В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.
На сегодняшний день приватизация жилых помещений в общежитиях является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.
В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса приватизации комнаты в общежитии.
Кто имеет право на приватизацию?
Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации жилищного фонда право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны, которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, в том числе и несовершеннолетние граждане.
Установленные законом требования для приватизации жилого объекта
- здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
- прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
- общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
- занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.
В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.
Перечень необходимых документов
- заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
- паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
- кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
- технический паспорт на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации — БТИ);
- ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
- справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
- справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
- выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
- выписка из домовой книги (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
- выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
- отказ от приватизации, подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.
Наличие перепланировки
Факт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.
- подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
- копия плана комнаты и экспликация БТИ;
- проект предстоящей перепланировки комнаты;
- заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.
После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.
Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.
Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.
Переход прав собственности
На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.
Цена
На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.
Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?
Возможна, если вы являетесь малоимущим или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.
Если вам отказали..
К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.
Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.
Возможные причины отказа:
- ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
- здание общежития имеет особый статус;
- выявлен факт незаконной перепланировки;
- были не оплачены счета за услуги;
- обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
- выявление подделок в пакете документов;
- у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.
Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.
- подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
- получение мотивированного отказа о приватизации;
- подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
- подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.
- Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.
- В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.
- Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.
Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы — можно ли и как приватизировать комнату в общежитии
Главная » Жилищные споры » Приватизация комнаты в общежитии
649 просмотров
Комната в общежитии – это такое же жилье, как и отдельная квартира. Может не столь удобное и комфортное, но при отсутствии других вариантов, владеть даже такой недвижимостью лучше, чем не иметь ее вовсе. Но можно ли приватизировать подобный объект и как это сделать?
Можно ли приватизировать комнату в общежитии
Вопрос о возможности приватизации такой недвижимости достаточно спорный. С одной стороны, в соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизация невозможна. С другой же, если взять за основу статью 7 ЖК РФ, получить в собственной такой объект все же можно. Но только в том случае, если выполняются определенные условия.
Обязательные условия
В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя. А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета. Таким образом, приватизация будет возможна если:
- Строение передано на баланс местной администрации.
- Жильцы заключили договор социального найма.
- Комната является отдельным жилым помещением, оснащенным несущими стенами и имеющим отдельный вход.
Даже при таких условиях остаются помещения, которые приватизировать невозможно: кухня, санузел, душевая и так далее. В целом — любые помещения, которые в общежитии являются общими для всех. В то же время, жильцы приватизированных комнат сохраняют свои права на их использование на тех же основаниях и в том же объеме, что и все остальные.
По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии? Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе. Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат), передать по наследству, сдавать в аренду и так далее.
Таким образом, чтобы получить все перечисленные возможности жильцы и должны пойти на приватизацию. Да, это не самая простая и быстрая процедура, к тому же, предполагающая определенные затраты (хотя и считается бесплатной). Однако конечный результат того стоит.
Пример: Предположим, что вместе с жильцом, заключившим договор социального найма проживали члены его семьи, но не были официально прописаны в помещении. Если он умрет, то комната перейдет муниципалитету и, как следствие, будет передана другому жильцу. Разумеется, он не будет заинтересован в том, чтобы жить вместе с абсолютно посторонними людьми и им придется съехать, ведь прав на комнату у них нет никаких. В случае же приватизации недвижимости, комната передается по наследству на общих основаниях и становится собственностью членов семьи, как наследников первой очереди.
Преимущества и недостатки приватизации
В чем плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии? Они идентичны тем, которые возникают при приватизации квартиры или любого другого аналогичного объекта недвижимости:
| Можно продавать. | Придется платить налог на недвижимость. |
| Можно сдавать в аренду. | |
| Можно передавать по наследству. | |
| Можно делать перепланировку. | Если не платить по кредиту, залогом в котором является данное жилье, есть риск его потерять. |
| Можно прописывать (и выписывать) кого угодно, без оглядки на муниципалитет. | |
| Можно передавать в залог. |
Чаще всего жильцы комнат в общежитиях особое внимание уделяют возможности продать жилье или передать его в залог. Комнаты такого плана – не самый удачный тип недвижимости. И если для студентов или одиночек он еще подходит, то семейным парам хочется собственную квартиру или дом. Продав комнату в общежитии или передав ее в залог банку можно получить нужную сумму для реализации своей мечты.
За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.
Если строение не передано в собственность муниципалитета, то оно фактически является частной собственностью университета, завода или любой другой организации, к которой относится. Приватизировать частную собственность невозможно, иначе любой квартиросъемщик мог бы абсолютно бесплатно отобрать квартиру у ее владельцев.
С чего начать приватизацию? Первым делом выяснить самый главный момент: на чьем балансе числится строение. И, как было сказано выше, только в том случае, если здание относится к муниципалитету есть смысл совершать дальнейшие действия. В противном случае в приватизации просто откажут.
- Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть). Сюда следует включать даже детей от 14 лет и старше.
- Если кто-то из жильцов не согласен на участие в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.
Такой отказ предполагает полную потерю прав этого лица на положенную ему часть недвижимости. Если же человек категорически не согласен с самой приватизацией (не хочет в ней участвовать, но и отказ писать не соглашается), то остается только с ним договариваться и убеждать. Других вариантов нет. Если этого не сделать – в приватизации откажут.
- Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
- Направить заявку в местный муниципалитет или отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
- Подписать договор о приватизации.
- Оформить право собственности в Росреестре.
После того как жильцы становятся владельцами комнаты в общежитии, они могут распоряжаться недвижимостью любым законным способом. Нет никаких ограничений по срокам проживания или других проблем, связанных с тем, что этот объект ранее принадлежал муниципалитету.
Самый простой способ определить текущего владельца дома (и, как следствие, данной квартиры) – посмотреть эту информацию в квитанции об оплате коммунальных услуг. Если там указан муниципалитет – можно двигаться дальше. Если же стоит какое-то другое предприятие/завод/университет/компания, то сначала придется дождаться, пока помещение передадут на баланс администрации населенного пункта.
Далее нужно сразу же обсудить ситуацию с другими жильцами комнаты (не всего общежития, а только данной комнаты). Обычно достаточно внятно объяснить все преимущества приватизации и согласие будет получено.
Если же человек уже участвовал в приватизации ранее или принципиально не хочет заниматься данным вопросом (попутно согласен потерять свою долю), можно получить от него нотариально заверенный отказ. В том случае, когда человек отказывается соглашаться (или отказываться) на приватизацию, то придется его уговаривать, идти на уступки и так далее.
Пример: Жилец ранее участвовал в приватизации и понимает, что сразу после оформления права собственности другими лицами его могут «попросить» съехать. А деваться ему больше некуда.
Он отказывает в приватизации остальным лицам до тех пор, пока те не дадут ему гарантий, что сразу после приватизации этому человеку будет подарена доля, равнозначная той, которую получат остальные собственники.
О сборе документов более подробно рассказано ниже, тут же стоит отметить, что этот этап является самым длительным и сложным. Если человек не специалист-юрист, то он просто не знает, куда и зачем нужно обращаться.
Также он не имеет представления о том, какие конкретно сроки требуются на подготовку разных бумаг, сколько они действуют и так далее.
В результате из-за отсутствия такой информации процедура растягивается на значительный срок.
После того, как все документы собраны, нужно обращаться в «Мои документы» или местную администрацию. Разницы нет фактически никакой, разве что через «Мои документы» оформить приватизацию значительно проще, но несколько дольше. Там придется написать заявление. Оно ничем не отличается от тех, которые составляются при приватизации квартиры.
Скачать образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии
Документы
Для приватизации комнаты в общежитии нужно подготовить следующий пакет документов:
| Согласия на приватизацию от жильцов | Составляются самостоятельно, еще до начала процедуры. |
| Отказ от участия в приватизации | Если требуется. Обязательно заверяется нотариусом. В противном случае не имеет силы и станет причиной отказа. |
| Паспорт гражданина РФ | Требуются копии всех страниц. Рекомендуется сделать копии даже тех из них, на которых нет информации. Также стоит сделать сразу 3-4 экземпляра, на всякий случай. |
| Выписка из ЕГРН | Выдается в Росреестре или «Моих Документах». На данный момент заменяет справку о том, что человек не участвовал в приватизации, а также техпаспорт на комнату. |
| Договор социального найма | Нужен оригинал, но рекомендуется сделать хотя бы 1 копию. |
| Выписка из лицевого счета комнаты | Нужен для того, чтобы доказать, что по комнате нет задолженности (например, по квартплате). Может стать причиной отказа. |
| Выписка из домовой книги | Указывает на количество лиц, которые прописаны в помещении. |
| Доверенность на представителя | Если требуется. Также обязательно должна заверяться нотариусом. В противном случае не имеет силы. |
| Разрешение от органов опеки | Актуально только в том случае, если в комнате прописан несовершеннолетний. |
В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Рекомендуется уточнять этот момент отдельно, на стадии составления заявления.
Сколько стоит приватизация комнаты? Формально, приватизация – это бесплатная процедура. Однако есть определенные расходы, которые понести все же придется:
- Заверение отказа от приватизации: до 1000 рублей.
- Оформление доверенности на представителя: от 1000 до 5000 рублей.
- Выписка из ЕГРН: 300 рублей на человека.
- Оформление права собственности: 2000 рублей на человека.
Сроки
Вся процедура приватизации занимает около полугода. В среднем, на сбор документов уходит приблизительно 1 месяц. Еще 2 месяца рассматривается заявление и 1-2 месяца оформляется право собственности. Если воспользоваться услугами представителя, то можно сократить данный срок примерно до 3-4 месяцев.
Могут ли отказать? Основания
Отказать в приватизации безусловно могут, но далеко не всегда с этим можно что-то сделать. Выделяют 2 варианта отказа: обоснованный и необоснованный. В зависимости от того, к какому относится сложившаяся ситуация и стоит предпринимать определенные действия.
Что делать если отказали
Если отказ обоснованный, то первым делом нужно уточнить, что именно пошло не так. Самые популярные причины:
- Нет каких-то документов или в них допущены ошибки. Решение простое – собрать нужные документы или исправить их.
- В комнате произведена перепланировка. Это запрещено, так что придется возвращать все в предыдущее состояние.
- Комната не относится к местному муниципалитету или вообще исключена из приватизации. С этим уже ничего поделать нельзя.
Необоснованных причин может быть огромное множество, на то они и необоснованные. Решение во всех случаях одно – обращаться в суд. Следует учитывать, что часть условно необоснованных (с точки зрения закона) требований вполне могут учитываться судом и потому его решение вряд ли устроит потенциальных владельцев помещения.
Пример: Долги по квартплате формально не являются причиной для отказа, но фактически становятся самой частой из них. Главная проблема тут в том, что при приватизации вся задолженность останется на муниципалитете, на что тот пойти не может. Как следствие, даже решая проблему через суд придется взять на себя этот долг: выплатить заранее или же переоформить на нового владельца. Не оплачивать и при этом получить комнату в собственность невозможно. В самом крайнем случае муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании невыполнения жильцами их обязательств по оплате коммунальных услуг. А это автоматически лишает человека права на приватизацию данного имущества.
Порядок действий
Если причина не обоснована, то нужно действовать следующим образом:
- Потребовать отказ от приватизации в письменном виде с конкретным указанием причины.
- Направить заявление в суд.
- Дождаться заседания и решения.
- Действовать в строгом соответствии с решением.
Нужно учитывать, что зачастую решение вступает в силу не сразу, а через месяц, что дает возможность ответчику подать на апелляцию.
Процедура не отличается сложностью. Самым главным документом тут является письменный отказ в приватизации. Если его нет – нужно потребовать.
Если отказываются выдавать – тогда следует обращаться к руководству либо делать видеофиксацию такого нарушения.
В любом случае, помимо него нужно подготовить паспорт, договор социального найма и документы, подтверждающие тот факт, что заявитель действительно пытался приватизировать квартиру.
С ними нужно обращаться в суд (не забыв оплатить госпошлину) и объяснять сложившуюся ситуацию. Если причина действительно была не обоснованной, суд охотно станет на сторону заявителя и потребует от администрации соответствующих действий (в нашем случае – выдачи разрешения на процедуру приватизации).
Заявление
Скачать образец искового заявления на приватизацию комнаты в общежитии
Стоимость
При подаче заявления нужно прикладывать квитанцию об оплате госпошлины. Это единственные затраты в данном случае. Размер госпошлины составляет 300 рублей, так как иск относится к неимущественным.
Сроки
Конкретных сроков в законе не указано, однако на практике можно сделать вывод, что с момента подачи иска и до даты заседания проходит в среднем около 2-х месяцев. Однако это не верхний предел. Если загрузка суда будет высокой, либо сама суть запроса окажется очень спорной, то дата может быть назначена и через 4-5 месяцев после подачи документов.
Приватизация комнаты в общежитии – это сложная процедура в первую очередь за счет проблем с принадлежностью к администрации, а также сбором документов. На бесплатной консультации юристы прояснят основные спорные моменты, и они же могут выступить в качестве представителей клиента. 
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Как приватизировать жилье?
У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.
С уважением,Максим Н.
Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.
Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.
Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку
Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.
Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.
Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.
Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.
Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.
Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.
Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.
Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.
Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.
Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.
Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.
Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.
Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.
Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.
Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.
И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.
Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Приватизация комнаты в общежитии: порядок, перечень документов, образец заявления на приватизацию
Комнату в общежитии приватизировать нельзя. Однако есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность, причем вполне законно.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как приватизировать комнату в общежитии в 2022 году пошагово и какие нужны документы. Также вы узнаете, когда приватизация невозможна, и что делать, если собственник отказался подписывать договор.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Приватизировать нельзя, но не всегда
Комната в общежитии относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ) и приватизировать ее нельзя (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1). Она может быть предназначена только для временного проживания: например, на период обучения в колледже, работе на заводе или предприятии.
Но в некоторых случаях приватизировать комнату в общежитии можно, если соблюдаются несколько условий:
- Вы проживаете там по договору социального найма.
- Общежитие передано на баланс государства или муниципалитета, то есть не находится в частной собственности.
Вы можете узнать, кто собственник общежития, направив письменный запрос в администрацию. Укажите в свободной форме там, какая именно информация вас интересует. Понадобится и адрес недвижимости. Также отправка запроса возможна через Госуслуги. В ответ вам предоставят выписку со всеми сведениями. Такие заявления обычно рассматриваются в течение 10-15 дней.
Условия приватизации
Чтобы приватизировать комнату в общежитии от государства или муниципалитета, необходимо соблюсти еще несколько условий. Одно из главных – неучастие в приватизации ранее: получить недвижимость в собственность таким способом можно только один раз в жизни.
Исключение – приватизация жилья в возрасте до 18 лет: в таком случае вы вправе приватизировать другую недвижимость и после совершеннолетия.
Какие еще есть условия:
- Все лица, зарегистрированные в общежитии, должны быть согласны с приватизацией. Если кто-то против, он может отказаться от своей доли, но не обязан. Если нет ни согласия, ни отказа, приватизировать можно только через суд, и нет никаких гарантий, что все удастся.
- Обязательна регистрация по адресу приватизируемого жилья.
- Предыдущий собственник передал общежитие в собственность администрации, и оно там состоит на балансе.
Если у вас есть другая недвижимость, приватизации это никак не помешает.
Иногда приватизация невозможна
Вам гарантированно откажут в приватизации, если ранее после 18 лет вы уже в ней участвовали. Узнать об этом легко и просто: в администрации от вас все равно потребуют справку о неучастии в приватизации. Если не предоставите ее, договор с вами не заключат.
Какие еще могут быть основания:
- Представлен неполный пакет документов.
- Не все зарегистрированные согласны на процедуру.
- Предыдущий собственник передал общежитие администрации, но там на баланс его не поставили. Вопрос можно решить через суд.
- Общежитие признано аварийным и подлежит расселению.
Если вы не согласны с отказом, можете его обжаловать. Некоторым это удается весьма успешно – вот пример из судебной практики:
Общежитие принадлежало совхозу. Когда совхоз расформировывался, его передали в собственность муниципалитета, а позднее выяснилось, что владельцем является физическое лицо.
Наниматели нескольких комнат в общежитии обратились к администрации с заявлениями о приватизации. Там им отказали, пояснив, что переход права собственности к муниципалитету не оформлен, и здание принадлежит физлицу.
Тогда наниматели подали в суд несколько исковых заявлений, в основном к администрации. Они требовали признать отказ в приватизации незаконным и зарегистрировать право собственности на комнаты за ними.
В обоснование требований истцы пояснили, что ненадлежащее оформление перехода права собственности от совхоза к администрации не должно ущемлять их права на приватизацию. Суд с этим согласился и удовлетворил иски (Решение от 25 марта 2013 г.).
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция
Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.
Что нужно сделать:
- Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
- Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
- Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
- Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.
При посещении МФЦ вам выдадут расписку о принятии документов, где будет указана и дата готовности. Придите туда повторно через 10-15 дней и получите новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника там будете указаны уже вы.
Содержание и образец заявления
Унифицированной формы заявления нет. Скорее всего, бланк и образец вам выдадут в администрации, но лучше заполнить его заранее дома.
Что в нем указывается:
- полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя;
- ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
- адрес, номер комнаты;
- сведения о предыдущем собственнике общежития;
- когда и на основании чего комната предоставлена в пользование;
- просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
- согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также их данные и подписи;
- дата составления и подпись.
Документы
Что нужно для приватизации комнаты в общежитии:
- договор социального найма;
- паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- справка о неучастии в приватизации;
- справка о составе семьи;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- ордер или выписка от госоргана о предоставлении комнаты.
Если кто-то из родственников отказывается от своей доли, письменный отказ нужно оформить у нотариуса. Он обойдется в 1 000-2 000 руб.
Расходы и сроки
Теперь о том, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии. По умолчанию она проводится бесплатно, т.е. деньги за само помещение с вас никто требовать не будет. Но за регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб.
По срокам приватизация занимает около 3-4 месяцев, из них только 2 месяца собственник будет рассматривать заявление. Иногда ответы дают довольно быстро, но это скорее исключение, чем правило.
Возможные трудности
На первый взгляд приватизировать комнату в общежитии не так уж и сложно, но иногда у людей возникают сложности. Например, если среди прописанных есть дети, и не хочется выделять им долю. Или когда кто-то из родственников против приватизации.
Разберемся в каждой ситуации подробно.
Есть несовершеннолетние члены семьи
По закону вы обязаны выделить ребенку до 18 лет долю в комнате, если он там прописан. Отказаться от приватизации на него можно, но только с согласия органа опеки. Вам его дадут при условии, что вы предоставите несовершеннолетнему другое жилье, и это не будет ущемлять его имущественные права.
Если нет возможности обеспечить ребенка другим жильем, но и выделять ему долю при приватизации тоже не хочется, можно его просто зарегистрировать в другом месте.
Ситуация сложнее, если вы по доброте душевной прописали в комнату ребенка своего родственника, а он там не живет и никакого отношения к ней не имеет. В таком случае придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
Если суд удовлетворит ваши требования, можете приватизировать комнату, когда решение вступит в законную силу.
Есть долги
Для приватизации жилья обычно требуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если у вас есть долги, это никак не должно помешать заключению договора с администрацией.
Но нередко собственники сначала требуют погасить задолженность, отказывая в приватизации. Тогда вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру, или обжаловать отказ в судебном порядке.
Родственники против приватизации
Без согласия даже одного зарегистрированного родственника приватизировать комнату в общежитии нельзя. Все должны быть только «за». Если кто-то из близких против, но и от своей доли не спешит отказываться, вы вряд ли что-то сделаете. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы очень низкие.
Другое дело, когда родственник против приватизации, но сам давно не проживает в комнате. Тогда вы можете через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а потом приватизировать жилье. Его мнение после этого никто спрашивать не будет.
Ответы юриста на частные вопросы
В общежитии прописаны три человека. Кому какая доля должна достаться? При приватизации всем выделяются равные доли, т.е. каждый получит по 1/3 в праве собственности.
Как приватизировать комнату в общежитии, если уже объявили, что его будут сносить? Все жители успели оформить в собственность свои комнаты до этого, а я была занята с маленьким ребенком и не могла подать документы. Все зависит от того, по какой причине собрались сносить здание.
Если оно признано аварийным, приватизировать комнату уже не получится. Если муниципалитет предоставил землю в собственность частного лица – то же самое. Если же общежитие до сих пор числится за администрацией и не признано аварийным, можете подать заявление о приватизации.
У меня четверо детей, стою в очереди на квартиру как малоимущая многодетная мать. Мы с детьми прописаны в одной комнате в общежитии, соседняя комната принадлежит моей маме. Обе по площади примерно 9х12.
Могу ли я приватизировать сразу две комнаты? Не потеряю ли я очередь на квартиру? Нет, вы можете приватизировать только ту комнату, в которой зарегистрированы. Живу в старом общежитии. Вроде собираются признавать его аварийным.
Как лучше поступить: приватизировать комнату сейчас, или дождаться, когда признают аварийным и выделят другое жилье? Принципиальной разницы нет. Даже если здание признают аварийным, вам выделят комнату в другом общежитии по договору социального найма. Она будет по параметрам примерно такая же, как сейчас ваша. Если сначала приватизируете, потом тоже обеспечат другой комнатой, но уже передадут в собственность. Можно ли приватизировать койко-место в общежитии? Да, если все проживающие в одной комнате согласны на приватизацию. Жилплощадь будет оформлена в долевую собственность.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Приватизировать комнату в общежитии можно, если здание числится на балансе муниципалитета или государства.
- В приватизации могут участвовать все лица, которые зарегистрированы в комнате, если она ранее не принимали в этом участия.
- Нельзя приватизировать комнату в общежитии, если она предоставлена как служебное жилье и не состоит на балансе муниципалитета.
- Отказ в приватизации комнаты можно обжаловать в суде.
- Если есть долги по коммунальным услугам, приватизации это не помешает.
Вы можете задать любые вопросы нашим юристам, воспользовавшись онлайн-формой на этой странице. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!