Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2023

Главная » Жилищные споры » Иск о выделении доли в общей совместной собственности

5 058 просмотров

Совместная собственность на дом, квартиру или земельный участок не подразумевает наличие долей, собственники владеют ими на равных правах и по равным основаниям. Однако, в некоторых случаях, например, при разводе, требуется поделить жилое помещение, а, значит, определить – какой частью собственности после раздела будет владеть каждый из совладельцев. Для этого потребуется выделить доли.

Но не всегда этот процесс происходит мирно: стороны не могут договориться по процедуре, либо один из собственников не хочет делить жилое помещение в принципе, в этом случае единственным выходом остается обращение в суд с иском об определении и выделении доли в совместной собственности.

Совместная и долевая собственность: различия

Для начала разберемся – чем отличаются друг от друга совместная и долевая собственность.

Совместная. Каждый из собственников является стопроцентным владельцем объекта недвижимости, то есть, все собственники могут использовать весь объект одновременно. Распоряжаться им они могут тоже только совместно.

Долевая. Объект собственности разделен между совладельцами в долевом (процентном) соотношении. При этом каждый из владельцев доли может самостоятельно использовать и распоряжаться своей частью имущества вне зависимости от желания другого.

Законодательство позволяет изменять статус недвижимого имущества с совместного на долевое. При этом, если все совладельцы согласны на такой выдел, то разделение возможно путем составления добровольного соглашения. В том случае, если хотя бы один из собственников отказывается от выдела доли, решить проблему можно только через суд.

Таким образом, если доли не выделены, а раздел неизбежен, то сначала необходимо будет выделить доли, и только потом делить объект недвижимости между владельцами.

Например, супруги Надежда и Леонид Соловьевы имели в совместной собственности жилой дом и землю, которые купили, будучи в браке. Брак распался. Леонид решил разделить дом и землю пополам, но Надежда была против раздела, так как боялась, что бывший муж продаст свою половину, а она хотела оставить весь дом двум совместным детям, которые на момент развода были уже взрослыми и жили отдельно.

Но Леонид был непреклонен. Он подал исковое заявление в суд о выделе доли в общей совместной собственности. Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав мнение сторон, принял решение: удовлетворить требования истца в полном объеме. Леониду была выделена доля в размере 50% от дома и земельного участка.

Впоследствии Надежда и Леонид оформили завещания, где каждый указал в качестве наследника одного из совместных детей.

Как правильно составить иск о выделе доли

Как и любой другой юридический документ, исковое заявление должно быть составлено согласно требованиям ст. 131-132 ГПК РФ, желательно в электронном виде на стандартном листе формата А4. Но суд может принять к рассмотрению иск, составленный от руки, если будут соблюдены все требования вышеуказанных статей и текст будет написан четким, разборчивым почерком.

Исковое заявление должно состоять из нескольких частей:

  • вводная;
  • описательная;
  • мотивировочная;
  • заключительная.

Вводная часть

Здесь истец должен указать:

  1. Полное наименование и адрес того судебного органа, в который подается иск.
  2. Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес и контактные данные).
  3. Данные о третьих сторонах (в тех случаях, когда истец привлекает для участия в суде иных лиц, кроме ответчика).
  4. Стоимость (цена) иска.
  5. Название. В данном случае это «Исковое заявление о выделении…».

Вводная часть иска должна быть расположена в правом верхнем углу, название иска размещается ниже по центру.

Описательная часть

В этой части искового заявления истец должен изложить суть конфликта. Для этого он четко, без излишних подробностей указывает:

  1. Всех владельцев спорного объекта недвижимости.
  2. Выделена ли у кого-то из совладельцев доля в натуре.
  3. Предпринимались ли и чем закончились попытки досудебного урегулирования.
  4. По какой причине появилась необходимость в выделе доли.
  5. Иные сведения, которые могут повлиять на исход дела.

Изложение описания сути конфликта происходит в свободной форме. Не допустимы личностные характеристики любого из сторон процесса, излишняя эмоциональность при описании конфликта, применение жаргонизмов, либо оскорбительных определений.

Мотивировочная часть

Здесь истец должен указать свои исковые требования. При этом желательно не просто написать:»Прошу суд …», но и сослаться на статьи в законодательстве, на основании которых истец требует удовлетворения иска. Таким образом, истец подтверждает, что его исковые требования являются законными и юридически обоснованными.

Конечно, простой гражданин, не имеющий юридического образования, вряд ли знает все нормативные акты и все статьи законов, на основании которых он может потребовать удовлетворения иска, поэтому для составления текста документа желательно обратиться к профессиональному юристу.

Заключительная часть

В заключительной части истец должен указать:

  1. ФИО и адреса всех лиц, которых он просит вызвать в суд в качестве свидетелей.
  2. Пронумерованный перечень всех документов, прилагаемых к исковому заявлению.
  3. Дату составления иска.
  4. Последним пунктом искового заявления должна стать личная подпись заявителя и ее расшифровка.

Образец искового заявления о выделении доли в общей совместной собственности

 Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2022

Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2022

Образец искового заявления о выделении доли в общей совместной собственности В данном примере содержится исковое заявление о выделении доли в квартире, принадлежащей трем совладельцам в общей совместной собственности. Аналогично составляются иски и о выделе долей в жилом доме, или в земельном участке, либо сразу в нескольких объектах недвижимости одновременно.

Прилагаемые документы

К иску необходимо приложить пакет документов, а именно:

  • ксерокопию удостоверения личности истца;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • если спорный объект имеет какие-либо обременения, документ, свидетельствующий об этих обременениях;
  • несколько экземпляров искового заявления (по числу участников процесса);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Все документы, прилагаемые к иску, должны быть в копиях. Но это требование не относится к квитанции об уплате госпошлины, ее необходимо прикладывать в оригинале. Если истец опасается, что документ об оплате госпошлины может быть утрачен, он может сделать для себя ксерокопию.

Предлагаемый выше перечень документов может быть дополнен дополнительными справками, иными документальными доказательствами законности ваших требований и необходимости процедуры выдела долей.

К примеру, если выдела доли требует один из супругов, а совладельцами объекта недвижимости являются, помимо супруги, несовершеннолетние дети, то к исковому требования необходимо будет приложить свидетельства о рождении детей, а также согласие органов опеки и попечительства на эту процедуру.

Иски о выделении долей или разделе недвижимости являются исками имущественного характера, поэтому госпошлина рассчитывается согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Исходя их этого норматива, размер госпошлины исчисляется как производная величина из цены иска.

Цена иска, в свою очередь, рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Но, поскольку истец требует выделить не весь объект, а только его долю, цена иска должна быть рассчитана, исходя из стоимости требуемой к выделению части недвижимости.

Закон определяет минимальный и максимальный порог размера госпошлины: она не может быть ниже 400, либо выше 60 000 рублей.

Итак, размер госпошлины определяется, исходя из цены иска:

  1. При цене иска до 20 тыс. рублей, госпошлина составит 4% от озвученной в иске цифры, но, как было указано выше, не менее 400 рублей.
  2. Если исковые требования заявлены в размере от 20 т.р. до 100 000 рублей, то госпошлина составит 3% от стоимости выделяемой доли свыше 20 000 рублей плюс 800 рублей.
  3. При цене иска от 100 000 до 200 000 рублей госпошлина составит 2% от суммы, превышающей начальную цифру плюс 3 200 рублей.
  4. При стоимости выделяемой доли от 200 тыс. рублей до одного миллиона истец должен будет заплатить госпошлину в размере 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей плюс 5.200 рублей.
  5. При цене иска свыше 1 миллиона рублей сумма к уплате составит 13 200 рублей плюс 0,5% от стоимости свыше 1 млн. руб., но, как указывалось выше, не более 60 000 рублей.

Вы сами сможете рассчитать размер госпошлины по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размер госпошлины по искам имущественного характера в зависимости от цены исковых требований

Цена иска, тыс. руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышения

до 20 не менее 400 4
20 — 100 800 3
100 — 200 3 200 2
200 — 1 000 5 200 1
свыше 1 000 13 200 0,5

Оплатить госпошлину вы сможете несколькими способами:

  • в любом отделении любого банка;
  • через любые терминалы;
  • через сайт «Госуслуги»;
  • с помощью любых электронных платежных систем.

Пример расчета госпошлины.

Истец подает исковое заявление о выделе доли в жилом доме общей стоимостью 2,1 миллиона рублей. Совладельцами являются три человека, таким образом, истец хочет выделить долю, равную одной трети объекта недвижимости. В таком случае цена иска составит:

2 100 000 / 3 = 700 000 рублей.

В этом случае размер госпошлины исчисляется следующим образом:

  • 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей составит (700 000 – 200 000) * 1% = 5 000 рублей;
  • 5 200 + 5 000 = 10 200 рублей госпошлины придется заплатить истцу при подаче иска в суд.

Правила подачи иска, подсудность

При подаче любых исков необходимо соблюдать подсудность. Так, при цене иска до 50 тысяч рублей иск подается мировому судье, свыше – в районные (городские) суды по месту жительства ответчика, соответственно, если ответчик проживает в спорном доме, либо квартире, то по месту нахождения спорного объекта недвижимости (ст. 28 ГПК РФ).

Конечно, иск о выделе доли в любом объекте недвижимости вряд ли составит сумму иска менее 50 000 рублей, поэтому дело будет рассматривать районный или городской суд.

Подать иск можно одним из следующих способов:

  1. Лично. Истец посещает канцелярию суда и передает весь пакет документов сотруднику судебной инстанции. Необходимо проследить, чтобы сотрудник учреждения поставил пометку о принятии искового заявления на вашей копии иска, которая останется у вас на руках.
  2. Заказным письмом. При посещении почтового отделения необходимо составить опись вложений и отправить пакет с обязательным уведомлением о вручении. В этом случае, как только судебная инстанция получит ваше письмо, в ваш адрес будет отправлено уведомление о том, что пакет доставлен адресату.
  3. Через законного представителя. Если вы прибегли к помощи юриста, вы можете составить договор, в котором, помимо других услуг, вы укажете, что доверяете адвокату представлять ваши интересы в суде, в том числе и подавать вместо вас исковые требования. Также вы можете доверить подачу иска любому другому лицу, но обязательно заверив эту доверенность в нотариальной конторе.
  4. Через сайт Госуслуги. В последнее время доступна подача исковых требований в электронном виде, но только в том случае, если у вас имеется усиленная электронно-цифровая подпись. В этом случае вы входите в личный кабинет, загружаете сканированные копии всех документов в систему Госуслуги, затем заходите на сайт необходимого суда, нажимаете на кнопку «Подача процессуальных документов в электронном виде» и происходит загрузка всех ваших документов в систему.
Читайте также:  Как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче

 Сроки рассмотрения

Если соблюдены все правила подачи исковых требований, то суд принимает иск к рассмотрению в течение пяти дней. Затем заявителю отправляется уведомление о дате и времени судебных слушаний по делу. На основании п. 1 ст. 154 ГПК РФ, судебный орган обязан в срок, не более двух месяцев со дня подачи исковых требований, рассмотреть исковое заявление.

Но на практике такие судебные процессы по различным причинам часто затягиваются. Ответчик может потребовать экспертизу, либо каким-то другим образом затянуть процесс.

Любая из сторон может заболеть, в таком случае судебное заседание также будет перенесено на более позднюю дату.

Некоторые ответчики, чтобы отсрочить раздел имущества как можно на более поздний период, прибегают к такой практике затягивания судебного процесса, как подача апелляционной жалобы.

Таким образом, на практике, судебные процессы по искам о выделении долей в натуре зачастую длятся по полгода и более.

Составление искового заявления для любого юридически не подготовленного человека сопряжено с определенными трудностями.

Достаточно легко ошибиться, сослаться не на тот законодательный акт, составить не совсем правильные исковые требования, собрать не тот пакет документов.

Лучшим решением будет обращение к грамотному специалисту, который не допустит подобных ошибок и огрехов, тем более, что при положительном для вас решении суда вы сможете взыскать все судебные издержки с ответчика.

Специалисты нашего сайта также смогут помочь вам в решение этой проблемы. Вы можете в режиме реального времени обратиться к дежурному юристу нашего сайта и задать интересующий вас вопрос по указанным телефонам, либо написав вопрос к сотруднику он-лайн.

Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2022

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2022

1 172 просмотров

В случаях, когда совладельцы недвижимости не могут прийти к мировому соглашении о выделе в натуре доли, то единственный выход – обращение в органы судебной власти.

В этой статье мы подробно расскажем о том, как правильно составить основной для этой процедуры документ – исковое заявление, а также о том, какие документы понадобится приложить к нему, куда подать и сколько заплатить за его рассмотрение.

Как правильно составить иск о выделе доли

Исковое заявление о выделении доли в общей собственности необходимо составлять в строгом соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ.

Так же не стоит забывать, что лучше всего оформить иск на листе формата А4 в электронном виде.

Однако выполненное от руки заявление так же может быть принято судом к рассмотрению, но только в случае, если оно написано четким, разборчивым почерком. В противном случае ваше прошение может быть оставлено без движения.

Как и любое заявление в суд иск о выделении в натуре доли должен состоять из нескольких частей. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Вводная часть

В этой части указываются все установочные данные иска:

  • название (в н6ашем случае — «исковое заявление о выделении доли из общей собственности»);
  • адрес и полное наименование судебного органа, в который подается прошение;
  • анкетные и контактные данные истца;
  • максимально полные сведения об ответчике;
  • стоимость иска;
  • данные о третьей стороне (если иные лица участвуют в разбирательстве).

Стоит отметить, что вся вводная часть (кроме названия иска) располагается в правом верхнем углу заявления. Наименование заявления обычно размещают по центру листа.

Описательная часть

После того, как данные всех участников спора внесены в заявление необходимо описать суду из-за чего возник спор.

Для этого кратко, но четко необходимо указать кто является владельцем спорной недвижимости, сколько совладельцев, выделена ли у кого-то на данный момент доля в натуре, были ли попытки досудебного урегулирования конфликта, почему возникла необходимость выдела доли в натуре, иные сведения, необходимые для создания объективной картины.

Все эти сведения излагаются в свободной форме. Однако стоит учесть, что лучше избегать излишней эмоциональности и личностных характеристик ответчика (ответчиков).

Мотивировочная часть

Здесь описываются все ваши мотивированные требования. Не лишним будет указать и нормы права, в соответствии с которыми ваша просьба о выделе доли будет законной и юридически обоснованной. Именно поэтому при составлении иска лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

Заключительная часть

Как и любой другой юридический документ, исковое заявление должно быть соответствующим образом завершено. В этой части необходимо указать:

  • список лиц, которых вы желаете вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей;
  • перечень всех прилагаемых к заявлению бумаг и справок (в том числе количество копий иска, квитанцию об оплате государственной пошлины);
  • дату составления иска;
  • личную подпись истца и ее расшифровку.

Стоит понимать, что дата составления иска не является датой, с которой ведется отсчет времени искового производства. Он начинается с момента получения заявления судебным органом.

Образец искового заявления о выделении доли в общей совместной собственности

Не смотря на то, что унифицированной формы искового заявления не существует, так как каждый случай обращения в суд индивидуален, но по ссылке ниже вы можете скачать общий образец.

Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2022

Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2022

Специалисты нашего сайта в режиме реального времени смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, если вы свяжитесь с ними любым удобным для вас способом. Специалист сможет не только составить грамотное исковое заявление, но и собрать весь необходимый пакет документов, а также представить ваши интересы в суде. Это значительно сэкономит ваши средства и силы.

Прилагаемые документы

Для того, чтобы ваше прошение о выделении доли из совместной собственности было удовлетворено к иску необходимо приложить полный пакет документов:

  • копию паспорта истца;
  • свидетельство о регистрации права на собственность;
  • сведения о наличии обременений, наложенных на недвижимость;
  • документы, свидетельствующие о необходимости и о законности выделения доли;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • копии иска по количеству участников судебного процесса.

Это общий список бумаг, которые нужно направить в суд вместе с заявлением. Если же для окончательного решения спора органу правосудия потребуются дополнительные сведения, то соответствующие справки можно будет принести в ходе разбирательства.

Госпошлина

Так как иски о выделе доли относятся к имущественным спорам, то и размер обязательного налогового сбора будет определяться стоимостью объекта. Она определена в кадастровом паспорте недвижимости. Так, например, если вы желаете выделить половину квартиры в свою собственность, то и оплачивать госпошлину придется исходя из расчета половины кадастровой стоимости.

Итак, размер госпошлины:

  • если стоимость объекта менее 20000 рублей, то оплачивается 4% от его стоимости, однако эта сумма не может быть меньше 400 рублей;
  • если цена недвижимости колеблется в интервале от 20001 рубля до 100000 рублей, то придется оплатить 3% от нее и еще 800 рублей;
  • если кадастровая стоимость составляет от 100001 рубля до 200000 рублей, то госпошлина составит 2% от суммы и 3 200 рублей;
  • если стоимость объекта превышает 200001 рубль, но меньше 1 млн рублей, то придется оплатить 5200 и 1% от цены;
  • если же цена недвижимости больше 1 миллиона рублей, то обязательный налоговый сбор составит 13200 рублей и 0,5% от стоимости, однако даже в этом случае общая сумма госпошлины не может превышать 60 тысяч рублей.

Размер обязательного сбора при обращении в суд с иском определен в статье 333.1 НК РФ. Так как он может изменяться, то лучше всего воспользоваться калькулятором госпошлины на сайте судебного органа, в который вы подаете иск.

Оплатить ее можно несколькими способами:

  • в любом отделении банка;
  • при помощи электронных платежных систем;
  • через сайт «Госуслуги»;
  • через терминалы оплаты.

Правила подачи иска

Иск о выделении доли из совместной собственности по общему правилу направляется в судебный орган по месту нахождения ответчика или же по месту, где расположен спорный объект недвижимости. Подать заявление и пакет документов можно несколькими способами:

  • лично в канцелярию органа правосудия (секретарь должен поставить на вашем экземпляре штамп с датой принятия документа и личной подписью);
  • любой курьерской службой;
  • почтовым отправлением с описью вложений (документов) и простым уведомлением;
  • через представителя (доверенное лицо).

После того, как заявление поступит в суд, в течении 5 дней принимается решение о том, подлежит ли оно рассмотрению, либо оно не соответствует нормам Закона и должно быть возвращено заявителю.

Так как составление иска для неподготовленного юридически человека достаточно трудоемкий процесс, то лучшим решением будет обращение к специалисту. Ведь услуги юриста могут быть отнесены к судебным издержкам и их стоимость, при положительном решении судьи, будет взыскана с ответчика.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте также:  Сроки постановки застройщиком дома на кадастровый учет

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выделение долей из общей совместной собственности 2022

Выделение долей в квартире на самостоятельные и отдельные части – это нередкие случаи в Российской Федерации. Эти действия принимаются для закрепления определенной площади за детьми, родителями супругов, близких людей. Здесь рекомендуется предусмотреть все особенности процедуры. Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется добровольно или через суд.

Когда требуется

Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2022

Существует несколько ситуаций, требующих разделения квартиры на самостоятельные части. Зачастую к такому методу прибегают для:

  • выделения доли супруга-должника;
  • раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
  • выделение доли пережившего супруга;
  • споры внутри КФХ – очень редкий вид.

Чем совместная отличается от долевой

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования. Из нее не было выделено долей.

При долевой собственности доли участников определены в виде дробей в документе, подтверждающем право собственности.

Общая совместная собственность возникает по закону в браке и в КФХ. В остальных случаях возникает общая долевая собственность.

Чем отличается от раздела собственности

Доля или долевая собственность – это уже разделенная квартира в законном порядке. Разделом называется процесс выделения равной или увеличенной площади общего имущества лицам, имеющим на это полное право.

Порядок действий

Существует специальный порядок по прохождению процедуры:

  • договорный порядок, если стороны согласны;
  • судебный порядок, если имеется конфликт.

Рассмотрим их подробнее.

Договорный способ

Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

Услуги нотариуса являются обязательными (от 300 до 20000 рублей – 0,5% от стоимости недвижимости, при отсутствии в договоре цены – 0,5% от кадастровой стоимости объекта).

Соглашение содержит обязательные реквизиты:

  • дата и место совершения действий;
  • сведения о сторонах, заключающих соглашение;
  • указание предмета соглашения, сведения о квартире;
  • определение долей;
  • указание ограничений пользования;
  • дополнительные условия.

Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно по этой ссылке.

После нотариуса соглашение передается в Росреестр. Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи всей документации. Госпошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.

Для регистрации необходимы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  2. Письменное соглашение в 3 экземплярах.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. Паспорта сторон.

ВАЖНО! Можно попросить нотариуса передать документы на регистрацию в электронном виде – это намного быстрее и стоит всего 1 000 рублей.

Судебный способ

Иск о выделении доли в общей совместной собственности (образец) 2022

Одним из методов разрешения проблемы является выделение доли по суду, когда договориться миром не удалось.

Иск передается в территориальный судебный орган (районный или городской суд при цене иска более 50000 рублей, мировой суд при цене иска до 50000 рублей) по месту жительства или нахождения ответчика.

ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче иска вычисляется исходя из кадастровой и рыночной стоимости имущества. Данные цифры можно отыскать в выписке ЕГРН.

В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

  1. Наименование судебного органа, в который подается иск.
  2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.
  3. Наименование иска (заглавие).
  4. Указание сведений об имуществе для выдела долей.
  5. Указание причин выделения долей.
  6. Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
  7. Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
  8. Наименования приложений, количество экземпляров.
  9. Дата и подпись.

Скачать бланк искового заявления можно по этой ссылке.

Регистрация долей в Росреестре

На основании соглашения о выделении доли или судебного решения право на долю регистрируется в Росреестре. Это заключительный этап прекращения совместной собственности.

Документы можно подать:

  • через ближайший МФЦ (Мои документы);
  • Госуслуги;
  • через нотариуса, который удостоверял соглашения.

Перечень бумаг дополняет заявление специального образца, подаваемое с ним в один день. Заявление заполняет уполномоченный сотрудник МФЦ или нотариус. Заранее заполнять не нужно.

Сроки регистрации стандартные: 7-9 рабочих дней. Госпошлина 2 000 рублей.

Результат выделения

По итогу выделения:

  • определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;
  • если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;
  • если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.

Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом). Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход. По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат. Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

Выдел доли в натуре

Выделение доли в натуре имеет причины:

  1. Имеется желание осуществить сделку по отношению лишь к части квартиры.
  2. Разрешить таким путем разногласия и конфликты, возникающие с другими владельцами.
  3. Вносить платежи лишь за собственные квадратные метры.

Для выделения требуется подача искового заявления в суд. Судья разрешит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Взыскание такой выплаты также может оказаться трудным процессом при наличии разногласий с другими владельцами.

Очень часто данный вопрос касается бывших мужа и жены, как выделить долю в совместной собственности, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распоряжаться долей или получить выплату.

В суде рекомендуется уточнять все возникающие нюансы, так как именно они помогают разрешить дело справедливо.

Компенсация

При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения.

По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход. Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций.

Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение. Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд.

Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры. Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу.

В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен. Статью 252 обязательно нужно указывать в иске. Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь.

Судом принимаются все причины и основания, имеющие место. Это может быть наличие детей, невозможности ухаживать за помещением.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире. После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер.

В отчете указывается:

  1. Место и дата составления отчета.
  2. Наименование и адрес оценочной организации.
  3. Заглавие документа.
  4. Сведения об объекте недвижимости.
  5. Результат экспертизы.
  6. Подпись и печать.

Такой документ используется в суде в качестве подтверждения фактической цены на спорную долю.

Как рассчитать долю в квартире

Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3. Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи.

Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения). 23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

ВАЖНО! В документе о разделе помещения на доли обязательно нужно указывать все обстоятельства, подлежащие регистрации. В противном случае могут возникнуть сложности в процессе использования жилья.

Данная процедура требует затрат и хлопот. Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем).

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Подробнее о выделение доли из общей долевой собственности, также о выделении долей детям читайте в этой статье.

Выделение доли в квартире: способы, инструкция, образец заявления

Если одна квартира переходит во владение нескольким людям, то у них возникает право общей совместной собственности. Но для получения возможности распоряжения своей частью квартиры, потребуется ее выделение. Процедура проводится как в добровольном, так и судебном порядке. Рассмотрим, как осуществляется выделение доли в квартире в 2022 году и что для этого потребуется.

Что такое доля в квартире?

В соответствии с гражданским законодательством, если квартира принадлежит двум и более лицам, часть которой владеет каждый из них, называется долей в праве собственности. В целом квартира может принадлежать двум и более лицам.

Доли всех собственников могут быть равными, но допускается и раздел на непропорциональные части.

Справка! Пока квартира находится в общей совместной собственности, распоряжаться своей частью владельцы не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.

Когда нужно выделять долю в квартире?

Выдел доли необходим для распоряжения своей частью имущества.

Это необходимо в следующих случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство нескольких наследников;
  • невозможность проживания в одной квартире с другими лицами (например, мать с ребенком не могут проживать с пьющим братом матери);
  • выделение долей детям при использовании материнского капитала;
  • желание продать свою часть в праве собственности;
  • иные случаи, когда раздел жилплощади – единственный вариант.

Способы выделения

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, можно поделить между владельцами. И каждый из них вправе потребовать выдела своей доли. Процедура проводится в добровольном порядке, если все собственники согласны на это, и в судебном при несогласии хотя бы одного из них.

Читайте также:  Покупка квартиры у недееспособного собственника риски

Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.

➟ Идеальная доля

Идеальной называют доли, не выделенные в натуре. Например, такими могут быть признаны равные доли – ½ имущества каждому собственнику. Доли не привязаны к какой-то комнате, являются абстрактными. Владеть и пользоваться ими собственники могут в соответствии с положениями статьи 42 ЖК РФ.

Идеальную долю собственник может продать. Но для этого потребуется предоставить право преимущественной покупки совладельцам. Он должен направить уведомление о продаже с указанием цены. Если другие собственники откажутся выкупать долю, владелец может выставить её на продажу третьим лицам.

➟ В натуре

Выделение доли в натуре предполагает определение каждому собственнику своей не абстрактной, а реальной части дома. После проведения процедуры каждый собственник получает квартиру.

Например, жилой дом делится на две отдельные квартиры. Каждая из них получает отдельный почтовый адрес.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии технической возможности. Если для выделения требуется часть квартиры больше, чем есть в собственности владельца, то он обязан оплатить дополнительные метры другим собственникам.

➟ В денежном эквиваленте

Если размер имущества или технические характеристики не позволяют выделить долю в квартире в натуральном виде, может быть использован третий вариант. Стороны могут согласиться на компенсацию в денежном эквиваленте. В этом случае доля выкупается одним или несколькими совладельцами.

Принуждение к продаже доли невозможно. Но при очень маленьком ее размере суд может обязать собственника продать свою часть имущества.

Сумма, за которую приобретается часть, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости. Цена устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью или по результатам оценки экспертов. Также собственники могут самостоятельно определить стоимость доли.

Как выделить долю добровольно?

Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.

Порядок добровольного выделения включает в себя несколько этапов:

  1. Сбор и предоставление документов для заключения соглашения.
  2. Оформление соглашения и подписание его обеими сторонами.
  3. Подача заявления на регистрацию прав собственности в Росреестр.
  4. Оплата государственной пошлины за проведение процедуры.
  5. Получение на руки выписки из государственного реестра недвижимости, в которой указываются права собственников на доли.

➟ Документы

Для заключения соглашения потребуется собрать документы. На их основании оно и оформляется.

В пакет документов входят:

  • удостоверения личности всех владельцев имущества (паспорта);
  • документ, являющийся основанием для возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве вступления в наследство);
  • документация технического характера на квартиру;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. Например, если доля выделяется несовершеннолетнему, необходимо его удостоверение личности.

➟ Соглашение о выделении идеальной доли

Договор об определении долей или соглашение должны включать в себя следующую информацию:

  • место и дату составления;
  • данные сторон (собственников): фамилия, имя, отчество, адрес проживания, реквизиты паспорта, контактные сведения;
  • характеристики объекта недвижимости: местоположение квартиры с указанием полного адреса, площади, этажности дома;
  • реквизиты документа, устанавливающего право собственности;
  • данные выписки из ЕГРН;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • размер долей каждого из участников;
  • наличие/отсутствие обременений, наложенных на недвижимость;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи всех сторон.

Внимание! В соглашение могут быть внесены изменения. Но для этого требуется получить согласие от всех совладельцев. Скачать образец соглашения о выделении долей в квартире

➟ Расходы

При выделении долей в добровольном порядке стороны несут расходы. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии со статьей 333.33 НК РФ требуется оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Но при обращении нескольких плательщиков для выделения долей каждому она рассчитывается следующим образом: сумма госпошлины умножается на размер доли в праве собственности.

Например, если недвижимость делится на 5 частей, каждому придется заплатить по 400 рублей.

Если доля приобретается одним лицом, то предусматривается иной порядок оплаты. Внести необходимо 2000 рублей (в соответствии с пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Как выделить долю в квартире через суд?

Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.

В этом случае необходимо следовать инструкции:

  1. Собрать необходимые для обращения документы.
  2. Оплатить госпошлину за подачу иска.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Направить иск в районный суд лично, по почте или через систему ГАС «Правосудие».
  5. В назначенную дату прийти на судебное заседание, предоставить доказательства обоснованности указанных в иске требований.
  6. Получить на руки решение суда.
  7. Передать пакет документов в Росреестр вместе с оплатой госпошлины.
  8. Получить новую выписку из ЕГРН.

Если решение суда вынесено не в пользу истца, он может обжаловать его в вышестоящем органе.

➟ Документы

При оформлении искового заявления потребуется собрать пакет документов. Они не только необходимы для внесения информации, но и для дальнейшей передачи в суд.

В пакет документов входят:

  • паспорт истца;
  • выписка из ЕГРН, отражающая данные об объекте недвижимости, а также праве собственности на него;
  • сведения о наличии обременений;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, которые могут подтвердить обоснованность требований о выделении долей.

➟ Образец иска о выделении доли в квартире

Заявление в суд о выделении долей оформляется по аналогии с другими исками: в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Необходимо подготовить столько копий документа, сколько участников будет в разбирательстве.

На основании вышеуказанных норм в документе необходимо отразить следующую информацию:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
  • данные истца и ответчика (фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контактный номер телефона);
  • данные о третьих сторонах (при наличии);
  • наименование документа в соответствии с исковыми требованиями;
  • цена иска (рассчитывается на основании кадастровой стоимости выделяемой доли);
  • основания возникновения права собственности на объект недвижимости;
  • характеристики квартиры (расположение, этажность дома, квадратура) и выделяемой доли;
  • суть спора, причины, по которым он появился;
  • требования истца (обязательно должны быть мотивированными);
  • список приложенных документов;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

Скачать образец искового заявления о выделе доли в квартире

➟ Расходы

При обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. Заявление имеет имущественный характер, поэтому сумма зависит от цены иска.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, потребуется заплатить:

  • 4% от стоимости иска – если она менее 20 000 рублей;
  • 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • 3 200 рублей + 2% от суммы более 100 000 рублей;
  • 5 200 рублей + 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
  • 13 200 рублей + 0.5% от суммы более 1 000 000 (но госпошлина не может превышать 60 000 рублей).

➟ Сроки

Заявление должно быть принято к рассмотрению в течение 5 дней. На разбирательство отводится 2 месяца. Но при сложных спорах срок может быть продлен.

Также выделяются сроки для регистрации прав собственности в Росреестре. Процедура занимает около 7 дней.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, решения выносятся в пользу истца при наличии доказательств обоснованности выделения долей. Особенно часто подаются иски об определении долей несовершеннолетним.

Так, Калтанский районный суд Кемеровской области принял решение о выделении долей несовершеннолетнему М.М, так как супруг после продажи приватизированной квартиры не сделал этого после покупки нового жилья. Согласно судебному документу ребенку было передано 1/3 вновь приобретенного имущества.

Вопросы наших читателей

Что можно делать с полученной долей?

После получения выписки из ЕГРН с отражением размера выделенной в натуре доли собственник вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Он может:

  • продать ее (выделенная часть является самостоятельным объектом недвижимости);
  • сдать в аренду;
  • подарить;
  • завещать.

В случае продажи доли другим владельцам, в соответствии со статьей 250 ГК РФ, предоставляется преимущественное право покупки. Если не направить уведомление, то сделка может быть признана недействительной.

Подводные камни

 

В процессе выделения долей могут появиться сложности, о которых стоит помнить:

  1. Трудности могут быть связаны с тем, что не всегда владельцы идут навстречу и дают согласие на выделение. Может потребоваться обращение в судебные органы.
  2. Некоторые сталкиваются со сложностями при оформлении соглашения и искового заявления. Необходимо будет обратиться к юристам, которые подготовят документы.

Заключение

Выделим главные моменты по теме:

  • До того момента, пока квартира находится в общей собственности, распоряжаться своей частью владельцы в полной мере не могут. Для этого потребуется проведение процедуры выделения доли.
  • Возможно выделение идеальной доли или доли в натуре. Но если сделать это не получается, собственнику должна быть выплачена стоимость его части имущества.
  • Добровольный выдел доли осуществляется, если стороны согласны на проведение процедуры и не имеют претензий друг к другу. Участники должны оформить соглашение, в котором описываются части имущества для каждого.
  • Если стороны не смогли договориться мирно и определить размеры долей, то потребуется проводить выделение в суде.
  • В обоих случаях для определения права собственности необходимо обращаться в Росреестр.

Если вы не можете определить, как провести выделение доли в квартире, обратитесь к юристам нашего сайта. Они проконсультируют вас по вопросу составления соглашения или помогут оформить исковое заявление в суд. Это позволит сэкономить время и повысить шансы на положительное решение.