Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе документы, сколько стоит

Летом 2021 года Владимир Путин подписал новый закон. По нему все владельцы гаражей могут быстро и без лишних хлопот зарегистрировать их и участки, на которых они расположены. В статье расскажем о том, кто может получить землю в собственность, а также об особенностях законопроекта и этапах оформления документов.

О чем закон

Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей.

С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж.

Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.

Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.

Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.

Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.

Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).

Важные нормы, который урегулировал закон:

• Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
• Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
• Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
• На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.

Сроки действия закона — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

• Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
• Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
• Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

• Гаражи, которые возникли после 2004 года.
• Самовольные постройки.
• Ракушки — разборные металлические сооружения.
• Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
• Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

• Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
• Наследники владельцев гаражей.
• Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Важно! Администрация регионов должна подготовить план размещения гаражей для инвалидов. Более того, им разрешается использовать некапитальные сооружения.

Необходимые документы

Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.

Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:

• Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
• Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
• Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
• Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
• Техплан объекта.
• Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
• Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
• Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
• Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).

Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.

Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:

• о предварительном согласовании;
• о передаче в собственность земли.

Госпошлину платить не нужно. Помимо этого, большую часть документов оформляют местные власти. Вы можете обратиться в Росреестр самостоятельно, но эта услуга платная: 350 рублей за недвижимость и 350 рублей за участок.

Как правило, постановка участка на учет и регистрация прав на гараж и землю происходит одновременно. Время ожидания — около 20 дней.

Важно! После регистрации прав государство начисляет налоги.

Еще один плюс законопроекта — предоставление средств на оплату услуг кадастровых инженеров для «гаражной амнистии» из бюджета. В одних регионах установлена предельная максимальная стоимость таких работ, в других владельцы гаражей могут вызвать кадастровых специалистов бесплатно. За подробностями обращайтесь в администрацию города.

Оформление

Разберем поэтапно план действий.

Обращение в администрацию и сбор пакета документов

В органах местного самоуправления вы узнаете, как будет реализовываться «гаражная амнистия» с учетом конкретного региона. Возможно, процесс оформления будет проходить в индивидуальном порядке, или же местные власти организуют общую работу. Второй вариант значительно облегчит задачу владельцам гаражей.

Воспользоваться законом можно, если:

• кооператив, который выделил вам объект, закрыт;
• земля сдавалась кооперативу в аренду или для постоянного пользования;
• участок не оформлен;
• гараж принадлежал вашим родственникам, но они не успели оформить на вас наследство;
• продавец гаража умер.

Соберите пакет документов и переходите к следующему пункту.

Выяснение статуса земли

Следует узнать, установлены ли границы у вашего участка и стоит ли он на учете. Этот факт можно выяснить в следующих организациях:

• МФЦ.
• Росреестре. На публичной карте вы найдете сведения об участках, которые размежеваны.
• Кадастровой палате.
• Местной администрации.
• В конторах по проведению кадастровых работ.

Если границы установлены, и участок находится на учете, вы можете обратиться к специалистам за техническим планом объекта. В противном случае необходимо образовать участок.

Образование участка

Для этого вам нужно уточнить в местной администрации информацию о проекте межевания. Если оно было, значит, существует документ, который определяет границы участков. Если межевания не проводили, потребуется это сделать с помощью кадастровых организаций.

Подача заявления о предварительном согласовании

Заявление подают в различные инстанции. Это зависит от того, какому государственному органу принадлежит участок. Если муниципальному или государственному — идут в муниципалитет; если региональному — обращаются к региональным властям; когда собственность принадлежит Федерации, заявление подают в региональное управление Росимущества. Оно рассматривается в течение месяца.

Подготовка межевого и технического документов

Получив предварительное согласование, можно заказывать необходимые справки в кадастровой организации. После того, как они будут готовы, переходите к следующему этапу.

Передача документов в Росреестр

Поставить ваш участок на кадастровый учет можно тремя способами:

• через МФЦ;
• в электронном виде через портал Росреестра (понадобится электронная подпись);
• через кадастровую организацию, которая готовила документы.

После этих действий вы получаете свидетельство из ЕГРН на землю под гаражом. Забрать его можно через МФЦ или Росреестр.

Оформление собственности

Это заключительный этап в оформлении «гаражной амнистии». В администрацию отправляют следующие документы:

• на недвижимость;
• решение о согласовании;
• справку из ЕГРН;
• техплан на гараж.

На этом ваши действия заканчиваются. Далее действует администрация. Сначала она принимает решение о бесплатном оформлении земли в официальное пользование. После этого подает заявления в Росреестр о регистрации собственности. В случае одобрения отдает документы из ЕГРН, по которым вы официально становитесь собственником гаража и земли.

«Гаражная амнистия» — выгодный закон для владельцев гаражей. Он позволяет бесплатно оформить объект в собственность, чтобы распоряжаться им официально. Если хотите узаконить свои постройки, сейчас самое лучшее для этого время.

Последние поступления объектов

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2022 году: документы, стоимость

24.10.2018

Понятие частной собственности отражено в 212 статье ГК РФ. А 213 статья устанавливает, что к ней могут причисляться любые объекты, исключая отдельные виды имущества. Гараж не попадает в число исключений, поэтому его приватизация – обычная процедура, позволяющая оформить право владения и распоряжения.

Право собственности на гараж: в чем преимущества

Если постройка оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в органах государственного учета, ее хозяин может рассчитывать на:

1. Повышение цены. Стоимость приватизированного гаража выше, так как при оформлении договора купли-продажи новый владелец приобретает недвижимость, а не место в кооперативе.
2. Быстроту нахождения покупателя. Имущество, которое относится к частной собственности и оформлено по установленным законом правилам, пользуется большей популярностью, чем находящееся в гаражном кооперативе.
3. Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью. Если недвижимость находится во владении ГСК, для оформления сделки потребуется поставить в известность председателя и заручиться его согласием. Вопросы реализации приватизированной собственности касаются исключительно собственника: если член ГСК может только пользоваться гаражом, то законный хозяин приобретает возможность заключать сделки, не привлекая к ним третьих лиц, например, руководство кооператива.
4. Защиту от ликвидации здания. Если собственность не является частной, то она может быть снесена при возникновении планов на землю у государственных или муниципальных властей. Приватизированный гараж может быть снесен только при согласии владельца и получении им соответствующей компенсации.

Преимущества приватизируемых объектов являются главным стимулом начать процедуру перевода недвижимости в категорию частной собственности. Однако сделать это не так легко. Приватизация гаража в гаражном кооперативе зачастую вызывает трудностей даже у членов последнего, полностью оплативших паевые взносы.

Пошаговая инструкция оформления

Порядок регистрации гаража существенно не отличается от постановки на учет иной недвижимости и регламентирован 218 статьей ГК РФ. Проводится она органами Росреестра после предоставления определенного пакета документации.

Однако есть и некоторые нюансы, связанные с необходимостью выхода из гаражного кооператива и получением права собственности на землю, на которой находится строение. Узнаем, как можно приватизировать гараж, числящийся в ГСК, и рассмотрим пошаговую инструкцию, которая укажет нужную последовательность действий.



Необходимые документы для оформления права собственности на гараж

Будущему официальному владельцу объекта для обращения в органы регистрации нужно начать со сбора перечня документов. В первую очередь это бумаги, доказывающие право самого кооператива на приватизируемое строение:

• выданный гаражному кооперативу документ, на основании которого он может распоряжаться землей: оригинал находится у председателя, члену ГСК достаточно снять с него копию;
• учредительные документы сообщества, в том числе Устав и список членов;
• заверенное администрацией населенного пункта распоряжение о создании и введении в эксплуатацию ГСК.

Помимо этого, лицу, поддающему запрос, нужно доказать собственную правоспособность, предъявив сотрудникам ведомства:

• паспорт;
• справку о погашении паевых взносов;
• членскую книжку ГСК.

Также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к сформированному набору документов.

Заявление на регистрацию права собственности

Особенности оформления, если в ГСК не оформлен ни один гараж

Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей у гаражного кооператива, а также не является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность. Однако доказывать право придется через суд. Последовательность действий при регистрации строения выглядит следующим образом:

• сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
• получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
• подача иска в судебный орган;
• рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.

Обычно срок рассмотрения составляет 6 – 12 месяцев. При рассмотрении суд руководствуется установленным правилом, что собственниками строений считаются члены ГСК, а не сама организация, и приватизировать объекты они имеют полное право.

Регистрация права. Госпошлина. Сроки

Постановкой на учет объектов недвижимости занимаются органы Росреестра. Помимо этого, член ГСК может инициировать процедуру через МФЦ или подать необходимые документы через портал Госуслуг.

На рассмотрение заявки и выдачу свидетельства отводится 10 дней. Однако перед подачей документов следует обязательно внести пошлину за регистрацию недвижимости, которая в соответствии с 333.33 статьей НК РФ составляет 2000 рублей

Документы, необходимые для оформления прав на земельный участок

С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя.

Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них.

Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.

Если получено согласие членов кооператива, нужно сформировать следующий пакет документации для подачи в администрацию:

• протокол собрания;
• учредительные бумаги ГСК;
• акт о назначении председателя;
• паспорт кадастра или выписка из ЕГРН;
• технические документы на землю;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• договор на разрешение строительства.

Органы местной власти рассматривают запрос и выносят решение. При этом цена за землю устанавливается также в администрации.


Судебная практика

Процедура приватизации действительно является стоящей. Благодаря ей члены ГСК могут оформить объект недвижимости в собственность. Однако на практике приходится сталкиваться с трудностями.

Одна из них – признание постройки самовольной.

Однако при наличии документации о членстве в кооперативе, а также уплате паевых взносов добиться признания строения законным и перевести здание в категорию частной собственности реально.

как узаконить самовольную постройку?

Спорная ситуация наблюдалась в деле № 2-1418/2011, рассмотренном в Тюменском Ленинском суде 18 февраля 2011 года.

Подавшая в суд гражданка являлась членом гаражного кооператива и, выплатив требуемые паевые взносы, решила оформить здание в собственность в административном порядке.

Однако оказалось, что документов о застройке участка, числящегося за гаражным кооперативом, нет. В регистрации гаража было отказано, а сама постройка признана самостроем.

Доказывать свое право на объект недвижимости пришлось в судебном порядке. Орган власти, рассмотрев обстоятельства дела, зафиксировав дату вступления в гаражный кооператив и выплату положенных взносов, принял решение передать постройку в собственность истца и зарегистрировать ее под соответствующим номером в реестре недвижимости.

Как приватизировать гараж

Гаражи, построенные в советские времена, в рамках взаимодействия с другими пайщиками кооператива, не являются собственностью.

Многие ошибочно считают, что если паевые взносы выплачены, постройку можно продать – по законодательству РФ совершать такие действия можно только с объектами, имеющими кадастровый паспорт и номер, зарегистрированный в ЕГРП.

Не приватизированный гараж может быть изъят муниципалитетом, которому принадлежит земельный участок, без возмещения затрат на его постройку и паевых вкладов участника кооператива.

Приватизация гаража – с чего начать

Оформление гаража в собственность – процедура сложная и длительная. Необходимость собирать документы, их большое количество, трудности – эти нюансы часто отталкивают, заставляют отказаться от процедуры. Большие трудности возникают у тех, кто приобретал бокс для автомобиля в 90-е годы прошлого века, когда нормы законодательства постоянно менялись.

Регистрация гаража в собственность начинается со сбора отсутствующих документов и анализа, соответствия правовым нормам тех, что есть на руках. Правила приватизации гаража предполагают прохождение двух этапов:

• оформление собственности на саму постройку,
• приватизация земельного надела.

Процедура регистрации гаража в собственность может быть обычной и упрощенной, в рамках закона о дачной амнистии. Какой она будет в конкретном случае – может определить только специалист в области права. Поэтому, начать оформление гаража в собственность нужно с консультации юриста.

Какие документы необходимо собрать

Возможность бесплатной приватизации для граждан РФ продляется в четвертый раз. Оформить права на собственность желающие должны до 1 января 2018 года.

Пакет документов для оформления гаража в собственность выглядит так:

• заполненный бланк заявления в установленной форме,
• чек или его копия об уплате госпошлины,
• документы, удостоверяющие личность,
• для представителей собственника – доверенность,
• декларация на право владения постройкой,
• кадастровый план участка,
• сертификат на право владения наделом.

После приватизации гаража собственник обязан выкупить у муниципалитета и земельный надел, на котором он построен. Стоимость и порядок этой процедуры определяется и федеральными и муниципальными властями, то есть пакет документов может быть разным.

Приватизация гаража без документов – особенности

Большинство автовладельцев не запрашивали разрешение в муниципальных органах перед постройкой бокса для машины. Приватизация гаража в этом случае осложняется.

Первое, что должен выяснить обладатель самостроя такого типа – это попадает ли земельный участок под постройкой под дачную амнистию.

Если возможен его выкуп в рамках этого закона, то сложностей с оформлением гаража в собственность не возникнет.

Невозможна регистрация гаража в собственность, если он представляет из себя металлическую или каркасную конструкцию без фундамента. Такие строения не считаются самостроем, но на них невозможно оформить кадастровый паспорт и прочие документы.

Часто случается так, что документы на гараж утеряны. Перед тем как начать процедуру приватизации, их необходимо восстановить, причем в полном объеме.

Первая инстанция, куда должен обратиться владелец – муниципалитет, на чьей земле возведена постройка. Специалисты учреждения обязаны разъяснить, какие документы нужно восстановить, куда обращаться и как приватизировать гараж.

При отсутствии документов на самострой обязательно нужно:

• обратиться в государственный орган местного значения, занимающийся сносом таких объектов и пресечением их возведения, оставить официальную просьбу о сохранении постройки,
• в судебном порядке узаконить право собственности – на основании квитанций об оплате услуг строительной бригады и чеков на покупку материалов.

Заявление на приватизацию – что это и как его правильно оформить

Подавать заявление на приватизацию гаража можно, лично обратившись в отделение Росреестра, или через портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru), в многофункциональном центре по месту жительства. Бланк документа заявитель должен заполнить самостоятельно, точно указав в нем все необходимые данные.

Образец заявления на оформление гаража в собственность можно взять в Росреестре или МФЦ, скачать на портале госуслуг. От руки и в свободной форме такой документ не составляется. В бланке установленного образца указываются следующие данные:

• фамилия, имя и отчество заявителя,
• его паспортные данные и дата рождения,
• контактные данные – телефон и адрес проживания и регистрации,
• характеристики объекта – адрес, номер кадастрового паспорта,
• основание на право владения,
• перечень всех предоставленных документов.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража

Прежде чем начать процедуру оформления гаража в собственность, необходимо продумать все ее этапы. Специалисты советую предпринимать следующие шаги:

1. Изучить конструкцию и определить ее тип – отдельно стоящая на фундаменте, бокс, точные габариты.
2. Убедиться в наличии всех необходимых документов, получить недостающие.
3. Заказать и получить в местном БТИ обмер и техническое описание.
4. Обратиться в регистрационную палату.

Нюансы приватизации гаража

Оформление гаража в собственность – более сложная процедура, чем выкуп земли или приватизация жилого помещения. Существуют некоторые правовые нюансы, подводные камни, о которых должен знать собственник:

• почти все документы нужно предоставлять в двух экземплярах – подлинник и копия,
• если приватизацию осуществляет представитель, то это должно подкрепляться доверенностью, заверенной нотариально,
• с середины прошлого года оформить правильно документы обязаны помочь сотрудники МФЦ, услуга предоставляется бесплатно,
• все собственники, если их несколько, должны подтвердить свое согласие на приватизацию,
• если кто-то не хочет оставлять за собой право владения объектом, он обязан подтвердить отказ заявлением,
• отказ можно оспорить в суде.

Если есть сомнения в том, вы знаете, как приватизировать гараж и можете не справиться со сбором документов, то вместо вас этим может заняться юрист, ваш официальный представитель.

Приватизация земли и гаража

Оформление гаража в собственность – это только половина дела. Приватизировать (выкупить у государства) землю, на которой он возведен, нужно обязательно. Если не сделать этого, то муниципалитет вправе в любой момент потребовать перенести вашу постройку в другое место, и закон будет на его стороне.

Как приватизировать гараж, чем нужно заняться в первую очередь – постройкой или земельным наделом? Юристы рекомендуют сначала оформить в собственность гараж. Собственнику строения легче доказать свои права на выкуп застроенного участка, чем на пустой. Таким пользователям оказывается предпочтение при принятии решения об одобрении проведения процедуры или отказе.

Проводить одновременно приватизацию гаража и земельного участка под ним правоведы не рекомендуют – документы могут понадобиться сразу в двух случаях, то есть одна из процедур будет приостановлена, что может негативно сказаться в последующем на факте ее одобрения.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Оформление гаража в собственность, если он находится в ГСК (гаражно-строительном кооперативе) отличается порядком проведения процедуры и количеством необходимых документов. Первый этап – обращение к председателю кооператива для выдачи справки о регистрации ГСК. После ее получения владельцу будут выданы технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

При подаче заявления на приватизацию гаража, находящегося в ГСК, в Росреестре, кроме тех плана и кадастрового паспорта, затребуют и другие документы:

• личное заявление и копия паспорта,
• справка от председателя ГСК о полном погашении пая,
• копии устава и свидетельства о регистрации кооператива,
• копия договора аренды земельного наделяя ГСК и муниципалитета,
• разрешение на эксплуатацию гаражного комплекса,
• полный список членов кооператива,
• выписка из ЕГРЮЛ, где указан регистрационный номер ГСК,
• квитанция об уплате госпошлины заявителем.

Объяснить детально, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, должны подробно объяснять сотрудники МФЦ и Росреестра. Можно обратиться и к юристам, оказывающим частные услуги.

Стоимость приватизации гаража

Фактически, согласно законодательству РФ, стоимость оформления гаража в собственность – это размер госпошлины, которая составляет 350 рублей. Но желающим дойти до конца этой процедуры и стать полноправным собственником, стоит приготовиться и к другим затратам.

Некоторые учреждения взимают плату за выдачу ксерокопий, оформление справок и другие свои услуги по выдаче документов.

Некоторые сборы официальные и сравнительно небольшие – в государственных организациях, а вот частные компании могут увеличивать размер сборов на свое усмотрение, и желающим выполнить регистрацию гаража в собственность, приходится смириться и заплатить.

Для того чтобы заказать обмер строения и земельного надела под ним в БТИ и потом получить там необходимые документы, так же придется заплатить. Размер оплаты регулируется законодательством и одинаков для всех регионов страны. Стоимость услуг специалистов этой организации можно посмотреть на портале госуслуг.

То, как приватизировать гараж в ГСК, сколько это будет стоить и какие документы нужно собрать, зависит от местных властей, правления кооператива. Часто таким желающим пройти регистрацию гаража в собственность приходится заплатить немного больше, да и пакет документов получается более объемным.

Что делать, если получен отказ в приватизации гаража

Отказать в оформлении гаража в собственность могут по нескольким причинам:

• заявитель не является гражданином РФ,
• предоставлен не полный пакет документов,
• не все документы соответствуют образцам, установленным законом,
• строение не отвечает требованиям безопасной эксплуатации.

Если названа одна из перечисленных выше причин, то достаточно просто исправить все ошибки и избавиться от препятствий, подать заявление вновь, и оно будет одобрено.

Часто отказ в регистрации гаража в собственность не правомерен: председатель кооператива препятствует (не выдает необходимые справки и копии учредительных документов) или муниципалитет не желает передавать надел в полноправное пользование заявителю. В подобных случаях гражданин имеет полное право обратиться в судебные органы.

Препятствием может стать и тип земельного участка, на котором находится гараж – это может быть земля на военных и стратегических объектах, на территории предприятий, связанных с атомной энергетикой.

Нельзя получить в собственность землю где осуществлялись захоронения, которая принадлежит церкви или некоторым видам государственных организаций. Такие отказы правомерны, и оспорить их не получится.

Видео о приватизации гаража

Получить консультацию юриста о том, как правильно зарегистрировать право собственности на гараж, можно лично и онлайн. В сети есть множество видео советов с полным описанием пакета документов, каждого этапа процедуры. Вот только один из примеров:

Условия, оформление и список документов

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон заработал 1 сентября 2021 года.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

Гаражную амнистию могут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подходит не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не касается:

1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
4. Самовольных построек под снос.

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то, в 80-х годах, он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало.

Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр может оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного.

Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Вот о чем стоит подумать заранее:

1. Где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
2. У кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
3. Какие планы на гараж и землю у других наследников?
4. Как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
5. Что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Приватизация гаража: нужна ли, с чего начать и какие необходимы документы?

Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку.

Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение.

Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?

Плюсы и минусы приватизации гаража

Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить.

Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов.

Есть и минусы в процедуре приватизации.

Преимущества:	полноправное владение; возможность заключения юридических сделок, проведения переустройства; снос строений по просьбе государственных органов предусматривает компенсацию стоимости недвижимого имущества.
Недостатки:	длительность оформления; уплата ежегодно налога на недвижимость и привлечение к ответственности в случае неуплаты; дополнительные расходы (госпошлина, услуги нотариуса).

Приватизируем гараж

В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.

С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:

• перевод в собственность гаража;
• приватизация участка земли.

Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.

Необходимые документы

Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:

• паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
• заявление о приватизации;
• чек об уплате госпошлины;
• кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
• декларация на гараж;
• документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).

Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:

• справка от председателя ГСК об членстве и оплате пая в полном объеме;
• заверенная копия распоряжения о выделении кооперативу земли;
• заявление об оформлении недвижимости;
• заверенная копия технического плана из БТИ.

Оформление земли под строением в собственность

Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.

Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.

Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:

• гражданских паспортов членов ГСК;
• распоряжения о выделении участка кооперативу;
• документов о правах участников на владение гаражом.

Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора.

Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности.

Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.

Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива

Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.

Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:

• основательный фундамент;
• капитальная постройка внутри помещения, например подвал.

В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.

Сколько это будет стоить?

По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.

Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:

• постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
• оплата госпошлины;
• изготовление техплана;
• привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.

Могут ли отказать в приватизации?

Возможные причины отказа в оформлении права собственности на гараж:

• ошибки в документации (несоответствие данных, орфографические ошибки, опечатки);
• оплата госпошлины не заявителем;
• разные данные о собственнике или объекте в документах;
• отсутствие разрешения на постройку.

В случае отказа местной администрации в приватизации гаража можно обратиться в суд. Принятое ранее решение может быть обжаловано или достигнута договоренность об аренде гаража.