юридические вопросы. Темой сегодняшней юридической шпаргалки станет вопрос о том, как же приобрести недвижимость в Беларуси иностранному гражданину. Объяснял юридические тонкости Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт».

Может ли иностранец купить недвижимость в беларуси

На данный момент процедура покупки недвижимости в Беларуси иностранным гражданином достаточно упрощена.

Уже несколько лет не действует постановление Совета Министров РБ, которое запрещало иностранцам покупать в Беларуси недвижимость.

Сегодня любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы, удостоверяющие личность, вправе приобрести недвижимость на территории Беларуси.

Ограничений никаких нет, иностранец может купить у нас любую недвижимость.

Есть только один нюанс: при заключении сделки иностранный гражданин должен иметь при себе переведенные на русский или белорусский язык и нотариально заверенные паспортные данные.

Исключение составляют только граждане Российской Федерации, так как у них паспорта на русском языке, который является одним из наших государственных языков.

Если иностранный покупатель не говорит ни на одном из наших государственных языков, то по закону на сделке с ним должен присутствовать переводчик.

Иностранные граждане не могут приобрести на территории Беларуси земельные участки в частную собственность. Они их могут только арендовать. При покупке дома или дачи недвижимость переходит в частную собственность, а земельный участок нет. В нашей стране землю в частную собственность могут приобрести только граждане Республики Беларусь и юридические лица.

Покупка недвижимости налогом не облагается, а вот продажа — да. Здесь все зависит от того, является ли он резидентом Республики Беларусь. Налоговым кодексом Беларуси установлено такое понятие, как «резидент».

Читайте также:  Назначение платежа при перечислении алиментов

Им является тот иностранный гражданин, кто проживает на территории Беларуси более полугода.

Резиденты Беларуси не платят подоходный налог при продаже, нерезиденты платят 13% от прибыли, то есть от той разницы, которая получилась от продажи.

Если дарственную оформил близкий родственник (супруг, дети, родители, братья, сестры), то никаких нюансов не возникнет.

Если же даритель не относится к категории близких родственников, то иностранец должен заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Чтобы вычислить размер налога, берется оценочная стоимость объекта (ее определяет БРТИ) и отнимается Br5555. От получившейся цифры берем 13% — это и есть размер налога.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Юридическая шпаргалка. Как купить недвижимость в Беларуси иностранцу?

Мы продолжаем изучать законодательство Республики Беларусь и отвечать на сложные юридические вопросы. Темой сегодняшней юридической шпаргалки станет вопрос о том, как же приобрести недвижимость в Беларуси иностранному гражданину. Объяснял юридические тонкости Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт».

На данный момент процедура покупки недвижимости в Беларуси иностранным гражданином достаточно упрощена.

Уже несколько лет не действует постановление Совета Министров РБ, которое запрещало иностранцам покупать в Беларуси недвижимость.

Сегодня любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, но имеющее документы, удостоверяющие личность, вправе приобрести недвижимость на территории Беларуси.

Ограничений никаких нет, иностранец может купить у нас любую недвижимость.

Есть только один нюанс: при заключении сделки иностранный гражданин должен иметь при себе переведенные на русский или белорусский язык и нотариально заверенные паспортные данные.

Исключение составляют только граждане Российской Федерации, так как у них паспорта на русском языке, который является одним из наших государственных языков.

Если иностранный покупатель не говорит ни на одном из наших государственных языков, то по закону на сделке с ним должен присутствовать переводчик.

Иностранные граждане не могут приобрести на территории Беларуси земельные участки в частную собственность. Они их могут только арендовать. При покупке дома или дачи недвижимость переходит в частную собственность, а земельный участок нет. В нашей стране землю в частную собственность могут приобрести только граждане Республики Беларусь и юридические лица.

Покупка недвижимости налогом не облагается, а вот продажа — да. Здесь все зависит от того, является ли он резидентом Республики Беларусь. Налоговым кодексом Беларуси установлено такое понятие, как «резидент».

Им является тот иностранный гражданин, кто проживает на территории Беларуси более полугода.

Резиденты Беларуси не платят подоходный налог при продаже, нерезиденты платят 13% от прибыли, то есть от той разницы, которая получилась от продажи.

Если дарственную оформил близкий родственник (супруг, дети, родители, братья, сестры), то никаких нюансов не возникнет.

Если же даритель не относится к категории близких родственников, то иностранец должен заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Чтобы вычислить размер налога, берется оценочная стоимость объекта (ее определяет БРТИ) и отнимается Br5555. От получившейся цифры берем 13% — это и есть размер налога.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Первоначально было опубликовано здесь: realt.by

Процедура приобретения недвижимости в Белоруссии

Граждане России могут приобретать квартиры в Белоруссии на тех же условиях, что и граждане республики Беларусь, то есть без всяких ограничений. Наличие вида на жительство не обязательно. Граждане других государств и лица без гражданства могут покупать квартиры либо имея вид на жительство в Белоруссии, либо от имени компании-резидента Республики Беларусь, то есть на юридическое лицо.

Аналогичная ситуация и с долевым строительством и коммерческой недвижимостью.

Иностранные граждане имеют право приобретать жилье в Белоруссии в случае, если они постоянно проживают на территории страны в течение семи лет и имеют законный источник существования (Решение Конституционного суда Республики Беларусь (РБ) от 25.03.1997, № 55/97). При приобретении жилья государственного фонда в Минске необходимо получить разрешение Мингорисполкома.

Что же касается индивидуального жилого дома с земельным участком, то ситуация несколько сложнее. В соответствии с национальным законодательством в Белоруссии землей могут владеть только граждане Республики Беларусь.

Поэтому при покупке дома или коттеджа иностранцем земля, на которой он расположен, должна быть расприватизирована и на нее будет оформляться аренда. Максимальный срок аренды – 99 лет.

И опять-таки, россиянин при покупке частного дома или коттеджа пользуется теми же правами, что и гражданин Республики Беларусь, а граждане других государств или лица без гражданства должны иметь вид на жительство, либо приобретать недвижимость от имени юридического лица, зарегистрированного в Республике Беларусь. Что же касается земель сельскохозяйственного назначения, то они приватизации не подлежат, следовательно, не продаются ни гражданам Республики Беларусь, ни иностранцам.

Земля в Белоруссии принадлежит государству. Частным лицам передается лишь право пользования ею. Оно распространяется и на иностранцев, если они получили дом с участком по наследству или в качестве подарка. Но… если впоследствии они пожелают перепродать данный объект недвижимости, то следующим собственником сможет стать либо гражданин Белоруссии либо само государство.

С 1 января 2007 года в Белоруссии вступил в силу новый порядок, в соответствии с которым государство получает право «экспроприировать» у пользователей переданные им для застройки участки, если они остаются пустовать.

Иностранные инвесторы имеют право организовывать бизнес на территории РБ с любым объемом иностранных инвестиций и в любых организационно-правовых формах. Стартовый капитал должен быть не менее $20 тыс.Процедура покупки недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон он может быть удостоверен нотариально. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Переход права собственности на недвижимость происходит в момент государственной регистрации сделки. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Расчеты между сторонами могут производиться как при подписании договора, так и после его регистрации (по условиям договора).

Согласно ст. 525 ГК РБ договор должен содержать следующие сведения: адрес жилого помещения; его площадь; благоустроенность и другие показатели, которые собственник подтверждает справкой из БТИ. При отсутствии таких данных, договор не может считаться заключенным. Договор также не считается заключенным, если в нем не указана согласованная между сторонами цена.

Кредиты

Кредиты в иностранной валюте предоставляются в размере до 90% от стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилой недвижимости сроком до 10 лет. Процент за пользование этим кредитом для граждан-нерезидентов составляет 16% годовых.

Кредиты на строительство (реконструкцию и ремонт) и приобретение садовых домиков, индивидуальных жилых домов для сезонного проживания в белорусских рублях предоставляются до 75% от стоимости сделки сроком до пяти лет с уплатой 17% годовых. Проценты по этим кредитам как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте уплачиваются за фактическое время пользования кредитом.

  • Некоторые банки Белоруссии выдают кредиты на строительство индивидуального жилого дома или квартиры сроком до 15 лет в белорусских рублях под ставку рефинансирования, умноженную на 5 процентных пунктов; в долларах США – под 14% годовых; в евро – под 12,5% годовых.
  • На приобретение индивидуального жилого дома или квартиры кредиты в белорусских рублях выдаются сроком также до 15 лет под ставку рефинансирования, увеличенную на 4,5 процентных пункта, в долларах США – под 13,5% годовых; в евро – под 12,5% годовых.
  • Аренда жилья

В то время как на вторичном рынке жилья Минска продолжается безудержный рост цен на квартиры, рынок аренды ведет себя достаточно спокойно. Здесь пока сохраняются цены, установившиеся еще осенью 2006 года.

Так, по оценкам специалистов агентств недвижимости, сегодня аренда типовой однокомнатной квартиры обходится нанимателю в среднем $180–200.

Двухкомнатная, как и раньше, стоит в среднем $220–250, трехкомнатная – от $250 и выше.

В стоимость аренды, как правило, не включается оплата коммунальных услуг. Это означает, что нанимателю, кроме этой, вполне «кругленькой», суммы, надо раскошелиться еще и на коммунальные платежи.

Наименьшим спросом в столице по-прежнему пользуются трехкомнатные квартиры, да и предложение здесь по сравнению с одно- и двухкомнатными квартирами невелико.

Prian.Ru

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru

Землю можно только арендовать: как россиянам купить недвижимость в Беларуси

https://sputnik.by/20210901/zemlyu-mozhno-tolko-arendovat-kak-rossiyanam-kupit-nedvizhimost-v-belarusi-1056127114.html

  • Землю можно только арендовать: как россиянам купить недвижимость в Беларуси
  • Землю можно только арендовать: как россиянам купить недвижимость в Беларуси
  • Покупка недвижимости в Белоруссии
  • 2021-09-01T15:11+0300
  • 2021-09-01T15:11+0300
  • 2021-11-22T13:00+0300
  • новости беларуси
  • россия
  • беларусь.live
  • недвижимость
  • экономика

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/07e5/04/13/1047426754_0:155:3001:1843_1920x0_80_0_0_b6649cf19849e3b466a5e53188d4e425.jpg

Как говорят эксперты, россияне никогда не составляли критическую массу в сделках с недвижимостью, несмотря на то, что они уравнены с белорусами в правах при покупке жилья. Есть лишь нюансы, связанные с частной собственностью на землю и необходимостью платить налог при продаже, хотя и его можно избежать на законных основаниях.

Sputnik обратился за подробностями к главе общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Анатолию Звездину.Эксперт пояснил, что россияне не имеют права владеть землей, которая находится под домом. Они могут купить строение, а участок должны взять в аренду.

Собеседник отметил, что россиянин может столкнутся с ситуацией, когда заинтересовавший его дом стоит на земле, находящейся в частной собственности. В этом случае продавец должен расприватизировать участок.По его словам, как правило, проблем с покупкой не возникает, поскольку по сути речь идет о безвозмездной передаче государству (исполком не будет покупать землю по рыночной цене).

Это не ведет к дополнительным расходам покупателя из России. «Когда люди договорились о цене сделки, то собственник это делает в рамках общей стоимости», — подчеркнул специалист.Есть и исключение: россиянин может стать собственником земельного участка при получении частного дома по наследству.

Деревянное золото: почему в Беларуси растут цены на пиломатериалы>>>Также Анатолий Звездин обратил внимание, что сегодня в Беларуси нельзя на вторичном рынке продать пустой участок для строительства и обслуживания жилого дома, его можно приобрести только с зарегистрированным строением. И степень незавершенного строительства, разрешенного к продаже, за последние годы заметно выросла.

Читайте также:  Оплата кредита умершего отца

В дальнейшем в случае продажи россиянам придется заплатить подоходный налог, но только с полученной прибыли (разницы между ценой продажи и покупки). Впрочем, и этот вопрос решается.

Гражданин России может стать налоговым резидентом РБ, если проживет в республике больше полугода и представит документы, подтверждающие наличие источника дохода.

Тогда будут действовать те же правила, что и для белорусов: в течение пяти лет без уплаты подоходного налога можно продать любой объект недвижимости — один дом, участок, квартиру, гараж.Ощутимый спрос: какая ситуация на рынке жилья в Беларуси?>>>Что касается пандемии, то, по словам эксперта, все попали в одинаковые условия.

«Можно предположить, что среди покупателей, осматривавших квартиры дистанционно, были и россияне. Но в нашем агентстве я такого не припомню. С белорусскими гражданами такое бывало: живут, к примеру, в Гродно или Бресте, посмотрели удаленно и приехали подписать документы», – рассказал собеседник.

Почему россияне покупают недвижимость в БеларусиАнатолий Звездин отмечает, что причины для покупки белорусской недвижимости у россиян могут быть разные: банальное желание переехать, наличие родственников, возвращение к корням, создание семьи.По словам эксперта, интерес со стороны россиян был всегда и необязательно в отношении Минска.

Восточных соседей могут интересовать квартиры поближе — в Витебске или Могилеве. Сохраняется и заинтересованность в покупке загородной недвижимости.Дача или домик: какую загородную недвижимость покупают в Беларуси>>>В одном из агентств недвижимости риелтор рассказала Sputnik о конкретном случае.

Покупательница из Москвы купила квартиру, чтобы не снимать гостиницу, поскольку периодически бывала в Минске. Ей подобрали вариант и оформили стандартный пакет документов, который готовят и для белорусских покупателей.

Однако в случае приобретения российскими гражданами есть нюансы по оплате жилищно-коммунальных услуг — они обходятся несколько дороже даже по сравнению с теми, у кого есть вид на жительство в Беларуси. Хотя это вопрос не приобретения квартиры, а ее содержания.

Риелтор подчеркнула, что россияне могут оформить доверенность на родственников, знакомых или заключить договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже и оставить ключи для показа, а затем просто приехать для заключения сделки.

Как купить недвижимость в БеларусиДля начала нужно удостовериться, что продавец действительно владеет данной собственностью, то есть у него есть свидетельство о госрегистрации, технический паспорт на объект и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор с застройщиком).

Важно убедиться в отсутствии незарегистрированных перепланировок.Специалисты помогут проверить квартиру, узнать, кто в ней прописан. Белорусское законодательство позволяет выписать любого, у кого нет права собственности на жилье (в том числе детей).»Правила игры непредсказуемы»: Романчук о продаже ветхих домов в Беларуси>>>Перед покупкой желательно выяснить семейный статус продавца (законы о совместной собственности супругов сопоставимы с российскими), проконтролировать вопрос задолженности по коммунальным платежам, попросить у продающего справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.Договор купли-продажи можно составить самим или обратиться к нотариусу, но обязательно впоследствии зарегистрировать его в региональном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, а после переоформить в расчетно-справочном центре (уполномоченная государственная организация) на себя лицевые счета для оплаты услуг ЖКХ.Можно доверить оформление всех документов посреднику, тогда достаточно будет просто приехать и поставить подпись. Услуги риелтора при покупке квартиры в зависимости от условий обходятся в Беларуси от 60 до 105 базовых величин (от 1714 до 3045 белорусских рублей).

https://sputnik.by/20210215/O-chem-mechtaet-rielter-Pogovorili-o-nabolevshem-1046910341.html

новости беларуси

россия

Sputnik Беларусь

  1. media@sputniknews.com
  2. +74956456601
  3. MIA „Rosiya Segodnya“

2021

Sputnik Беларусь

  • media@sputniknews.com
  • +74956456601
  • MIA „Rosiya Segodnya“

Новости

ru_BY

Sputnik Беларусь

  1. media@sputniknews.com
  2. +74956456601
  3. MIA „Rosiya Segodnya“

https://cdnn11.img.sputnik.by/img/07e5/04/13/1047426754_168:0:2831:1997_1920x0_80_0_0_8e04207a8b753e30c22832073d7fba1e.jpg

Sputnik Беларусь

  • media@sputniknews.com
  • +74956456601
  • MIA „Rosiya Segodnya“

недвижимость беларусь купить белоруссия

https://www.youtube.com/watch?v=E6g79CA5uyA

недвижимость беларусь купить белоруссия

Как говорят эксперты, россияне никогда не составляли критическую массу в сделках с недвижимостью, несмотря на то, что они уравнены с белорусами в правах при покупке жилья. Есть лишь нюансы, связанные с частной собственностью на землю и необходимостью платить налог при продаже, хотя и его можно избежать на законных основаниях.

Sputnik обратился за подробностями к главе общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Анатолию Звездину.

Эксперт пояснил, что россияне не имеют права владеть землей, которая находится под домом. Они могут купить строение, а участок должны взять в аренду. Собеседник отметил, что россиянин может столкнутся с ситуацией, когда заинтересовавший его дом стоит на земле, находящейся в частной собственности. В этом случае продавец должен расприватизировать участок.

«Нужно обратиться в местный исполком с просьбой выкупить участок. Тогда новый собственник из России может купить дом и заключить договор аренды земли на 99 лет», — объяснил Анатолий Звездин.

По его словам, как правило, проблем с покупкой не возникает, поскольку по сути речь идет о безвозмездной передаче государству (исполком не будет покупать землю по рыночной цене). Это не ведет к дополнительным расходам покупателя из России.

«Когда люди договорились о цене сделки, то собственник это делает в рамках общей стоимости», — подчеркнул специалист.

Есть и исключение: россиянин может стать собственником земельного участка при получении частного дома по наследству.

Также Анатолий Звездин обратил внимание, что сегодня в Беларуси нельзя на вторичном рынке продать пустой участок для строительства и обслуживания жилого дома, его можно приобрести только с зарегистрированным строением. И степень незавершенного строительства, разрешенного к продаже, за последние годы заметно выросла.

«Если 10 лет назад для регистрации строения на участке достаточно было фундамента, то сегодня должна быть еще и коробка с крышей. Это минимальный процент, который идет под консервацию», — рассказал эксперт.

В дальнейшем в случае продажи россиянам придется заплатить подоходный налог, но только с полученной прибыли (разницы между ценой продажи и покупки). Впрочем, и этот вопрос решается.

Гражданин России может стать налоговым резидентом РБ, если проживет в республике больше полугода и представит документы, подтверждающие наличие источника дохода.

Тогда будут действовать те же правила, что и для белорусов: в течение пяти лет без уплаты подоходного налога можно продать любой объект недвижимости — один дом, участок, квартиру, гараж.

Что касается пандемии, то, по словам эксперта, все попали в одинаковые условия. «Можно предположить, что среди покупателей, осматривавших квартиры дистанционно, были и россияне. Но в нашем агентстве я такого не припомню. С белорусскими гражданами такое бывало: живут, к примеру, в Гродно или Бресте, посмотрели удаленно и приехали подписать документы», – рассказал собеседник.

Почему россияне покупают недвижимость в Беларуси

Анатолий Звездин отмечает, что причины для покупки белорусской недвижимости у россиян могут быть разные: банальное желание переехать, наличие родственников, возвращение к корням, создание семьи.

По словам эксперта, интерес со стороны россиян был всегда и необязательно в отношении Минска. Восточных соседей могут интересовать квартиры поближе — в Витебске или Могилеве. Сохраняется и заинтересованность в покупке загородной недвижимости.

В одном из агентств недвижимости риелтор рассказала Sputnik о конкретном случае. Покупательница из Москвы купила квартиру, чтобы не снимать гостиницу, поскольку периодически бывала в Минске. Ей подобрали вариант и оформили стандартный пакет документов, который готовят и для белорусских покупателей.

Однако в случае приобретения российскими гражданами есть нюансы по оплате жилищно-коммунальных услуг — они обходятся несколько дороже даже по сравнению с теми, у кого есть вид на жительство в Беларуси. Хотя это вопрос не приобретения квартиры, а ее содержания.

Риелтор подчеркнула, что россияне могут оформить доверенность на родственников, знакомых или заключить договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже и оставить ключи для показа, а затем просто приехать для заключения сделки.

Как купить недвижимость в Беларуси

Для начала нужно удостовериться, что продавец действительно владеет данной собственностью, то есть у него есть свидетельство о госрегистрации, технический паспорт на объект и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор с застройщиком). Важно убедиться в отсутствии незарегистрированных перепланировок.

Специалисты помогут проверить квартиру, узнать, кто в ней прописан. Белорусское законодательство позволяет выписать любого, у кого нет права собственности на жилье (в том числе детей).

Перед покупкой желательно выяснить семейный статус продавца (законы о совместной собственности супругов сопоставимы с российскими), проконтролировать вопрос задолженности по коммунальным платежам, попросить у продающего справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Договор купли-продажи можно составить самим или обратиться к нотариусу, но обязательно впоследствии зарегистрировать его в региональном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, а после переоформить в расчетно-справочном центре (уполномоченная государственная организация) на себя лицевые счета для оплаты услуг ЖКХ.

Можно доверить оформление всех документов посреднику, тогда достаточно будет просто приехать и поставить подпись. Услуги риелтора при покупке квартиры в зависимости от условий обходятся в Беларуси от 60 до 105 базовых величин (от 1714 до 3045 белорусских рублей).

Лукашенко призвал покупать дома в деревне или строить небольшую «будку»