20 октября 2022 года
Для чего нужна оценка квартиры?
В первую очередь оценить стоимость недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы верно рассчитать размер государственной пошлины при проведении нотариальных действий. Ведь именно от цены квартиры зависит ее конечная сумма.
При этом для расчета берется именно рыночная стоимость квартиры, которая передана в наследство. Если оценка стоимости имущества не будет проведена, то тогда не удастся переоформить его на себя.
Ни нотариус, ни регистрирующие органы не приступят к передаче прав собственности на недвижимость наследнику, без прохождения подобной процедуры.
Поэтому так важно провести ее в установленный срок, заручившись помощью специалистов в этой области.
Кто проводит оценку квартир?
Определение стоимости наследуемого недвижимого имущества может проводиться только определенными лицами. В роли них должны выступать независимые оценщики, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности.
При этом оценка стоимости жилья ими должна проводиться на момент открытия наследства (после смерти наследодателя). Раньше этого срока осуществлять ее, согласно статье №7 ФЗ Об оценочной деятельности в РФ , нельзя.
При вступлении в право владения собственностью заблаговременно, оно не будет признано легитимным.
Как проводится оценка недвижимости?
Обычно уже через 5 рабочих дней можно будет забрать отчет об оценке стоимости недвижимого имущества, после чего на основе него можно переходить к оформлению бумаг на вступление в права наследования. При этом обязательно нужно выяснить в соответствующих органах, не предусмотрены ли льготы при перерегистрации собственности, потому как таковые предоставляются для определенных категорий граждан.
Какие документы нужны для оценки?
Такой пакет документов необходимо предоставить физическому лицу для проведения оценки квартиры, чтобы в дальнейшем у него не возникло проблем при вступлении в права наследования. Если же недвижимое имущество передается юридическому лицу, то тогда список бумаг будет иным. Потребуется представить специалисту следующие документы:
Когда специалистом будет полностью произведена оценка стоимости квартиры для принятия наследства, он должен будет представить лицу следующие документы:
С этим пакетом бумаг можно отправляться к нотариусу, чтобы он продолжил процесс по передаче квартиры в наследство.
При этом важно понимать, что вступившую в силу оценочную бумагу можно использовать только в определенный период времени, ведь следует помнить, что цены на недвижимое имущество имеют тенденцию к изменению. Поэтому не стоит затягивать процесс переоформления, если квартира унаследованная.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?
Что такое оценка квартиры при наследстве?
Видов оценок существует несколько:
Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:
- Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
- Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
- Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.
Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:
Законодательная база. Обязательно ли?
Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?
Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24. п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.
https://www.youtube.com/watch?v=ao_oSl4SZlA
А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?
Статья же 333.25 НК РФ в п.1. подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.
Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.
Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?
Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.
Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:
- Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.
- С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.
- В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.
- Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:
Описание процесса
Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:
Обычно для определения кадастровой или рыночной оценок жилья используют сравнительный метод оценки, в основу которого положена идентичность серийных типовых квартир, стоимость которых недавно высчитывалась.
К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.
Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.
Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.
К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.
Инвентаризационная стоимость равняется сумме затрат на возведение здания в ценах, актуальных в текущем периоде, и выводится цена за 1 м2, после чего каждая из квартир получает свою усредненную стоимость, разница только в квадратуре.
Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.
Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:
Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?
Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1. п/п 8, такие услуги могут оказываться:
Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.
Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:
Стоимость
Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.
Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.
Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб. а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.
В Кадастровой палате справки выдают бесплатно, срок ожидания составляет 5-7 дней. Нотариус обязан выбрать меньшую из сумм, и именно от нее отсчитать процент для уплаты госпошлины.
Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.
- Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
- +7 (499) 703-45-84 (Москва)+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
- Это быстро и бесплатно !
Оценка квартиры для вступления в наследство
Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.
Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.
Для чего проводят оценку квартиры?
Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.
Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.
Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:
Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.
От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?
При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.
Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:
В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.
Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.
Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.
Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.
Кто производит оценку?
Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.
Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.
Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).
При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.
Какое наследство еще подлежит оценке?
На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:
Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство
Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.
Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?
Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.
Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.
При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.
Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного.
Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества.
Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.
Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.
Процедура проведения оценки недвижимости
Кто может проводить оценку?
Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.
Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками.
В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.
Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
- документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
- справка из БТИ (форма 11-а)
- документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.
Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.
Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами.
Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.
Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.
Сколько стоит оценка квартиры?
Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2022 году составляет 2-4 тысячи рублей.
Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.
Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.
Оценка квартиры при вступлении в наследство: как производится, какие документы нужны
Процесс вручения права собственности на имущество, переданное в наследство, довольно трудный, потому как он имеет много особенностей, связанных с подготовкой сопутствующих документов. Также одной из важных составляющих является оценка квартиры для вступления в наследство. Именно от этой процедуры зависит размер обязательного взыскания, предусмотренного законодательством.
Для чего производится оценка?
Согласно статье 333 НК РФ, наследник в обязательном порядке обязан оплатить госпошлину за полученное в наследство недвижимое или движимое имущество.
Размер этого судебного взыскания напрямую взаимосвязан с актуальной рыночной стоимостью данного имущества на момент вступления в наследство. Проведение оценки осуществляют специальные организации, являющиеся юридическим лицом.
К сожалению, большинство граждан вовсе не ориентируются в порядке проведения этой процедуры и тех правилах, которые предусмотрены законодательством относительно нее.
Недооценивать важность оценки не стоит, ведь именно от нее зависит размер нотариального тарифа, являющегося обязательным в процессе переоформления наследства.
Внимание! Нотариус имеет право использовать только актуальную стоимость, а потому обращение в компании и заказ услуги оценки является обязательной составляющей.
Доверять эту трудную процедуру стоит только специализированным мастерам, имеющим опыт в этой сфере деятельности. Таковыми субъектами являются, так называемые, независимые эксперты, имеющие специальную лицензию, разрешающую этот вид занятий (согласно ФЗ №135).
Оценка имущества при вступлении в наследство может быть осуществлена только после официального нотариального открытия процесса передачи собственности. Результат оценки, проведенной при жизни наследодателя или до начала распределения наследства будет считаться непригодным для использования. Основанием этому служит 7 раздел ФЗ «Об оценочной деятельности РФ».
Осуществить данный процесс можно в любой валюте, однако размер взыскания будет пересчитан в гос. валюту на основании действующего курса центрального банка РФ.
Важно! Если вы не доверяете частным организациям, то вы можете обратиться и в государственные структуры, проводящие подобные процедуры. К примеру, имеют юридическое право на этот вид деятельности БТИ.
Если же оценку проводит частное лицо, то вначале нужно попросить предоставить лицензию на этот род деятельности и только после оплачивать их услуги.
Как проводится расчет стоимости?
Порядок ее проведения состоит из следующих этапов:
Как оформить долю наследства в собственность?
Как мы говорили ранее, данным субъектом может выступать и частное лицо, и государственная структура. Главное, чтобы выбранная вами контора имела хорошее имя, опыт и, конечно же, лицензию. Это поможет получить действительно качественную услугу с профессиональной объективной оценкой, тем самым сэкономит лишние переплаты и расходы.
Для того чтобы компания смогла начать свою деятельность им нужно иметь на это законное основание – договор. А потому первый шаг проведения процедуры оценки заключается в составлении и подписании соглашения на получение услуг от фирмы и их оплату.
Чтобы провести оценку недвижимости, сотрудникам организации нужно изучить все критерии данной собственности (место расположения здания, этаж, общее состояние дома). Также важно оценить состояние квартиры внутри (наличие замененной канализации, ремонтных работ, мебели или техники и т.д.)
Внимание! Если оценивающей компанией выступает государственная структура, то проведение оценки может быть осуществлено только в рабочие дни, как правило, с 9:00 и до 18:00. Частные же организации могут подстроиться под удобное для клиента время.
Совместно с осмотром, работники имеют право запросить документы на квартиру (разрешения на перепланировки, соответствие недвижимости ее техническому паспорту, наличие права собственности).
Работник заполняет специальную таблицу, в которой делает отметки относительно всех оценочных критериев.
- Вручение результатов оценки.
После того, как все необходимые данные были собраны, работник компании возвращается в свой офис и все последующие действия продолжаются уже там. Как правило, эта процедура занимает около 5-ти рабочих дней.
После того, как результат будет выдан на руки, можно смело обращаться к нотариусу, проводящему открытие наследства, и продолжать оформление всех последующих документов нужных для получения наследства.
Важно! Уточните, не положены ли вам какие-то дополнительные скидки. Дело в том, что для некоторых групп населения существуют определенные льготы на оплату нотариального тарифа.
Также стоит помнить, что помимо рыночной стоимости, существуют и другие виды оценки, а потому при оформлении заказа на услугу стоит внимательно отнестись к подаче заявки. Девушки бывают разные, но найти среди них идеальную непросто. Зато вы легко найдете свой идеал в сексе на пару часов или горячую ночку, если полюбопытствуете в нашем каталоге шлюх Рязани.
Барышни легки на подъем, легки в общении, характером обладают тоже легким, а еще легче – их поведение! проститутки Рязань — веселые барыши, всегда готовые откликнуться на щедрое предложение. Шлюшки на ночку, умницы-красавицы для недорого эскорта, стройняшки и пышечки, сдержанные и темпераментные, только выбирай.
Они совершенно не закомплексованы, умеют в сексе столько, что приличным девушкам и не снилось
Рыночная стоимость — это средняя цена, выведенная за счет сравнения действующих цен и анализа рынка недвижимости. Непрофессиональные работники могут завысить стоимость, тем самым заставив вас переплатить нотариусу.
Какие документы нужны?
Отказ от наследства в пользу других лиц
Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства сопровождается определенным пакетом документов. При этом для каждой категории они могут быть разными.
К примеру, для физического лица нужно подготовить следующие бумаги:
- паспортные данные (оригинал и дубликат);
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- тех. документация на жилье, внесенные в нее изменения.
Если же получателем наследства выступает юридическое лицо, то помимо вышеперечисленных документов в обязательном порядке должны быть предоставлены его реквизиты (юридические).
Результаты оценки
В результате оценка имущества при наследовании должна быть окончена внесением информации в специальный акт.
Он должен содержать следующую информацию о наследуемой недвижимости:
- детальное описание всех особенностей полученной квартиры;
- описание проведенного анализа объекта рыночной недвижимости;
- перечень способов получения данного результата;
- результат проведения вычисления рыночной стоимости.
После того, как компания, предоставляемая свои услуги, окончит свою деятельность, она обязана предоставить заказчику следующий пакет документов:
- акт о проделанной работе;
- договор о заказе данной услуги;
- чек об оплате услуг данной структуры;
- отчет о проведенной оценке квартиры.
Только после того, как все вышеперечисленные документы будут вручены нотариусу, он сможет продолжить процедуру передачи наследства. Однако стоит помнить, что этот документ имеет определенный срок давности, истечение которого может стать причиной повторного обращения в эту же структуру.
Сроки и стоимость оценки
Также важным составляющим данного процесса является вопрос, связанный со стоимостью этой услуги.
Она напрямую зависит от следующих факторов:
- тип недвижимости;
- размер оцениваемого объекта;
- расположение квартиры;
- местонахождение компании, ее престижность.
Внимание! Согласно проведенному анализу, в Москве эта услуга, как правило, стоит 3 тысячи и дороже.
Еще одним фактором, влияющим на стоимость предоставляемой услуги, является срок проведения данной процедуры. Он в принципе составляет не более 5-ти дней, однако если изготовление бумаг нужно в более короткие сроки, то стоимость услуги будет значительно дороже.
Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?
Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.
Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Что такое оценка квартиры при наследстве?
Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.
Видов оценок существует несколько:
- инвентаризационная;
- кадастровая;
- рыночная.
Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:
- Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
- Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
- Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.
Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:
Законодательная база. Обязательно ли?
Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?
Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.
А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?
Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.
Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.
Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?
Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.
Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.
Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:
- 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
- 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.
- Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.
- С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.
- В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.
- Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:
Описание процесса
Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:
- определяют, по какой серии построен МКД;
- уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом;
- учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.
Обычно для определения кадастровой или рыночной оценок жилья используют сравнительный метод оценки, в основу которого положена идентичность серийных типовых квартир, стоимость которых недавно высчитывалась.
К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.
Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.
Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.
Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.
К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.
Инвентаризационная стоимость равняется сумме затрат на возведение здания в ценах, актуальных в текущем периоде, и выводится цена за 1 м2, после чего каждая из квартир получает свою усредненную стоимость, разница только в квадратуре.
Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.
Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:
Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?
Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:
- оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
- органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.
Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.
Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:
Стоимость
Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.
Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.
Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.
В Кадастровой палате справки выдают бесплатно, срок ожидания составляет 5-7 дней. Нотариус обязан выбрать меньшую из сумм, и именно от нее отсчитать процент для уплаты госпошлины.
Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.
- Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
- +7 (800) 302-66-73 (Москва)
+7 (800) 302-66-73 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!