Сдача придомовой территории в аренду

Сдача придомовой территории в аренду

Законодательная база гласит, что определения «придомовая территория частного дома» в документальном виде и с соответствующими расчетами в законах не существует.

Это словосочетание обозначает земельный участок возле конкретного частного домостроения, в котором нуждается сам владелец. Такая территория необходима ему для обслуживания личного недвижимого имущества и свободного ведения хозяйства.

Этот участок домовладелец может арендовать, получить право частной собственности на него или же участок может находиться в бездомном пользовании. На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д.

Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность. Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

На пользование участком, находящимся около забора, претендуют те лица, которые способны в документальном виде подтвердить и доказать свое право на владение (например, для передвижения автомобиля в гараж или провоза различных грузов).

Одна из особенностей владения таким участком — возможность обладания им сразу нескольких человек.

Документы и законодательство

Сдача придомовой территории в аренду

Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.

Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:

  • Конституции;
  • Земельном и Гражданском кодексах;
  • СНиПах;
  • СанПиН;
  • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.

Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:

  • Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
  • Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
  • Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
  • Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.

Прилегающий к забору земельный участок можно сделать своей собственностью или взять его в аренду.

Для документального закрепления таких прав и законного оформления участка необходимо иметь записи в свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в БТИ (если покупка происходила до 1998 года).

Правила разграничения территории

Сдача придомовой территории в аренду

  • Федеральный закон, который устанавливает границы частных участков, предусматривает обязательную согласованность с лицами, которые заинтересованы в переделе данного участка на общем собрании (уведомление о проведении такого собрания вручается не позднее чем за 1 месяц до самого собрания).
  • Отказавшиеся от посещения общего собрания лица, но получившие соответствующее уведомление в надлежащие сроки и не выразившие своего отношения с предстоящим межеванием в письменном виде, считаются как согласные с таким межеванием (отмечается в специальном акте).
  • После проведения процедур согласования со всеми заинтересованными лицами и выдачи им соответствующего извещения, лицо, заинтересованное в разграничении обязан поставить этот участок на кадастровый учет.
  • Однако, даже такая последовательность действий и строгое следование законодательству не исключает возможных споров о том, сколько метров и какой участок придомовой территории частного дома перешел в право собственности или аренду домовладельца.

Право на аренду

Сдача придомовой территории в аренду

  1. Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.
  2. Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.
  3. Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.

Учитывая то, что размер земельного участка, прилегающего к домостроению не определен законодательно, его можно определить самостоятельно из документов о праве на собственность частным домом.

Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.

  • Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.
  • Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник.
  • На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.

Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.

Сдача придомовой территории в аренду

Но под ним понимается, что это земельный участок, который находится возле частного домостроения, которым хозяин дома может пользоваться, имеет право оформить в собственность, ухаживать и др.

Многие собственники сталкиваются с проблемой содержания такой территории, не знают, сколько метров прилегающей территории к частному дому за забором можно приватизировать, как правильно распоряжаться этой землей и ухаживать за ней.

Общие понятия

Под прилегающей территорией к дому понимается земельный участок, которым владелец жилой недвижимости пользуется и который обслуживается им же.

Такая территория может находиться как в собственности гражданина, на чью фамилию оформлен дом, так и быть арендованной или вообще быть бесхозной. Однако независимо от того, кто владеет этой землей, на ней можно поставить забор.

Важно определить, что такое прилегающая территория к зданию:

    Сдача придомовой территории в аренду
  • Это земельный надел, который находится во владении и пользовании хозяина жилого дома. Придомовая территория, которая расположена внутри забора, используется владельцем для ведения хозяйства внутри принадлежащего ему участка.
  • Если земля находится за забором, то в большинстве случаев ее собственником является местный орган власти. В некоторых ситуациях такая земля может оказаться ничейной, а иногда ею даже могут владеть несколько граждан.
  • Пользоваться прилегающей территорией к забору в 2021 году могут те граждане, которые смогут доказать, что нуждаются в ней. Например, собственнику необходима эта территория, чтобы осуществлять перевозку груза, въезжать в дом на автомобиле и др.

    Просто переставить забор и расширить границы прилегающей территории без нарушения общего права соседей нельзя. Необходимо документально оформить дополнительную территорию в собственность.

    Площадь прилегающей территории по закону

    В законах нигде не указано, сколько метров должна быть прилегающая к зданию территория. Квадратура земельного надела, примыкающего к дому, зависит от территории частного дома и приватизированного или арендованного земельного участка, принадлежащего собственнику.

    Также размер прилегающего участка зависит и от других факторов, таких как:

      Сдача придомовой территории в аренду
  • количество зарегистрированных в частном доме лиц;
  • требования соседей к свободному доступу до транспортных и инженерных линий;
  • наличие построек вблизи прилегающей территории;
  • наличие озеленения и др.
  • Чтобы определить, как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории, необходимо пройти ряд этапов:

    1. Составить план границы участка. Обозначить на нем придомовую местность, находящуюся в собственности муниципалитета.
    2. Удостовериться в том, что присвоение прилегающей территории не нарушает прав соседей.
    3. Подать заявление в муниципалитет об оформлении права собственности на прилегающую территорию.
    4. Если участок не принадлежит муниципалитету, тогда собственник дома должен подать заявление в муниципалитет о возможной приватизации территории. К заявлению представить доказательства того, что территория является бесхозной.
    5. В течение 3 недель заявителю должен быть предоставлен ответ. При положительном решении уполномоченный орган инициирует проведение кадастровых работ по вопросу расширения территории.
    6. Заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовит проект соглашения о присоединении земельного участка.
    7. После подписания договора собственнику нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на расширенное землевладение.
    Читайте также:  Преимущества потребительского кредита

    Аренда прилегающей к дому территории

    Прилегающую территорию к частному дому в 2021 году можно не только оформить в качестве собственности, но и взять ее в аренду у государства.

    Сдача придомовой территории в арендуДля этого нужно:

    1. Подать заявление о предоставлении участка в аренду, отправившись в местный муниципалитет.
    2. Получив одобрительное решение, заключить договор с местными органами власти на аренду земли. Пользование участком подразумевает ежемесячную выплату арендатором определенной суммы в государственную казну.

    Не всегда в муниципалитете дают добро на взятие участка в аренду. В некоторых ситуациях заявителю могут отказать:

    • если на прилегающей земле проходят важные коммуникации;
    • если при передаче в аренду территории будет значительно уменьшена ширина уличного пространства;
    • если земля имеет историческое и/или культурное значение для города/поселения;
    • если на участок претендуют другие граждане.

    Прилегающая территория к МКД

    Границы придомовой территории определяются законодательством, а также нормативными актами. В государственном кадастровом учете указаны пределы земельной территории многоквартирного дома. Туда могут входить разные объекты, детские площадки, дороги, участки озеленения, гаражи, автостоянки и др.

    Многие жильцы не знают, какие конкретно границы придомового участка установлены законом. При выяснении размеров прилегающей территории к многоквартирному дому, нужно исходить из размера участка по проекту, выделенного в границах для строительства.

    Чтобы выяснить размер территории, следует обратиться к государственному кадастровому инженеру, который сможет выдать специальную выписку. Специалист должен представить гражданам документы на землю и на ее владельца.

    Возможно 2 варианта:

    1. Прилегающая к частному дому территория принадлежит муниципалитету, но собственники квартир в МКД могут ею пользоваться.
    2. Некоторые собственники могут выкупить часть земельного участка, который считается прилегающей территорией.

    Ответы на вопросы по теме

    Какое расстояние от забора является прилегающей территорией?

    При составлении плана земельного участка учитывается площадь, находящаяся в собственности гражданина. Прилегающей территорией считается расстояние в 1,5 м от внешней части забора. Именно это расстояние и считается придомовой территорией.

    Чья обязанность делать уборку прилегающей территории?

    Если территория является собственностью муниципалитета, то осуществлять уборку территории должен он. Если же прилегающий участок собственник оформил в свою собственность или взял его в аренду у местных органов власти, тогда осуществлять уборку этой территории должен он.

    Благоустройство участка, прилегающего к дому, подразумевает выполнения ряда мероприятий:

      Сдача придомовой территории в аренду
  • уборка мусора, его вывоз – бытовые отходы должны помещаться в металлические мусоросборники максимальным объемом в 100 л. Летом и весной нужно окрашивать мусоросборники;
  • уход за зелеными насаждениями, высадка кустарников, деревьев, цветов. Сжигать мусор любого вида на прилегающей территории запрещено. Не рекомендуется высаживать на примыкающем к дому участке тополь, шелковицу и другие деревья, которые могут засорить участок;
  • установка лавочек, скамеек, беседок, арок и т. п.;
  • удобрение земли, завоз новой земли;
  • создание фонтана, водоема и др.
  • Могу ли я сделать невысокий забор в четырех метрах от калитки?

    Если территория, на которой вы хотите поставить ограждение, не входит в границы вашего участка, тогда запрещено будет делать забор, поскольку это уже будет самозахват.

    За самовольное использование земельного участка, принадлежащего муниципалитету или являющегося бесхозным, предусмотрена ответственность (согласно ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ) в виде штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 тыс. руб.

    Территория, примыкающая к частному дому, может быть как собственностью муниципалитета, так и собственника дома либо же и вовсе быть ничейной.

    Если хозяин дома хочет оформить бесхозный участок на себя, тогда ему нужно обратиться в муниципалитет. То же действие нужно произвести, если он хочет выкупить участок у государства либо взять его в аренду. Следует помнить, что обязательным условием для использования прилегающей территории является уход за ней.

    Аренда части земельного участка в 2020 году: особенности, процедура

    Время чтения: 6 минут

    Цели арендаторов земли могут быть совершенно разными: строительство дома, организация  небольшой фермы, создание места для отдыха. Поэтому и потребности в полезной площади будут отличаться. Важно знать, что во временное пользование можно взять не только целый надел. Допустима также аренда части земельного участка.

    Сдача придомовой территории в аренду

    Законодательная база об аренде части участка

    Оборот наделов регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее — ЗК РФ). Они устанавливают не только понятие земельного участка, но и правила владения, пользования и распоряжения им.

    ЗК РФ устанавливает, что собственник может распоряжаться своей землей любым законным способом. В том числе сдавать в аренду полностью либо частично.

    В свою очередь, положения ст. 260 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) не содержат каких-либо ограничений на передачу во временное платное пользование части надела. Единственным условием является его четкое определение в тексте договора.

    Таким образом, на вопрос о том, можно ли арендовать часть земельного участка, следует ответить утвердительно.

    Чаще всего такие сделки заключаются между соседями. Распространены они и среди обладателей «простаивающих» земель большой площади.

    Особенности оформления аренды части надела

    Поскольку законодатель не установил каких-либо ограничений или особенностей, сделку по сдаче в пользование доли объекта можно оформить после ее индивидуализации. Это означает, что нужно произвести юридическое образование части земельного участка для аренды, которое позволит достоверно понять и описать его границы.

    Такой процесс может выражаться:

    • в официальном межевании с нанесением его результатов на технический план;
    • в простом документальном фиксировании — когда описание ведется лишь на бумаге (в виде текста в договоре и графического обозначения на плане).

    Если соглашение об аренде заключается на длительный срок, образованную часть необходимо  поставить на кадастровый учет. Это предполагает обязательное проведение межевания и составление технического плана. Такое требование установлено положениями Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Определение доли участка с помощью межевания

    Если сдача в аренду части земельного участка запланирована как долгосрочная сделка, необходимо определить долю официально. Это происходит по следующему алгоритму:

    1. Проводится межевание, представляющее собой фактическое разграничение надела по просьбе или с разрешения собственника. Межевание осуществляет кадастровый инженер. По  результатам работ на местности специалист сможет составить чертеж и сформировать технический (межевой) план части участка.
    2. Определение доли согласуется с пожарной, экологической, санитарной службами.
    3. Межевой план становится основой для присвоения части надела собственного кадастрового номера.

    Постановка на кадастровый учет производится одновременно с регистрацией договора о сдаче в аренду части земельного участка.

    Организация аренды без межевания и кадастрового учета

    Собственники земли хотят сэкономить на процедуре межевания части объекта, полностью от нее отказавшись. Однако такая тактика достаточно рискованна как для арендодателя, так и для арендатора.

    По нескольким причинам:

    • Проводя межевание, кадастровый инженер не только составляет план, но и проверяет возможность раздела.
    • При заключении договора аренды на длительный срок (больше 1 года), документ будет подлежать регистрации Росреестром. Поэтому кадастровый учет части земельного участка необходим.
    • Не настаивая на официальной индивидуализации, будущий краткосрочный арендатор рискует столкнуться с мошенничеством. Это опасно, если личность арендодателя и его право собственности не проверены должным образом. Особое внимание следует обратить на существование сособственников.

    Если срок временного пользования не будет превышать года, аренда части земельного участка без межевания хоть и опрометчива, но допустима. В этом случае необходимо четко описать границы доли в тексте договора, а также отобразить их на плане, который станет приложением к соглашению.

    Оформление аренды на часть муниципального земельного участка

    Сдача придомовой территории в арендуАрендовать часть надела у муниципалитета сложнее, чем у частного или юридического лица. Для совершения сделки необходимо пройти ряд подготовительных этапов в зависимости от способа получения права на аренду.

    Способов два:

    1. Заключение договора на торгах в виде аукциона, который инициирован администрацией либо потенциальным арендатором.
    2. Без проведения торгов (в случаях, предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ):
    • для граждан льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи и др.);
    • на наделы, не состоящие на кадастровом учете (при условии их межевания будущим арендатором);
    • для отдельных целей использования: подсобного, огородного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

    После проведения торгов администрация муниципалитета сможет сдать в аренду часть земельного участка победителю аукциона.

    Без проведения торгов — лицу, подготовившему все необходимые документы.

    Когда правомерна сдача части придомовой территории МКД

    Придомовая территория относится к общей долевой собственности, которой владеют жильцы многоквартирных домов (МКД). При этом жилищное и земельное законодательство не устанавливают запретов на свободное распоряжение этим участком. Разрешена и сдача в аренду его части.

    Читайте также:  Пособие по уходу за ребенком до 1 5 и до 3 лет

    Однако это правомерно, только если использование части территории  будет одобрено общим собранием собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

    Можно ли паркинг жилого дома сдать внаем для служебных машин и как это сделать юридически правильно?

    Войны жильцов с коммерческим автотранспортом, паркующимся во дворах многоквартирных домов, приобретают самые причудливые очертания. Спущенное колесо, камень под дворник – самые невинные забавы в них. Знание законов позволяет не только перевести взаимоотношения в цивилизованное русло, но и получать выгоды от сдачи внаем территории для служебных машин.

    Содержание статьи:

    • Правовые основания
    • Создание парковки
    • Заключение договора

    Правовые основания

    Сдача придомовой территории в арендуНемногие собственники жилых помещений знают, что при покупке квартиры им принадлежат не только квадратные метры внутри строения, но и прилегающий к дому земельный участок. В юридических документах он также именуется придомовой территорией.

    Отдельного закона, регулирующего создание паркинга во дворе дома и управление им, не существует. При оформлении документов следует руководствоваться нормами разных законов.

    Жилищный кодекс

    Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

    «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: …

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты…»

    Пункт 4 этой же статьи гласит:

    «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

    Таким образом, для того чтобы сдать в аренду территорию дома необходимо заручиться согласием владельцев квартир и нежилых помещений в здании, к которому прилегает участок, на котором планируется разместить парковку для коммерческих авто. На общем собрании также утверждаются лица, имеющие право заключать договора, от всех собственников.

    Как делается аренда придомовой территории — что нужно для аренды в Москве

    Вопросы по теме

    Мне нужно узнать чтобы записать известковое заявление на снятие фамилии ребёнку и потом с этим заявлением нужно будет идти в суд но в суде мне сказали…

    Вопрос №683788     Полина, Забайкальский край

    Категория: Пенсии и пособия

    Здравствуйте у меня знакомая которая употребляет наркотики у неё есть дети не совершеннолетние! Подскажите пожалуйста как мне быть!…

    Вопрос №683780     Олег, Красноярский край

    окт.2018 по фев 2019 были установлены мне инв пенсионеру зуб е нес»емные и с»емные протезы.ВЫПОЛНЕНЫ С НЕДОСТАТКАМИ.еСТЬ ЗАКЛ Е КОМИС ИИ ОТ мИНЗДРАВА….

    Вопрос №683774     Язмамедова А Д, Новосибирская область

    Категория: Защита прав потребителей

    Мою бабушку обманули интернет мошенники. Мошенники разместили в интернете рекламу о возможности много зарабатывать в криптовалюте, если туда инвестиро…

    Вопрос №683772     Владимир, Москва и область

    Категория: Банки и финансы

    Так называемые юристы сказали,что у меня в банке открыт счёт на мое имя Ялмурзин Заит Тайфурович.Правда ли это?…

    Вопрос №683768     Заит, Башкортостан

    Категория: Брокеры и Трейдеры

    В 2003 году мой сын был от военкомата направлен на прием к психиатру по поводу наличия у него на руке шрамов от пореза стеклом. Его положили в психдис…

    Вопрос №683243     Светлана Медведева, Красноярский край

    Категория: Медицинское право

    Ребенок осужден по ст 105 ч 1 к 8 годам Когда и какие поправки были по этой статье?…

    Вопрос №683242     Наталья, Курская область

    Категория: Защита прав потребителей

    Добрый день. Мне не выплатили зарплату Никаких бумаг, на работу берут не составляя никаких договоров…

    Вопрос №683240     Николай, Санкт-Петербург и область

    Категория: Трудовое право

    Добрый день вызвали мастера по ремонту компьютеров работу не долелал и указал очень завышеную стоимость услуг в силу не знания и возраста деньги отдал…

    Вопрос №683236     Виктория Королева, Пермский край

    Категория: Защита прав потребителей

    Ситуация: у детей в школьном автобусе произошел конфликт. На следующий день родитель одного из детей зашел в школьный автобус для разговора с обидчико…

    Вопрос №683229     Наталья Юрьевна Кабанова, Архангельская область

    Юридическая компания обещала помочь в реструкторизации долгов. Но 21.05.2021г ничего не изменилось, кроме как выросли проценты,и отправлена куча ненуж…

    Вопрос №683227     Юлия, Санкт-Петербург и область

    Категория: Защита прав потребителей

    Вложил в эту инвестиционную компанию 15 тысяч рублей, не возвращают с мая 2021 года. Сначала вложил 1 тысячу для проверки, через неделю вывел без проб…

    Вопрос №683220     Денис Викторович Хан, Хабаровский край

    Категория: Брокеры и Трейдеры

    Я как сирота не смогла получить жилье .Мне теперь 34 .И я снимаю комнату .Я с мужем в разводе .Детские я не получаю.У меня ребенок учиться во 2 классе…

    Вопрос №683219     Олеся, Москва и область

    Вызвал девушку по сайту некоторым не дозвонился какой то дозвонился но не поехал вчера теперь звонит какой то грубый дядя и грозно говорит что что у н…

    Вопрос №683217     Жора, Смоленская область

    Здравствуйте столкнулся с такой ситуацией! Продал автомобиль за 100000 рублей в договори прописал эту сумму по факту получил 54 тысячи договорились с…

    Вопрос №683208     Илья, Москва и область

    Категория: Уголовное право

    Я не могу пойти в армию потому что стою на учёте у психиатра…

    Вопрос №683207     Александр, Новосибирская область

    Здравствуйте. Ходим в школу не по месту прописки. По этой причине отказывают ребёнку в медкомиссии. Говорят нужно идти по месту прописки самим проходи…

    Вопрос №683205     Ирина, Волгоградская область

    Категория: Медицинское право

    Здравствуйте! У меня та же ситуация с брокером, которую вы описали выше. Я гражданка Казахстана. По своей глупости и доверчивости я вложила деньги в б…

    Вопрос №681753     Гуля, Москва и область

    Категория: Брокеры и Трейдеры

    В 2018 году вложил деньги в инвестиционную компанию Бутик Шумаков и партнёры под доверительное управление. Вот сайт этой компании https://s partners.p…

    Вопрос №679276     Александр, Москва и область

    Категория: Брокеры и Трейдеры

    В апреле я увидела рекламу «ВТБ инвестиции» на страничке в инстаграмм и оставила свои контактные данные. Мне позвонила Ксения, уговорила участвовать….

    Вопрос №679274     Анна Ишова, Вологодская область

    Категория: Брокеры и Трейдеры

    ★★★

    Внимательно читайте и не стесняйтесь дополнять договор, это гарантия ваших прав!

    Если вы предпочитаете проводить лето не в городе, но не владеете «домиком в деревне», можно арендовать коттедж или дом в деревне, садовом товариществе на весь сезон. А мы расскажем, на какие нюансы нужно обратить внимание.

    Как искать предложения

    • Риелтор. Обращение к специалисту сэкономит ваши силы и время, потому что он будет производить первичный отбор и может задействовать личные связи в этой области, но приведет к дополнительным тратам. Немаловажно и то, что вы можете наткнуться на недобросовестного риелтора, который сделает все, чтобы заставить вас потратить больше или попытается «впарить» сомнительный объект. Поэтому даже при таком поиске не стоит все пускать на самотек, держите руку на пульсе и перепроверяйте все предложения.
    • Объявления на досках в интернете. Доступный вариант, не требующий дополнительных денежных затрат, но отнимающий много времени. В данном случае крайне важно производить тщательный отбор вариантов, так как, по сути, вы имеете дело с незнакомыми людьми и не знаете, будут ли они честны с вами.
    • Поиск жилья через друзей, знакомых, родственников. Более надежный вариант, при котором вы можете получить самую актуальную и честную информацию.

    Первичный отбор

    Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно уделите внимание подготовительному этапу. Это очень важно сделать до того, как что-либо пообещаете или подпишете!

    Выбирайте объявления с большим количеством фотографий, сделанных как снаружи дома, так и внутри. Идеально, если на снимках будут приметы того, что фото сделаны недавно (например, дата, свежая газета, фото по вашему запросу, и так далее). Конечно, снимки не дадут полного представления о том, в каком состоянии дом, но позволят отсеять совсем неподходящие варианты.

    Проверьте по возможности честность арендодателя. Хотя бы найдите поселок (деревню, город…), где находится дом, на карте.

    Убедитесь, что такой населенный пункт действительно существует, похож по виду на то, что описывается в объявлении.

    Если есть возможность посмотреть качественные сторонние фото дома (например, в сервисах электронных карт), совсем хорошо. Опасайтесь ехать «в никуда», чтобы не оказаться посреди чистого поля с вещами и домочадцами.

    Читайте также:  На сколько лет выдается диагностическая карта для осаго

    Если есть возможность, съездите и сами посмотрите на дом.

    Самый идеальный вариант – приехать без хозяев, чтобы оценить инфраструктуру и обстановку, и с хозяевами, чтобы увидеть дом изнутри (как вариант, можно договориться с хозяевами и приехать заранее, чтобы осмотреться).

    Да, это не всегда подходит, учитывая то, что дом снимают обычно далеко от места проживания, но, если у вас есть один-два варианта в лидерах, рассмотрите такой способ.

    Для того, чтобы подстраховаться, можете обратиться к юристу, который проконсультирует по всем спорным вопросам и возможно будет сопровождать вас на подписании документов. Он поможет разобраться в нюансах и посоветует, какие пункты исключить из договора, а какие стоит добавить.

    Ищите отзывы на сторонних ресурсах. Если дом сдают не в первый раз, возможно предыдущие жильцы где-то делились своими впечатлениями. Конечно, всегда есть риск нарваться на поддельные отзывы, но зачастую это дает немало полезной информации.

    Подписание договора: на что обратить внимание

    Обязательно подписывайте договор с арендодателем. Прочитайте все пункты, даже те, которые написаны мелко.

    Важно! Сдавать вам дом может только собственник (проверить можно по выписке из ЕГРН) или тот, у кого есть доверенность от собственника (он должен предъявить вам этот документ).

    Если речь идет об СНТ, возможно, потребуется еще согласие от председателя.

    И хотя получить его – задача и проблема владельца земли и дома, для вас как арендатора это тоже важно, если вы не хотите в будущем проблем.

    Также следует отметить, что если договор заключается на срок 1 год и более, то ограничение (обременение) права собственности на жилой дом подлежит гос. регистрации в Росреестре. В таком случае рекомендуется указать в договоре, на какой стороне лежит обязанность по подаче документов на регистрацию и расходы на уплату госпошлины.

    Перед подписанием договора стоит сделать следующее:

    • Составить список вещей, находящихся в доме и на участке, с указанием всех их недостатков. Если после завершения срока аренды вас обвинят в том, что вы что-то сломали или привели в негодность, можно обратиться к этому списку. Сопроводите его фотографиями или видео, приложите к договору.
    • Если есть какие-то ограничения (например, нельзя разводить костер на участке, шуметь в определенное время, и так далее), это также укажите в договоре.
    • Согласовать и зафиксировать предполагаемое состояние дома перед сдачей его обратно арендодателю – если владелец ждет, что вы уберетесь, это стоит прописать в договоре; если закажет клининг, это также запишите.

    Чтобы максимально подстраховаться, фиксируйте все этапы заключения сделки.

    Фото- и видеоматериалы могут стать потом доказательством вашей правоты. Помните, что без фиксации любые неуточненные детали могут трактоваться не в вашу пользу.

    На что еще обратить внимание

    Приехав в первый раз, обратите внимание на инфраструктуру. Чтобы жить с комфортом весь сезон, желательно иметь под боком магазин, доступ к воде и иным коммуникациям. Если для вас важно иметь рядом водоем или развлекательные места (типа клуба, кинотеатра, и так далее), узнайте заранее, насколько удалены они от населенного пункта, где планируете жить.

    Парковочные места для автомобилей могут иметь значение, особенно если вы планируете принимать гостей.

    Знакомство с соседями – прозорливое решение, с этими людьми вам придется жить рядом несколько месяцев и лучше установить дружеские отношения.

    Самая общая рекомендация: не жалеть времени и сил на то, чтобы получить как можно больше информации до того, как подписать договор. В этом случае вас не будут ждать неприятные сюрпризы, а отдых пройдет исключительно позитивно и радостно.

    Как снять коттедж на праздники и не пожалеть об этом, читайте в нашей статье

    Придомовые территории: как их использовать в интересах жильцов

    Что такое придомовые территории, кто за них отвечает, кто может сдавать их в аренду

    Рядом с любым многоквартирным домом располагается так называемая придомовая территория, которую можно использовать в интересах жильцов дома. Но не все знают, как и в каких случаях можно это делать. Что же это такое?

    • Придомовая территория – это часть земельного участка, территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома.
    • Таким образом, можно сказать, что придомовая территория – это общая территория, и, соответственно, все, что находится на ней, в том числе и дороги (а также тротуары, парковочные места), является общим имуществом.
    • Что же входит в состав придомовой территории?
    • В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.

    Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке. Для этого нужно получить в органе государственного кадастрового учета кадастровую выписку о земельном участке, в которой указаны границы конкретного участка, а также информация о его владельце. Поэтому в итоге может быть два варианта:

    — земля принадлежит муниципалитету (городу) и предоставляется собственникам многоквартирного дома на праве пользования;

    — земля принадлежит собственникам многоквартирного дома.

    В первом случае разграничение полномочий между собственником (городом) и пользователями (жильцами) должно быть закреплено в договоре между ними.

    Экземпляр такого договора можно найти в вашем ТСЖ (или управляющей компании) или же местной администрации.

    Также в этом договоре будут прописаны условия использования земельного участка, ответственность и право (или отсутствие права) на сдачу тех или иных территорий в аренду третьим лицам.

    Но если все же выяснилось, что земельный участок принадлежит не администрации населенного пункта, а собственникам многоквартирного дома, то необходимо учитывать следующее.

    На основании Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.

    1. Что же касается ответственности за общее имущество собственников жилья, то тут у собственников есть выбор. Жилищный кодекс гласит, что собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно:
    2. — непосредственное управление собственниками помещений;
    3. — управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
    4. — управление управляющей организацией.
    5. Таким образом, исходя из выбора собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность возлагается на одно из вышеперечисленных лиц.
    6. При этом придомовые территории возможно даже сдавать в аренду для получения прибыли.
    7. РУСЛАН ЯХУДИН, руководитель консалтинговой группы «ТАКО», рассказал порталу KM.RU, кто же вправе в нашей стране сдавать в аренду эти самые придомовые территории:

    В соответствии с Жилищным кодексом, ТСЖ вправе заниматься таким видом хозяйственной деятельности, как сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме для достижения целей, предусмотренных уставом ТСЖ.

    Так, на основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

    Кроме того, дополнительный доход может быть направлен и на иные цели деятельности ТСЖ.

    Если же управлением многоквартирным домом занимается жилищный кооператив либо сами собственники помещений, то ключевые решения, такие как технический, капитальный ремонт, а также сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

    Ну а если же собственники выбирают такой способ управления, как управляющая организация, то с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В данном договоре могут учитываться пожелания собственников, которые также могут быть связаны со сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.