Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом — если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство. 

 Нажмите здесь, чтобы скачать исковое заявление

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

  • Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия
  • Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.
  • Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Участок земли принадлежит застройщику спорного здания. Характеристики строения подходят под требования в соответствии с его разрешенным использованием.

Постройка соответствует СНИПам и правилам пользования землей (здесь поможет земельная экспертиза)

Не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нет опасности для окружающих. То есть строение капитальное, нет угрозы обрушения.

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей: образец

92 просмотров

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец

Строительство на земельном участке без разрешения на планирование является серьезным нарушением закона. Несанкционированные постройки могут угрожать жизни и здоровью граждан или нарушать права соседей. Само собой разумеется, что самовольные постройки должны быть снесены и перестроены в соответствии с новыми правилами.

Чтобы защитить свои права и заставить владельца снести незаконный объект, необходимо подать исковое заявление. А поскольку оно принимается судом, вам необходимо ознакомиться с правилами регистрации. Если вам интересна эта тема, прочитайте нашу статью.

✅ Основания для подачи иска о сносе самостроя

Снос несанкционированных строений считается широко распространенным явлением. Первоначально эти работы выполнялись муниципалитетом. Затем в дело вмешались суды. Сейчас большинство дел о самовольном сносе зданий рассматривается в судах. Решение о сносе или реконструкции частей «самовольной постройки» принимается на основании петиции, содержащей соответствующую просьбу.

В этих случаях вы можете подать иск о сносе самовольной постройки:

  1. Самовольная постройка находится на чужой земле.
  2. Здание нарушает границы соседской собственности (например, гараж вторгается на территорию соседа).
  3. Подозрение, что здание не соответствует нормам пожарной безопасности. Это самострои, возведенные без разрешения на строительство (с 4 августа 2018 года вместо разрешения на строительство необходимо уведомлять администрацию о начале работ).
  4. Угроза здоровью и жизни других людей.

В соответствии со статьей 222 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации, самострой может быть снесен без решения суда. Однако при этом должен быть выполнен ряд условий:

  • если он расположен в охранной зоне ЛЭП;
  • в зоне охраны окружающей среды или водоохранной зоне;
  • Оно расположено в общественном месте, которое доставляет неудобства соседям или портит городской пейзаж.

Такие строения могут быть снесены без судебного разбирательства. Помимо демонтажа самовольных построек, применяются также правовые санкции — штрафы и даже уголовное наказание за незаконные постройки. Во всех остальных случаях требуется решение суда.

✅ Кто может подать?

Лица, чьи права были нарушены в результате строительства самостроя, могут инициировать судебное разбирательство.

Признано право на подачу иска о сносе «самовольной постройки»:

  • Владельцы земли, на которой расположено здание — при условии, что они не давали разрешения на строительство;
  • Владельцы соседних домов;
  • Представители владельцев кондоминиумов и кооперативов кондоминиумов — они отвечают за благоустройство жилого дома, и если здание было построено с нарушениями, они могут сообщить об этом факте;
  • Представители местного самоуправления (муниципалитета) — в форме городской или районной администрации;
  • Органы власти, например, государственный надзорный орган;
  • Прокуратура — в случае защиты государственных интересов.

Ответчик — гражданин, который застроил участок без официального разрешения или согласия совладельцев/соседей по участку. Виновным может быть как физическое лицо, так и организация. Личность ответчика должна быть установлена заранее — в противном случае дело не будет принято к рассмотрению.

✅ Как правильно составить иск?

В случае исчерпания мирных средств правовой защиты спор должен быть разрешен в суде между спорящими сторонами — истцом и ответчиком. Истец, чьи имущественные права были нарушены, должен подать исковое заявление.

Исковое заявление должно быть составлено в строгом соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Неточности и нарушения могут привести к тому, что суд откажется рассматривать иск или не будет рассматривать его до исправления ошибок.

Содержание запроса:

  • Название и адрес судебного органа, в который обращается заявитель;
  • Информация о заявителе — имя, адрес, контактные данные и другая информация.
  • Информация об обвиняемом — аналогичная информация;
  • стоимость запроса;
  • Основная часть, где должна быть описана суть конфликта (где находится земля, дата постройки здания, что это такое, кто застройщик; кому принадлежит земля, по какому праву и на каких условиях);
  • информация о нарушении прав собственности — указать, что побудило истца обратиться в суд (отсутствие разрешения на строительство, пересечение красных линий и т.д.).
  • предпринималась ли попытка урегулировать спор мирным путем — порядок досудебного урегулирования, ссылка на документы (письма, претензии, жалобы);
  • запрос на экспертное заключение в зависимости от обстоятельств дела;
  • ссылка на положения законодательства, например, статья 222 Гражданского кодекса РФ, статья 55.32 Гражданского кодекса РФ, статья 304 Гражданского кодекса РФ, статья 208 Гражданского кодекса РФ и т.д.
  • Раздел «Петиция» — начинается со слова «Петиция», где указываются требования истца к суду и ответчику;
  • список вложений (документов);
  • подпись истца
  • дата декларации.
Читайте также:  Госпошлина за приватизацию квартиры в 2023 году

Прежде чем это сделать, стоит установить подсудность дела. Исковое заявление о сносе самовольной постройки должно быть подано в городской (районный) суд по месту нахождения самовольной постройки. Иногда жалобе предшествует жалоба от группы граждан. Жалоба передается в прокуратуру, которая затем возбуждает дело.

???? Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Жалоба должна быть подана в нескольких экземплярах. Один экземпляр для администрации, второй — для суда, третий — для свидетелей и т.д.

Аргументы в жалобе должны иметь отношение к конкретному делу. Ссылки на положения законодательства также должны подтверждать права истца. Текст должен быть сформулирован в фактологической манере, без лишних аргументов и нецензурных слов.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образецИсковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец

???? Необходимые документы

Документы (приложения) должны быть представлены вместе с заявкой. Предсудебный этап, т.е. претензия к подрядчику-ответчику, должна быть подана заранее. Заявление может быть отправлено по почте (заказным письмом) или вручено лично под роспись. Заявителю необходима расписка, подписанная ответчиком, или копия жалобы.

Основной набор документов:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (см. ниже);
  • Свидетельство о праве собственности и другие документы на землю, на которой находится самострой ответчика;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, например, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности старого образца;
  • результаты переписки с конкурентом (жалобы, претензии);
  • Копии заявлений в надзорные и другие органы власти, администрацию, жилищный кооператив и жилищный кооператив с обратными квитанциями;
  • доказательства незаконности постройки — например, отсутствие у ответчика разрешения на строительство, выписка из ЕГРЮЛ о разрешенном виде использования земли и т.д.
  • другие статьи.

Вам также следует сделать копии всех поданных документов (кроме квитанции). Оригиналы могут быть представлены по требованию судьи во время слушания.

???? Госпошлина

Иск о сносе самовольной постройки является делом, не связанным с правом собственности. Заявитель защищает права собственности на землю или определяет судьбу окружающего сообщества. Расчет государственной пошлины не сложен.

За рассмотрение дела в судах общей юрисдикции истец обязан заплатить 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Экономические споры между предпринимателями и государством решаются арбитражными судами. Сумма, требуемая за снос трущоб, уже достигла 6 000 рублей.

Остальные расходы могут быть связаны с получением доказательств, оплатой экспертных заключений, заказом справок и выписок из Росреестра.

???? Сроки, исковая давность

Важно помнить, что дела, связанные с незаконным строительством, не имеют срока давности. Как правило, срок исковой давности составляет 3 года — с момента, когда лицо осознает, что его имущественные права были нарушены.

Однако в некоторых случаях срок исковой давности не применяется. В первом случае земля принадлежит истцу, а сосед построил на ней здание без разрешения. Во втором случае речь идет об угрозе жизни и здоровью граждан.

Судам рекомендуется рассматривать заявления о сносе в течение одного месяца. Но зачастую сроки намного больше — 2 месяца и более. Особенно если требуется экспертное заключение.

✅ Возражение на иск о сносе самостроя

Истец хочет заставить ответчика снести здания. Истец может предпринять контрмеры от своего имени. Одной из таких мер является обжалование постановления о сносе (статья 149 Гражданского процессуального кодекса).

Это неудивительно. Основным принципом судебного процесса является состязательность сторон и взаимная возможность отстаивать интересы друг друга.

Аргументы для оспаривания иска:

  1. Объект не является самовольной постройкой в силу даты его постройки (до 1 января 1995 года). Ответчик может доказать, что здание не является постоянным сооружением и не относится к недвижимости.
  2. Истец пропустил срок исковой давности — для случаев, когда срок исковой давности применяется. Несоблюдение срока дает суду право вообще не рассматривать спор и не выносить по нему решение. Это будет в пользу ответчика.
  3. Гражданин является собственником имущества более 15 лет и имеет право оформить право собственности на имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это связано с «истечением срока давности по приобретению».
  4. Ответчик зарегистрирован как владелец дома, квартиры или сада. Если такое право зарегистрировано в ЕГРЮЛ, то объект недвижимости не может быть снесен как самовольная постройка согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражение против иска может иметь и другие аргументы. Если суд сочтет их достойными рассмотрения, дело рассматривается с новой точки зрения. Возражение на иск должно быть подано в суд, где рассматривается дело о сносе. О том, чем может обернуться решение, читайте в статье «Образец решения суда о сносе самовольной постройки по требованию соседей».

Исковое заявление о сносе самовольной постройки:права соседей

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец

Исковое заявление о сносе самовольной постройки позволяет инициировать процесс, в ходе которого претензии о незаконности строения могут быть признаны обоснованными, и виновное лицо обязуют устранить нарушение. Процедура характеризуется определенными нюансами, знание которых позволить избежать распространенных ошибок и отказа в удовлетворении требований.

Что может быть признано постройкой, нарушающей права соседей

Понятие самовольной постройки определено в ст. 222 ГК, а в таком качестве может выступать жилое или нежилое здание, хозяйственные и иные виды сооружений.

Выделяют следующие критерии отнесения объектов к категории незаконно возведенных строений:

  • возведение вне установленного бюрократического порядка;
  • постройка на участке с нарушением его целевого использования;
  • отсутствие разрешительной документации при ее необходимости;
  • выявление факта нарушения градостроительных и иных норм;
  • нарушение интересов третьих лиц и владельцев соседних участков;
  • создание барьеров для реализации прав других граждан.

После возведения незаконной постройки владелец не может официально зарегистрировать на нее право собственности.

Последствием такой ситуации становится невозможность осуществления различного рода имущественных сделок, в том числе продажа, дарение, обмена или передача объекта по наследству.

Факт незаконности подтверждается соответствующим актом, составлять который могут представители контролирующих и надзорных органов.

Претензии могут быть вызваны тем, что построенная конструкция находится слишком близко  с забором или дороги, то есть не соблюдены требования о необходимости соблюдения определенного расстояния.

Признание постройки незаконной может быть обусловлено нарушениями санитарных норм.

Подобная ситуация часто наблюдается, когда возводятся сараи и иные хозяйственные сооружения для содержания домашнего скота или птицы.

Кто может подать иск

Исковое требование в суд могут подавать физические и юридические лица, чьи интересы и права были нарушены в результате возведения самовольной постройки. Заявителями нередко выступают представители контролирующих органов и местной власти, что часто бывает в ситуации нарушения целевого использования земельных наделов.

Предъявлять претензии посредством использования судебного механизма вправе:

  • правообладатели земельного надела;
  • представители администрации;
  • сотрудники органов надзора;
  • прокуратура.

Если речь идет о спорах между соседями, то на первом этапе рекомендуется решить конфликтную ситуацию при помощи мирных соглашений. Стороны могут договориться об выплате компенсации. Если нарушение связано с более существенными моментами, то в большинстве случаев владельцу придется согласиться с решением о сносе постройки.

При невозможности достичь взаимных договоренностей заявитель вправе подать жалобу в контролирующие органы или прокуратуру.

Сотрудники надзорного ведомства обязаны рассмотреть обстоятельства дела и составить акт, в котором прописывается перечень необходимых действий и мероприятий.

Если вынесено решение для заявителя выглядит неудовлетворительным, подать жалобу в вышестоящую инстанцию и привлечь возможности судебного разбирательства.

Возможно будет интересно!

В какой суд подавать и как оформлять

Дела о признании постройки самовольной и принятие решения о сносе рассматриваются районными судами в случае появления спорных ситуаций между физическими лицами. Если речь идет об интересах юридических лиц, то споры между организациями подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

По сложившейся практике документы подаются по территориальному признаку, то есть иск направляется в суд по месту расположения возведенной постройки. Если речь идет о необходимости защиты общественных интересов, которые были нарушены в следствие незаконного возведения объекта, то можно обратиться в прокуратуру.

Читайте также:  Возврат денежных средств по исполнительному листу

Требовать от ведомства сноса строения не совсем правильно, так как прокурор в соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК выступает самостоятельным субъектом для выдвижения подобного требования в судебной инстанции.

Заявитель должен будет оформить иск с учетом существующих требований.

В число основных входит:

  • соблюдение письменной формы;
  • четкость изложения сути проблемы;
  • отсутствие ошибок и исправлений;
  • достоверность указанной информации.

Заявитель должен указать ссылки на нормы действующего законодательства и суть претензии, а также возможные пути решения конфликтной ситуации.

 Потребуется приложить документальные доказательства, которые могут подтверждать факт законности требований. В такой роли могут выступать видео и фотоматериалы, акты и решения контролирующих органов.

На основании результатов рассмотрения дела будет принято решение по признанию постройки незаконной.

Последствием возведения незаконной постройки может быть наложение штрафа и требование о сносе построенного сооружения. Для выполнения таких действий отводится определенный срок, который обычно не превышает от 6 месяцев. Конкретный временной промежуток зависят от типа строения, его технических характеристик и степени опасности для окружающих.

Все затраты на снос конструкции ложатся на плечи нарушителя, который определяется на основании решения суда или местных органов власти. В некоторых случаях может быть принят вердикт, согласно которому будет отведено время на устранение несоответствий.

Если речь идет о землях муниципального или государственного значения и отсутствии владельца постройки, то работы по сносу сооружения могут осуществляться за счет местной администрации.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки в 2020 году

Исковое заявление составляется в письменной форме с указанием необходимой для рассмотрения дела информации.

В число обязательных сведений входит:

  • название и реквизиты адреса судебной инстанции;
  • личные сведения об истце и контактная информация;
  • месторасположение незаконно возведенного строения;
  • описание сути нарушенных прав и суть претензий;
  • ссылка на обоснованность претензий и имеющиеся доказательства;
  • указание на соблюдение досудебного порядка общения с ответчиком.

Форма искового заявления о сносе самовольно возведенной постройки скачать

К заявлению прикладывается опись документов, которые идут в качестве доказательств обоснованности требований заявителя. В конце документа ставится подпись и дата его составления, а количество копий зависит от числа участников разбирательств. В качестве приложения должна выступать квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина и срок исковой давности

Размер госпошлины определяется статусом, который имеет заявитель. Предъявлять претензии о сносе самовольной постройки могут граждане и юридические лица. Сумма государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей, организации обязаны будут уплатить 6 000 рублей.

Возражения на иск о сносе самостроя: кто может подать, когда и как составить

Орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольно возведенного объекта либо приведение его конструкции в соответствии с установленными нормами и строительными требованиями в ситуациях, когда речь идет о муниципальных и природоохраняемых землях. Существуют объекты, которые могут быть внесены только по решению суда.

К такой категории относится:

  1. Недвижимое имущество, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
  2. Объекты, в отношении которых ранее был вынесен с отказ о сносе;
  3. Жилые, садоводческие и многоквартирные дома.

Основным принципом любого судопроизводства выступает состязательность сторон и право на защиту интересов. Документ составляется по правилам, которые предъявляются к обычным искам, а в качестве заявителя обычно выступает возражающая сторона.

В документе потребуется указать следующую информацию:

  • наименование судебной инстанции и ее адрес;
  • личные и контактные данные ответчика;
  • информацию о предыдущем иске и заявителе;
  • встречная позиция с указанием аргументов.
  • просьба в отказе удовлетворения требований другой стороны;
  • подпись заявителя и дата составления документа.

Перечень приводимых аргументов во многом зависит от обстоятельств конкретного дела. Ответчик по предыдущему иску может указать на наличие разрешительной документации на строительство или уведомления о начале работ, несоблюдение срока исковой давности и привести доказательства соблюдения санитарных и иных видов норм.

По действующим правилам исковые заявления должны рассматриваться судом в течение 30 дней. На практике подобные дела обычно растягиваются во времени и могут длиться несколько лет, что требует от участников процесса много времени и сил.

Необходимость подачи искового требования о сносе постройки может быть обусловлена различными жизненными обстоятельствами. В качестве заявителей могут выступать лица и организации, чьи права и интересы были нарушены в ходе возведения объекта.

Рассмотрение дела в судебной инстанции позволяет поставить точку в делах о незаконном самострое, но заявителю важно соблюсти правила процедуры и предоставить убедительный перечень доказательств.

Важные изменения в правилах сноса самовольных построек

Сносить самострой будет сложнее.

Президент России 3 августа 2018 подписал Федеральные законы № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В гражданское законодательство внесены поправки в части признаков самовольной постройки, последствий её возведения и порядка её сноса, а также установлена ответственность собственников земельных участков за невыполнение решений о сносе. Новшества направлены на совершенствование правового регулирования вопросов, связанных с признанием зданий, сооружений, других строений самовольными постройками, принятием решений об их сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. Конкретизируются случаи принятия органом местного самоуправления решений о сносе самовольной постройки в целях исключения субъективизма и злоупотреблений.

Действовавшая ранее редакция ст.

222 ГК РФ позволяла органам местного самоуправления принимать решения о сносе самовольной постройки практически в неограниченных случаях, если самострой был возведён на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей. Например, на практике получила распространение ситуация, когда балансодержатели линейных объектов требуют от граждан сноса зданий, которые являются их единственным жильем.

Кроме того, поправками вводятся нормы, направленные на защиту имущественных интересов лиц — приобретателей зданий, сооружений, других строений, право собственности на которые было зарегистрировано, в случае признания таких объектов самовольными постройками.

Принятые законы, с одной стороны, позволят в значительной степени пресечь наиболее распространенные нарушения в области градостроительной деятельности, с другой, позволят в большей степени защитить права и законные интересы добросовестных застройщиков и приобретателей объектов недвижимого имущества.

В ст. 222 ГК РФ теперь чётко указано, что не является самовольной постройкой: не является самостроем здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, из новой формулировки следует, что невозможно признание постройки самовольной, если она возведена с нарушением градостроительных или строительных норм и правил, которые утратили силу на момент выявления такой постройки.

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев защищены лучше, поскольку снести самовольный дом стало сложнее.

Нет, появился новый механизм легализации самостроя. Такую постройку можно привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки. Приведение в соответствие осуществляется лицом, возведшим самовольную постройку за свой счёт (в предусмотренных законом случаях — иными лицами). Данное нововведение позволит (в отличие от сноса) сохранить объект и ввести его в дальнейшем в хозяйственный оборот. По общему правилу решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимает суд. Органы местного самоуправления поселения или городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) обладают таким правом теперь в отдельных случаях.

Например, органы местной власти могут принять решение о сносе или реконструкции при возведении, создании самостроя на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нём такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования и в других случаях.

Читайте также:  Заверение у нотариуса договоров дарения и купли продажи доли в квартире

Если привести самовольную постройку в соответствие требованиям, то можно приобрести право собственности. Рассчитывать на это может лицо, у которого земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Оформить постройку в собственность могут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства. Приобретение постройки в собственность не должно противоречить закону или условиям договора.  Да, поправками скорректирован срок сноса и определён срок приведения самовольной постройки в порядок. Срок для сноса самовольной постройки и для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учётом характера самовольной постройки. При этом срок для сноса не может составлять менее чем 3 месяца и более чем 12 месяцев (в прежней редакции не было минимального срока, т.е. теперь можно не бояться внезапного сноса). Для приведения самостроя в соответствие с установленными требованиями определён срок не менее 3 месяцев и не более 3 лет. Такое решение не может быть принято в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:

  • — права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
  • — параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений;
  • — эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.

Вводится норма об изъятии земельного участка (части земельного участка) у собственника, иного обладателя, не осуществившего в установленный срок снос или приведение самовольной постройки в соответствие с требованиями законодательства. Нет, это только те, что внесли в ГК РФ отдельным законом. В целях реализации положений гражданского законодательства о самовольных постройках соответствующие изменения внесены также в Градостроительный кодекс, Земельный кодекс и ряд иных нормативных правовых актов законом № 340-ФЗ.

В нём установлен порядок сноса объектов капитального строительства, особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями, а также особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий. Одно из новшеств — вводятся положения о членстве лиц, осуществляющих снос объектов капитального строительства в СРО в области строительства.

Рассматриваемые законы вступили в силу со дня их официального опубликования – 4 августа 2018 года.
Чиновникам-руководителям разрешили работать до 70 … ⚡ В четырех новых регионах вводят военное положени… Четырех по 10 не предлагать! Марафон желаний для бухгалтера ну конечно же — она оказалась не виновата! ) Марафон желаний для бухгалтера ⚡ Число мобилизованных в России не превысит 300 ты… ⚡ Число мобилизованных в России не превысит 300 ты…

Верховный суд разобрал спор о постройках на участке — Российская газета

Если посмотреть на судебную статистику последних лет, то можно увидеть, что подобные споры между соседями встречаются очень часто. Поэтому разъяснение действующих в таких «соседских» конфликтах норм права может оказаться важным.

Наша история началась с иска гражданина. Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке. Судя по иску, семья соседей истца возвела забор между участками на расстоянии в 25 сантиметров от его дома, построили сарай и хозяйственный блок «в непосредственной близости» от его дома.

Споры о постройках, которые чем-то мешают соседям по дачным участкам, могут закончиться тем, что суд предложит их перестроить или даже снести

Такое расположение построек, заявил в суде истец, нарушает его права.

Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает «угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности». Даже забор раздражает соседа. Забор, судя по иску, «приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома».

Решением Уфимского районного суда в иске недовольному соседу было отказано. Более того, по решению райсуда с истца суд взыскал 15 тысяч рублей в пользу фирмы, которая проводила экспертизу.

Тот попытался оспорить отказное решение в Верховном суде Республики Башкортостан. И опять неудачно.

Апелляция не только оставила в силе решение суда первой инстанции, но и взыскала с истца уже 25 тысяч рублей — столько стоила экспертиза в кадастровом центре.

После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.

Высокая инстанция проверила материалы дела. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.

Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы. На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.

Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40).

Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей «с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка».

По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он «не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений».

А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что «имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока».

По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.

Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока «несет угрозу жизни и здоровью граждан», так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег. Осадки могут подмочить стену жилого дома истца. Ну а уж это может «повлечь за собой» нарушение конструкций. И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.

Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.

Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, «хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Установив при рассмотрении дела, какие права истца ответчиками возведенных сарая, забора и хозблока были нарушены, местный суд спор соседей по существу не разрешил. Башкирский суд, с одной стороны, отказал гражданину в сносе спорных строений, но вот с другой стороны — не принял решения о том, какие же действия обязаны совершить ответчики, чтобы восстановить нарушенные права истца.

Подобное решение местных судов оставило немало вопросов. Суд, изучив все материалы, выслушав стороны и назначив экспертизы, не разрешил конфликтную ситуацию между соседями.

Получилась странная штука — разрушать сарай, забор и хозблок соседей, о чем просил истец, суд запретил, но признал, что эти здания «угрожают здоровью и безопасности» истца. Как должны понимать, а главное — исполнять это решение ответчики, осталось загадкой.

Поэтому Верховный суд РФ отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение. Но если местные суды согласятся с иском, то ответчики потеряют немалые деньги, потраченные на возведение построек на своем участке.