Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Федеральный Закон «О статусе военнослужащих» закрепил за данной категорией граждан обязательное получение жилья по договору социального найма.

Однако в процессе приватизации предоставленного жилья военнослужащие испытывают определённые трудности, преодоление которых требует знания некоторых нюансов данного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как выяснить, приватизирована ли квартира или нет, с чего начать процесс приватизации, обязательно ли приватизировать жилплощадь на всех прописанных, а также о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Требования закона

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

Согласно данным законодательным актам военнослужащие, отслужившие 20 лет, получают право приватизировать ведомственное жильё.

Данное право распространяется и на военных, уволенных в запас:

  • по возрасту;
  • по состоянию здоровья;
  • по сокращению;
  • прослужившие в ВС свыше 10 лет.

Данные категории могут оформить в собственность квартиру, комнату, дом из муниципального жилфонда. Приватизация военного жилья может быть проведена на любого члена семьи, при условии отказа от доли других зарегистрированных в квартире лиц.

По законодательным нормам военная приватизация предусматривает возможность получения членами семьи военнослужащих бесплатно не более 20 квадратов жилплощади. Все излишки необходимо выкупать у государства по правилам платной приватизации.

О том, как приватизировать кооперативную квартиру, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать из наших статей.

Препятствия к процедуре

В процессе оформления жилья в собственность военнослужащие могут столкнуться с рядом проблем, связанных со статусом жилья. К ним относятся:

  1. Отсутствие у дома, в котором находится квартира, официального владельца или УК. Связано это с тем, что ведомственное жильё Минобороны не всегда своевременно передаётся в муниципальную собственность документально.
  2. Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиКвартира принадлежит Министерству обороны, и передача его в собственность муниципалитета не предполагается.

    При этом жильё в таком статусе не подлежит приватизации.

  3. На квартиры в домах для военнослужащих не оформлены поэтажные планы, технические и кадастровые паспорта.

Подобные проблемы могут затянуть процесс приватизации на неопределённый срок или вовсе сделать невозможным. Решать проблему следует в каждом конкретном случае определённым путём.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор о передаче жилплощади в собственность, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры.

Военная приватизация квартиры: с чего начать?

Первые шаги

Семье военнослужащего, принявшей решение оформить жильё в собственность, в первую очередь следует определить статус занимаемой ею квартиры в управлении соответствующего органа Минобороны.

Процесс провести невозможно, если жильё расположено в закрытом военном городке. Данный вид жилых помещений имеет особое стратегическое оборонное значение и передаче в частную собственность не подлежит.

Кроме того, по общим правилам, не допускается приватизация квартир в домах, имеющих статус аварийных и подлежащих сносу.

Если подобного статуса у квартиры нет, начать процесс следует в обращения в отдел приватизации определённого муниципалитета, для определения пакета документов. При этом заявителем должен выступить сам военный или его доверенное лицо (читайте о приватизации через риэлтора).

Заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Приватизация жилья военнослужащими проводится на долевой основе, в процессе участвуют все члены семьи, прописанные на жилплощади. В заявлении должны присутствовать подписи всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет.

На несовершеннолетних граждан до 14 лет также обязательно выделяется доля, согласие от его имени выражают родители.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности;
  • согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных;
  • справка о прописанных;
  • технический и кадастровый паспорта, поэтажный план;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из послужного списка военного или выписка из приказа об его увольнении;
  • копия Свидетельства о браке;
  • справки о неучастии в процессе ранее на всех участников договора;
  • квитанция на госпошлину (1000 руб).

Если жильё было предоставлено семье военного после 01.09.1991 года, для её приватизации понадобятся дополнительно справки о прописке в предыдущем месте жительства на всех членов семьи.

  • Этот момент является наиболее сложным в процессе подготовки документов, поскольку за время службы военные сменяют не один адрес, и с каждого нужно предоставить справку.
  • В связи с тем, что некоторые военные части за это время расформированы и справки можно получить только при обращении в соответствующие территориальные архивы, задача становится наиболее сложной в плане временных затрат.
  • Незавершённый процесс приватизации может быть приостановлен в связи со смертью заявителя или его переводом на новое место службы и проживания.
  • Узнайте, как приватизировать квартиру через МФЦ, из нашей статьи.

Описание вариантов

Как осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими? Военная приватизация проходит в том же порядке, что и любое оформление жилплощади в собственность. Существует несколько вариантов проведения процедуры:

    Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

  1. Оформление в собственность квартиры от Минобороны, занимаемой семьёй военнослужащего по договору социального найма, регулируется Законом «О приватизации…» и проводится в том же порядке, что и оформление в собственность муниципального жилья.

    Отличие состоит лишь в том, что заявление подаётся не в муниципальные органы, а в подразделение МО РФ (конкретного адресата можно найти в договоре). Заявление – согласие на приватизацию подаётся от имени всех членов семьи.

  2. Оформление приватизации служебного жилья родственником военнослужащего проводится при условии его письменного отказа от приватизации. В качестве заявителя может выступить любой член семьи военнослужащего. Другие члены семьи должны представить нотариально оформленный отказ от приватизации.

На рассмотрение пакета документов властям отводится срок в 2 месяца. Сотрудники проводят оценку документов, осмотр и выявление статуса жилого помещения, запрашивает сведения об участниках приватизации, включая проверку соблюдения прав лиц до 18 лет.

В случае положительного решения оформляется договор приватизации, на основании которого можно получить Свидетельство о собственности.

Несовершеннолетние дети военного до 14 лет должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. На отказ от приватизации гражданина с 14 до 18 лет требуется разрешение органов опеки.

Можно ли приватизировать квартиру от министерства обороны на жену? Военнослужащие в России пользуются поддержкой и социальной защитой, которая распространяется и на членов их семей. В случае смерти военного, близкие родственники имеют возможность пользоваться его льготами.

Данная мера касается, в том числе предоставления и приватизации жилья. Жена военнослужащего, в случае гибели мужа во время исполнения служебных обязанностей, пользуется его льготами в полном объёме.

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими

  1. Использовать данное право супруга военного может только до вступления в новый брак.
  2. Если супруга военного проживала вместе с ним на жилплощади, предоставленной Министерством обороны, то в случае потери мужа она может приватизировать жильё на своё имя.
  3. Вдова пишет заявление в соответствующее подразделение МО РФ и оформляет приватизацию в обычном порядке.
  4. Если с военнослужащим не был заключён договор социального найма квартиры, после его смерти он заключается с его супругой.
  5. При оформлении квартиры в долевую собственность при подаче заявления на приватизацию и на получение Свидетельств в соответствующих организациях должны одновременно присутствовать все собственники.

В каких случаях могут отказать приватизировать квартиру военному? Отказа властей в приватизации квартиры может последовать по одной из следующих причин:

  • наличие неузаконенной перепланировки;
  • отсутствие договора найма помещения;
  • несоответствие документов или сомнение в их подлинности;
  • использование кем-либо из прописанных права на бесплатную приватизацию (лицо исключается из списка участников договора).

В некоторых случаях приватизация служебных квартир военнослужащих возможна только путём подачи искового заявления в суд. Предметом иска в данном случае будет требование снятия с квартиры статуса служебного помещения. Как осуществляется приватизация квартиры военнослужащим через суд?

  • Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиИск составляется в соответствии со статьями 131 и 134 ГПК РФ.
  • Заявление подаётся в судебные органы по месту нахождения квартиры.
  • Подобными дела находятся в юрисдикции военных судов при гарнизонах, флотах, военных округах.
  • Кроме того, рассмотрением дел занимается военная коллегия ВС России. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты :
  1. Описательная часть со ссылками на статьи Закона.
  2. Требования истца.
  3. Перечисление документов, прилагаемых к заявлению.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры военнослужащим.

Список прилагаемых документов при приватизации военного жилья через суд идентичен ранее перечисленному, предоставляемому для процесса приватизации. По закону рассмотрение дела назначается не позднее 5 суток с момента подачи заявления.

Составление иска в суд на приватизацию квартиры военнослужащим – дело, требующее учёта некоторых тонкостей и нюансов. В связи с этим целесообразнее обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Рассмотрение дела может проводиться в течение нескольких месяцев. Задержки чаще всего связаны с невозможностью установки собственника, отсутствием у военнослужащего ордера или договора найма помещения.

Для снятия с жилья статуса служебного военнослужащий должен быть признан судом нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Читайте также:  Возражение на исковое заявление по кредитному договору

Как и любой гражданин, военнослужащий становится собственником жилого помещения только после подписания договора о приватизации и получения Свидетельства о собственности в Росреестре. В случае приватизации жилья для военнослужащих через суд, документ выдаётся на основании Постановления.

Приватизация жилья военнослужащими — перевод жилплощади в частную собственность

Бесплатная приватизация жилья военнослужащими – процесс достаточно трудоёмкий, заметно отличающийся от обычного перевода жилья в частную собственность. По закону все граждане России имеют право перевести в собственность жилое помещение, в котором они проживают по договору социального найма.

Процесс выкупа жилплощади в частное пользование в России стал массовым в 90-е годы, сейчас считается, что бесплатно перевести жильё в собственность для военнослужащих можно только до 1 марта 2015 года, хотя ранее срок несколько раз продлевался. Воспользоваться правом приватизации можно только один раз в жизни.

А как приватизировать жилье для военнослужащих, если де-юре собственника у жилого дома нет? Остаются, конечно, сложные вопросы, на которых стоит остановиться.

Как военнослужащий может приватизировать квартиру?

Закон о приватизации жилья военнослужащих в настоящее время работает с большими трудностями, и часть офицеров вообще оказалась лишённой права перевести в собственность занимаемые квартиры. Большей частью такие дела решаются только через суд, и этому есть сразу несколько причин, которые затрудняют получение военнослужащим жилья в собственность:

  • Предоставление военнослужащим жилья по договору социального найма, которое является не муниципальным, а ведомственным, и следовательно, на него не распространяется действие обычных нормативных актов о переводе жилплощади в частную собственность.
  • У дома может отсутствовать юридический собственник, на квартиры часто нет кадастровых паспортов и других документов. Может отсутствовать управляющая компания, и все это приводит к тому, что провести вроде бы простую процедуру невозможно, и вопрос о том, как приватизировать военную квартиру заходит в тупик.
  • В закрытых военных городах жилую недвижимость вообще нельзя оформлять в собственность, так как оно должно оставаться полностью государственным, т.е. на балансе военного ведомства. Военнослужащему могут предоставить квартиру в пользование на очень долгий срок, но формально такое жилье все равно считается временным.
  • Комнаты в общежитиях и аварийное жилье также нельзя переводить в частное владение. Зачастую семьям военных приходится годами ждать переселения, и только потом подавать документы на приватизацию.

Вообще ведомственное жилое помещение не положено переводить в частное владение, так как это сокращает жилищный фонд Министерства обороны. Выселение военнослужащих из жилья, предоставленного по месту прохождения службы, осуществляется на основании договора.

Вместе с тем у всех контрактников есть право на получение квартиры в собственность военнослужащими по истечении определённого срока службы по контракту. На практике действует следующий алгоритм приватизации.

Перевод жилплощади из государственной в частную

Приватизация жилья военнослужащими — документы и процедуры, необходимые для её осуществления могут разниться в зависимости от ситуации.

Основной способ для перевода жилья в собственность – обращение в суд.

Такие дела сейчас достаточно распространены, и помощь в приватизации жилья военнослужащим оказывают многие юристы, если у вас есть необходимые бумаги. Документы на приватизацию квартиры военнослужащим понадобятся следующие:

  1. Копии документов, удостоверяющих личность всех участников процедуры перевода жилплощади в частное владение. Также необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации тех граждан, которые в квартире живут и прописаны, но не собираются участвовать в приватизации.
  2. Документы на квартиру: технический план, кадастровый паспорт, технический паспорт.
  3. Договор социального найма жилплощади, которая указана в договоре.
  4. Документы, которые подтверждают, что вы не участвовали в разгосударствление жилплощади с 1991 года. Это выписки из государственного реестра, справки из БТИ и т. д.
  5. Выписки из послужного списка и из приказа об увольнении военнослужащего со службы.
  6. Выписка (форма 3) о наличии или отсутствии собственности.
  7. Исковое заявление приватизация жилья военнослужащими в суд в свободной форме.
  8. Квитанция об уплате государственной пошлины (около 200 рублей).

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащимиВажно учитывать, что приватизация может проводиться в двух формах: в первом случае вся квартира оформляется только на самого военнослужащего, а во втором – в равных долях на всех членов семьи.

Соответственно меняется форма иска и количество участников процедуры, разгосударствление жилой недвижимости, на каждого из которых оформляются соответствующие документы. Заявление также подписывают все участники процедуры перевода жилплощади в частное пользование, в том числе и несовершеннолетние.

Документы, необходимые для приватизации жилья военнослужащему, подаются в суд, после чего нужно ожидать даты рассмотрения иска. Информацию о регистрации поданного заявления можно увидеть на сайте, там же будут опубликованы дополнительные требования, если какие-то бумаги были оформлены неправильно.

В рассмотрении иска может быть отказано только в том случае, если исправления во все поданные бумаги не были внесены в указанный срок.

На практике подобные дела очень часто решаются в пользу военнослужащего. Рассмотрение проводится быстро, в некоторых случаях присутствие самого военного на заседании необязательно.

Положительное решение суда означает, что квартира переводится в полное частное владение, после чего ее необходимо обязательно зарегистрировать. Составляется договор приватизации, квартира регистрируется в государственном реестре, после чего она считается собственностью военнослужащего. Её можно продавать, дарить, передавать по наследству и т. д.

Можно ли приватизировать служебную площадь

Приватизация служебной военной квартиры на сегодняшний день невозможна. Служебное жилое помещение отличается от социальной недвижимости, именно своим статусом, даже в регистрационных документах ставится специальная отметка.

Пока квартира числится на балансе военного ведомства, в частное владение она не может быть переведена.

Военнослужащий имеет право в ней жить лишь до момента выхода в отставку, после чего она должна перейти в пользование другого контрактника.

Единственный способ – квартира переводится в статус муниципального жилья военным ведомством.

После этого военнослужащий оформляет договор социального найма, и лишь потом можно начинать процедуру разгосударствления жилого помещения.

Такая процедура, как приватизация жилья военнослужащими, документы требует готовить очень тщательно. Неточности в оформлении, недостоверные или непроверенные сведения могут стать причиной отказа в удовлетворении иска. Однако справиться со всеми бюрократическими тонкостями вполне можно.

Этому может помочь любой армейский форум — приватизация жилья военнослужащими на котором является весьма популярной темой. Участники обсуждений на форумах, как правило, выкладывают свои житейские истории с приватизацией жилых помещений.

Также можно узнать, во что обходится стоимость приватизации жилья военнослужащими в денежном выражении.

Если вы не располагаете большим количеством времени, можно обратиться к юристам, которые помогут быстрее собрать и подготовить все нужные бумаги и пройти через все юридические процедуры.

Срочная приватизация квартир военнослужащих без юридической поддержки не возможна.

Общий бал: 6

Подробно о том, как военнослужащему провести приватизацию квартиры, которой он пользуется по договору соцнайма

Приватизация жилья военнослужащим вполне возможна. Но для этого придется поменять статус служебной квартиры и потратить минимум 3-4 месяца на сбор документов и получение согласия органа приватизации на заключение безвозмездного договора. Если это не поможет, то придется обращаться в суд, а значит, процесс может затянуться еще минимум на 2-3 месяца.

Могут ли военные приватизировать жилье?

Военнослужащие имеют право на приватизацию жилья, в котором проживают по договору соцнайма (договор социального найма – это двухстороннее соглашение, согласно которому гражданин РФ получает изолированное жилое помещение, пригодное для проживания) (согласно закону «О статусе военнослужащих»). Но это возможно только при соблюдении определенных условий, предусмотренных законодательством (в частности законом «О приватизации жилфонда в РФ»).

Основания для приватизации:

  • увольнение со службы по состоянию здоровья со стажем в 10 лет;
  • уход в запас по сокращению, возрасту при стаже не менее 10 лет;
  • продолжительность службы более 20 лет.

Приватизировать можно квартиры, которые не находятся в аварийных зданиях и загородные дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Если жилье принадлежит Министерству обороны, то передача его в собственность муниципалитета невозможна. Не приватизируются также квартиры, которые расположены в военных городках, а также комнаты в общежитиях.

Если военный уже участвовал в приватизировании, можно ли регистрировать на членов семьи?

Право на бесплатную приватизацию участнику договора соцнайма предоставляется только один раз. Только дети сохраняют право на однократную приватизацию, которое могут реализовать после достижения 18 лет.

Если право на приватизацию уже использовано, то необходимо найти члена семьи, у которого оно еще есть и приватизировать квартиру на него. В процедуре смогут участвовать все зарегистрированные в квартире члены семьи.

Если военнослужащий погибнет, то право на приватизацию перейдет вдове, но только до оформления нового официального брака.

Как оформить служебное жилье в собственность?

Если жилье служебное, то сначала подается заявление в Министерство обороны в лице командира войсковой части с просьбой поменять статус жилья.

Если не будет возражений со стороны военного ведомства, то оформляется договор соцнайма с муниципалитетом. Квартира из служебной становится муниципальной.

Читайте также:  Подтверждение иностранного диплома об образовании

Только после этого можно начинать приватизационный процесс, так как служебное жилье не подлежит приватизации.

Пошаговая инструкция приватизации:

  1. Готовим необходимый пакет документов, в частности заказываем техническую документацию в БТИ.
  2. Подаем пакет и ожидаем официального ответа от органа приватизации.
  3. Если принято положительное решение, то заключаем договор о передаче жилья в собственность (договор приватизации).
  4. Регистрируем свое право собственности в Росреестре.
  5. Получаем выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности и новый техпаспорт БТИ.

Документы на приватизацию рассматриваются в течение нескольких месяцев. Если все в порядке, то приватизация производится с учётом нормы площади на одного проживающего. Сложного ничего нет, но придется собрать довольно много различных бумаг.

К тому же процедура оказывается легкой только для тех, кто быстро миновал первую стадию – перевод жилья в муниципальную собственность. Очень многим военнослужащим не удается пойти дальше, так как они просто не получают одобрения от Минобороны.

Ограничения на приватизацию – вот главная проблема военнослужащих. Получить жилье в собственность можно, отслужив длительный срок и не имея серьезных нареканий. Если все это время семья жила в общежитии или военном городке, то о бесплатной приватизации можно просто забыть.

Правда, проживать в таком служебном жилье зачастую можно в течение длительного периода времени, а иногда и бессрочно.

Какие документы нужны?

Для приватизации понадобится определенный набор документов. Их можно собрать самостоятельно либо обратиться к посредникам, которые занимаются приватизацией за отдельную плату. В список бумаг входит:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • заявления об отказе от участия в долевой приватизации (если будут);
  • справка из органов опеки и попечительства (если в квартире зарегистрированы дети);
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальную плату;
  • официальное согласие всех членов семьи на приватизацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о предыдущем месте жительства;
  • техпаспорт БТИ на квартиру;
  • документ, подтверждающий первичное участие военнослужащего в процессе приватизации.

Это далеко не полный список документов. Может понадобиться также свидетельство о браке, рождении детей, справка о составе семьи военнослужащего, иногда выписка из послужного списка.

Для подготовки техпаспорта нужно будет пригласить инженера БТИ для осмотра жилья. Он подготовит описание всех технических параметров квартиры или дома и определит кадастровую стоимость недвижимости. На подготовку этого документы может уйти не менее 3-7 дней.

Самое важное в списке документов – справка о предыдущем месте жительства. Возможно, ее придется заказывать совершенно в другом регионе, ведь военнослужащие часто переезжают.

Если военная часть была расформирована, то предстоит обращение в местные архивы. Если же подать документы без справки, то возможен отказ в приватизации. Поэтому нужно серьезно отнестись к сбору всех необходимых бумаг для приватизации, даже если они кажутся не слишком важными.

О составлении заявления

Заявление на приватизацию составляется в произвольной форме с соблюдением определенных требований. В «шапке» обязательно указывается название органа приватизации и его адрес, а также персональные данные военнослужащего и адрес. В тексте заявления указывается:

  1. просьба передать в собственность в порядке приватизации квартиру;
  2. адрес приватизируемого жилья;
  3. количество зарегистрированных в квартире лиц;
  4. срок проживания в квартире и номер договора, ордера;
  5. основания для приватизации;
  6. подтверждение неучастия в приватизационном процессе ранее;
  7. подпись, дата.

Заявление можно подготовить на компьютере или написать от руки. Главное – поставить подпись всех участников приватизации (тех, кто зарегистрирован в квартире или доме). За детей подписи могут поставить их родители. Все документы проверяются чиновниками строго по списку. Если при подаче выяснится, что нет какой-нибудь справки, то скорей всего пакет вернут на доработку.

Куда обращаться с собранным пакетом?

С собранными документами и заявлением на приватизацию обращаются в Департамент Управления имуществом или районной администрации по месту жительства и службы.

Заявление вправе подавать как военнослужащие, находящиеся на службе, так и лица, находящиеся в отставке, но соответствующие всем требованиям для приватизации жилья.

Подписание договора о передаче недвижимости

Если орган приватизации одобрил заявление, то подписывается договор, который закрепляет право частной собственности на квартиру. Текст соглашения предлагается муниципальными органами и является стандартным для всех. Заверяется договор штампом органа приватизации (например, в столице это Департамент жилищной политики).

В договоре фиксируется:

  1. факт перехода жилья в частную собственность на безвозмездной основе;
  2. адрес квартиры и данные всех собственников;
  3. доли (если оформляется долевая собственность);
  4. права и обязанности сторон.

Подписывая соглашение, семья военнослужащего обязуется оплачивать коммунальные услуги, не нарушать санитарные и другие требования использования жилья. Этот документ очень важен, так как без него невозможна регистрация прав собственника в реестре.

Оформление документации на недвижимость

Подписывать договор приватизации должны все зарегистрированные жильцы либо их доверенные лица. Для этого семья подъезжает в муниципалитет.

Однако получение договора это еще не конец процедуры приватизации. Без соответствующей регистрации в Росреестре он не будет считаться действительным. Это значит, что квартиру нельзя будет продать, подарить, заложить или обменять.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Чтобы ее получить нужно обратиться в отделение Росреестра или местный МФЦ («Мои документы») с заявлением и документами (договором приватизации, копиями паспортов).

Сроки регистрации составляют 10 дней. За процедуру нужно заплатить госпошлину 2 тыс. рублей. В результате собственники попадут в реестр, и их права можно будет легко подтвердить, даже выслав запрос в электронном режиме.

Расходы

Сама процедура происходит бесплатно, но это не значит, что не существуют сопутствующих расходов. Придется дважды оплачивать госпошлину (за подачу документов в орган приватизации и за регистрацию), платить нотариусу за заверение отказа, а также БТИ за изготовление техпаспорта.

В зависимости от региона проживания и количества членов семьи потратить придется минимум 4-5 тыс. рублей. Если справки или техпаспорт нужны срочно, то размер оплаты будет гораздо больше.

Причины отказа

Спустя несколько месяцев после подачи документов в орган приватизации может последовать письменный отказ. Это довольно частое явление, особенно, если военнослужащий собирал документы самостоятельно и не очень сведущ в юридических вопросах.

Типичные причины отказа:

  • отсутствие основания для приватизации для военнослужащего;
  • неполный список документов;
  • смерть заявителя;
  • отсутствие информации о предыдущем месте жительства;
  • уже использованное право на бесплатную приватизацию;
  • перевод военнослужащего в другой регион;
  • неузаконенная перепланировка приватизируемой квартиры.

Если военнослужащий считает отказ необоснованным, то он может обратиться в суд за защитой своих прав либо обжаловать решение органа приватизации в вышестоящие инстанции. Но возможно просто нужно устранить недочеты и подать пакет документов снова. Никаких ограничений в этом случае не предусмотрено, но, конечно, у заявителя должно быть законное право добиваться приватизации квартиры.

Если в квартире проводилась перепланировка, то еще до подачи документов на приватизацию необходимо получить все разрешения от жилищных органов и коммунальных служб. В противном случае могут отказать в приватизации.

Порядок процедуры через суд

Если военнослужащий испробовал все законные способы приватизации, но все равно получил отказ, то имеет смысл начать судебную процедуру. Для этого лучше всего заручиться поддержкой юриста, так как придется готовить исковое заявление и соблюдать все формальности, предусмотренные ГПК РФ.

Пошаговая инструкция приватизации через суд:

  1. Готовим исковое заявление (указываем адрес жилье, кому оно принадлежит, какие основания для приватизации, основания для отказа органом приватизации и свои аргументы против).
  2. Подаем его вместе с копиями документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд по месту жительства.
  3. Получаем определение о принятии иска в производство.
  4. Получаем решение суда.
  5. Если решение положительное, то на его основании оформляем право собственности на квартиру.

В исковом заявлении нужно изложить просьбу признать за военнослужащим и его членами семьи в порядке приватизации право общей долевой собственности на конкретную квартиру.

К иску прилагается:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия договора соцнайма;
  • выписка о предоставлении жилого помещения по договору соцнайма;
  • ответ органа приватизации об отказе;
  • а также другие документы.

Дело может рассматриваться в суде не менее двух-трех месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт.

Положительное решение суда является основанием для завершения процесса приватизации. Вердикт суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и право собственности регистрируется в реестре.

Большинство семей военнослужащих живут в служебных квартирах. При смене статуса на государственное или муниципальное жилье, можно приватизировать квадратные метры на законных основаниях. Для этого нужно получить одобрение от Минобороны. После подписания договора соцнайма можно начинать процедуру приватизации. Если будет получен отказ, то можно попытаться добиться правды в суде.

Особенности приватизации квартиры военнослужащими по договору социального найма или через суд

  • Согласно закону РФ военнослужащие обеспечиваются ведомственным жильём, предоставляемым на основании договоров социального найма.
  • Чтобы стать полноправным владельцем таких квартир, военнослужащим необходимо оформить её в собственность.
  • Процедура приватизации жилья военнослужащими имеет некоторые существенные отличия от стандартной формы.
Читайте также:  Минимальное расстояние от границ участка до деревьев

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России и сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру участия, вы можете узнать из наших статей.

Законодательные нормы

  1. Основной регламент процедуры содержится в законе «О приватизации…» №1541-1 и Постановлении правительства №512.
  2. В них прописывается право военных оформить в собственность предоставленные им помещения при условии наличия стажа службы в 20 лет.

  3. Данное право сохраняется за военными, уволенными в запас если общий стаж службы их превышает 10 лет.
  4. Квартира может быть оформлена в собственность военного или членов его семьи, при наличии отказа остальных зарегистрированных.
  5. Военная приватизация производится с учётом нормы площади на одного проживающего.

По закону площадь на одного члена семьи не может превышать 20 квадратных метров. Лишняя площадь оформляется на платной основе.

Исковое заявление на приватизацию квартиры военнослужащим образец.

О том, как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее, и можно ли это сделать с комнатой в общежитии или квартирой с долгами по коммунальным платежам, можете узнать на нашем сайте.

Возможные препятствия

Сложность процесса в основном заключается в наличии статуса служебных у жилых площадей. Начав процедуру оформления помещения в собственность, люди встречаются со следующими препятствиями:

  1. Здание, в котором расположено помещение, не имеет официального владельца или УК. Причина такого положения – несвоевременное оформление документации при передаче ведомственных квартир в муниципальную собственность.
  2. Владельцем недвижимости является Министерство обороны. Такая недвижимость не подлежат приватизации, поскольку имеют статус ведомственных.
  3. МКД переданы на баланс государства, но на жилые помещения, расположенные в них, не оформлена документация в БТИ и Росреестре. Этот факт приводит к невозможности выдачи технических и кадастровых паспортов жилых помещений, поскольку такие здания не стоят на кадастровом учёте.

Все эти проблемы затягивают процесс, а в некоторых случаях делают его невозможным. Каждый конкретный случай имеет свои особенности и может иметь отличающийся порядок решения проблемы.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Итак, с чего начать процедуру?

С чего начать?

  • Как осуществляется приватизация по договору социального найма военнослужащими?
  • Несмотря на некоторые особенности каждой процедуры, существует примерный общий порядок проведения.
  • Начать в любом случае нужно с определения статуса жилья, путём обращения в управление органов Минобороны.

Разрешение не будет получено, ели недвижимость находится в закрытом городке.

В связи с особым стратегическим назначением таких жилых помещений их приватизация запрещена.

Если статуса стратегического у помещения нет, далее следует обращаться с заявлением в муниципалитет. Заявителем может выступить военнослужащий, как действующий, так и в отставке, так и его доверенное лицо.

Если жилплощадь находится в аварийном доме, приватизировать её будет нельзя.

О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации жилого помещения недействительной, читайте на нашем сайте.

Инструкция по проведению процедуры

Перед подачей заявления все зарегистрированные на жилплощади граждане должны принять решение о варианте оформления собственности:

  • на всех зарегистрированных;
  • на нескольких;
  • на одного владельца.

В любом случае подаётся заявление с подписями всех зарегистрированных. Каждый из них должен дать согласие, либо отказаться от полагающейся ему доли.

Из списка получателей доли нельзя исключить несовершеннолетнего до 14 лет, долю в квартире он должен получить в обязательном порядке. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет, потребуется разрешение органов опеки.

Вместе с заявлением подаются:

  1. Копии паспортов или Свидетельств о рождении.
  2. Нотариально заверенные отказы (при наличии).
  3. Технические документы.
  4. Выписка из лицевого счёта.
  5. Справки о неучастии в приватизации.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Справка о зарегистрированных.
  8. Доверенность на приватизацию (при невозможности личного участия).
  9. Копия Свидетельства о браке.
  10. Квитанция на госпошлину (1000 руб. с каждого участника договора).

Для нанимателей квартир, предоставленных после 01.09.1991 года, понадобится справка о прописке в предыдущем месте жительства. Поскольку военнослужащие в процессе службы часто меняют прописку, это момент может значительно затянуть процесс.

Сложности состоят зачастую в том, что многие военные части, где проживала и была зарегистрирована семья военного, уже расформированы. Тогда придётся разыскивать данные в архивах.

Не позднее 60-ти дней после подачи пакета документов, заявителям должен быть дан ответ. В случае получения отказа, осуществить ту процедуру военнослужащий может через суд.

Читайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, с чего начать процедуру оформления в собственность и можно ли подать документы через МФЦ.

Причины отказа

Получить отказ можно в следующих случаях:

  1. Обнаружена незаконная перепланировка.
  2. Документы не соответствуют нормативам или в них обнаружены ошибки.
  3. Кто-то из заявителей ранее участвовал в этом.

Если после подачи документов заявитель умирает, процесс останавливается. Возобновить есть возможность у супруги покойного после переоформления договора соцнайма на законных основаниях.

Узнайте также из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также кооперативное или служебное жилье.

Оформление через суд

В случае отказа или при наличии у жилья статуса ведомственного приватизация возможна исключительно через суд.

Предметом иска будет требование снятия с помещения статуса служебного.

Перед обращением в суд в департамент жилобеспечения Минобороны нужно направить заказным письмом запрос о получении разрешения. Полученный ответ будет положен в основу составленного иска в суд.

Если организация ответ не прислала, основанием может служить копия отправленного в её адрес письма и квитанция об его оплате. Письмо необходимо отправить за 60 дней до подачи искового заявления в суд.

Правила составления иска регламентированы статьями 131, 134 ГПК. Обращаться следует в суды военных гарнизонов или округов по месту расположения недвижимости, либо в военную коллегию Вооружённых Сил РФ.

В заявлении обозначаются стороны процесса в суде, сведения о местонахождении объекта. Описательная часть должна содержать существо спора, ссылки на нормы законов РФ. Завершить заявление нужно требованием возможности приватизировать недвижимость.

К заявлению прилагается пакет документов, идентичный ранее перечисленному. Рассмотрение иска назначается спустя 5 дней с даты его приёма.

Через суд процедура имеет ряд тонкостей и особенностей, поэтому целесообразнее будет заручиться поддержкой опытного юриста.

Подобные дела являются достаточно сложными, поэтому их рассмотрение может длиться около 2-3-х месяцев. Задержки чаще всего связаны с необходимостью снятия с помещения статуса служебного или сложностями в постановке зданий на кадастровый учёт.

Положительное решение суда является основанием для завершения процесса. Постановление суда вместе с пакетом документов подаётся в Росреестр или МФЦ, и участники договора получают Свидетельства на недвижимость.

Приватизировать недвижимость, расположенную в военном городке закрытого типа не получится даже через суд. Однако проживать в ней семья военнослужащего может бессрочно, даже после его выхода в отставку.

Приватизация на членов семьи военнослужащего

  1. Можно ли приватизировать жилье от министерства обороны на жену?
  2. Особый статус военных в плане социальной защиты распространяется и на членов их семей.

  3. Льготами, предоставляемыми военными, в случае их гибели, могут пользоваться близкие родственники.

В первую очередь правом на жильё обладает вдова военнослужащего, погибшего на службе. Однако у данной льготы есть ограничение.

Приватизировать служебную недвижимость или получить новую жена погибшего может только до оформления нового брака.

Проживающая в жилье, предоставленном Минобороны вдова военного пишет заявление и оформляет его на себя.

Если ранее с проживающими не был заключён договор найма, нанимателем становится жена погибшего. К документам нужно будет приложить Свидетельство о смерти военного и Свидетельство о браке.

Приватизировать квартиру на родственников военного можно только с его согласия, при условии отказа его от доли, который даёт возможность оформить квартиру на любого прописанного в ней члена семьи.

Понятие бесплатной приватизации предполагает отсутствие платы за квадратные метры, однако сам процесс оформления потребует вложения некоторых средств:

  • отказ от доли – 500 рублей;
  • техпаспорт в БТИ – от 1500 рублей;
  • справки из различных организаций – от 200 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за Свидетельство – 2000 рублей за каждое.

Приобретение прав на квартиру военнослужащими – процесс длительный и отличающийся многочисленными юридическими тонкостями. Однако практика показывает, что тщательная подготовка необходимых документов и грамотная организация процесса чаще всего приводит к положительному результату.