Начисление за капремонт машино места

Платить взнос на капитальный ремонт собственников жилья обязали несколько лет назад, но это вызвало преимущественно негативную реакцию населения России. В сложной экономической ситуации ввели еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что говорит закон?

Начиная с 2013 года россияне, проживающие в многоквартирных домах, стали получать новые квитанции на оплату – уведомления о необходимости платить взнос за капитальный ремонт дома. Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в конце 2012 года.

Суть поправок заключается в том, что обязанность оплачивать содержание общедомового имущества (в многоквартирных домах) была возложена на собственников квартир. В 2013-2015 годах в разных регионах вводились взносы на капитальный ремонт, последним субъектом стала Москва.

Программа капитального ремонта имеет отличия в разных регионах России, в основном это касается разных тарифов, а также перечня включенных в программу домов и сроков их ремонта.

Как ожидалось изначально, введенная система взносов на капремонт позволит обеспечить безопасные и комфортные условия проживания жильцов в многоквартирных домах, большинство которых были построены несколько десятилетий назад и уже накопили серьезный износ.

К 2010 году доля ветхого и аварийного жилья в России достигла 3% (это больше 100 миллионов квадратных метров) против 1,3% в 1990 году. Без дорогостоящего ремонта такие дома через какое-то время не смогут эксплуатироваться без капитального ремонта.

Поэтому на собственников многоквартирных домов была возложена обязанность самостоятельно финансирование капитального ремонта.

Поскольку стоимость ремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило постепенно копить деньги на ремонт – за счет ежемесячных взносов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома. В частности, в программу капитального ремонта конкретного дома включаются:

• полная или частичная замена строительных конструкций;
• ремонт кровли;
• ремонт и укрепление балконов;
• укрепление фундамента;
• ремонт или замена инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и т.д.);
• замена отработавших срок лифтов (если есть);
• дополнительные мероприятия по желанию собственников дома (например, утепление фасада).

То есть, капитальный ремонт касается общедомового имущества. Ремонтировать отделку внутри квартиры за счет взносов никто не будет – это не общее имущество.

Что еще не входит в программу:

• замена сантехники внутри квартир;
• замена дверей внутри квартиры и окон;
• ремонт или замена электрической проводки внутри квартиры.

Как работает система капремонта

Взносы на капитальный ремонт собираются в специальный фонд. Чаще всего взносы поступают в Фонд капитального ремонта субъекта РФ, которым управляет специальная некоммерческая организация – региональный оператор.

Деньги собираются в рамках программы, но система капремонта регулируется еще и целым рядом нормативных актов федерального уровня:

В рамках региональной программы есть определенная очередность ремонта домов. В первую очередь обычно ремонтируются наиболее изношенные дома, а ремонт домов в относительно приемлемом состоянии откладывается на достаточно длительный срок (до 2030 и более поздних лет).

Как все это работает:

• Власти региона вместе с представителями муниципалитетов готовят план капительного ремонта. В него включаются все жилые многоквартирные дома, включая новостройки (правда, взносы на капитальный ремонт для новостроек платить нужно не сразу, а спустя какой-то срок после ввода в эксплуатацию, обычно 5 лет).
• Как только дом попал в региональную программу капремонта, владельцы квартир обязаны вносить взносы на него.
• Тарифы взносов утверждают тоже власти региона. Они рассчитываются, исходя из примерной стоимости капремонта домов, включенных в программу, по годам.
• Сбором денег занимается региональный оператор, он рассылает владельцам квитанции на оплату, а если те не платят – принимает меры по взысканию.

Узнать, на какой год запланирован капремонт конкретного дома, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Там же можно узнать, какую сумму взносов по дому уже собрали, а какая сумма не уплачена. Введя адрес своего дома, можно найти его в списке:

Далее во вкладке «Капитальный ремонт» можно увидеть основные даты, на которые запланирован капитальный ремонт. Также в карточке дома доступно много другой полезной информации:

Кто должен платить

Как отмечалось выше, основная категория плательщиков взносов на капитальный ремонт – это собственники квартир в многоквартирных домах (то есть, в домах, где больше 3 квартир).

Оплачивать взносы должны все собственники – и граждане, и юридические лица, независимо от того, какой вид помещения у них в собственности (жилое или нежилое). Оплачивать взносы должно и муниципальное образование (для квартир в муниципальной собственности) и даже государство (если какая-то часть дома находится в собственности государства).

Согласно законодательству, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются обязательными и должны ежемесячно уплачиваться собственниками.

Кстати, многие собственники квартир отказываются платить взносы, ссылаясь на отсутствие договора с фондом капремонта.

Но он и не нужен – обязанность платить взнос на капремонт каждый месяц закреплена Жилищным кодексом, который имеет статус федерального закона.

Стоит отметить, что обязанность уплачивать взносы касается даже новых собственников, купивших помещение с долгом. В отличие от других видов коммунальных платежей, долг по капремонту переносится на нового собственника.

Кто может не платить

От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники некоторых видов домов:

• которые признаны аварийными и подлежат сносу;
• которые будут изъяты для государственных и муниципальных нужд.

Важно, что наниматели жилья не обязаны платить взносы – это обязанность исключительно собственника.

Если человек проживает в квартире по договору аренды, платежи вносит собственник (арендодатель). Для жилья, предоставленного по договору социального найма, плательщик – муниципальное образование.

При этом арендодатель вполне может оговорить увеличение арендной платы на величину взносов.

Кроме нанимателей, не должны платить взносы жители аварийных домов и тех домов, которые будет изымать государство. Однако в этих случаях льгот по факту нет – за муниципальное жилье платит местная администрация, а ремонтировать сносимый дом нет необходимости.

Кроме того, есть еще несколько категорий собственников, которые освобождаются от уплаты взносов. Это владельцы квартир в таких домах:

• по которым уже собрана минимальная сумма, запланированная на капремонт;
• которые не внесены в региональную программу капремонта;
• новостройки в течение максимум 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (срок устанавливается регионами, зачастую это всего несколько месяцев; более подробно можно прочитать в нашем материале).

А еще стоит разделять тех, кто в принципе не должен платить взносы и тех, кто имеет по ним льготы:

Соответственно, освобождены от уплаты взносов только те собственники, которые в принципе не смогут почувствовать преимуществ от капитального ремонта.

Как рассчитывается взнос на капитальный ремонт

Величина взносов устанавливается субъектом РФ. Устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт из расчета на 1 квадратный метр, но если жильцы хотят добавить дополнительные «опции» к ремонту или быстрее накопить на него, могут увеличить взнос.

В каждом регионе действует свой тариф, причем он разнится для домов деревянных и кирпичных, с наличием лифта или его отсутствием. Например, если рассматривать Алтайский край, то минимальный тариф для жильцов кирпичных домов составит 6,25 руб., для деревянных – 6,89 руб., для проживающих в МКД выше 5 этажей – 6,62 руб. А вот в Башкортостане тариф единый для всех – 8,1 руб.

В Москве также нет делений по домам, здесь действует один из самых высоких тарифов – 20,99 руб. В Московской области практически в 2 раза ниже – 12 руб. При этом для определенных категорий граждан предусмотрены льготы.

Тарифы утверждают власти региона – для примера, в Самарской области они введены в действие Постановлением Правительства Самарской области. При этом власти субъектов могут менять тарифы в сторону повышения – на федеральном уровне устанавливается предельный уровень индексации, и власти субъекта РФ не могут превысить этот показатель.

Сумма платежа рассчитывается просто: нужно умножить ставку на площадь помещения, то есть чем больше квартира, тем больше владельцу помещения придется заплатить. Самый простой способ узнать размер тарифа – это изучить квитанцию, которую ежемесячно присылает управляющая компания или фонд.

Если есть сомнения в достоверности данных, то информацию можно перепроверить несколькими способами:

• Обратиться к региональному оператору, т. е. в Фонд капремонта. В каждом регионе есть свой оператор, узнать, в какое именно вам нужно обращаться, можно у председателя ТСЖ или в УК.
• Найти правовой акт, устанавливающий размер взноса. Его обязаны публиковать и держать в открытом доступе, чтобы все собственники жилья могли с ним ознакомиться. Найти можно на официальном сайте местной администрации.
• Посмотреть на сайте ГИС ЖКХ. На главной странице нужно выбрать раздел «Информация для граждан», и там есть ссылки на все нужные данные.

Сначала систему критиковали за то, что ряд регионов установил слишком низкие тарифы – от 1 до 3 рублей за метр, чего не хватало на ремонт всех домов, которые стоят в очереди. Со временем они выросли – сейчас нет тарифа ниже 4 рублей, а в среднем они составляют от 8 до 12 рублей за квадратный метр.

Как могут собираться взносы: на спецсчет или регоператору

Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет. Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

1. на счете регионального оператора фонда

Расчет платы за коммунальные услуги для собственников машино-мест в подземном паркинге

Собственники машино-мест, расположенных в подземном паркинге (подземной автостоянке) многоквартирного дома (далее – МКД), должны нести расходы на оплату коммунальных услуг, наряду с собственниками других помещений в МКД.

Помещения для размещения транспортных средств в МКД (машино-места, подземные гаражи и автостоянки) относятся к нежилым помещениям многоквартирного дома. Это предусмотрено пунктом 2 раздела I Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее — Правила).

«К нежилым помещениям приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).»

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги для собственников машино-мест указан в пункте 43 Правил.

За какие коммунальные услуги должны оплачивать собственники машино-мест в МКД?

Собственники машино-мест в МКД должны нести расходы на оплату тех же коммунальных услуг, что и собственники других помещений в МКД – квартир, обычных нежилых помещений.

К таким услугам относятся:

• отопление;
• холодное водоснабжение;
• горячее водоснабжение;
• отведение сточных вод;
• электроснабжение.

О видах собственности на машино-места

Машино-места в подземном паркинге могут принадлежать собственникам на праве общей долевой собственности или на праве собственности, с определением границ отдельного машино-места.

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома

1. В целом, подземный паркинг представляет собой помещение, состоящее из машино-мест, а также общих проездов и других частей паркинга.
2. Когда машино-место принадлежит собственнику на праве общей долевой собственности при начислении размера платы за коммунальные услуги, в которых участвует  площадь, используется  общая площадь всего помещения паркинга, а расчет размера платы для отдельного машино-места производится исходя из площади с учетом его долевой собственности на общие помещения паркинга.
3. Если на все машино-места подземного паркинга зарегистрировано право собственности, то помещения общего пользования подземного паркинга являются общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, в этом случае при расчете размера платы за коммунальные услуги используется площадь отдельного машино-места.

Расчет размера платы за коммунальные услуги при регистрации права собственности на машино-место производится для собственника, как для обычного нежилого помещения. При этом важным является то, что именно у всех машино-мест подземного паркинга должно быть зарегистрировано право собственности.

В данной статье мы рассмотрим примеры начисления платы в случае, когда машино-места в подземном паркинге принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности, так как методика расчета несколько отличается от начисления платы для других помещений в МКД.

Расчет платы за отопление для собственника машино-места в МКД

Объем тепловой энергии на нужды отопления для общего помещения подземной автостоянки (нежилого помещения) определяется в соответствии с пунктом 42(1) Правил. При этом использование формулы расчета объема тепловой энергии, который приходится на помещение подземного паркинга зависит от наличия/отсутствия общедомового и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, установленных в МКД.

Пример расчета размера платы за отопление для собственника машино-места:

Расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение для собственников машино-мест в МКД

• Объем холодной, горячей воды, электрической энергии, приходящийся на машино-место в МКД, зависит от наличия / отсутствия прибора учета, установленного на эти коммунальные ресурсы.
• Если прибор учета установлен, расчет размера платы производится исходя из его показаний.
• Если прибор учета отсутствует, расчет размера платы производится исходя из норматива, утвержденного на общедомовые нужды.
• При этом распределение объема холодной, горячей воды, электрической энергии осуществляется согласно количеству помещений, принадлежащих отдельному собственнику.

Пример расчета размера платы за электрическую энергию для собственника машино-места:

Пример расчета размера платы за холодную воду для собственника машино-места:

Следует обратить внимание, что в расчете размера платы за холодную воду в этом расчете используется повышающий коэффициент 1,5, так как помещений подземной стоянки не оборудовано прибором учета холодной воды.

Капитальный ремонт — 2022: что это, как рассчитывается и какие бывают льготы

Платеж за капитальный ремонт не привязан к техническому состоянию дома: тариф одинаковый для жителей старого и нового фонда.

В каждом регионе устанавливается минимальный размер взноса на капремонт, который обязаны вносить все собственники квартир, коммерческих помещений, машиномест и кладовых в многоквартирных домах.

Так, в Москве с 1 января 2022 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 20,99 руб. за один квадратный метр в собственности.

Есть два способа накопить средства на капитальный ремонт:

• на индивидуальном счете дома;
• в фонде капитального ремонта.

Индивидуальный счет — личная копилка каждого дома. В банке открывается счет, снять деньги с которого можно только по определенному обоснованию.

Фонд капитального ремонта (ФКР) — государственная копилка всех домов региона. Будь то новостройка или только что отремонтированный дом — все делают взносы.

Очередность ремонта домов и информация о взносах указаны в программе, опубликованной на сайте фонда. Дата зависит от состояния здания, а не собранных с его жильцов средств. Так, в Москве программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года.

Жители новостроек не получают квитанции на взносы за капитальный ремонт, пока их дом не прикрепится к какому-либо фонду капитального ремонта или не откроет свой счет. Обычно это происходит в течение года после сдачи дома в эксплуатацию.

Жители аварийного жилья, которое стоит на очереди на снос, также не вносят плату за капремонт. Однако уже внесенные взносы им не возвращаются, а идут на нужды по сносу и реновации.

При переезде собственник не может забрать средства, которые внес на капремонт. Они передаются новому собственнику, так же как и долги по этим взносам.

Источник: Freepik

Льготы на взносы за капитальный ремонт

Существуют федеральные и региональные льготы и субсидии.

Федеральные льготы доступны:

• участникам Великой Отечественной войны;
• Героям Социалистического Труда, Героям Труда РФ и полным кавалерам ордена Трудовой Славы;
• Героям СССР и РФ, полным кавалерам ордена Славы;
• ветеранам боевых действий;
• ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС;
• педагогам сельских школ;
• инвалидам I, II, III групп.

Региональные льготы могут быть доступны, например:

• ветеранам труда;
• многодетным;
• пенсионерам;
• детям-сиротам.

Так, в Москве меры поддержки предоставляются 54 категориям жителей: ветеранам труда, людям с инвалидностью, многодетным семьям, ряду пожилых собственников помещений и так далее. Полный перечень есть на сайте ФКР.

А в некоторых регионах власти устанавливают дополнительные льготы. Например, в Санкт-Петербурге людям старше 80 лет компенсируют 100% взносов на капитальный ремонт.

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор?

Общий счет (счет регоператора), безусловно, удобен для собственников домов, которым уже вскоре может потребоваться капитальный ремонт. Региональная программа капитального ремонта устанавливает очередность проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона.

Таким образом, дом может быть отремонтирован еще до того, как его жильцы соберут нужную сумму. Программа формируется на основании предложений местных администраций и, конечно, состояния домов. Каждый житель региона может ознакомиться с ней на официальном сайте регионального оператора.

 

Средства, которые уплачивают собственники регоператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регоператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов — ни одна копейка из платежей граждан не будет потрачена ни на что, кроме ремонта.

Что касается спецсчета, его главное преимущество — это возможность самостоятельно управлять содержанием своего дома. Собственники сами решают, как копить и тратить деньги какие работы производить и в какие сроки.

На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники самостоятельно распоряжаются этими средствами — они вправе принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, при условии, что средств на специальном счете достаточно для финансирования работ или выбраны другие способы финансирования. 

При рациональном подходе и ответственном отношении всех жильцов формирование фонда на специальных счетах дает заметный результат даже в течение небольшого срока. Есть примеры, когда жильцы менее чем за год собирают нужную сумму и проводят капремонт в своем доме. 

Например, собственники многоквартирного дома (79 квартир) в Чите капитальный ремонт в 2015 году проводили самостоятельно, открыв годом ранее спецсчет. «Как только вышел закон о капитальном ремонте, мы обратились к жильцам с предложением открыть спецсчет и копить на ремонт самостоятельно.

Поначалу люди платили мало. Обзванивала все квартиры, развешивала объявления в подъездах, проводила собрания. Накопили определенную сумму и решили закрыть самый проблемный вопрос — заменить гнилые трубы горячего водоснабжения в подвале.

Нашли компанию, которая все быстро сделала», — рассказала жительница дома.

«Теперь, — добавила она, — планируем заменить теплоузел, проект уже есть. Еще нам необходимо отремонтировать лифты — через два года они встанут. И в этой части нужна поддержка государства, ведь даже при стопроцентной собираемости копить на них придется десять лет». 

Даже если граждане занимаются формированием фонда самостоятельно, они всегда могут обратиться консультационной поддержкой к регоператору.

Так, в Астраханской области люди активно проводят капитальный ремонт за счет взносов собственников, аккумулирующихся на специальных счетах.

Граждане спрашивают у регоператора, как оформить документы, какие требования предъявлять подрядчикам, как правильно составить и оформить договоры с подрядными организациями.

Чаще всего на собранные деньги собственники меняют оконные блоки в подъездах, ремонтируют сами подъезды. 

Но есть случаи, когда собственники желают провести более масштабные работы — отремонтировать систему водоснабжения, электроснабжения, кровли, отмостки здания. При недостаточном объеме средств на специальных счетах, собственники принимают решение об утверждении иных источников финансирования: взносы в ТСЖ, в УК, собственные средства. 

Размер взноса на капремонт в Астраханской области составляет 4 рубля с 1 квадратного метра площади помещения.

Так, например, в многоквартирном доме из 99 квартир общей площадью 5345,7 квадратных метров был провел капитальный ремонт кровли, стоимость 450 тысяч рублей.

Собственники помещений этого дома накапливали денежные средства на своем специальном счете на ремонт кровли в течение года, с ноября 2014 года. 

Как не платить задолженность за капремонт за период до покупки машиноместа?

Добрый день! Приобрели от Застройщика машиноместо в собственность в июне 2018 года.

За ноябрь 2018 УК прислала счет на оплату кап.ремонта, включив задолженность за оплату двух лет, когда машиноместо принадлежало Застройщику.

В договоре купли-продажи есть пункт: «Продавец извещает Покупателя о том, что на момент подписания Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, или какими-либо иными обязательствами не обременен. » и «С даты подписания Акта приема-передачи Объекта нести расходы по содержанию Объекта и затраты на управление Жилым домом (коммунальные услуги, техническое обслуживание, эксплуатационные расходы, страхование, охрана, услуги по вывозу мусора и бытовых отходов и т.п.), а также принадлежащей ему доли в праве общей собственности на общее имущество Жилым домом, в котором расположен Объект, соразмерно общей площади Объекта, за исключением случая, когда Покупатель на дату подписания Договора уже несет расходы, указанные в настоящем пункте.»

На просьбу в УК сделать перерасчет платы за капремонт только за время владения машиноместом, получили ответ:

«Согласно действующему законодательству РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Отметим, что Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

• Согласно 154 статье Жилищного кодекса РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
• 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• 2) взнос на капитальный ремонт;
• 3) плату за коммунальные услуги.

Паркинг, расположенный по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, дом № 16, корпус 7 является частью многоквартирного дома.

Таким образом, на Вас также лежит бремя оплаты взноса на капитальный ремонт по принадлежащему Вам машиноместу.

Дополнительно сообщаем, что согласно ст.

158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

От Фонда Капитального ремонта г. Москвы переданы сведения о наличии задолженности/аванса собственников Вашего многоквартирного дома по взносам на капитальный ремонт. Данная задолженность была включена в ЕПД за ноябрь 2018г.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 13.02.2019г. составляет 3 917,57 руб.

Основания для исключения и перерасчета вышеназванных начислений у АО «ВК Комфорт» отсутствуют.Согласно действующему законодательству РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Отметим, что Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

1. Согласно 154 статье Жилищного кодекса РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2. 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
3. 2) взнос на капитальный ремонт;
4. 3) плату за коммунальные услуги.

Паркинг, расположенный по адресу … является частью многоквартирного дома.

Таким образом, на Вас также лежит бремя оплаты взноса на капитальный ремонт по принадлежащему Вам машиноместу.

Дополнительно сообщаем, что согласно ст.

158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

От Фонда Капитального ремонта г. Москвы переданы сведения о наличии задолженности/аванса собственников Вашего многоквартирного дома по взносам на капитальный ремонт. Данная задолженность была включена в ЕПД за ноябрь 2018г.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 13.02.2019г. составляет 3 917,57 руб.

Основания для исключения и перерасчета вышеназванных начислений у АО «ВК Комфорт» отсутствуют»

В связи с вышеизложенным вопрос: правомерен ли отказ в пересчете взносов за капремонт с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи машиноместа ? На какие правовые акты и положения можно сослаться при оспаривании начисления платы за капремонт за период до вступления права собственности на машиноместо?

Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

Законны ли взносы на капремонт домов. которые ежемесячно вносят собственники квартир в МКД?

Содержание

Законны и легитимны ли финансовые взносы, идущие на капитальный ремонт, которые включаются в ежемесячный счет владельца недвижимого имущества на территории многоквартирных домов? Этот вопрос признается одним из самых злободневных и интересует всех без исключения собственников жилья, а также правоохранительные органы РФ, в том числе и Генпрокуратуру РФ.

Несмотря на столь большой резонанс, который был поднят в российском обществе и поддержан представителями политических партий, касательно этой темы, Конституционный суд РФ признал подобное обязательство вполне легитимным и не нарушающим права и интересы граждан РФ.

Определение взносов на капитальный ремонт

Что понимает законодатель под понятием «взнос за капремонт общего имущества на территории многоквартирных домов»? Если обратиться к нормам права в сфере жилищного законодательства, то, как таковое полноценное определение подобных финансовых издержек отсутствует. Поэтому практикующие юристы и научные сотрудники в сфере жилищного права предпринимают неоднократные попытки самостоятельной трактовки.

Но, несмотря на множество модификаций данной дефиниции, все сходятся в едином мнении, что взносы за содержание и ремонт общего имущества на территории многоквартирных домов это в первую очередь обязательный платеж, который собственник имущества должен вносить ежемесячно на специальный счет в фонд капремонта.

При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт не закреплен на федеральном уровне.

Иными словами, стоимость взноса варьируется от региона к региону РФ. Но это вполне оправдано тем, что содержание и капремонт общего имущества многоквартирных домов требует различных финансовых вливаний на специальный счет в фонд, что обуславливается многочисленными параметрами, в том числе финансовой обеспеченностью граждан конкретного населенного пункта.

Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт не входит в компетенцию федерального органа. Иными словами, установление размера взноса на капитальный ремонт осуществляется только органами муниципальной власти.

Обязанность по уплате взносов на специальный счет владельцев многоквартирного дома

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества ложится на всех без исключения собственников жилья в многоквартирных домах. Но при этом законодательный порядок предусматривает и определенные льготы по оплате за капремонт общего имущества на территории многоквартирного дома.

Льготы фиксируются ЖК РФ, а именно ст. 169. Льготы подразумевают собой то, что собственники многоквартирных домов освобождаются от оплаты, которую необходимо вносить ежемесячно, на ремонт и содержание общего имущества.

Льготы распространяются только в нескольких конкретных случаях, которые закрепляет законодательный порядок.

В частности, льготы благодаря которым владельцы многоквартирного дома освобождаются от уплаты взносов на содержание и капремонт общего имущества, распространяются, если:

• здание многоквартирного дома подлежит сносу по причине того, что объект поставлен на учет как аварийный;
• земельный участок, расположенный под зданием многоквартирного дома, подлежит изъятию со стороны государства, для обеспечения нужд.

Кроме того, льготы на капремонт общего имущества в рамках многоквартирного дома распространяются также на отдельные категории граждан, которые признаны государством нуждающимися в социальной защите.

Иными словами, законодательный порядок подразумевает определенные преференции со стороны государства для лиц, которые не могут осуществлять выплаты на специальный счет в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Подобные льготы распространяются на:

• жертв политических репрессий, прошедших реабилитацию;
• непосредственных участников ВОВ, а также инвалидов и иных лиц, которые могут быть отнесены к данной категории людей;
• семьи, которые воспитывают ребенка с инвалидностью;
• лица, которые подверглись радиоактивному воздействию, в том числе во время ликвидации последствий в Чернобыле;
• ветеранов труда и пр.

Полный перечень лиц, которым полагаются льготы на взносы на специальный счет в фонд капремонта общего имущества на территории многоквартирного дома, утвержден ФЗ под № 273-ФЗ. Кроме того, определенные льготы могут устанавливаться и на уровне субъектов РФ посредством принятия дополнительных правовых актов.

Льготы для оплаты взносов на капремонт со стороны собственников многоквартирного дома, начисление которых происходит ежемесячно на специальный счет в жилищный фонд, не имеют универсального размера и зависят от категории граждан, которые встали на учет как нуждающиеся.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

На сегодняшний день законодательный порядок предусматривает несколько способов, как формируется фонд капремонта на территории домов многоквартирного типа:

• оплата может происходить на счет регионального оператора, это позволит сформировать фонд, направленный на капремонт дома, что является прямой обязанностью собственников;
• оплата может быть перечислена на специальный счет, который также подразумевает собой то, что фонд на капремонт домов будет сформирован, но посредством услуг кредитных организаций (банков).

При этом следует помнить, что основной способ того, как будет происходить учет денежных вливаний, должен быть определен на коллективном собрании владельцев жилья многоквартирных домов. Если выбор собственников пал на специальный счет, посредством которого будет осуществляться учет, то на субъекты правоотношений возлагаются дополнительные обязательства:

• владельцы домов многоквартирного типа должны определить стоимость взносов на капремонт, которые будут перечислены на специальный счет, посредством чего будет осуществлен учет всех денежных поступлений. При этом стоимость платы не может быть менее указанного субъектом РФ норматива.
• Собственники жилья на территории домов многоквартирного типа должны обозначить лицо, которое будет содержать специальный счет и вести учет всех денежных поступлений.
• В том случае если учет взносов будет происходить посредством специального счета, владельцем которого является региональный оператор, то коллективное собрание должно принять решение о выборе кредитной организации, за которой будут числиться полномочия по открытию и ведению депозита.

Фонд на капремонт может формироваться как при взимании с собственников жилья минимального взноса (стоимость определяется коллективно), который будет соответствовать законодательным нормативам, так и при большей оплате пропорционально нормативу, которая возлагается на хозяев жилых построек. Как показывает практика, в большинстве случаев собственники отдают предпочтение минимальным взносам, так как это не является серьезным финансовым обременением.

Если все же выбор владельцев квартир падает на плату в фонд, превышающую минимальный размер, установленный законами субъектов РФ, тогда в договор (помимо того, как осуществляется учет средств) могут включаться иные пункты, не предусмотренные региональными программами капремонта, а именно:

• проведение дополнительных работ по благоустройству общего имущества;
• смещение сроков осуществления всего спектра работ, направленных на капитальный ремонт домов, в меньшую сторону, чем это регламентируется региональными программами.

Принятие решения о том, как и каким образом будет осуществляться формирование фонда, должно быть установлено в точно предусмотренный законодательством срок. В частности, эти сведения должны быть представлены не позднее, чем истекут 6 месяцев с момента опубликования и вступления в юридическую силу региональной программы капитального ремонта жилья.

Сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт официально публикуются ежеквартально уполномоченными на то лицами, но не позднее 5 числа каждого месяца, который следует за расчетным периодом. При этом следует отметить, что этот учет позволяет гражданам контролировать не только формирование фонда капремонта, но и то, куда тратятся финансовые средства.

Таким образом, учет взносов и расходов из фонда капремонта представляет собой один из ключевых правовых механизмов, благодаря которому собственники жилья могут отстаивать собственные права и интересы, вытекающие из обязанностей осуществлять плату за содержание имущества.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Добрый день, я являюсь собственником квартиры, на счет ТСЖ ежемесячно плачу коммунальные платежи включая взнос на кап ремонт, но два года назад счета на кап ремонт приходили от регионального оператора, с которым я не заключала договора и не оплачивала взносы.

При принятии решения собственников жилья на оплату взносов на специальный счет в банке, а не на счет регионального оператора я получила претензию от ТСЖ об образовавшейся задолженности за предыдущий период.

Вопрос правомерно ли ТСЖ пытается взимать задолженность по взносам на кап ремонт за тот период, когда средства хранились у регионального оператора и не пренадлежали ТСЖ. Так же я являюсь инвалидом 2 группы, но в своей квартире не прописана.

Юлия17.10.2021 02:31

Поскольку не принималось решения об оплате взносов за кап. ремонт на счет регионального оператора, то и платить данные взносы на счет регионального оператора Вы не должны были.

 Вопрос только в том, почему Вам приходили данные квитанции.

Вам необходимо обратиться с жалобой в ГосЖилИнспекцию и подробно расписать Вашу ситуацию, после чего данная инспекция обязан будет проверить все расчеты ТСЖ и зачисления производимые Вами и направить Вам ответ. 

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП».

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.

ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Куренкова Елена Владимировна18.10.2021 01:18

Задать дополнительный вопрос

в какой срок собственниками помещениц должен быть принято решение об операторе (спец.счет или рег.оператор) средств на капремонт в доме-новостройке?

александр07.10.2021 11:48