При покупке земли владельцы недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для прокладке дороги к своему участку и эксплуатации линий электропередачи нужно воспользоваться территорией соседей. Подобную проблему поможет решить установление сервитута.
Что такое сервитут?
Сервитут – это правомочие лица (лиц) на пользование чужим недвижимым имуществом. Это право разделяется на два основных вида: публичный и частный сервитут.
Публичный сервитут используется для решения государственных или административных задач, а также для устранения проблем граждан без изъятия земли.
К примеру, если попасть к водоему общественного назначения и его берегу, к роднику или другому социально важному объекту можно лишь через ваш участок, государство установит сервитут, благодаря которому другие люди смогут попасть в нужное место.
Частный сервитут — это договоренность между собственником земли и иными гражданами на основе специального договора, а также вид особого ограничения, установленный судом.
Сервитут на земельный участок | Простыми словами
При регистрации сервитутов необходимо руководствоваться Гражданским и Земельным кодексами России. Основные ориентиры — статьи 216, 274-277 ГК РФ, статья 23 ЗК РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации правомочий на недвижимую имущественную собственность». Если спор отнесён к сфере природных ресурсов, опираться стоит на Лесной и Водной кодекс России.
Когда требуется сервитут, примеры и ситуации
Сервитутами обременяют земельные наделы и недвижимость, которая на них находится. Подобными правами пользуются из-за невозможности распоряжаться своим имуществом в определенных целях.
Таблица с примерами
| Частный сервитут | пример первый: если сосед может подъехать к собственному участку лишь через ваш и других вариантов нет; |
| Публичный сервитут | пример второй: чтобы проложить путь или провести электричество, государству необходимо вторгнуться на вашу территорию. |
| Общие случаи | Участок могут также эксплуатировать и для государственных целей, если их нельзя реализовать за пределами земли: выполнение геодезических работ, сенокос, рыбная ловля, установка межевых знаков и другое. Еще существуют сервитуты на помещения, к примеру, если без эксплуатации частей жилого или нежилого строения, находящихся в собственности соседа, человек или компания не могут использовать имущество по назначению. |
089 Тринадцать пунктов о сервитутах. Условия установления
Отличия от аренды
Таблица — основные отличия сервитута.
| Сервитут | Аренда |
| сервитут может базироваться и на решении суда, как и размер оплаты; сервитут подразумевает минимальные возможности, т.к предоставляется, использовать маленький кусок земли; публичный сервитут применим для всего населения. А правами аренды обладают лишь некоторые лица. |
аренда — соглашение, оформленное по желанию сторон посредством согласования определенных условий (в т.ч. и арендных платежей);
|
Виды и классификация сервитутов
Ниже будут рассмотрены все разновидности сервитута, которые сейчас используются в России для решения спорных ситуаций связанных с землей.
Частный и публичный сервитут: в чем разница
Как уже было выше сказано, сервитут разделяют на частный и публичный; первый — для личных нужд, второй — для общественных задач.
Подробнее о различиях этих видов написано в таблице.
| Публичный сервитут | Публичный сервитут устанавливается законодательством России в интересах государственной власти, местной администрации или жителей. К примеру, вас могут обязать создать проход для людей, если дорога через ваш надел считается единственной. |
| Частный сервитут | Частный сервитут — оформление права пользования для ограниченного круга лиц, чаще всего, соседей. К примеру, вам нужно проложить электрические коммуникации к личному коттеджу, но это можно сделать лишь через землю соседей. В такой ситуации оформляется соглашение с владельцем соседнего участка, в котором указана причина пользования чужой территорией. При этом учтите, что спустя определенное время после монтажа может потребоваться реконструкция, ремонтные работы или обслуживание проведенной линии. Если владелец надела отказывается оформлять соглашение, добиваться сервитута придется через судебную инстанцию. Частный сервитут оформляется на определенный срок или навсегда. К примеру, если нужно выполнить обслуживание или восстановление подземных или внешних труб, эксплуатирующая компания руководствуется проектными документами для определения срока права пользования |
Что прописывать в договоре о сервитуте
Что должно быть указано в договоре при оформлении сервитута:
- сведения об участниках, их правомочия и обязанности;
- предмет договора с планом земли/здания/помещения и кадастровыми сведениями;
- границы и задачи сервитута;
- размер суммы для оплаты владельцу земли;
- период действия;
- ответственность лиц.
Сервитут запрещается передавать третьим лицам, использовать в виде залога и т. п.
Срочные и бессрочные
Постоянный (бессрочный) вид оформляется навсегда. Примером в таком случае может выступить — обременение о пожизненном проживании в доме пожилого родственника. Срочные сервитуты оформляются на определенный срок, в течение которого в них нуждается одно или несколько лиц. Например, на время ремонта, прокладки еще одного входа или подготовки альтернатив.
Сервитуты по типам имущества
Есть земельные, водные, лесные типы права/ограничения. Они нужны, когда лицо не может пользоваться личным имуществом, минуя частую территорию.
К примеру, ваш сосед не вправе:
- запрещать вашему скоту идти на водопой;
- мешать передвигаться, если вы проникли на его землю для забора воды из речки или озера;
- препятствовать прокладыванию труб.
Также существует дорожный подтип, по мнению специалистов, который предназначен для прокладывания трасс, скотопрогонов и тротуаров. Отдельно вынесены акты о сервитутах зданий. Любое лицо вправе опирать дом или помещение на соседскую стенку или свод, укреплять их, если в этом есть нужда и если его манипуляции не повлекут за собой нарушение строительных норм.
С оплатой и без оплаты
К какому из этих видов будет отнесено обременение, зависит от решения сторон. Также на оценку сервитута и его цену влияет суть проблемы, площадь занимаемой территории и срок использования.
Выяснять соразмерность запросов владельца надела лучше в оценочных конторах. Осторожность в этом деле, позволит вам избежать огромных убытков, связанных с вашими правами. И обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом.
В плату за сервитут стоит заранее включать расходы на обслуживание имущественной собственности.
Сервитут на земельный участок
В большинстве случаев, сервитут оформляется по обоюдному соглашению сторон или по решению судебной инстанции, если владелец участка земли не согласен на ваши условия. Установление сервитута на участке потребует официальной регистрации. В этом изначально заинтересован будущий обладатель сервитута.
Прежде чем заключать договор, нужно узнать, установлены ли границы надела, в пределах которых выставляется ограничительная мера в форме частного сервитута. Если сервитут будет установлен на часть земли, и она не поставлена на кадастровый учет, нужно будет выполнить кадастровые манипуляции (межевание).
Запретительный сервитут
По своему содержанию сервитуты разделяются на положительные и
отрицательные (запретительные).
Положительные виды выражаются в ограниченном праве использования чужой земли, то есть в каких-либо активных действиях по отношению к наделу.
Отрицательный (запретительный) сервитут состоит в запрете совершения конкретных действий собственником земли (не возводить на территории здания определенной высоты, не загораживать вид).
Сервитут, основанный на праве давности
В новом Гражданском Кодексе можно найти следующий вид сервитута — по давности пользования. Он позволяет нормативно урегулировать ситуации, когда физическое или юридическое лицо в течение долгого срока в неформальном порядке открыто и беспрерывно пользуется чужой землей, а собственник не возражает против подобного использования территории на протяжении этого времени.
Сервитуты, основанные на праве давности и незаконное владение
Благодаря ст. 234 ГК России, физическое или юр. лицо, которое не является владельцем земли, но без злого умысла открыто и беспрерывно владеет ею как своей имущественной собственностью в общей сложности 15 лет, получает право собственности на этот надел (приобретательная давность).
При разрешении спорных ситуаций, связанных с сервитутом, основанных на праве давности, судебным инстанциям нужно учесть следующее:
- давностное владение считается добросовестным, если лицо, используя землю, не знало об отсутствии у него прав на этот участок; также оно будет признано открытым, если гражданин/организация не скрывает факта использования имущества.
- Владение землей как своей собственной территорией означает владение не по договору. Поэтому статья 234 ГК не применима в случаях, когда владение участком осуществляется на основе соглашения.
- В статье 234 ГК указано, что до установления сервитута в силу приобретательной давности, лицо, владеющее землей как своей собственной, вправе защитить личные владения от посторонних лиц, не являющихся владельцами имущества.
Порядок установления
Установление сервитута осуществляется на основе договора, оформленного между сторонами, где одной стороной является владелец надела, а второй – человек, которому нужно воспользоваться чужой территорией в силу определенных обстоятельств.
Договор сервитута подлежит регистрации в Росреестре.
Как правильно оформить договор сервитута
В договоре сервитута должно быть указано:
- кадастровый номер участка;
- сведения об участниках сделки и данные их паспортов;
- цели и причины применения сервитута;
- период действия;
- размера оплаты (если подразумевается аренда);
- правомочий и обязанностей сторон.
Важно! Чаще всего, размер платы зависит от нескольких факторов, поэтому для ее определения стоит обращаться к специалисту (оценщику).
Чтоб зарегистрировать сервитут, необходимо собрать следующие бумаги:
- заявление;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- паспортные/учредительные данные всех участвующих в деле лиц;
- договор-соглашение с подписью обоих участников;
- план участка/дома.
- свидетельство о праве, договор аренды, выписку из государственного реестра ЕГРН;
- для частных случаев — соглашение лиц или решение суда;
- при публичном разбирательстве — распорядительный акт местной администрации или государства;
- межевой план на землю;
- паспортные данные или документы юр. лица;
- нотариальная доверенность на представителя, если участники не занимаются процессом лично.
Не забывайте, что регистрируют право ограниченного применения собственности. Оформить все можно в региональном МФЦ.
Судебное наложение сервитутов
Сервитут устанавливается через суд, если физическое или юридическое лицо желает воспользоваться чужой территорией, a владелец земли отказывается. Если собственник не согласен на обременительные условия, даже в ситуации, когда заинтересованное лицо уже использует землю, то требуется официально получить право на ограниченную эксплуатацию земельного надела.
Прекращение сервитута
Сервитут прекращается лишь в определенных случаях. Первый – завершение процесса аренды, права владения землей в тех границах, в которых установлены ограничения.
То есть тогда, когда надел изменяется и нужно выставить новый список ограничений. Второй вариант – разрыв договора участниками.
Третий способ – решение судебной инстанции, которое установит прекращение соглашения или ограничений по публичному варианту сервитута.
Важные нюансы
Вместе с прошением установить сервитут на чужую землю, заинтересованное в ней физическое или юридическое лицо должно собрать доказательную базу, которая подтвердит, что личным имуществом воспользоваться не иначе не получится (статья 277 ГК России).
При решении таких вопросов судьи выбирают менее обременительное для постройки, земли и их владельца решение, причем лишь при условии, что иначе спор решить нельзя.
Заключение
Сервитут не только позволяет воспользоваться частными и общественными водоёмами, пастбищами, землей, сооружать определенные строения, но и проложить соответствующие коммуникации на законных основаниях.
Простым языком о сложном: что такое сервитут земельного участка и как он устанавливается?
Многие граждане не раз слышали слово «сервитут». Но далеко не все могут дать правильную трактовку этому термину.
Чтобы понять, что означает данное слово, стоит обратиться к положениям действующего законодательства. Но тут определение дается на юридическом языке. Поэтому некоторым людям оно может быть непонятным.
Следует разобраться в том, что такое сервитут земельного участка простым языком.
Что означает понятие?
Сервитут земельного участка простым языком – это законное право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом (в частности, землей) в личных целях. Владелец может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Но права обладателей земли могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.
Согласно положениям Гражданского кодекса России, сервитут на земельный участок – это вещное право граждан, которые не входят в число собственников.
Общие правила установления обременения приведены в статье №274 ГК РФ. Обладатель сервитута – это лицо, которое получило ограниченное право на эксплуатацию надела.
Возможность пользования чужим участком оформляется в письменном виде путем заключения договора.
Отличительные особенности сервитута на землю:
- за собственником надела сохраняется право распоряжаться данным имуществом. Владелец может сдать в аренду, продать, подарить, передать по наследству участок;
- хозяин территории вправе требовать плату за пользование наделом;
- информация об обременении отображается в кадастровых документах;
- лица, которым передается земельный участок, не обретают права собственности на него.
Слово «сервитут» произошло от латинского «servitutis». В переводе означает «подчиненное положение».
В каких целях устанавливается?
Инициировать установление сервитута может лицо, у которого появилась необходимость воспользоваться чужой территорией. Причин для получения права на эксплуатацию надела другого владельца существует достаточно много. На законодательном уровне их полный перечень не утвержден.
Устанавливается сервитут в таких целях:
- создание проезда или прохода к собственному наделу;
- установка определенных объектов юридическими лицами;
- организация выхода на проезжую часть;
- получение доступа к воде;
- осуществление работ по прокладке коммуникаций (канализации, водоснабжения, электросетей), ремонта.
Установление сервитута может производиться по приговору суда, на основании нормативного федерального либо муниципального акта, по взаимному согласию собственников. В любом случае заключенный договор подлежит регистрации.
Какой бывает?
Важно понимать, какие существуют виды сервитутов по земельному законодательству РФ. Это поможет выбрать оптимальный вариант права ограниченного пользования. Классификация осуществляется по ряду признаков.
- В зависимости от субъектов, в интересах которых устанавливается ограниченное право эксплуатации земли, сервитуты делятся на два вида:
- Еще одним признаком, по которому проводится классификация, является срок обременения.
- Исходя из этого, выделяют:
- срочные (временные);
- постоянные сервитуты.
Первый вид обычно устанавливается организацией, обслуживающей территорию с целью устранения различных дефектов инфраструктурных объектов.
Постоянные сервитуты на землю гарантируют возможность беспрепятственного посещения чужой территории и пользования ею.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Чем отличается публичный от частного?
Частный и публичный сервитуты имеют ряд особенностей, характерных признаков. Основные различия приведены ниже в таблице.
| Критерий сравнения | Вид сервитута | |
| Частный | Публичный | |
| Количество участников сделки о введении ограниченного права пользования землей | Устанавливается в интересах нескольких людей. | Устанавливается в пользу большого числа лиц. |
| Заинтересованные стороны | Конкретные собственники земли, организации, которые имеют во владении надел. | Круг лиц не определен. |
| Инициатор | Частное лицо. | Государство. |
| Основание для установления обременения | Заключение соглашения между заинтересованными лицами. | Издание законодательного, нормативного документа. |
| Получение выгоды | Заключается договор на возмездной основе. За пользование чужой территории взимается плата. | Заключается соглашение на безвозмездной основе. |
| Границы зон действия | Необходимо переоформление кадастровой выписки с изменением пространства земельного надела. | Требуется проведение межевания на всех участках земли, попадающих в зону ограничения. Подобные действия осуществляют кадастровые инженеры. Составляются межевой план и проект. |
| Возмещение за ограничение пользования территорией | Вводится всегда. | Вводится при существенных препятствиях при эксплуатации надела. |
| Необходимость согласования с местными органами управления | Отсутствует. | Имеется. |
| Необходимость оплаты госпошлины при постановке на кадастровый учет | Обязательно оплачивается. Для физических лиц государственная пошлина составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей. | Отсутствует. |
Сервитут сохраняется при переходе права на надел другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ.
Как оформляется?
Установление сервитута должно проводиться по определенному алгоритму. Порядок действий зависит от типа права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Этапы оформления частного сервитута на надел:
- проведение переговоров заинтересованными лицами;
- подписание соглашения об ограничении прав пользования участком;
- подача документа на регистрацию в Росреестр.
Этапы установления публичного сервитута на участок земли:
- определение границ обременения путем проведения топографических работ;
- формирование кадастровой выписки с внесением в план границ надела с ограниченным правом пользования;
- подача заявления в местную администрацию;
- проведение общественного слушания и вынесение решения по его итогам;
- заключение договора;
- регистрация документа в Росреестре.
Срок действия
Согласно статье №23 Земельного кодекса РФ, срок установления сервитута на земельный участок определяется соглашением сторон. Если надел находится в муниципальной или государственной собственности, тогда следует учитывать ограничения, предусмотренные четвертым пунктом статьи №39.24 ЗК России.
Они заключаются в том, что арендатор либо землепользователь, которому надел предоставлен на праве безвозмездного пользования, имеет право оформить сервитут на срок, который не превышает период действия ранее заключенного договора о передаче земли в эксплуатацию.
Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении. Период действия частного вида права на ограниченное пользование чужой землей определяется по соглашению сторон сделки.
Если речь идет о наделе, расположенном в границах земель, зарезервированных для муниципальных и государственных нужд, то срок не может превышать период резервирования.
Договор сервитута на землю расторгается при наступлении следующих обстоятельств:
- в результате техногенной либо природной катастрофы участок был разрушен;
- исчезли основания для ограниченной эксплуатации надела;
- имеется задолженность по оплате за пользование чужой землей;
- истек срок действия договора;
- были нарушены цели эксплуатации надела;
- пользователь участка нанес ему серьезный ущерб;
- произошло изменение условий соглашения, был заключен новый контракт.
Расторгнуть договор сервитута можно по обоюдному согласию либо в одностороннем порядке.
Можно ли продать?
Согласно статье №275 Гражданского кодекса России, сервитут на земельный участок не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога. Его запрещено передавать каким-либо способом лицам, которые не являются владельцами недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлено право ограниченной эксплуатации.
Как оспорить наложение сервитута на землю?
Отменить наложение сервитута на земельный участок можно путем оспаривания сделки в судебном порядке. Владельцу недвижимого имущества, на которое было наложено обременение, нужно составить исковое заявление. Истцу необходимо доказать, что установление сервитута лишает его возможности эксплуатировать собственный надел в личных целях.
Примеры из практики
В суд нередко обращаются граждане с целью оспорить наложение сервитута на земельный участок либо инициировать заключение подобного соглашения. Результат во многом зависит от правильности составленного заявления, наличия хорошей доказательной базы.
Пример №1
На наделе, принадлежащем ИП А, был расположен инженерный узел. Обслуживание оборудования частной фирмой Б значительно ограничило права лица А на использование своей территории.
Экспертиза показала, что инженерный объект может быть перенесен на участок земли, который находится во владении фирмы Б. В результате судья принял решение об отмене сервитута и обязал частную компанию изменить место проведения работ.
Пример №2
Собственник участка А, по которому проходит ЛЭП, обратился в судебную инстанцию с иском к владельцу коммуникаций Б с требованием заключить договор сервитута и проводить оплату за частичное пользование наделом.
Судья признал, что имеется ограничение на пользование землей и требование истца А об установлении платы является законным. Но в иске было отказано. Судья объяснил это тем, что в действующем законодательстве отсутствуют нормы, на базе которых можно было бы обязать ответчика заключить соглашение сервитута.
Владельцу участка А следует обратиться в суд с исковым требованием устранить препятствия в личном пользовании землей. Тогда собственник ЛЭП будет вынужден подписать договор. Наложение обременения на право пользования имуществом должно причинять владельцу земли минимальный дискомфорт.
Суды при рассмотрении дел об оспаривании или наложении сервитута стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников сделки.
Таким образом, сервитут на землю – это право на ограниченное пользование чужим наделом в личных целях и интересах. Может быть срочным, бессрочным, частным и публичным. Оформляется путем составления договора и дальнейшей его регистрации в Росреестре.
Наложение обременения на землю можно оспорить. Для этого нужно подготовить заявление и подать его на рассмотрение в судебную организацию. Вероятность того, что иск будет удовлетворен, достаточно высокий. Это подтверждает судебная практика.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Сервитут
Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.
Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.
Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.
Виды сервитута
Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.
Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.
Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.
Частный сервитут
- Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:
- Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
- Частный сервитут может устанавливаться для:
- обеспечения водоснабжения и мелиорации;
- прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
- обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
- также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.
В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.
Публичный сервитут
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:
- проведения дренажных работ на земельном участке;
- использования земельного участка;
- прохода или проезда через земельный участок;
- выпаса сельскохозяйственных животных;
- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
- сенокошения;
- временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе;
- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.
Классификация сервитута
По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:
- платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
- бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
- срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
- бессрочные – не имеющие определенного срока существования.
Процедура оформления сервитута
- При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам
- 1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;
- 2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:
- сферу, на которую распространяется действие сервитута;
- платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;
- сроки;
- другие необходимые условия.
3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;
4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.
Регистрация сервитута
Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.
Случаи кода сервитут не подлежит регистрации
Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:
- территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;
- условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.
Стадии регистрации сервитутного права
Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.
-
Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.
-
Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.
-
Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.
-
Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.
Документы для регистрации сервитутного права
Для оформления необходимо подавать следующие документы:
- соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;
- заявление на выполнение регистрации;
- паспорт лица, подающего данное заявление;
- кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;
- бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;
- если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;
- при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.
Сервитут: что это, виды
В процессе хозяйственной деятельности нередко возникает необходимость использования недвижимого имущества других лиц, будь то доступ к вспомогательным помещениям здания, или возможность прохода/проезда. Для установления права ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом и применяется сервитут. Разберемся, что представляет из себя сервитут и каких видов он бывает.
Сервитут, с одной стороны, относится к вещным правам лиц (право ограниченного пользования), не являющихся собственниками имущества (подп. 4 п. 1 ст. 217 ГК), с другой стороны, относится к разновидности ограничений (обременений) прав собственника недвижимого имущества.
Сервитут устанавливается в отношении недвижимого имущества. Наиболее распространенным является сервитут в отношении земельных участков (ст. 19 КоЗ).
Обременение сервитутом возможно в отношении участков, находящихся как в частной собственности, так и в пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде, субаренде (ч. 1 п.
13 постановления Пленума ВС от 22.12.2011 N 9).
Возникновение или прекращение сервитута подлежит обязательной государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (п. 3 ст. 268 ГК, подп. 2.10 п. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимого имущества).
По способу установления сервитута, его можно разделить на договорной и судебный.
В договорном (внесудебном) порядке сервитуты устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута во внесудебном порядке, сервитут может быть установлен решением суда.
В этом случае лицо, которое требует установление сервитута, должно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (п. 3 ст. 268 ГК).
При обращении в суд с исковым заявлением необходимо указать: какой вид сервитута устанавливается (постоянный, срочный), в отношении какого недвижимого имущества, границы сервитута, цели его установления.
При этом следует иметь в виду, что поскольку сервитут фактически является ограничением прав владельца недвижимого имущества, такой способ защиты права возможен только в случае, если иным способом невозможно обеспечить соблюдение прав лица, обратившегося в суд с иском об установлении сервитута.
Так, при рассмотрении споров об установлении, прекращении земельных сервитутов судам следует проверять, соответствуют ли требования об установлении (сохранении) сервитута его целям (обеспечение прохода, проезда, прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечение водоснабжения, а также иных хозяйственных нужд), выяснять у землепользователя земельного участка, в отношении которого заявлены требования об установлении земельного сервитута, требует ли он оплату за сервитут и возмещение убытков. Если по делу будет установлено, что интересы истца могут быть обеспечены иным способом и объективной необходимости для установления земельного сервитута не имеется, суд отказывает в иске (ч. 3, 4 п. 13 постановления Пленума ВС от 22.12.2011 N 9).
Также следует учесть, что собственник имущества, в отношении которого установлен сервитут, может обратиться с требованием о прекращении сервитута, если отпали основания, по которым сервитут был установлен, либо если в результате обременения сервитутом недвижимое имущество не может использоваться в соответствии с назначением (ст. 270 ГК).
По времени действия сервитут может быть постоянным или временным (срочным).
При установлении сервитута следует указать его вид в соглашении или в просительной части искового заявления. Если сервитут является временным, следует указать срок его действия.
Вместе с тем если в устанавливающем сервитут документе (соглашении, договоре, судебном постановлении) не указан его вид, в силу ч. 2 ст. 45 КоЗ земельный сервитут считается постоянным. Следуя аналогии, такой же подход должен сохраняться и в отношении сервитута на иное недвижимое имущество.
По критерию возмездности сервитут может быть платным или бесплатным.
Собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом (п. 4 ст. 268 ГК). Аналогичная норма содержится в КоЗ (ч. 3 ст. 19).
Размер такой платы определяется по соглашению сторон (в случае добровольного урегулирования вопроса) или решением суда. При этом, в случае судебного спора по установлению сервитута, у судов отсутствует четко установленный алгоритм по определению размера платы.
В законодательстве и судебной практике есть только общее указание на то, что размер платы за пользование земельным сервитутом устанавливается судом в зависимости от вещного права на недвижимое имущество, обременяемое сервитутом, срока действия сервитута и других заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 5 п.
13 постановления Пленума ВС от 22.12.2011 N 9).
Как правило, при определении судом размера платы за сервитут, учитывались следующие обстоятельства:
— расходы по земельному налогу (постановление судебной коллегии по экономическим делам ВС от 18.06.2019 (дело N 202-8/2018/331А/674К));