Можно ли в завещании указать условия, завещание с условием пожизненного проживания

Время чтения: 5 минут

Наследование в Российской Федерации происходит и по закону, и по завещанию. Завещатель свободен в выборе наследников, в количестве завещаний, в праве распоряжаться как имеющейся собственностью, так и той, которая только будет им приобретена.

Он, наконец, может составить завещание с условием, обеспечивающим точное исполнение его прижизненной воли.

Понятие и форма завещания

Под завещанием подразумевается оформленное по установленным законодательством правилам личное распоряжение человека на случай его смерти относительно принадлежащего ему имущества и имущественных прав. Только оно даёт возможность гражданину распорядиться собственностью на случай кончины.

Завещание можно определить и как одностороннюю юридическую сделку, права и обязанности по условиям которой наступают лишь после открытия наследства.

• Эти права и обязанности могут зависеть, в частности, от воли наследодателя, составившего не стандартное завещание, а завещание с условием.
• Признаётся только письменная форма документа, заверенная в законном порядке, независимо от того, какими средствами осуществлялась запись.
• Из этого правила есть одно исключение относительно необходимости заверения завещания: чрезвычайные обстоятельства, в частности, угрожающие жизни человека, дают ему возможность зафиксировать свою последнюю волю в простой письменной форме. Условием признания действительности завещания в этом случае является то, что:

1. При его написании и подписании присутствуют два свидетеля.
2. Содержание документа не оставляет сомнений в том, что это действительно завещание.

Как оформляется завещание с условием

Исходные правила для оформления завещания таковы:

1. Полная дееспособность завещателя.
2. Личное совершение завещания (не через посредников).
3. На вопрос, допускается ли совершение завещания двумя или более гражданами, ответ однозначно отрицательный.

Общие правила оформления:

1. Завещатель либо сам пишет текст завещания, либо это делатет нотариус с его слов, в том числе с использованием технических средств печати. Во втором случае, прежде чем подписывать текст, завещатель должен полностью его прочитать. Если такой возможности нет, то нотариус оглашает документ, а на нём делается надпись о причинах невозможности прочтения завещателем.
2. Подписание возможно в двух вариантах: основным является личная подпись завещателя, запасным – подпись, по его просьбе, другого гражданина в присутствии нотариуса. Основанием для второго случая является невозможность личного подписания документа завещателем в силу тяжкого заболевания, физической ущербности или незнания грамоты. Эти причины должны быть в тексте изложены. Необходим документ, удостоверяющий личность подписывающего, содержащий его ФИО и место жительства (эти сведения тоже вписываются в текст завещания).
3. Такие же данные на основании такого же документа вписываются в завещание о лице, которое приглашено участвовать в нотариальном действии в качестве свидетеля. Свидетель тоже ставит на документе свою подпись.
4. Обязательный этап процедуры – предупреждение (его делает нотариус) свидетеля и/или гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о тайне содержания завещания (включая вносимые изменения, само совершение и отмену), которое не должно разглашаться вплоть до открытия наследства.
5. Другое необходимое действие – разъяснение нотариусом завещателю права на обязательную долю в оставляемом наследстве и подтверждение этого действия надписью на завещании.

Особенности оформления завещания с условием относятся к содержанию самого документа.

О других нюансах можно узнать из материала «Понятие и форма завещания».

Правомерные и неправомерные условия

Во-первых, сами по себе завещания с условиями предусмотрены гражданским законодательством и поэтому правомерны.

Во-вторых, записанные в завещании условия признаются неправомерными, если они противоречат конституционным свободам и правам граждан. К ним относятся условия:

• об обязательности определённого места жительства;
• об участии (неучастии) в религиозных действиях;
• о выборе сферы для осуществления профессиональной деятельности;
• о бракосочетании (отказе от такового) с определённым лицом.

В-третьих, даже не противоречащее законодательным нормам условие может оказаться неисполнимым по объективным обстоятельствам, то есть стать неправомерным по возможным фактическим основаниям.

Правомерность внесённых в завещание условий можно оспорить в суде. Также суд вправе установить факт отсутствия объективных оснований для исполнения завещательного условия.

Пожизненное проживание

Полностью правомерным является условие о пожизненном проживании. Его смысл сводится к тому, что наследнику вменяется в обязанность предоставить третьему лицу (не обязательно родственнику) право проживать в доме (квартире), в ином помещении, входящим в состав наследственной массы.

Срок проживания может быть не обязательно пожизненным, а ограничиваться определённым периодом.

Правомерность содержания как условия завещания

Законодательно определено, что правомерным условием является возложение на наследника (наследников) обязанностей по содержанию домашних животных, которые принадлежат завещателю. Более того, содержание может быть дополнено обязанностью надзора и ухода за ними.

Относительно людей условие, предписывающее наследнику (наследникам) обеспечить третьему лицу содержание (в том числе пожизненное) не должно, по мнению юристов, признаваться правомерным, поскольку оно превращает завещание из односторонней сделки в сделку двустороннюю, имеющую возмездный характер.

Не может считаться действительным завещанием не удостоверенный в установленном порядке документ, в котором:

• не указано имущество и/или имущественные права, которые завещаются наследникам;
• не указаны лица, которых завещатель определил как наследников;
• не указаны место и дата его удостоверения (за исключением закрытого завещания, когда на конверте с документов указываются место и дата его принятия).

Обязательными сведениями являются также:

• ФИО и место практики нотариуса;
• ФИО и место жительства завещателя;
• подпись завещателя (или лица, его заменяющего).

Понятно, что в завещании с условиями они должны быть прописаны.

Пройдите социологический опрос!

Стоимость оформления завещания

Цены на нотариальные услуги сильно отличаются в регионах Российской Федерации. Стандартные составляющие стоимости оформления завещания – это:

1. Предварительная консультация (в среднем по стране от 500 до 1 000 рублей).
2. Составление текста завещания или проверка того, который лично подготовил завещатель (примерно 1 тысяча рублей за одну страницу).
3. Заверение документа (от 100 до 1000 рублей).

Чтобы найти наиболее приемлемый вариант, изучите детальную информацию о том, сколько стоит составить завещание у нотариуса.

Сравнение видов условий в завещании

Вписываемые в завещание условия сводятся к двум установленным законодательством формам, это:

1. Завещательный отказ.
2. Завещательное возложение.

Отличия видны из анализа их особенностей.

Завещательный отказ

1. Слово «отказ» в повседневной жизни употребляется в отрицательном, негативном смысле – чего-то кому-то не дать.

2. В наследственном праве отказ означает случай, когда наследнику в завещании даётся поручение отказать (передать) третьему лицу (отказополучателю) определённого имущества или имущественных прав.

3. Названные вещи в обязательном порядке передаются за счёт оставленного наследства, в противном случае завещательный отказ признаётся незаконным.
4. Вот неполный перечень того, что может быть предусмотрено завещательным отказом:

1. Часть вещей из наследственной массы.

2. Приобретённое за счёт наследства имущество.
3. Конкретная работа либо услуга в пользу отказополучателя.
4. Платежи, в том числе регулярные, из наследственных средств.

Исполнение правомерного завещательного отказа является обязательным.

Узнайте больше о возникающих при этом ситуациях из правоприменительной практики из публикации “Может ли завещатель лишить права наследования наследников”.

Завещательное возложение

Общим для завещательного отказа и завещательного возложения является то, что оба этих условия:

• устанавливаются непосредственно в тексте завещания;
• обязательны для исполнения;
• обременяют наследников по завещанию дополнительными обязательствами.

Различия между этими обременениями заключаются в направленности выгоды (пользы), которая ими предусматривается.

Отказ в завещании направлен к удовлетворению интересов конкретных лиц.

Возложение имеет общественно-полезный характер и направлено на удовлетворение общественных потребностей (научных, культурных, просветительских и др.) неопределённого числа граждан. При этом к возложению относится и обязательное условие, о котором уже упоминалось, – по содержанию домашних животных и уходу за ними.

И ещё одно отличие, выявляемое из сравнения завещательных условий, – возложение может иметь и неимущественный характер, тогда как отказ касается только имущества и прав на него.

Принятие наследства

При наследовании по завещанию соблюдается общий порядок в смысле сроков принятия наследства: заявление о принятии должно быть подано наследником в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, а по истечении этого периода нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство.

И сам закон и практика его исполнения в отношении завещаний с условиями однозначно отрицательно отвечают на вопрос, допускается ли принятие наследства под условием или с оговорками. Принять можно либо всё наследство, либо от всего отказаться.

Нельзя выставить подлежащее удовлетворению требование неисполнения правомерного завещательного отказа или завещательного возложения, но при этом реализовать право на получение наследства.

Другое дело, что у наследника одновременно могут возникнуть два основания для принятия наследства, и он может выбрать любое или оба сразу.

О юридических тонкостях подобного рода читайте в материале «Принятие наследства осуществляется».

Завещание с условием пожизненного проживания – бесплатная консультация юриста

Любой россиянин вправе оставить свое имущество, кому он пожелает, и это могут быть не только родственники, но и совершенно посторонние люди, и, даже, юридические лица. Для этого составляется завещание в присутствии свидетеля и нотариуса. В документе можно оговорить определенные условия получения наследства. Какими они могут быть, зависит только от фантазии наследодателя. Однако обязательства не должны противоречить закону РФ и ущемлять права других людей.

Основные права наследодателя

При составлении завещания гражданин может распределять свое имущество, как он сочтет нужным. При этом он имеет такие права:

• определить любой круг наследников, как родственников, так и посторонних людей или организаций;
• ставить определенные условия, которые должен соблюсти получатель, чтобы принять наследство;
• вносить любые изменения в документ, когда он посчитает нужным;
• составлять новое завещание;
• ликвидировать документ.

Завещание составляется в соответствии с условиями, прописанными в Гражданском кодексе РФ,

Наследство под условием наследодателя

Что же понимается под понятием «условие принятия наследства»? Завещатель имеет право отписать свое имущество любому кругу лиц, выставив при этом определенные условия, то есть прописать действия, необходимые для принятия завещанного имущества.

Законом не ограничен список требований, которыми завещатель может обременить получателей наследства, но они не должны нарушать ничьи права.

В связи с этим нотариусы не советуют своим клиентам вносить в завещание сомнительные условия, которые позволят опротестовать данный документ.

Для российского гражданина составление такого завещания не совсем привычно, поэтому для примера приведем наиболее часто встречаемые условия.

1. Содержание. Это условие может касаться как человека, так и животного, который проживал с наследодателем.
2. Достижение определенного возраста. Данное условие дает возможность принять наследство только по достижении наследователем возраста, который установил завещатель.
3. Рождение ребенка. При этом наследодатель может установить определенный пол ребенка или количество детей, которые дадут право принять наследство. Встречались даже ситуации, когда имущество переходило тому из наследников, кто первый родит ребенка определенного пола.
4. Запрет вступления в брак. И как частный случай данного условия запрет на женитьбу или замужество с определенным человеком.
5. Обязательное замужество или женитьба. И тот же частный случай: брак с определенным лицом.
6. Получение образования. Иногда выдвигается условие приобретение определенной специальности или окончание конкретного ВУЗа.

Завещание с условием проживания или содержания

Гражданин, составляющий завещание, имеет право поставить условием наследования квартиры проживание в ней третьего лица.

Такое требование может быть как ограниченным, например, когда период пользования жилплощадью установлен конечным: 1 год, 3 года, 5 лет и т.п.

, так и пожизненным, то есть завещатель может поставить требованием к наследнику возможность пользование квартирой или ее частью третьим лицом до наступления смерти.

Другое распространенное условие – содержание. В этом случае получатель наследства обременяется обеспечением содержания лица или домашнего любимца завещателя, как правило, срок такого условия может быть неограниченным. Частными случаями данных условий могут быть следующие требования:

• приобретение жилья третьему лицу, при этом затраты на его покупку не должны превышать размер наследуемого имущества;
• оплата обучения гражданина, также может стоять требование его материального обеспечения во время учебы;
• выполнение определенного поручения.

Помощь юриста при принятии наследства под условием

Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам было завещано имущество, но при этом выдвинуты определенные условия, и вы не можете понять, насколько вам это выгодно, обратитесь в агентство «Правосфера». Грамотные юристы с богатым практическим опытом ознакомятся со всеми документами, просчитают ваши затраты и оценят вашу выгоду. В результате они смогут дать вам ответ на интересующий вопрос.

Специалист также может присутствовать с вами на всех официальных встречах, чтобы помочь вам принять правильное решение. Если вы не можете собрать необходимые документы, мы поможем вам это сделать в самые кратчайшие сроки. Мы позаботимся о вашей выгоде!

Что такое завещание с обременением на квартиру и другие виды имущества

С начала 2000 года в России стали распространены ипотечные кредиты, поскольку ипотека позволяет приобрести жилье даже тем, у кого не позволяют средства на покупку квартиры или дома. Особенностью ипотеки является то, что квартира, приобретенная с помощью ипотечного займа, находится в обременении до полного погашения кредиторской задолженности.

Собственник не может распоряжаться жильем, пока оно находится в обременении (дарить, продавать, менять на другое). Но в случае смерти собственника, имущество с обременением по наследству переходит его правопреемникам.

Что это значит

Завещание с обременением на квартиру подразумевает, что наследники получат в наследство недвижимость, смогут пользоваться ею, но не смогут распоряжаться в полной мере. Основными видами обременения могут быть:

• ипотека;
• аренда;
• залог;
• завещательное возложение.

По завещанию наследодатель может оставить правопреемникам в наследство такое обременительное имущество. Надо отметить, что правопреемники могут вступить а наследство  либо полностью отказаться от недвижимости. Частично принять такую недвижимость по закону запрещено.

Внимание! Получая в наследство жилище с обременением, наследники обязаны взять на себя обязательства по выплате кредитов и ипотеки перед третьими лицами.

Существует несколько разновидностей обременений:

По договору

Обременение на недвижимость возникает в силу договора, заключенного собственником жилища. Наиболее распространенными видами обременения в настоящее время являются ипотека и аренда.

• Ипотека. При получении ипотечного займа недвижимость остается в залоге у кредитной организации до той поры, пока собственник не выплатит банковский долг. Продажа и дарение такого жилища не предусмотрены, но в исключительных случаях допускаются с разрешения кредитной организации. Впрочем, завещатель вправе отписать в завещании такое имущество своим преемникам. Правопреемники могут переоформить на себя кредитный договор и выплачивать банковскую задолженность.
• Аренда является еще одним видом обременения. Она может быть краткосрочной или долгосрочной. Если срок аренды не оговорен, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Если завещатель заключил договор аренды, а впоследствии умер, в таком случае смена пользователя не приостанавливает действие договора. Преемник может отказаться от арендованного имущества путем расторжения договора аренды.

Последняя воля наследодателя

Помимо таких двух обременений, как ипотека и аренда, имеются и другие виды обременений. Кроме того, завещатель в своем завещании может возложить на преемников дополнительные, определенные обязанности. В таком случае принятие наследства будет зависеть от того, согласятся ли наследники выполнить эти обязанности, указанные в завещании, или нет.

Завещательный отказ

Согласно гражданскому российскому законодательству, завещатель вправе указать с своем завещании отдельный пункт — завещательный отказ. Распоряжение с завещательным отказом предусматривает ряд действий, которые обязан совершить наследник, чтобы получить в наследство недвижимость.

Одним из таких условий может быть пожизненное совместное проживание в наследуемой квартиры третьего лица или пользование только одной комнатой. Распоряжение оформляется на определенный срок либо может быть бессрочным.

Справка! Отчет времени начинается с момента смерти завещателя. Если наследник в предусмотренный в распоряжении срок не успеет выполнить определенные условия, он останется без наследства.

Завещательное возложение — еще один вид обременения, который может быть указан в завещании. Возложение идентично отказу. Различие лишь состоит в том, что завещатель возлагает на преемников обязанности как имущественного, так и неимущественного характера. Зачастую к таким обязанностям относятся обязанность по уходу за питомцами, растениями.

Надо отметить, что волеизъявление завещателя не должно противоречить законодательству и ограничивать права наследников. К примеру, завещатель не имеет право указывать в возложении, чтобы наследник более не вступал в брак или напротив, женился на определенном человеке. Такие требования могут быть признаны незаконными, поскольку противоречат конституционным правам человека.

Порядок составления

Составить завещание на квартиру с обременением можно у нотариуса. Есть обязательное требование для завещателя. Им может быть только дееспособное совершеннолетнее лицо. Завещатель может составить завещание самостоятельно и предоставить документ нотариусу на проверку законности и удостоверения. Либо можно попросить нотариуса помочь с составлением завещания.

Важно! Нотариус обязан проверить завещание на законность и подлинность. При этом нотариус обязан разъяснить права и обязанности завещателю, разъяснить последствия вступления в наследство. Нотариус подписывает завещание, таким образом признавая его законность.

Нотариусу необходимо предоставить некоторые документы. К примеру, необходимо предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также нужно предоставить перечень наследников. Правоустанавливающую и кредитную документацию на жилье предоставлять нотариусу необязательно, но чтобы избежать ошибок можно принести документы с собой.

Кроме того, завещателю необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 100 рублей. Чтобы подтвердить оплату госпошлины, нужно предоставить банковскую квитанцию или чек, подтверждающие факт оплаты.

Образец распоряжения

Предусмотрена особая форма составления распоряжения. Оно должно быть написано в письменном виде. Можно предоставить как в печатной форме, так и написать от руки. Шаблон распоряжения можно взять у нотариуса или найти в интернете.

В завещании в обязательном порядке должны быть следующие сведения:

1. полная и точная информация о завещателе (личные и паспортные сведения);
2. полный перечень наследников (личные данные, адреса проживания, телефоны или другая контактная информация);
3. список недвижимости, находящейся под обременением;
4. правоустанавливающая информация на квартиру (выписка из ЕГРН, техническая документация, свидетельство о праве собственности);
5. может быть указана и иная информация, к примеру условия, невыполнение которых приведет к отказу от наследства или выделение наследникам конкретных долей.

Образец завещание на квартиру с обременением на пожизненное проживание:

Оформление

Завещание можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. После составления завещательного акта, нотариус обязан проверить документ на законность и подлинность. После чего нотариус подписывает завещание и вносит сведения о завещании в специальный журнал.

С этого момента завещание считается составленным. До своей смерти завещатель вправе вносить изменения в завещательный акт. Все изменения должны быть сделаны только в присутствии нотариуса.

Можно ли отказаться от такого наследства

Не все наследники готовы вступать в наследство, чтобы затем брать на себя обязанности по погашению задолженности и выполнению иных требований перед третьими лицами. Некоторые правопреемники предпочитают сразу оформить отказ. Отказаться можно разными способами: пропустить сроки вступления в наследство, написать заявление об отказе и предъявить его нотариусу.

Если наследники первой очереди откажутся от наследства, оно по закону перейдет другим наследникам в порядке очередности.

Внимание! Если никто из наследников не захочет принимать наследство с обременением, то квартира перейдет в государственную собственность. Все завещательные требования будут аннулированы. Но кредитные обязательства сохранены.

Можно ли оформить закрытое завещание с обременением на жилище?

Да. Законом предусмотрено оформление закрытого завещания, о содержании которого не знает даже нотариус. Закрытое завещание помещается в специальный конверт в присутствии нотариуса и двух свидетелей. При этом такое завещание хранится у нотариуса.

Обязан ли завещатель сообщать кому-либо из родственников, что составил завещание и включил в него квартиру с обременением?

Нет, завещатель может не говорить никому о том, что составил завещание. Кроме того, в любое время завещатель может отменить или изменить завещательный акт. При отмене завещания наследование будет происходить в общем порядке очередности, то есть по закону.

Через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру с обременением?

Продать недвижимость с обременением можно сразу же после вступления в наследство, но только в том случае, если имеющееся обременение допускает подобного рода сделки. Некоторые банки не разрешают продавать ипотечное жилье до тех пор, пока задолженность перед банком не будет выплачена в полном размере в установленный договором срок.

Наследодатели нередко оставляют в качестве наследства имущество с обременением. Наследники могут принять такое имущество или отказаться от него.

Если наследник вступает в наследство, он обязан выполнить все обязательства перед третьими лицами. До тех пор квартира под обременением может находиться в пользовании наследника, но распоряжаться ею будет нельзя.

Вступить в наследство можно на протяжении полугода с момента смерти завещателя.

Можно ли составить завещание с условием?

5

Оформление наследства довольно часто сопровождается определенными нюансами. Наследники сталкиваются с проблемами при сборе документов, выявлении имущества, определении адреса проживания наследодателя.

Нередко между родственниками возникают конфликты при разделе наследства. Однако самое интересное – исполнение условия, которое содержит завещание. Иногда наследники даже отказываются от имущества наследодателя.

Рассмотрим, что представляет собой завещание с условием.

Что дает завещание

Распоряжение имеет явные преимущества перед вступлением в наследство по закону

№ п/п	Преимущество	Комментарий
1	Документ позволяет завещателю полностью изменить состав наследников	Первоочередными претендентами обычно являются близкие родственники человека – отец, мать, супруг. В завещании можно указать племянника, двоюродную тетю, внука или соучредителя предприятия. Отчуждение имущества третьим лицам подразумевает одновременное устранение наследников 1 линии. Исключением может быть частичное отчуждение собственности. В таком случае остаток активов родственники наследуют в порядке очереди.
2	Завещание позволяет определять вид имущества, которое отойдет конкретному претенденту и размер его доли	Например, если имущества много, то квартиру можно отписать супруге, денежный вклад в банке сыну, акции племяннику. Или поделить объект недвижимости между родственниками так – жене полагается ½ часть квартиры, а детям по ¼. При составлении завещания с условием, наследодатель может убить сразу двух зайцев – лишить родственника наследства, но и обязать фактического выгодополучателя выполнить определенные действия в отношении устраненного претендента.
3	Завещание можно изменять, дополнять или аннулировать	Таким правом наследодатель обладает в течение жизни. Порядок внесения правок закреплен ст.1130 ГК РФ. Наследодателю достаточно обратиться к нотариусу, чтобы сделать соответствующее распоряжение или составить новый документ. Согласие третьих лиц не требуется. Объяснять нотариусу причины своего решения необязательно.
4	Наследнику не нужно доказывать родство с умершим гражданином	На практике проблемы с документами возникают довольно часто. При невозможности получить дубликат, наследнику придется обращаться в суд.
5	Собственник может установить условие, которое обязаны исполнить правопреемники	Отказ от его выполнения приведет к утрате собственности. Правило о получении завещательного отказа действует 3 года. Если выгодополучатель не воспользуется таким правом, то наследник освобождается от исполнения условия завещания. Исключением является наличие дополнительного отказополучателя. Завещатель может назначить его на случай отказа или гибели основного претендента.

Наследство по завещанию — законодательные нормы

Законодательные нормы, касаемые принятия наследства, указаны в разделе V ГК РФ.

Важные моменты:

1. Завещатель имеет право завещать свое имущество не только близким и кровным родственникам, но и посторонним людям. В качестве наследника может выступать как один человек, так и несколько, причем они могут наследовать имущество в равных или неравных долях.
2. Завещатель имеет право при жизни менять содержание своего завещания неограниченное количество раз. Он также вправе составить новое завещание, которое автоматически отменит старое, а также просто отменить изначальное. При этом он не обязан уведомлять будущих наследников о своих решениях.
3. Завещатель имеет право предусматривать любые условия для принятия наследства. Исключением являются случаи нарушения законодательства или ограничения прав и свобод граждан.

Можно ли в завещании указать условия

Законодатель предусмотрел возможность составления завещания с условием.

Варианты условий:

• завещательный отказ (исполнение обязанности имущественного характера);
• завещательное возложение (исполнение обязанности имущественного или неимущественного характера, направленной на общеполезные цели).

Предоставить комнату в квартире наследодателя для проживания его матери – это завещательный отказ, а взять к себе его животных – это возложение.

Важно! Требования наследодателя не должны выходить за пределы закона. Иначе такое распоряжение может быть признано недействительным.

Пример. Гражданин К. сделал завещание. В документе было сказано, что его сыну полагается доля имущества, если на момент открытия наследства ему исполнится 18 лет. Если на день смерти отца ребенок не достигнет совершеннолетия, то имущество отходит его матери.

Как видно, условие наследодателя связано с объективными событиями. Оснований для оспаривания подобного завещания нет.

Пример. Гражданин К. сделал распоряжение. Имущество должно было отойти его дочери. Условие для вступления в наследство – получение высшего образования. Условие носит отлагательный характер.

Между открытием наследства и получением диплома может пройти несколько лет. Поэтому наследодатель может назначить исполнителя завещания, который обеспечит сохранность имущества до наступления указанного события.

В качестве душеприказчика может выступать жена, брат или юридическая организация.

Сходство и отличие между отказом и возложением

Необходимо уяснить, что под термином “завещательный отказ” не имеется в виду лишение наследства. Под этим значением скрывается условие, требующее от преемника по закону или завещанию нести имущественные обязательства перед третьими лицами.

Возложение – отдельное условие, когда выгодоприобретатель получает вместе с наследством какое-то обязательство, которое он должен выполнить. Исполнителем может быть как наследник, так и постороннее лицо (назначенный завещателем душеприказчик).

Но и первый, и второй варианты – типы условий, на которые делится большинство распоряжений завещателей. Общая черта – лишение наследства, если преемник отказывается исполнить волю усопшего.

Допускается подназначение, когда имущество передается конкретному лицу, упомянутому в тексте завещания в случае отказа от принятия наследства или смерти основного претендента.

Обязанности подназначенного гражданина также определяются волей наследодателя.

Какие условия можно включить

На претендентов можно возложить такие обязанности:

1. Передать отказополучателю активы или имущественные права, вошедшие в состав наследства.
2. Выполнить для выгодополучателя определенную работу, предоставить услугу.
3. Производить регулярные платежи в интересах конкретного субъекта.
4. Предоставить жилое помещение на время жизни отказополучателя для проживания. Срок действия условия может быть ограничен в завещании.
5. Содержать животных, ухаживать за ними.
6. Получить высшее образование.
7. Вступить в брак.

Дополнительным условием может быть достижение наследником совершеннолетия. Например, снять деньги в банке можно только с 18 лет.

Завещание с условием пожизненного проживания

Одним из условия наследодателя является предоставление жилого помещения отказополучателю (ст.1137 ГК РФ).

Основные условия:

  Оценка имущества при разделе: особенности процедуры

• воспользоваться правом можно в течение 3 лет;
• гражданин, который вселился в помещение по завещательному отказу, может требовать госрегистрации права пользования жильем;
• обязанности по содержанию жилья владелец и пользователь несут поровну (ст.33 ЖК РФ).

1. Если в распоряжении указан фиксированный срок пользования помещением, то после его истечения отказополучатель обязан выселиться.

Как быть наследнику, если отказополучатель не является членом его семьи? Возможны следующие варианты:

• наследник предоставляет жилое помещение для проживания отказополучателя, а сам живет в другом месте;
• выгодополучатель подает нотариусу отказ от права пользования жильем по договоренности с наследником.

Важно! Документ необходимо будет заверить у нотариуса. В противном случае, правопреемник потеряет права на наследственное имущество.

Форма

Обязательные реквизиты документа:

• место, дата оформления;
• название документа;
• адрес прописки завещателя;
• данные паспорта физического лица;
• суть распоряжения;
• список отчуждаемого имущества;
• реестр претендентов, адреса их проживания;
• размеры долей выгодополучателей;
• условие, которое должны выполнить наследники;
• номер формуляра;
• упоминание об оплате сбора;
• подпись завещателя, расшифровка фамилии.

Образец распоряжения обычно есть у каждого нотариуса. Однако наследодатель можно предложить свой вариант документа. Нотариус должен проверить его на соответствие закону.

После ознакомления с окончательной редакцией завещания наследодатель подписывает его в присутствии нотариуса. После чего делается нотариальная надпись на документе. Один образец отдается наследодателю, второй остается в материалах дела нотариуса.

Содержание

Данная часть завещания является одной из ключевых.

Наследодатель должен указать:

• личные данные;
• состав претендентов;
• перечень имущества;
• внятно описать условие, которое он возлагает на наследников.

Пример. Я завещаю жилой дом, который находится по адресу (указать город, улицу, номер дома, квартиру), своей дочери.

В случае продажи обьекта недвижимости наследница должна выплатить половину инвентаризационной стоимости моему сыну. Также дочь должна передать мой автомобиль (модель, марка) сестре (Ф.И.О. отказополучателя).

Денежный вклад в банке (наименование, местонахождение, номер счета) я завещаю внуку (Ф.И.О.). Условием выплаты является достижение им совершеннолетия.

Образец

Образец распоряжения с условием

Расходы

За нотариальное удостоверение документа наследодателю нужно заплатить госпошлину. Ее размер составляет 100 р. (ст.333.24 НК РФ).

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от региона нахождения нотариальной конторы.

Тарифы можно посмотреть на сайте Федеральной нотариальной палаты. В 2021 году в Санкт-Петербурге стоимость завещания составляет 1 700 р., в Белгородской области – 1 900 р., в Калининградской области – 1 400 р.

Порядок исполнения

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

  Способы восстановить свидетельство о рождении через МФЦ

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Ответственность по исполнению распоряжения лежит на выгодополучателях. Если указанные лица уклоняются от возложенной на них обязанности, то их можно привлечь к ответственности. Например, отказополучатель может подать исковое заявление о принуждении к исполнению завещательного отказа.

Во избежание проблем наследодатель может назначить исполнителя завещания (ст.1134 ГК РФ). Полномочия душеприказчика подтверждаются соответствующим свидетельством и вытекают из текста распорядительного документа.

Обязанности исполнителя завещания:

1. Обеспечение сохранности имущества наследодателя. Необходимые действия выполняются через нотариуса.
2. Получение денег от третьих лиц для последующей передачи наследникам.
3. Обеспечение перехода права собственности к наследникам согласно с последней волей умершего гражданина.
4. Ведение дел, связанных с исполнением распоряжения в государственных структурах или суде.

Душеприказчик уполномочен требовать от выгодополучателей исполнения завещания. При необходимости он может подать исковое заявление.

Завещательный отказ

• Завещательный отказ – правовое понятие, суть которого сводится к отказу наследника от части или всего имущества, полученного по наследству, выполнение определенных имущественных требований завещателя в пользу третьих лиц.
• Согласно статье 1137 ГК РФ, наследодатель вправе возложить на наследников обязанность – выполнение определенных действий в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей) за счет наследственного имущества.
• В качестве завещательного отказа могут быть предусмотрены такие обязанности:

• передача в собственность отказополучателя определенного имущества, включенного в состав наследства;
• передача в пользование отказополучателю определенного имущества;
• одноразовая или постоянная оплата счетов отказополучателя;
• выплата регулярного денежного содержания отказополучателю;
• выполнение определенной работы или предоставление услуги отказополучателю;
• предоставление отказополучателю права проживания в жилом помещении, которое переходит по наследству.

Завещательный отказ может выполняться одноразово, может занимать короткий промежуток времени (месяц, год, несколько лет), а может продолжаться достаточно долго или даже бессрочно – сроки выполнения отказа также могут быть указаны в завещании. Отказополучатели вправе требовать от наследников выполнения обязанности, которая возложена на них наследодателем.

Пожизненное проживание

Право пожизненного проживания – одна из возможных привилегий, которую владелец жилого помещения вправе предусмотреть в завещании.

Отказополучателем (то есть, лицом, которому должно быть предоставлено право жительства) может быть как родственник наследодателя, так и посторонний человек.

Срок проживания в жилом помещении тоже может быть четко оговорен, например, год, несколько лет, бессрочно.

Мнение эксперта

https://www.youtube.com/watch?v=8FTVNXos-rc\u0026t=32s

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Что делать наследнику, который, согласно завещанию, должен делить жилое помещение с другим, иногда совершенно чужим человеком? Нарушать волю завещателя – недопустимо. Если на то есть законные основания, наследник может оспорить завещание в суде.

Однако если нет никаких причин подвергать сомнениям волю завещателя, предусмотревшего право пожизненного проживания – наследнику остается только отказаться от наследства.

Еще один вариант – отказополучатель может оформить письменный и нотариально удостоверенный отказ от проживания в жилом помещении – бескорыстно или взамен на определенные блага со стороны наследника.

Что выбрать — завещание или договор ренты? — Нотариальная палата Свердловской области

Это тот документ, который удостоверяется только в нотариальной форме. Благодаря завещанию можно сделать так, чтобы не обидеть родственников и справедливо распределить свое имущество.

Нет близких родственников – составить завещание просто необходимо.

Ведь если наследникам первых очередей доказать свое родство не составит труда, то 4-й или 5-й очередей – достаточно проблематично, особенно если документы утрачены, не сохранились данные в архивах.

Завещать можно недвижимость, вклады в банках, имущественные права, например, по договорам долевого участия в строительстве. Завещание можно отменить и составить новое сколько угодно раз, на кого угодно, распределить имущество по видам.

Можно сделать завещательное возложение – завещать имущество одному наследнику, но возложить на него обязанность, к примеру, выплачивать денежные средства, или предоставить пожизненное безвозмездное пользование имуществом другому наследнику.

Причины переписывания завещаний могут быть разные. Граждане часто составляют завещание на конкретное имущество. Но сегодня – один автомобиль, завтра – другой, другая квартира, гараж и так далее. Завещанное имущество владелец мог продать, подарить.

Завещание в этом случае уже не работает, ведь имущества уже нет. Конечно, если человек каждый месяц ходит и переписывает завещание, стоит задуматься, зачем он это делает.

В таких случаях нотариус ведет с гражданином беседу, запрашивает у него справку о его психическом здоровье.

При удостоверении завещания нотариус ведет видеофиксацию. Ведь завещание вступает в силу, когда человека нет в живых. Может возникнуть спор у наследников, которые начинают утверждать, что умерший не мог этого сделать, так как был недееспособным, страдал разными заболеваниями и так далее. Видеозапись подтвердит, кто человек осознавал свои действия.

За рубежом так: кому завещано имущество, тот его и получит. В России завещание неабсолютное: статья 1149 Гражданского кодекса РФ ограничивает наследников.

Наследники первой очереди (супруг, дети, родители), достигшие пенсионного возраста на момент смерти наследодателя либо имеющие любую группу инвалидности, имеют обязательную долю в праве на завещанное имущество.

Обязательную долю рассчитывает нотариус, который заводит наследственное дело.

Не нужно забывать и о том, что все имущество, приобретенное в браке, при отсутствии брачного договора считается совместно нажитым имуществом.

В случае ухода из жизни одного супруга пережившему супругу будет выделяться его законная доля – половина от всего движимого и недвижимого имущества, вкладов.

В связи с этим наследники, указанные в завещании, не смогут получить всего того, что хотел передать им наследодатель.

Многие пожилые люди считают, что если составят завещание на родственника, тот потом их «доходит» – будет ухаживать за ними до смерти, помогать. Но завещание не предусматривает такой обязанности.

Не предусматривает ее и договор дарения, являющийся безвозмездной сделкой, в которой нет условий и встречных предоставлений. Подарил и забыл.

Новый собственник после регистрации может распорядиться имуществом в любой момент – продать, подарить и даже выселить бывшего собственника в судебном порядке. Об уходе и заботе здесь и речи нет.

Договор ренты

Чтобы вас не выселили из квартиры, лучше применить такой инструмент, как договор ренты. Пока в практике нотариусов такой договор встречается редко.

Договор ренты бывает двух видов: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Оба договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это очень сложная конструкция в плане взаимодействия сторон, и не только юридически, но и психологически.

Если договор пожизненной ренты предусматривает только денежные выплаты лицу, которое квартиру передает в собственность, то договор пожизненного содержания с иждивением несет еще и личностный характер.

Сторонам нужно иметь доверительные отношения. Здесь речь идет не только о покупке продуктов и лекарств, уборке и стирке, но и о гигиенических процедурах с самим рентополучателем, медицинском уходе.

При такой конструкции договора право собственности человек передает при жизни: собственником становится рентоплательщик, но квартира остается в залоге у рентополучателя – того лица, которое передает квартиру.

Право собственности на квартиру плательщик ренты имеет, но распоряжаться им не может. Это обременение, которое официально регистрируется в «Росреестре». Снять залог можно только после смерти рентополучателя.

По договору ренты обязанность содержать рентополучателя переходит даже при продаже квартиры. Происходит это только с согласия рентополучателя. Обязанность содержать его переходит вместе с квартирой. Соответственно, плательщиком становится новый собственник помещения. В этом случае рентополучатель не остается беззащитным.

По статистике, чаще договоры ренты заключают одинокие граждане, у которых нет надежды на помощь, у кого родственники не проявляют должного внимания, не хотят общаться с пенсионерами. Такие люди вынуждены прибегать к помощи посторонних, к примеру, тех же соседей по лестничной площадке.

Во избежание мошеннических действий договор ренты ни в коем случае нельзя заключать с чужими людьми, которых вы знаете небольшое количество времени. Отношения должны быть длительными и доверительными!

Татьяна Андреева, пресс-секретарь Нотариальной палаты Свердловской области