Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

Содержание

Земельный Кодекс РФ регламентирует порядок проведения и нюансы объединения земельных участков. Особенности процедуры, правила постановки новообразованного объекта на кадастровый учет описаны в этой статье.

Понятие объединения земельных участков

Объединение земельных участков — это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.

Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.

Законодательное регулирование

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

Зачем делать слияние участков?

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

  • Владелец имеет налоговые льготы, которые распространяются только на один объект;
  • Получить разрешение на проведение строительных работ и зарегистрировать имущество можно, если дом находится на территории одной учетной единицы;
  • Повышение кадастровой стоимости земли;
  • Сокращение суммы налоговых сборов;
  • Упрощение регистрационного процесса.

На практике объединение нескольких участков в один проводится при покупке (или получением другим способом) одним собственником смежного надела. После процедуры владелец получает ЗУ большей площади, с новыми границами.

Споры, возникающие при объединении земель

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

  • Несогласие собственников пограничных ЗУ с новыми границами объекта;
  • Конфликты между собственниками объединяющихся частей;
  • Отказ регистрационной палаты в проведении процедуры.

Если разногласия возникают между владельцами участков, которые участвуют в объединении, решать их лучше самостоятельно. Если соглашение не будет достигнуто, то процедуру проводить нельзя.

Бывают такое что установленные границы новообразованного ЗУ вызывают споры. За редким случаем при межевании земли соседи должны дать письменное согласие или отказ. Если решить конфликт мирно не получается, нужно обратиться в суд. 

Бывают случаи, когда процесс объединения участков приостанавливает Росреестр. В этом случае регистратор должен дать письменное обоснование отказа с указанием причин. Заявитель после устранения недочетов может повторно подать документы на рассмотрение. Обжаловать решение Государственного реестра можно в суде или вышестоящей инстанции.

Требования к объединению земельных участков

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер НюансыУсловия процедуры и требования к объединенным ЗУ закреплены в Земельном кодексе РФ (ст. 11.2 и ст. 11.6). 

Перед началом мероприятий нужно учесть следующие нюансы:

  • ЗУ должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ФЗ № 218, ст. 1, п. 7);
  • На территории нужно провести межевание и определить границы (ФЗ РФ № 218 ст. 8, пп. 3,4,9);
  • Объединяемые участки относятся к одной категории и иметь одинаковый вид разрешенного использования (ЗК РФ ст.11.2, п. 3);
  • Согласие на процедуру дают все совладельцы имущества (ФЗ № 218, ст. 41, пп. 1,8);
  • Площадь новообразованного надела не должна превышать максимум, установленный в данном регионе (ЗК РФ ст. 11.9, пп. 1,2);
  • Объединению подлежат наделы с общей границей (Земельный Кодекс России, ст. 11.6, п.1);
  • Если земля находится в праве бессрочного пользования, то у нее должен быть единственный владелец (ЗК РФ ст. 11.6, п. 5).

Новообразованный объект не должен нарушать права третьих лиц и мешать их жизнедеятельности.

Особенности объединения разных видов участков

Для разных видов земель при их слиянии существуют нюансы и правила.

С разным видом использования земли

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер НюансыЕсли категория и разрешенный вид целевого использования сливаемых участков не совпадает, заявителю откажут в процедуре объединения. Перед началом соединения отдельные территориальные единицы нужно привести к единому формату. Следовательно, одному из ЗУ требуется сменить вид землепользования.

Для этого собственник земли должен подать заявление в муниципалитет о переводе участка в другую категорию. В случае положительного решения, в Росреестре внесут соответствующие поправки. После приведения земель к общему целевому назначению можно перейти к процессу объединения.

С несколькими собственниками

Если объединяемые участки принадлежат разным правообладателям, то после слияния у каждого совладельца возникает право общей долевой собственности на новообразованный участок. Новому объекту присваивается кадастровый номер, а изменения заносятся в ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” помогут с оформлением имущественных прав на недвижимость и регистрацией ее в Госкадастре. 

Нюансы объединения смежных участков

Согласно действующим нормам закона, объединению подлежат участки, на которых оформлено право собственности. Получить землю в распоряжение можно на следующих основаниях:

  • Бессрочное постоянное пользование;
  • Безвозмездное срочное пользование;
  • Пожизненное наследуемое владение.

В таких случаях объединение земельных участков также допускается, но при соблюдении норм Земельного Кодекса (ст. 11.8).

Допускает объединение земельных наделов, на которые наложено ограничение. Но после процедуры слияния обременение будет распространяться на новообразованный объект.

Как объединить два участка в один?

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер НюансыСлиянием земельных наделов занимаются кадастровые инженеры. Представители этой специальности располагают необходимым оборудованием для измерения параметров участка, квалификацией, знанием и практическими навыками. Процедура состоит из нескольких этапов.

Подготовка документов на землю

Начальной стадией процесса слияния ЗУ является сбор документов и справок. В базовый пакет входят:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
  • Документы на землю; 
  • Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется);
  • Межевой план новообразованного объекта (индивидуально);
  • Выписка ЕГРН;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Согласие на процедуру заинтересованных лиц (соседи, совладельцы).

После подготовки необходимых бумаг можно заключать договор с исполнителем и переходит к следующим этапам процедуры.

Составление соглашения или разрешения об объединении участков

  • Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.
  • Скачать решение о разделе земельного участка образец
  • Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.

Заказываем межевание обоих участков

Кадастровый инженер подготавливает межевой план для новообразованного надела. Как правило, процедура межевания и границы объекта не вызывают споров, так как они были установлены и согласованы с соседями ранее. Если исполнитель обнаружит кадастровую ошибку в данных, он составляет соответствующее заключение и устраняет недочеты.

Кадастровая регистрация объединенного участка

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

Заявление и документы для регистрации объединенного ЗУ можно подать:

  • Напрямую в территориальное отделение Росреестра;
  • В МФЦ;
  • Через портал Госуслуги.

Процедура состоит из следующих шагов:

  1. Заявитель передает на рассмотрение в уполномоченную инстанцию документы.
  2. Госрегистратор изучает документы и выносит положительное или отрицательное решение.
  3. В случае приостановления регистрации, подрядчик обязан устранить ошибки и подать документы повторно.
  4. Если Росреестр дает разрешение на слияние земель, происходит юридическая ликвидация старых наделов. Информация о новообразованном объекте вносится в кадастр. Объект проходит процедуру регистрации — ему присваивается идентификатор и оформляются имущественные права.
  5. Получение выписки ЕГРН.

Получение права собственности на новообразованный земельный участок

После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:

  • Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
  • Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.

Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.

Присвоение адреса оформляется постановлением

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер НюансыПравила присвоения адреса объекту недвижимости закреплены в Постановлении Правительства РФ № 1221 (ред. 21.12.2018) “Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов”. 

Чтобы получить адрес для новообразованного участка, нужно обратиться в местную администрацию района или многофункциональный центр. Данные, закрепленные за объектом недвижимости, автоматически получает новый надел. Получение адреса дает возможность совершать с имуществом юридические операции и зарегистрироваться на его территории.

Сроки объединения земельных участков

Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение. Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.

Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.

Стоимость объединения земельных участков

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

  • Наличия всех документов;
  • Объема и сложности работ;
  • Месторасположения объекта;
  • Количества объединяемых участков
  • Срочность заказа.

Ознакомиться с деятельностью организации, получить бесплатную консультацию, рассчитать предварительную стоимость работ можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте.

Когда могут отказать в объединении: Проблемы, с которыми сталкиваются

Для образования одного надела из нескольких участков не достаточно желания собственника. Процедуру невозможно провести в следующих случаях:

  • Территориальные единицы не имеют общей межи;
  • Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
  • Границы участков не установлены;
  • Каждый из участков относится к разной категории;
  • Площадь ЗУ после слияния имеет большую площадь, чем квадратура частей.

Также отказ или приостановление процедуры может возникнуть из-за неполного пакета предоставленных документов или ошибки.

Источник: https://geomergroup.ru/article/obedinenie-neskolkih-uchastkov-v-odin.html

Как объединить земельные участки в один 2022

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Читайте также:  Необходимость приказа об использовании печати у ип

Что такое объединение участков

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

Объединение участков земли является законной процедурой, которая характеризуется следующими нюансами:

  • при объединении исходные объекты недвижимости утрачивают самостоятельное существование, а для вновь образованного участка определяются единые границы;
  • объединить участки может как один собственник двух объектов недвижимости, так и разные владельцы (во втором случае на единый участок будет зарегистрирована долевая форма собственности);
  • при объединении наделов сохранится их категория и разрешенный вид пользования.

Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

Наиболее распространенным вариантом является объединение смежных участков, принадлежащих одному гражданину. В этом случае нет необходимости распределять доли на вновь образованный надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.

Как объединить участки

Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ. Эта 

процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
  2. обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
  3. согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
  4. изготовление межевого плана;
  5. обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.

После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости.

Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), спор может быть передан в судебные учреждения.

Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану.

Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д.

Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано.

Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:

  • при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших  наделов аннулируются службой Росреестра;
  • данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных;
  • в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.

После получения выписки из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.

Куда обратиться

Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами:

  1. путем обращения в территориальный отдел Росреестра;
  2. путем подачи документов в учреждение Многофункционального центра;
  3. путем заполнения электронной формы заявления через портал госуслуг.

В каждом из перечисленных случаев заявитель должен представить стандартный пакет документации, перечень которой определен Федеральным законом № 218-ФЗ.

В состав документов для проведения процедуры объединения земельных объектов входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН);
  • договоры аренды, а также разрешение арендодателя на объединение земли;
  • межевой план, изготовленный кадастровым инженером;
  • общегражданские паспорта правообладателей смежных участков;
  • заполненный бланк заявления для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Все указанные документы, необходимые для объединения смежных участков земли, представляются в службу Росреестра в виде оригиналов.

Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы

Объединение земельных участков

Затем на основании подготовленного межевого дела и старых документов на участки, вы обращаетесь в кадастровую палату с заявлением об объединении нескольких участков в один и получению нового кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок большей площади.

И наконец после получения кадастрового паспортана руки, вы обращаетесь в регистрационную палату со всем пакетом документов в котором есть: ваши свидетельства на объединяемые участки, которые вы объединяете, старые кадастровые паспорта, документ с названием — решение собственника об объединении участков в один большей площади по нижеуказанной форме в котором стоит ваша подпись и дата, и новый кадастровый паспорт после объединения участков. Спустя некоторое время вы получите в регистрационной палате новые свидетельства на каждый отдельный участок.

Два земельных участка с ижс как их объединить

Объединить участки земель самостоятельно не так сложно, как кажется. Необходимо лишь ответственно подойти к оформлению документов и доверить это специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере. Юристы нашего портала уже много лет занимаются вопросами, касающимися земельных правоотношений.

Как объединить два земельных участка

В обязательном порядке удостоверьтесь в том, что нет разночтений в сведениях, указанных в плане земельного участка и системе государственного кадастра. Также убедитесь в том, правильно ли расположены границы территории, иначе необходимо будет инициировать процедуры по межеванию земель;

Два земельных участка с ижс как их объединить

  • Земельные наделы должны быть смежными.
  • Объединение возможно только на участках, в отношении которых была проведена процедура межевания. Если в кадастровом реестре данных о проведенном межевании нет, то прежде чем объединять участки необходимо установить их границы и оформить это документально.

  • Участки должны относиться к одной категории земель. Законом допускается, что вид разрешенного использования у наделов разный.
  • Земельные участки, которые планируется объединить должны находиться в одном населенном пункте.

  • Объединение участков земли не может приводить к возникновению каких-либо недостатков, если их не было ранее (например, если после объединения будет невозможно разместить строение).
  • Объединение участков не должно стать причиной смещения границ.
  • С объединением участков должны быть согласны все заинтересованные лица.

    Не требуется согласовывать процедуру, если она запускается по решению судебных органов.

  • Процедура объединения не должна нарушать действующие законодательные нормы.
  • Как объединить два земельных участка

    У Вас есть несколько земельных участков и вот по каким то причинам Вы решили их объединить в один. Конечно это возможно. Например когда мы создавали дачные поселки, то сначала объединяли несколько больших участков, расположенных рядом в один, а затем делили его на маленькие участки по 10 — 30 соток. Так создавался общий вид поселка.

    Конечно причин для объединения может быть много. Итак, первым шагом вы должны обратиться к специалисту, который занимается межеванием земельных участков и объяснить сколько принадлежащих Вам участков Вы хотите объединить. Обычно, земельные инженеры выполняют такие работы довольно быстро. На эту процедуру уходит не больше одного месяца.

    Затем на основании подготовленного межевого дела и старых документов на участки, вы обращаетесь в кадастровую палату с заявлением об объединении нескольких участков в один и получению нового кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок большей площади.

    И наконец после получения кадастрового паспортана руки, вы обращаетесь в регистрационную палату со всем пакетом документов в котором есть: ваши свидетельства на объединяемые участки, которые вы объединяете, старые кадастровые паспорта, документ с названием — решение собственника об объединении участков в один большей площади по нижеуказанной форме в котором стоит ваша подпись и дата, и новый кадастровый паспорт после объединения участков. Спустя некоторое время вы получите в регистрационной палате новые свидетельства на каждый отдельный участок. Если при объединении нескольких участков в один участвовали несколько собственников, то в этом случае в свидетельстве будет указана доля каждого собственника во вновь образованном участке.

    В этом случае появляется общая долевая собственность.

    Два в одном: как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер? Нюансы процедуры

    Объединение двух земельных участков в один регистрация

    Раздел или объединение земельных участков

    В ходе объединения участков, деления или выделения какой-либо части им присваиваются новые кадастровые номера. Объединить несколько в один можно по желанию на то владельца, и только при условии, что участки, находящиеся рядом, имеют одинаковое назначение и принадлежат одному собственнику.

  • Копия идентификационного кода и паспортных данных владельца.
  • Свидетельство о праве собственности на участок или госакт на землю;
  • Нотариальное заявление о выделении части/раздела или объединение земельных;
  • Компания БТИ Консалтинг поможет Вам в этом непростом деле. Мы оказываем услуги по сопровождению процесса разделения или объединения земли и значительно уменьшаем время ожидания получения необходимых документов.

    Читайте также:  Правила определения порядка пользования земельным участком в долевой собственности

    Объединение двух земельных участков в один регистрация

    Сейчас предпринимать какие-то меры по объединению участков или после получения второго разрешения на ИЖС?

    Или есть какие-то другие способы строительства одного жилого здания на двух? Спасибо. Здравствуйте, Александра.

    Так как есть максимально разрешенная площадь для предоставления в аренду одному человеку, а два участка превышают этот лимит, то соответственно один человек в аренду их взять не сможет.

    Разрешение на строительство одного дома на двух разных никто не даст. Так как одно из требований при выдаче разрешения на строительство является то, что при размещение строения на оно (строение) не должно выходить за его границы. Выход из данной ситуации следующий.

    Два человека (желательно совершеннолетние и доверяющие друг другу полностью) оформляют каждый на себя в отдельности аренду по одному из участков.

    №518».

    В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного ; Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу); участки должны принадлежать лицу на праве собственности; Земельные должны принадлежать одному владельцу; Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли; Если объединяемые земельные находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков; Участки должны находиться в одном муниципальном образовании. Процедура объединения участков – это совокупность кадастровых и подготовительных работ, в результате которых, вы получаете выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на объединенный земельных.

    Для земельных в Москве такие требования не установлены; координаты характерных точек границ всех исходных земельных должны быть определены с нормативной точностью (при объединении расположенных в Москве, объединяемые должны быть уточненными);, оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, должны принадлежать одному правообладателю. Специалисты компании Гранд Кадастр выполнят для Вас полный комплекс работ по объединению земельных, с последующим внесением сведений в кадастр недвижимости и предоставят Вам кадастровый паспорт на образуемый при объединении, земельный. Согласно перечню документов, установленному 221‐ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» (статья 22 пункт 2) главным и основным документом необходимым для постановки на кадастровый учет земельного является межевой план.

    Раздел земельных участков и объединение земельных участков

    Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре . чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

    • Владелец по желанию может объединить свои земельные в один.
    • В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.
    • все участки, которые собираются объединять, находятся в собственности у одного владельца; у земучастков общая граница; все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.
    • Обязательно поделитесь с друзьями!

    10.01.2022

    admin

    Два в одном как объединить земельные участки и присвоить им единый кадастровый номер Нюансы Здравствуйте, меня зовут Мария Гончарова! Я работаю юристом в крупной фирме. Веду свой персональный блог «Призма права», в котором систематизирую информацию по решению юридических вопросов возникающих у бизнеса и граждан. Вся информация взята из достоверных и авторитетных источников. Если у вас после прочтения статей появились вопросы, пожалуйста задавайте их в х. С удовольствием на них отвечу.

    1. Уважаемые правообладатели!
    2. Текстовый и графический контент размещенный на этом сайте, представлен посетителям в информационных и познавательных целях!
    3. Если какой то блок публикации сайта нарушает ваши авторские права — обязательно свяжитесь с нами и укажите на это.

    При этом будет достаточно вашего волеизъявления, каких-либо документальных подтверждений авторства не потребуется. Ваш текст сразу же будет удалён. Надеемся на взаимопонимание и благодарим за сотрудничество!

    Adblockdetector

    Как объединить земельные участки в один — правила 2022 года

    Земельным кодексом предусмотрены четыре правила образования новых земельных участков

    • объединение;
    • раздел;
    • выдел;
    • перераспределение.

    В статье разберем как объединить земельные участки в один и куда для этого следует обратиться.

    Особенности объединения земельных участков в 2022 году

    Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски.

    Особенности объединения земельных участков в 2022 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды.

    А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2022 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

    Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

    1.  При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией.

      В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).

    2. Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков. Важно! Выбирая кадастровую компанию обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования.
    3.  Когда диск с межеванием готов его надо отдать на регистрацию в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ «Мои документы» или через госуслуги. Местные кадастровые инженеры подскажут, как проще и эффективнее подать документы в органы Росреестра в вашем районе. Далее – ждем результатов, когда Росреестр поставит уже новый участок на кадастровый учет, дело сделано.

    Сроки объединения земельных участков

    Четкие сроки объединения земельных участков законом не установлены. По сути – это сроки на подготовку межевого плана плюс регистрация его в Росреестре.

    При наличии необходимой документации, а также если у вас налажена связь с соседями примыкающих участков, процедура межевания займет одну-две недели, не более.

    Предельные сроки регистрации межевого плана в Росреестре это еще две недели. Однако, в сложных случаях, срок объединения земельных участков может затянуться и на полгода.

    Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?

    На этот вопрос отвечает статья 11.6 Земельного кодекса РФ. Самым главным критерием объединения участков будет их смежность.

    Если участки таковыми не являются, то и соединить их в единое целое не получится.Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности.

    Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.

    Однако, земельные участки могут быть предоставлены не только на праве собственности, но и на следующих правах:

    • безвозмездное пользование;
    • постоянное (бессрочное) пользование;
    • пожизненное наследуемое владение.

    В этом случае объединить смежные земельные участки можно только, если они предоставлены одному лицу.В кодексе также есть уточнение по поводу участков, обремененных залогом.

    Так, если один из объединяемых участков под залогом, то после объединения это залоговое обременение ляжет на вновь созданный земельный участок. Вид разрешенного использования (ВРИ)– немаловажный критерий для объединения участков.

    Если земли, подлежащие объединению имеют разные ВРИ (например – один участок для ведения ЛПХ, а другой под ИЖС), тогда следует привести разрешенное использование к одному виду.

    Как объединить доли земельного участка

    Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым.

    Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника.

    Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

    Зачем объединяют земельные участки?

    По последним данным статистики, к 2022 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью.

    Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.

    Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.

    Как объединить два и более земельных участков в один

    1. Проживём.com≫
    2. Земля≫
    3. Объединение≫
    4. Как оформить

    Рубрика обновлена: 26 июля 2022 г.

    Здравствуйте.

    Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

    И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

    Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Чтобы объединить земельные участки, нужно: 1) провести межевание; 2) если участками владеет один собственник, подписать решение об их объединении. Если участками владеет несколько собственников, подписать соглашение об объединении. 3) подать в МФЦ или УРФС заявление о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации на него права собственности.

    Условия и требования для участков при объединении

    Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija. Там все подробно написано.

    Этап №1 — Заказываем межевание участков

    Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

    Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, обычно от 10 тыс.руб.

    Другие статьи

    Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимостьВ этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей

    С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

    Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

    При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

    • Кадастровый инженер не выезжает на участки. Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
    • Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы. Бывает, что фактические границы на местности не совпадают с границами в кадастре. Инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру. Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Бывает так, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить. Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой

    В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

    Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков

    Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении в свободной форме и подписывает его — скачать образец.

    Если у участков разные собственники, то они подписывают соглашение об объединении — скачать образец. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.

    Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4.

    Все по желанию.

    Другие статьи

    Как оформляется перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖСКак узнать под обременением ли земельный участок — онлайн способ

    Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем право собственности

    Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

    Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения УФРС (в простонародье — Регистрационная Палата). Сейчас работает экстерриториальный принцип принятия документов — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Можно придти в любое отделение вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания участников.

    Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

    1. Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

      Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок.

      Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

      Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

      После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

    2. Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
    3. Сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Сейчас документы не забирают, а делают скан-образы, которые и отправляют к регистратору в Росреестр.

      Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

    4. В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на образовавшиеся земельный участок. При себе иметь паспорта и расписку. В выписке есть план участка и иногда координаты поворотных точке (углов).

    Другие статьи

    Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета

    Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

    От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.