Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

Для улучшения условий жилья семей, содержащих детей, государством предусмотрен материнский капитал (МК), который может использоваться для оформления договора купли-продажи (ДКП) недвижимости.

Оформление ДКП с использованием МК не отличается от стандартного соглашения. МК, в этом случае, является лишь одним из источников оплаты, который отображается в разделе документа — «Порядок расчета». Учитывая, что такое соглашение заключается при государственной поддержке, то требование к оформлению такого ДКП должны быть соответствующие.

Можно ли приобрести часть квартиры на маткапитал?

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

Приобрести часть квартиры с использованием МК можно. Однако, разрешение на покупку доли жилплощади за счет средств МК ПФР выдает не в каждом случае. Зависит это от порядка оформления собственности.

Жилплощадь может быть поделена:

  1. На «идеальные» доли в процентном отношении к жилплощади, не позволяющая выделение доли в натуре.
  2. В натуральном состоянии, когда каждый владелец жилья знает комнату, которая принадлежит ему.

Таким образом, использование МК для приобретения доли в квартире допускается лишь при втором варианте деления квартиры. То есть, приобретение части однокомнатной квартиры за счет МК не допускается (№ 256-ФЗ от 29.12.2006).

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна?

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

На сегодняшний день, для поддержки молодых семей, воспитывающих детей, государство выделяет МК, который можно использовать для приобретения жилья. Сложно предсказать долгосрочность действия такой государственной программы, поэтому, полученный сертификат МК стоит использовать, не откладывая в долгий ящик.

Однако, надо иметь ввиду, что МК допускается использовать не во всех случаях при покупке жилья. Так, например, владелец сертификата МК не сможет использовать выделенные средства для приобретения:

  1. Земельного участка.
  2. Жилья вне населенных пунктов.
  3. Квартиры или дома, которые не соответствуют жилым и санитарным нормам (СанПиН).
  4. Нежилого или подвального помещения, в том числе, дачи, не имеющей статуса жилплощади.
  5. Жилого дома, имеющего более 3-х этажей.
  6. Вторичного жилья, с износом более 50%.
  7. Недвижимости, которую продавец не может подтвердить выпиской из ЕГРН.
  8. Также нельзя будет купить часть квартиры либо комнату в «коммуналке», если она не выделена отдельным объектом.

Список необходимых документов

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

Для оформления ДКП жилья с использованием средств МК потребуется предъявить определенные документы. Собственнику жилья, являющимся продавцом понадобиться предоставить:

  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающие документы на продаваемое жилье (выписку из Росреестра).
  3. Реквизиты банковского счета, куда будут перечислены средства из МК.

Покупатель обязан будет предъявить:

  1. Документы, подтверждающие личность всех лиц, на которых будут оформляться жилплощадь (паспорта родителей и детей старше 14-ти лет, и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей).
  2. Сертификат МК.
  3. Если жилплощадь приобретается под ипотеку, понадобиться предъявить кредитный договор с банковским учреждением.
  4. Если ДКП оформляется мужем, понадобиться разрешение собственницы сертификата МК, заверенное нотариусом, так как в соответствии с законодательством РФ средствами МК вправе распоряжаться только лицо, записанное в сертификате (обычно – это мать).

Как заполнить договор?

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

Заполнение ДКП с использованием сертификата МК осуществляется таким же образом, как и стандартное соглашение. Отличительной особенностью при заполнении документа является отображение источника оплаты в разделе «Стоимость и Порядок расчета».

Кроме этого, если при оформлении стандартного ДКП участвуют два участника сделки: продавец, являющийся владельцем квартиры, и покупатель, то при оформлении ДКП недвижимости с использованием МК, в сделке участвуют три стороны: владелец квартиры – в качестве продавца, покупатели и ПФР.

В остальном, ДКП с использованием сертификата МК заполняется таким же образом, как и стандартное соглашение. При этом, если доля жилья оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то от его имени выступают его родители. Член семьи, которому исполнилось 14 лет сам расписывается в ДКП, но с согласия родителей.

Еще к одной отличительной особенности ДКП с МК можно отнести следующий момент:

Если в стандартном соглашении при возникновения финансовых проблем, продавец вправе остановить (прекратить) реализацию недвижимости, то при оформлении ДКП с МК это возможно осуществить лишь в судебном порядке.

Содержание договора

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

Любой гражданско-правовой договор обязан оформляться в соответствии с ГК РФ и другими законодательными номами РФ. При этом, необходимо помнить о практике оформления соглашений, применяемых при их оформлении.

  • При составлении ДКП с использованием МК необходимо особенно внимательно отнестись к содержанию документа, так как в этом случае, правильность оформления ДКП проверяется ПФР.
  • Такой ДКП обязан содержать следующие сведения:
  • 1) Документ должен получить название с присвоенным номером, а также в нем необходимо указать место заполнения документа и дату.
  • 2) Затем заполняется преамбула, где отображаются реквизиты сторон с обозначением сведений о продавце и покупателей:
  • 3) Если продавец является физлицом, то понадобиться отобразить:
  • Его Ф.И.О.
  • Паспортные данные.
  • Место прописки и фактического проживания.

4) Если продавец является юр. лицом, то потребуется прописать:

  • Его организационно-правовую форму.
  • Название.
  • Место нахождения фирмы и регистрации в налоговой инспекции.
  • Основной государственный номер регистрации.
  • ИНН налогоплательщика.
  • Должность и Ф.И.О. представителя юр. лица.
  • Основание для полномочий подписывать ДКП с обозначением реквизитов доверенности, Устава или Приказа о назначении на должность.

Примечание! Также в ДКП с юр. лицом рекомендуется обозначить его КПП, расчетный счет и обслуживающий банк. Обычно, такие данные отображаются в конце документа в разделе «Адреса и реквизиты сторон».

5) В отношении покупателей рекомендуется обозначить следующие идентифицирующие данные:

  • Ф.И.О.
  • Место и дата рождения.
  • Гражданство.
  • Пол.
  • Паспортные реквизиты или данный другого удостоверения личности.
  • Место прописки и фактического проживания.

Примечание! В ДКП рекомендуется прописывать в качестве покупателей всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних лиц, с указанием, что они действуют от имени одного из родителей.

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

6) Предмет договора. Предметом сделки может быть недвижимость, выраженная квартирой, домом или долей жилья, обладающая статусом жилого помещения и состоящая в кадастровом учете. Права на реализуемую недвижимость обязаны быть зарегистрированы в Росреестре, подтверждаемые выпиской из ЕГРН.

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

7) Стоимость и порядок расчета. Здесь нужно отобразить цену недвижимого имущества цифрами и подтвердить сумму прописью. Кроме этого необходимо обозначить источник платежа с указанием:

  • Размера платежа из собственного источника.
  • Размера платежа и средств МК с отображением реквизитов сертификата.

8) Также нужно будет обозначить реквизиты банковского счета продавца, куда будут перечислятся средства МК.

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

9) Права и обязанности сторон. Данный раздел является стандартным и содержит такие же сведения как в ДКП без участия МК. К главной обязанности продавца относится передача жилого помещения, а обязанностью покупателей является принятие недвижимости и оплата согласно условиям ДКП.

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

10) Переход права собственности. В этом разделе нужно отобразить момент переоформления прав на жилплощадь, который обязан подтверждаться получением покупателями свидетельства в Росреестре. При этом, здесь прописываются условия, которые должны быть выполнены для регистрации сделки в Росреестре.

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

11) Ответственность сторон. Этот раздел можно не прописывать отдельно. Достаточно будет обозначить стандартную формулировку, с обозначением, что стороны несут ответственность за нарушение договорных условий и отображение достоверных сведений, согласно действующему законодательству РФ.

12) Порядок разрешения споров. В подобных ДКП отмечается редко, но чаще всего раздел может быть заполнен в следующей формулировке: «Спорные моменты разрешаются переговорным путем, а при не достижении результатов – через суд».

13) Заключительные положения. В этом разделе обычно отображается следующая информация:

  • Сведения об отсутствии/наличии ограничений и претензий со стороны третьих лиц.
  • Распределение расходов по оформлению ДКП.
  • Подтверждение добровольного оформления сделки.
  • Число заполненных экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом.
Читайте также:  Нужен ли техосмотр при ДТП

14) Подписи сторон. ДКП обязан быть подписан всеми сторонами, с расшифровкой фамилий, в противном случае он не будет признан действительным. От имени несовершеннолетних лиц подпись в ДКП ставит их законный представитель.

Примечание! Если продавцом является юр. лицо, то его подпись скрепляется печатью предприятия.

Образец договора купли продажи квартиры за счет собственных средств и средств из материнского капитала

    Скачать

    Регистрация в Росреестре

    Подписанный ДКП c использованием МК отсылается в Росреестр для осуществления регистрации по переоформлению права владения приобретенной недвижимости. Запрос о регистрации сделки с приложенным ДКП можно отправить через МФЦ или подать нотариусу (если документ заверен им). Дополнительно, кроме заявления и ДКП, участники сделки обязаны предъявить:

    1. Паспорта и свидетельства о рождении каждого участника соглашения.
    2. Правоустанавливающие документы продавца, в т.ч. справку из ЕГРН.
    3. Справку из домовой книги о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц.
    4. Сведения об отсутствии задолженности по ЖКУ.
    5. Квитанцию о перечислении госпошлины.

    Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре?

    ДКП недвижимости становится завершенным лишь после государственного регистрирования сделки, которая осуществляется после подачи запроса сторонами с приложенными документами, включая ДКП.

    Иногда случается, что после отправки документов в Росреестр, неожиданно приостанавливается процедура переоформления прав собственности, согласно закону № 218-ФЗ, от 13.07.

    2015 года, где прописаны основания для приостановления процедуры, и даже для отказа в регистрации.

    В большинстве своем, отказ от регистрации выносится в результате невнимательной подготовки сопровождающих документов, к примеру:

    1) В правоустанавливающем документе и ДКП выявлены:

    • Разночтения паспортных реквизитов, из-за чего невозможно идентифицировать участника соглашения.
    • Не отображена дата рождения покупателя.
    • Обнаружены исправления, которые не заверены должным образом и т.д., что не соответствует требованиям законодательных норм РФ.
    • 2) Госпошлина за регистрирование прав собственности перечислена в неполном размере.
    • Чтобы сократить количество отказов в регистрировании прав собственности, специалистами Росреестра разработана памятка для лиц, пожелавших выполнить регистрирование прав на недвижимость.
    • По ипотеке:
    • При подаче запроса на выдачу закладной нужно проверить, что закладная раньше не была выдана, а в ЕГРН есть данные о регистрировании ипотеки.
    • При изменении характеристик объекта:
    • При подаче запроса о внесении правок в технические параметры объекта недвижимости, включая изменение площади недвижимости, нужно проверить, что в предоставленных документах прописана информация о причинах изменений параметров, а также информация о документах, удостоверяющих правомерность осуществленной перепланировки (акт МВК).
    • При регистрировании переоформления права на долю:
    • Если осуществлено отчуждение постороннему лицу доли общей собственности, нужно проверить, что правоустанавливающий документ заверен нотариусом.
    • При записи о невозможности регистрирования права собственности без личного участия:
    • При отправке запроса о внесении записи о недопущении регистрирования права без личного присутствия нужно убедиться, что запись не внесена раньше, а также, что лицо, обозначенное в запросе в качестве владельца недвижимости, обладает правом собственности на реализуемый объект.
    • При отправке запроса о погашении записи о недопущении регистрирования права без личного присутствия нужно проверить, что такая запись отображена в ЕГРН по указанному объекту.

    Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

    6 006 просмотров

    С 2007 года на территории РФ реализуется программа по поддержке семей при появлении второго ребенка. Закон предусматривает перечисление установленной суммы на специальный счет при рождении второго малыша. Однако получатель не может израсходовать их на любые цели.

    Одним из вариантов распоряжения является покупка жилья. До 2015 года Пенсионный фонд отказывал в покупке доли в квартире за счет маткапитала. Верховный суд внес коррективы, поэтому в 2022 году такие сделки разрешены.

    Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала.

    Как правильно составить контракт продажи доли с использованием средств маткапитала

    В 2022 году сложно найти собственника, который согласиться продать долю в квартире под материнский капитал. Основной причиной является длительный (до 3 месяцев) период ожидания денежных средств от Пенсионного фонда РФ.

    Поэтому целесообразно найти другой вариант. Например, через ипотеку. Впоследствии заем можно погасить средствами государственной помощи.

    Кроме того, при покупке доли с участием средств господдержки необходимо, чтобы с момента рождения ребенка прошло не менее 3 лет. А погасить ими ипотеку можно будет с первых дней жизни малыша.

    Однако некоторые граждане отказываются от очевидно удобного варианта с ипотекой по ряду причин. Среди них отказ кредитных организаций в выдаче займа или нежелание переплачивать проценты.

    Вне зависимости от ситуации, закон от 2006 года № 256   позволяет владельцу сертификата распорядится средствами по своему усмотрению в рамках законодательства. Поэтому зачастую граждане, владеющие маткапиталом, совершают сделки по выкупу доли в квартире.

    Форма договора продажи доли в квартире за счет средств материнского капитала не закреплена законом. Поэтому можно использовать обычный бланк контракта купли-продажи.

    Однако документ должен содержать ряд особенностей:

    • данные об оплате части средств за счет материнского капитала;
    • согласие продавца на ожидание оплаты, так как средства будут перечислены через 2-3 месяца.

    Образец контракта для продажи доли квартиры с использованием средств маткапитала

    Контракт должен содержать следующие сведения:

    1. Наименование документа (контракт купли-продажи доли в квартире) закон не предусматривает необходимость указания в шапке документа сведений об использовании средств материнского капитала.
    2. Место заключения. Город иди село, в котором он оформляется.
    3. Дата. Число, месяц, год подписания документа.
    4. Информация о продавце доли (Ф.И.О., дата рождения, данные паспорта и адрес прописки).
    5. Сведения о наличии доверенного лица. Если интересы совершеннолетнего дееспособного гражданина представляет доверенное лицо, то необходимо указать реквизиты нотариальной доверенности.

    В случае если доля принадлежит малолетнему собственнику, то необходимо дополнительно указать сведения о законном представителе (матери или отце). При продаже части жилья несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) собственником, законный представитель только дает согласие на сделку. А владелец выступает в качестве самостоятельного продавца.

    1. Аналогичные сведения о покупателе.
    2. Данные о наличии доверенного лица со стороны покупателя.
    3. Сведения о квартире. Нужно указать почтовый адрес, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира.
    4. Размер доли. Величина указывается в дробном выражении. Например, 1/3.
    5. Права и обязанности покупателя и продавца.
    6. Стоимость доли. Сумма прописывается цифрами и прописью.
    7. Порядок расчета. Так как выкуп проводится с использованием маткапитала, необходимо указать сроки, в которые покупатель обратится в Пенсионный фонд, примерный срок перечисления денежных средств. Также нужно предусмотреть порядок перечисления остальной суммы. Обязательно указывается наличие аванса или задатка.
    8. Информация о передаче объекта. Право собственности на долю переходит с момента заключения акта приема-передачи. При отсутствии документа, юридически собственником остается продавец.
    9. Ф.И.О. и подписи сторон.
    • Образец договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала
    • Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)
    • Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

    Скачать договор купли доли в квартире за материнский капитал

    Как продать долю в квартире за маткапитал

    Владелец доли в жилом помещении может продать ее сособственникам или третьим лицам. Однако только совладельцы могут купить ее с использованием средств материнского капитал.

    Закон устанавливает следующие ограничения к сделкам с участием госсредств при покупке долей в квартире:

    1. Объектом покупки является изолированное помещение (комната в коммунальной квартире, отдельная не смежная комната).
    2. В результате покупки члены семьи становится единоличными собственниками квартиры (если сделка проводится в отношении однокомнатной квартиры).
    3. Жилое помещение находится в долевой собственности (запрещается сделка в отношении объекта в общем совместном владении).
    4. Квартира соответствует санитарным нормам (не признано ветхим или аварийным).
    5. Доля относится к жилому помещению. В соответствии с законодательством, под жилым помещением понимается место, предназначенное для проживания граждан. Средства маткапитала не будут перечислены на покупку доли в нежилом помещении.
    Читайте также:  Проживание мужа в квартире без согласия жены

    Важно! Сделка не может быть проведена для выкупа доли в квартире у мужа или жены. Однако за счет маткапитала можно оплатить выкуп части квартиры у бывшего супруга.

    Пример. В 2015 году Верховный суд рассмотрел иск гражданки А. к Пенсионному фонду об оспаривании отказа в покупке доли в квартире за счет маткапитала. При рассмотрении иска в суде первой инстанции суд удовлетворил требования заявительницы.

    Но ПФР подал апелляционную жалобу. При рассмотрении, решение суда первой инстанции было отменено. Кассационная инстанция передала иск в Верховный суд. ВС РФ отменил апелляционное решение и утвердил решение суда первой инстанции.

    Средства маткапитала были перечислены матери истицы в счет оплаты доли в квартире.

    Порядок оформления сделки

    Алгоритм действий:

    1. Сбор документов.
    2. Оформление покупателями обязательства.
    3. Заключение договора.
    4. Нотариальное удостоверение.
    5. Направление документов в ПФР.
    6. Регистрация права собственности.
    7. Получение денежных средств.

    Сбор документов

    Продавец должен заранее подготовить документы для продажи доли

    № п/пДокументы
    1 Гражданский паспорт
    2 Нотариальная доверенность (если сделка совершается с участием представителем)
    3 Технический паспорт
    4 Выписка из ЕГРН
    5 Правоустанавливающие документы
    6 Выписка из домовой книги
    7 Отчет об оценке

    В случае если покупатели не являются сособственниками, то дополнительно необходимо представить отказ от выкупа от совладельцев квартиры. Необходимо соблюсти их преимущественное право (ст. 250 ГК РФ).

    Оформление обязательства

    Продавцу необходимо уточнить у покупателя наличие/отсутствие обязательства о выделении долей детям. Данная информация необходима для беспрепятственного прохождения регистрации права собственности в Росреестре.

    При отсутствии документа, Росреестр вернет договор без регистрации. Продавец зря теряет свое время.

    Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме. Родители гарантируют передачу части в праве собственности детям в течение 6 месяцев с момента получения прав на долю в квартире.

    Нотариальное удостоверение

    Закон предусматривает необходимость нотариального удостоверения контракта, если объектом сделки является доля в квартире. Для составления договора стороны могут обратиться в нотариальную контору.

    Нотариус не только окажет услуги по удостоверению документа, но и оформит контракт (за дополнительную плату).

    Затраты на нотариальное удостоверение могут быть:

    1. Поделены между сторонами пополам.
    2. Возложены на продавца.
    3. Возложены на покупателя.

    С 2019 года на нотариуса возложены обязанности по предоставлению документов в Росреестр. Поэтому сторонам не придется самостоятельно предпринимать действия по госрегистрации сделки.

    Для этого стороны должен оплатить госпошлину за государственную регистрацию права и подписать заявление в нотариальной конторе.

    Направления документов в ПФР

    Перечисление средств не происходит в автоматическом режиме. Владелец сертификата должен подать заявление в уполномоченный орган.

    К заявлению необходимо приложить:

    • гражданский паспорт заявителя;
    • выписку из ЕГРН;
    • договор купли-продажи;
    • нотариальное обязательство;
    • реквизиты банковского счета продавца.

    Заявление можно подать непосредственно в ПФР, через МФЦ или Госуслуги. В зависимости от выбранного способа различается срок рассмотрения документов.

    Решение об удовлетворении/отказе в удовлетворении требования заявителя принимается в течение 30 дней. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается на 2-3 дня.

    Перечисление денежных средств продавцу

    Денежные средства не перечисляются покупателю. Закон устанавливает необходимость оплаты непосредственно на счет продавца.

    Решение о выплате принимается в течении 30 дней. Но непосредственно перечисление проводится только через 60 дней.

    Денежные средства направляются на счет, указанный владельцем сертификата в заявлении. Реквизиты банковского счета должны быть приложены к документам.

    Судебная практика

    С 2007 года существует внушительная судебная практика по вопросам в выкупе долей в квартире за счет маткапитала. При отказе Пенсионного фонда в перечислении средств, держатель сертификата может обратиться в суд. Причем суды поддерживают истца даже в самых необычных сделках.

    Пример. Инна обратилась в Пенсионный фонд для выкупа доли в квартире у совершеннолетнего сына. Молодой человек поступил учиться в другой город и ему были нужны денежные средства.

    Женщина решила выкупить его долю и оформить квартиру на себя и несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд отказал в перечислении средств. Инна обратилась в суд. При рассмотрении заявления выяснилось, что все требования к совершению сделки с маткапиталом соблюдены.

    Следственно отказ уполномоченного органа является незаконным. Суд удовлетворил требования заявительницы.

    В судебной практике есть даже более странные решения. Поэтому в случае отказа необходимо защищать свои интересы в суде. В 2022 году есть достаточное количество положительных примеров.

    Пример. Екатерина обратилась в Пенсионный фонд для погашения потребительского кредита. Женщина пояснила, что заем был ей оформлен для выкупа доли в квартире у бывшего мужа.

    Уполномоченный орган отказал ей в выплате. Мать обратилась в суд с иском к Пенсионному фонду. Суд удовлетворил требования Екатерины.

    Средства маткапитала были перечислены в счет погашения потребительского кредита.

    Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец)

    В [current_date format='Y'] году владелец сертификата на маткапитал может израсходовать денежные средства на покупку доли в квартире. В случае отказа Пенсионного фонда в выдаче средств госпомощи, гражданин может обратиться в суд.

    Перед началом судебной тяжбы необходимо получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта помогут выработать стратегию для процесса и окажут другую правовую помощь.

    Для этого необходимо описать проблему в форме связи и предоставить дежурному юристу контактный номер телефона или адрес электронной почты.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    «Материнская доля»: можно ли купить часть квартиры за маткапитал?

    Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала (образец) Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

    Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

    Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

    Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем.

    Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.

    Читайте также:  Ответственность виновного в дтп

    Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

    1. Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!
    2. Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.

    У кого можно купить долю?

    По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

    Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

    Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали.

    Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением.

    Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).

    Аналогичный случай был и в Челябинской области:

    Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала

    Основным отличием договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала является то, что в сделке участвуют не две стороны (покупатель, продавец), а три – покупатель, продавец и Пенсионный фонд. Для того, чтобы составить договор купли-продажи жилья (квартиры) с использованием материнского капитала в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

    Договор купли-продажи жилья с использованием маткапитала: содержание

    Постановлением Правительства от 12.12.07 года установлены Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий. Но для заключения договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала с покупателем необходимо дополнительно руководствоваться гл. 27 ГК РФ. В бланке договора обязательно указывают следующую информацию:

    1. Название документа, место его составления и дата.
    2. Полные паспортные данные продавца и покупателя. Записи должны быть идентичны паспортным данным и указаны полностью.
    3. Информация о жилом помещении, списанные с кадастровых и технических документов.
    4. Данные документа о праве собственности.
    5. Стоимость помещения в рублях.
    6. Информация о передаче денежных средств. В обязательном порядке указывают расчетные данные Пенсионного фонда, т. к. часть средств будет переведена из этой организации.
    7. Документ о том, что жилье не находится в залоге и не имеет обременений.
    8. Информация о затратах на регистрацию документации и имущества.
    9. Порядок прохождения регистрации прав собственности.
    10. Порядок вступления договора в силу.
    11. Реквизиты всех сторон участников договора.
    12. Подписи и дата подписания.

    Важно: договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала и все указанные в нем сведения обязательно будут проверены Пенсионным фондом. Дополнительно необходимо проконтролировать отсутствие ошибок и опечаток. В противном случае ПФ документ не одобрит, и сделка заключена не будет.

    Дкп жилого помещения с использованием материнского капитала: особенности

    Есть несколько нюансов при заключении договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала. А именно:

    1. Распределение права собственности в помещении на всех членов семьи. Если этот пункт не будет закреплен сразу в договоре, его необходимо исполнить в течение 6 месяцев. В противном случае ПФ отзывает сертификат и аннулирует сделку.
    2. Независимо от способа оплаты, и какую часть покрывает материнский капитал, в договоре прописывают полную стоимость жилья.
    3. Жилье должно соответствовать определенным требованиям: износ до 50%, наличие всех положенных коммуникаций, обязательно близкое расположение инфраструктуры и т. д.

    Важно: при покупке частного дома вместе с земельным участком необходимо помнить, что стоимость земли материнским капиталом не покрывается.

    В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна?

    Государственная программа рождаемости — временная мера поддержки населения. Поэтому семьям с детьми стоит воспользоваться возможностью и приобрести квартиру как можно скорее.

    На сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием материнского капитала и ипотеки. Однако, для того, чтобы сократить список объектов покупки, необходимо заранее понимать, какую недвижимость нельзя купить с использованием сертификата:

    • Земельный участок;
    • Квартира или дом, расположенный за пределами населенного пункта;
    • Недвижимость, которая не соответствует нормам (жилым и СанПиН);
    • Помещение, не имеющее статус жилого (в том числе дачу);
    • Жилой объект высотой более трех этажей;
    • Жилье вторичного рынка, износ которого превышает 50%.

    Если продавец жилого помещения не может подтвердить право собственности на него, то оформлять такую сделку с использованием материнского капитала также нельзя.

    Многие считают, что средства материнского капитала нельзя привлекать для покупки доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Это мнение ошибочно. Такие объекты можно покупать с использованием материнского капитала при условии, что они являются отдельным самостоятельным объектом.

    ДКП жилья с использованием маткапитала: список документов

    1. Сертификат “Материнский капитал”;

    2. Заявление;

    3. К заявлению, которое подается в Пенсионный фонд, необходимо приложить следующие документы:

    • Копии паспортов родителей;
    • Копии свидетельств о рождении всех детей;
    • Оригинал сертификата;
    • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
    • Копии договора купли-продажи недвижимости и плана данного объекта (договор о приобретении жилья);
    • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленном объекте недвижимости на каждого члена семьи;
    • Банковские реквизиты продавца (для того, чтобы перечислить ему денежные средства после одобрения сделки).

    Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: порядок подписания

    Документ обязательно заверяется в нотариальной конторе, только если одному из собственников-продавцов нет 18 лет или он недееспособный. Во всех остальных случаях это необязательно.

    ДКП жилого помещения с использованием материнского капитала должен быть составлен в письменном виде.

    Если одному из участников сделки еще не исполнилось 14 лет, договор за него подписывает один из родителей.

    Важно: даже если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, покупатели имеют право на налоговый вычет. Но в налоговых документах указывают сумму без мат. капитала.